I 2022 var Al Marjan Island et idyllisk vandkantssamfund på den nordlige kyst af UAE, primært kendt blandt indenlandske turister og kitesurfere. Transaktionsvolumenerne var beskedne, priserne lå langt under Dubai-ækvivalenter, og den internationale investorinteresse var begrænset. Så annoncerede Wynn Resorts deres UAE-flagskibsprojekt — og alt ændrede sig.

Wynn-effekten: i tal

Siden Wynn Marjan Island-meddelelsen i slutningen af 2022 har Al Marjan registreret:

  • 340% stigning i ejendomstransaktioner (2022–2025)
  • Jordpriser steget med over 100% i Al Marjan-korridoren
  • Off-plan absorptionsrate på under 6 uger for velpositionerede lanceringer
  • International køberandel stigende fra 28% til 61% af transaktionerne

Wynn casino-resortet forventes at åbne i 2027 og tiltrække 3–5 millioner yderligere besøgende til RAK årligt. Resortet vil omfatte et kasino, et 1.500-værelses hotel, et underholdningskompleks og en marina — en investerings­skala, der permanent forandrer de omkringliggende ejendomsværdier.

Aktuelle GRAF-projekter på Al Marjan Island

GRAF repræsenterer i øjeblikket to projekter med direkte Al Marjan-eksponering:

Source of Fate — Miraggio: 800+ havvendte lejligheder fra AED 1.2M (USD 326K), fra AED 2,857/ft². Overdragelse Q4 2028. Betalingsplan 60/40 med 3-årig forlængelse efter overdragelse. Miraggio ligger 15 minutter fra Wynn-grunden på den nordlige side af Al Marjan — en placering, der kombinerer vandkantsliv med nærhed til underholdningsdistriktet.

Ellington — Costa Mare: Fra AED 3.9M (USD 1M) til AED 4,000/ft². Costa Mare henvender sig til premium-segmentet af Al Marjan-markedet — købere, der ønsker Ellington's designkvalitet til en RAK-pris. Projektet er positioneret til at drage fordel af den samme Wynn-drevne efterspørgsel, mens det tilbyder brandtryghed fra en af Dubais mest respekterede udviklere.

Prissammenligning: RAK vs. Dubai-vandkant

Investeringscasen for Al Marjan handler delvist om absolut værdi i forhold til Dubai-ækvivalenter:

  • Palm Jumeirah-vandkant: AED 4,500–6,000/ft²
  • Dubai Marina-vandkant: AED 3,200–4,500/ft²
  • Al Marjan Island (aktuelt): AED 2,500–4,000/ft²

Når Wynn åbner, og Al Marjan's hotel- og detailinfrastruktur modnes, forventes dette gab at indsnævres. Købere, der går ind nu, køber reelt Dubai-sammenlignelig vandkant til en rabat på 30–40%.

Korttidsudlejningspotentiale

RAK har indført en licensramme for korttidsudlejning, der er mere strømlinet end Dubais. Al Marjan-vandkantsenheder opnår allerede AED 300–450/nat på Airbnb og Booking.com. Efter Wynn-åbningen forventes belægningsprocenter og natpriser at stige markant. For investorer, der overvejer Airbnb-modellen, er Al Marjan i øjeblikket en af de stærkeste setups i UAE.

Hvad GRAF anbefaler

For investorer med AED 1.2M–2M at allokere er Miraggio by Source of Fate vores primære anbefaling — indgangspris, udviklerkvalitet og beliggenhed tilsammen skaber den bedste risiko/afkast-profil i dette segment. For AED 3.5M–5M tilføjer Ellington Costa Mare brandpremie og designkvalitet til den samme markedsmulighed.

Tal med GRAF

GRAF har allokering på både Miraggio og Costa Mare. I betragtning af det aktuelle absorberingstempo er tilgængelige enheder på foretrukne etageplan begrænsede. Kontakt os nu for at diskutere dine muligheder.