En 2022, Al Marjan Island était une agréable communauté en bord de mer sur la côte nord des EAU, connue principalement des vacanciers locaux et des kitesurfeurs. Les volumes de transactions étaient modestes, les prix bien inférieurs aux équivalents dubaiotes, et l'attention des investisseurs internationaux était limitée. Puis Wynn Resorts a annoncé leur établissement phare aux EAU — et tout a changé.
L'effet Wynn : les chiffres
Depuis l'annonce de Wynn Marjan Island fin 2022, Al Marjan a enregistré :
- 340 % d'augmentation des transactions immobilières (2022–2025)
- Prix du foncier en hausse de plus de 100 % dans le corridor Al Marjan
- Taux d'absorption off-plan inférieur à 6 semaines pour les lancements bien positionnés
- Part des acheteurs internationaux passant de 28 % à 61 % des transactions
Le casino-resort Wynn devrait ouvrir en 2027 et attirer 3 à 5 millions de visiteurs supplémentaires à RAK chaque année. Le resort comprendra un casino, un hôtel de 1 500 chambres, un complexe de divertissement et une marina — une échelle d'investissement qui transforme durablement les valeurs immobilières environnantes.
Projets GRAF actuels sur Al Marjan Island
GRAF représente actuellement deux projets avec une exposition directe à Al Marjan :
Source of Fate — Miraggio : 800+ appartements face à la mer à partir de AED 1,2M (USD 326K), à partir de AED 2 857/ft². Livraison T4 2028. Plan de paiement 60/40 avec post-livraison de 3 ans. Miraggio est situé à 15 minutes du site Wynn sur la partie nord de Al Marjan — une position qui combine vie en bord de mer et proximité du quartier de divertissement.
Ellington — Costa Mare : À partir de AED 3,9M (USD 1M) à AED 4 000/ft². Costa Mare cible le segment premium du marché Al Marjan — les acheteurs qui souhaitent la qualité de design Ellington à un prix RAK. Le projet est positionné pour bénéficier de la même demande portée par Wynn tout en offrant la réassurance de marque de l'un des promoteurs les plus respectés de Dubai.
Comparaison des prix : RAK vs bord de mer à Dubai
La thèse d'investissement pour Al Marjan repose en partie sur la valeur absolue par rapport aux équivalents dubaiotes en bord de mer :
- Front de mer Palm Jumeirah : AED 4 500–6 000/ft²
- Front de mer Dubai Marina : AED 3 200–4 500/ft²
- Al Marjan Island (actuel) : AED 2 500–4 000/ft²
À mesure que Wynn ouvrira et que l'infrastructure hôtelière et commerciale d'Al Marjan se développera, cet écart devrait se réduire. Les acheteurs qui entrent maintenant acquièrent en substance un bord de mer comparable à Dubai avec une décote de 30–40 %.
Potentiel de location courte durée
RAK a mis en place un cadre de licences pour les locations courte durée plus simplifié que celui de Dubai. Les biens en bord de mer à Al Marjan atteignent déjà AED 300–450/nuit sur Airbnb et Booking.com. Après l'ouverture de Wynn, les taux d'occupation et les tarifs nuitée devraient augmenter de manière significative. Pour les investisseurs envisageant le modèle Airbnb, Al Marjan offre actuellement l'une des meilleures configurations des EAU.
Recommandations de GRAF
Pour les investisseurs disposant de AED 1,2M–2M à allouer, Miraggio by Source of Fate est notre recommandation principale — le prix d'entrée, la qualité du promoteur et l'emplacement se combinent pour offrir le meilleur rapport risque/rendement dans ce segment. Pour AED 3,5M–5M, Ellington Costa Mare ajoute la prime de marque et la qualité de design à la même opportunité de marché.
GRAF dispose d'allocations sur Miraggio et Costa Mare. Compte tenu du rythme d'absorption actuel, les unités disponibles sur les étages préférés sont limitées. Contactez-nous maintenant pour discuter de vos options.
