En Abu Dhabi-koncern, der bygger destinationen først og boligerne bagefter

Modon Holding PSC har hovedkvarter i Abu Dhabi og er noteret på Abu Dhabi Securities Exchange under tickeren MODON. Koncernen driver fire forretninger — ejendom, hotel- og restaurationsdrift, events og catering gennem ADNEC Group samt asset- og investeringsforvaltning — og siden 30 October 2025 har den været majoritetsejet af L'imad Holding Company, som er fuldt ejet af Abu Dhabis regering. I første halvår af 2026 rapporterede koncernen en omsætning på AED 9.2 billion, et nettoresultat på AED 2.2 billion og en ordrebeholdning på AED 65.4 billion.

Hudayriyat Island

Gennem Modon Properties er koncernen master developer af Hudayriyat Island, 51 million kvadratmeter ud for Abu Dhabis sydvestlige kyst, hvor den har skabt mere end 50 kilometer ny kystlinje, omkring 16 kilometer strande og et cykelnet på cirka 220 kilometer. Rækkefølgen af arbejdet der er usædvanlig: øens fritids- og underholdningsdistrikt, 321 Sports og Circuit X åbnede for offentligheden den 10 November 2020, fulgt af Marsana, Surf Abu Dhabi, Velodrome og Heritage Trail. De første boliger kom først til salg med Nawayef Park Views i december 2024.

Boligprogrammet siden da er ryddet hurtigt: Wadeem-kvarteret med 1,700 grunde blev udsolgt på 72 timer for AED 5.5 billion i juli 2025, Bashayer blev udsolgt inden for én dag for AED 3 billion i december 2025, og Hudayriyat Golf Estates tog mere end AED 13 billion inden for få dage efter lanceringen i juli 2026. GRAF repræsenterer Wadeem Gardens — tre lukkede klynger af villaer med fire, fem og seks soveværelser på øens 2.3 kilometer lange klimakontrollerede rygrad, fra AED 8,700,000 på en 25/75-plan, med overdragelse i Q2 2031. Modon profileres sammen med emiratets øvrige store udviklere i GRAF's guide til udviklere i UAE. Investering i ejendom på denne ø er dermed en investering i en destination, der allerede står færdig.

Kilder: Modon — Hudayriyat Island, Modon — H1 2026 results, og Modon — L'imad Holding acquisition.

Master developer bag Hudayriyat Island i Abu Dhabi — og bag den fritidsø, der kom før boligerne

MasterudviklerAbu dhabiHudayriyat islandVillaerGovernment backedOff-plan

Hvem ejer Modon?

Modon Holding PSC er et børsnoteret selskab på Abu Dhabi Securities Exchange under tickeren MODON, og dets majoritetsaktionær er L'imad Holding Company, som er fuldt ejet af Abu Dhabis regering. L'imad erhvervede cirka 84.76% af selskabet den 30 October 2025 og købte de tidligere majoritetsejere ud: International Holding Company solgte hele sin post på 42.54% og Alpha Dhabi Holding hele sin på 8.5%, mens ADQ ligeledes afhændede sin aktiepost i samme transaktion. ADQ's præcise procentdel fremgår ikke af meddelelserne og gættes ikke her. Resten af aktiekapitalen handles på børsen. Selskabet fik sin nuværende form den 27 February 2024, da Q Holding erhvervede 100% af ADNEC, Modon Properties og tilhørende aktiver fra ADQ og IHC Capital, og blev omdøbt til Modon Holding ved generalforsamlingsbeslutning den 18 March 2024.

Kilde: Modon — L'imad Holding Company acquires shares of majority stakeholders in Modon Holding, 30 October 2025 · Arabian Business — IHC sells its entire 42.54% Modon stake to Abu Dhabi government-owned L'imad Holding, 30 October 2025 · Alpha Dhabi Holding — strategic divestment of its entire stake in Modon Holding

Referencer

Bygningerne, der skabte navnet

  1. 01 ADNEC Centre Abu Dhabi Mellemøstens største udstillingsvenue. ADNEC Group har været fuldt ejet af Modon Holding siden opkøbet i februar 2024. 2007 færdig
  2. 02 Hudayriyat Leisure & Entertainment District Åbnet for offentligheden den 10 November 2020 — strandene, sportsanlæggene og havnefronten, som fandtes på Hudayriyat Island år før den første bolig blev solgt. 2020 færdig
  3. 03 321 Sports, Hudayriyat Island Sportsby med indendørs og udendørs baner og et 400 m atletikstadion med seks baner; udvidelsen blev færdiggjort i 2023. 2020 færdig
  4. 04 Circuit X, Hudayriyat Island Et 15,000 sqm stort eventyrcenter med fire parker — BMX, High Ropes, Skate og Splash & Climb. 2020 færdig
  5. 05 The Courtyard Mall, Riyadh City, Abu Dhabi Et 25,000 sqm stort kvartercenter med et LuLu-supermarked som anker på en 25-årig lejekontrakt. Riyadh City ligger i Abu Dhabi, ikke i Saudi-Arabien. 2021 færdig
  6. 06 Mugheirah Bay & Mamsha Al Mugheirah, Al Dhafra En 12 hektar stor havnefrontdestination med retail og fritid på Al Dhafra-kysten, indviet af H.H. Sheikh Hamdan bin Zayed. 2023 færdig

Modons referencer

Hudayriyat Island, master-developed
51 million sqm
Modon Properties er master developer af hele øen
New coastline created on Hudayriyat
More than 50 km
Omkring 16 km af den er strande; ~220 km cykelruter
Group revenue backlog
AED 65.4bn
Pr. 30 June 2026, fordoblet år for år; 95% UAE og Egypten
Real-estate sales, H1 2026
AED 26bn
AED 23bn af det i Abu Dhabi
Real-estate sales, FY2025
AED 36.3bn
AED 29.8bn af det i Abu Dhabi
Ras El Hekma, Egypt
170 million sqm
Master developer siden 4 October 2024; udvikler af første fase på 50 million sqm

Leveret og solgt er to forskellige tal og lægges aldrig sammen her. Fritids-, sports- og havnefrontdestinationerne nedenfor er bygget og åbne for offentligheden, hver med sit årstal.Boligkvartererne under dem er solgt eller i salg og overdrages mellem 2026 og 2031 — en lancering, der blev ryddet på 72 timer, er et salgsresultat, ikke en levering.

Hvad Modon er kendt for

Listed and reporting
ADX: MODON, med halvårs- og helårsregnskaber offentliggjort i selskabets eget nyhedsrum
Government-backed ownership
L'imad Holding Company, fuldt ejet af Abu Dhabis regering, besidder ~84.76%
Master developer, not a plot buyer
Hele Hudayriyat Island — 51 million sqm, 50+ km ny kystlinje
Amenities delivered before homes
Øens fritidsdistrikt, 321 Sports og Circuit X åbnede i 2020; de første boliger kom til salg fra december 2024
Sales record on its own island
Wadeem-grunde AED 5.5bn på 72 timer (jul. 2025); Bashayer AED 3bn på én dag (dec. 2025); Hudayriyat Golf Estates over AED 13bn inden for få dage (jul. 2026)
Four businesses, not one
Ejendom, hotel- og restaurationsdrift, events/catering/turisme og asset management; tilbagevendende indtægter udgjorde 38% af koncernomsætningen i H1 2026

Salgstal er salg, ikke overdragelser. Modon offentliggør ingen akkumuleret opgørelse over leverede boliger, og ingen trykkes her.Boligkvartererne på Hudayriyat Island overdrages mellem 2026 og 2031.

Regnskabstal, H1 2026

Group revenue
AED 9.2bn (+40%)
Net profit
AED 2.2bn
Adjusted EBITDA
AED 3.0bn (32.6% margin)
Real-estate sales
AED 26bn, AED 23bn of it in Abu Dhabi
Revenue backlog at 30 June 2026
AED 65.4bn
Net debt / EBITDA
0.18x

Kilde: Modon Holding, record first-half 2026 results, 29 July 2026

Modon har med succes skabt konsekvent vækst i omsætning og overskud år for år. En exceptionel præstation fra ejendomsforretningen placerede Modon som den største udvikler i Abu Dhabi målt på salgsværdi i første halvår.
H.E. Abdulla Al Sahi Group Managing Director, Modon Holding Modon — record first-half 2026 results, 29 July 2026

Hvor Modon bygger

Wadeem Gardens, Hudayriyat IslandAbu Dhabi villasOff-plan projectsAll developers

Aktuelle projekter via GRAF

Wadeem Gardens — Hudayriyat Island, Abu Dhabi

Wadeem Gardens

Hudayriyat Island, Abu Dhabi

From AED 8.7M

Se projekt →

Sådan adskiller Modon sig fra andre udviklere i Dubai

Modon er den sjældne udvikler, der byggede destinationen først. På Hudayriyat Island var strandene, surflagunen, velodromen og 220 km cykelruter åbne for offentligheden i fire år, før en enkelt bolig kom til salg — og selskabet, der ejer det program, er det samme, som sælger villaerne.

It master-develops the whole island
Modon Properties er master developer af Hudayriyat Island — 51 million kvadratmeter, mere end 50 kilometer ny kystlinje og omkring 16 kilometer strande. Vejene, broen, sportsanlæggene og skolerne hører til selskabets eget arbejdsområde, så et kvarter her venter ikke på tredjepart for sine omgivelser.
The amenities opened before the homes
Hudayriyats fritids- og underholdningsdistrikt åbnede for offentligheden den 10 November 2020 sammen med 321 Sports og Circuit X; Marsana, Surf Abu Dhabi, Velodrome og Heritage Trail fulgte. Den første boligudbydelse på øen, Nawayef Park Views, kom i december 2024 — fire år senere.
Its island launches clear in days
Wadeem-kvarteret med 1,700 grunde blev udsolgt på 72 timer for AED 5.5 billion i juli 2025; Bashayer blev udsolgt inden for én dag efter lanceringen for AED 3 billion i december 2025; Hudayriyat Golf Estates tog mere end AED 13 billion inden for få dage efter lanceringen i juli 2026, den højeste offentligt registrerede salgsværdi for en enkelt boligprojektlancering i UAE.
Government-owned and exchange-listed
Modon Holding PSC rapporterer halvårs- og helårsresultater på Abu Dhabi Securities Exchange som MODON, og siden 30 October 2025 har omkring 84.76% af selskabet været ejet af L'imad Holding Company, som er fuldt ejet af Abu Dhabis regering.
Four businesses under one balance sheet
Ud over ejendom driver Modon hotel- og restaurationsdrift, ADNEC Groups event- og cateringforretning samt en asset management-arm. Tilbagevendende indtægter var AED 3.5 billion i H1 2026, 38% af koncernomsætningen — udvikling er ikke det eneste, der betaler regningerne.
Derfor anbefaler GRAF Modon

Modon passer til en køber, der vil have en ø-adresse i Abu Dhabi, men ikke vil spille om, hvorvidt øen omkring den nogensinde bliver bygget. På Hudayriyat er fritidsprogrammet allerede åbent, og Modon ejer det, og selskabet, der sælger villaen, aflægger regnskab på børsen hver sjette måned.

Hvad historikken viser
  1. The surroundings are delivered, not promisedØens fritidsdistrikt, 321 Sports og Circuit X åbnede i november 2020; Marsana, Surf Abu Dhabi og Velodrome fulgte. En køber i Wadeem Gardens kan køre derud og bruge dem i dag, fem år før overdragelse.
  2. The numbers are publicKoncernomsætning AED 9.2 billion i H1 2026, nettoresultat AED 2.2 billion, ordrebeholdning AED 65.4 billion pr. 30 June 2026 — offentliggjort af Modon i selskabets eget nyhedsrum og indberettet til Abu Dhabi Securities Exchange, ikke citeret fra en brochure.
  3. Demand on this island has been testedTre Hudayriyat-udbydelser på atten måneder blev udsolgt på få dage: Wadeems grunde, Bashayer og Hudayriyat Golf Estates. Det er det videresalgsmarked, en køber i Wadeem Gardens i sidste ende ville sælge ind i.
  4. The known gap is the floor plansPr. 19 October 2026 har Modon ikke offentliggjort plantegninger eller antal badeværelser for Wadeem Gardens. GRAF's side siger det i stedet for at vise et render i layout-feltet og tilføjer de rigtige tegninger, når Modon udgiver dem.

GRAFs redaktion

Modon — ofte stillede spørgsmål

Hvem ejer Modon?

Modon Holding PSC er noteret på Abu Dhabi Securities Exchange under tickeren MODON. Majoritetsaktionæren er L'imad Holding Company, fuldt ejet af Abu Dhabis regering, som erhvervede cirka 84.76% den 30 October 2025 fra International Holding Company (hele dens 42.54%), Alpha Dhabi Holding (hele dens 8.5%) og ADQ.

Kilde: Modon — L'imad Holding Company acquires shares of majority stakeholders, 30 October 2025

Hvor kommer navnet Modon fra, og hvad hed selskabet før?

Koncernen var tidligere Q Holding PSC, som selv tidligere hed Al Qudra Holding PJSC. Den 27 February 2024 erhvervede Q Holding 100% af ADNEC, Modon Properties og tilhørende aktiver fra ADQ og IHC Capital, og aktionærerne omdøbte selskabet til Modon Holding PSC på den ordinære generalforsamling den 18 March 2024.

Kilde: Modon Holding — interim financial statements, name-change resolution

Hvad er Modon bedst kendt for?

Hudayriyat Island. Modon Properties er master developer af alle øens 51 million kvadratmeter, har skabt mere end 50 kilometer ny kystlinje og omkring 16 kilometer strande der og åbnede øens fritids- og underholdningsdistrikt — herunder 321 Sports og Circuit X — for offentligheden den 10 November 2020, fire år før selskabet solgte sin første bolig på øen.

Kilde: The National — Abu Dhabi unveils Hudayriyat Island mega project, 13 June 2023

Hvilke Modon-kvarterer ligger på Hudayriyat Island?

Nawayef Park Views, øens første lejligheder, blev lanceret 10 December 2024; Nawayef Village, dens første rækkehuse, 6 May 2025; Wadeem, over 1,700 beboelsesgrunde, 1 July 2025; Bashayer, det første havnefrontkvarter med 157 villaer og 330 lejligheder, blev udsolgt inden for en dag efter lanceringen i december 2025; Hudayriyat Golf Estates, juli 2026; og Wadeem Gardens, villakvarteret GRAF repræsenterer, fra september 2026. Muheira og Tara Park er Modon-projekter, men de ligger på Reem Island, ikke Hudayriyat.

Kilde: Modon — Hudayriyat Island masterplan

Hvor stor er Modon finansielt?

I første halvår af 2026 rapporterede Modon en koncernomsætning på AED 9.2 billion, en stigning på 40% år for år, et nettoresultat på AED 2.2 billion, en justeret EBITDA på AED 3.0 billion og en ordrebeholdning på AED 65.4 billion pr. 30 June 2026. Ejendomssalget var AED 26 billion, heraf AED 23 billion i Abu Dhabi. For hele året 2025 rapporterede selskabet en omsætning på AED 13.8 billion og et nettoresultat på AED 3.9 billion.

Kilde: Modon — record H1 2026 results, 29 July 2026

Bygger Modon uden for Abu Dhabi?

Ja. ADQ udpegede Modon som master developer af Ras El Hekma-udviklingen på 170 million kvadratmeter på Egyptens nordvestkyst den 4 October 2024, hvor Modon selv udvikler første fase på 50 million kvadratmeter. I januar 2025 erhvervede Modon La Zagaleta-godset på Spaniens Costa del Sol. Der findes intet La Zagaleta-kvarter på Hudayriyat Island, uanset hvad nogle annoncer siger.

Kilde: Modon — ADQ appoints Modon Holding as master developer for Ras El Hekma, 4 October 2024

Kan en udlænding købe en Modon-bolig på Hudayriyat Island?

Ja. Wadeem Gardens udbydes på freehold-basis til købere af alle nationaliteter med fulde ejerrettigheder, i et lukket kvarter med døgnbemandet sikkerhed. Modon har desuden etableret en sharia-konform boligfinansieringsvej for off-plan med ADIB uden behandlingsgebyr og uden vurderingsgebyr for kvalificerede ansøgere; ADIB stiller finansieringen og vurderer hver ansøgning, så godkendelsen er bankens beslutning og ikke en del af købet.

Kilde: Modon — Wadeem Gardens project page and FAQ

Hvem leder Modon?

H.E. Jassem Bu Ataba Al Zaabi er formand, og H.E. Sheikh Abdulla Bin Mohammed Bin Butti Al Hamed er næstformand. Bill O'Regan er Group Chief Executive Officer, og H.E. Abdulla Al Sahi er Group Managing Director.

Kilde: Modon — About Us, board and leadership

Guides om denne udvikler

Toppe Dubai Ejendomsudviklere i 2026: En Komplet Guide
Udviklere 12 min. læsning

Toppe Dubai Ejendomsudviklere i 2026: En Komplet Guide

Fra Emaar og Meraas til boutique-luksusaktører som Omniyat og H&H — en omfattende guide til Dubais mest aktive udviklere, deres historik og aktuelle projekter.

Læs
Luksusudviklere i Dubai 2026: Den komplette guide til alle 17
Luksus 25 min. læsning

Luksusudviklere i Dubai 2026: Den komplette guide til alle 17

H&H, Omniyat, Nakheel, Sobha, Arada og 12 andre luksusudviklere i Dubai — aktuelle priser, betalingsplaner og overdragelsesdatoer efter kvarter.

Læs
Dubai Off-Plan Investeringsguide 2026: Områder, Betalingsplaner & ROI
Investeringsguide 14 min. læsning

Dubai Off-Plan Investeringsguide 2026: Områder, Betalingsplaner & ROI

Alt hvad seriøse investorer behøver at vide, før de køber off-plan i Dubai — de bedste områder, hvordan betalingsplaner fungerer, hvad man kan forvente af ROI, og hvordan man undgår de mest almindelige fejl.

Læs
Top 5 områder at købe en familievilla i Dubai i 2026
Investeringsguide 8 min. læsning

Top 5 områder at købe en familievilla i Dubai i 2026

At finde en familievilla i Dubai er sværere, end det ser ud — skoler, community og transporttid skal gå op i en højere enhed. Mine fem foretrukne områder i 2026, med rigtige priser.

Læs
Officielle kilder
Modon — official siteModon — media centreModon — investor relationsModon — Hudayriyat Island masterplanHudayriyat Island — official destination siteModon — LinkedIn
Om denne profil

Profilen vedligeholdes af GRAFs redaktion ud fra offentlige kilder og vores egne projektdata. Opdateret 19 October 2026. Kontakt os

Få brochuren

Vi sender den til din WhatsApp om kort tid.