في عام 2022، كانت Al Marjan Island مجتمعاً لطيفاً على الواجهة البحرية على الساحل الشمالي للإمارات، معروفاً بشكل أساسي لقاصدي الإقامات السياحية وراكبي الطائرات الورقية. كانت أحجام المعاملات متواضعة، والتسعير أقل بكثير من نظيره في Dubai، واهتمام المستثمرين الدوليين محدوداً. ثم أعلنت Wynn Resorts عن منشأتها الرئيسية في الإمارات — وتغيّر كل شيء.

تأثير Wynn: بالأرقام

منذ إعلان Wynn Marjan Island في أواخر 2022، سجّلت Al Marjan:

  • زيادة بنسبة 340% في المعاملات العقارية (2022–2025)
  • ارتفاع أسعار الأراضي بأكثر من 100% في ممر Al Marjan
  • معدل امتصاص للعقارات على الخارطة أقل من 6 أسابيع للإطلاقات الجيدة الموقع
  • ارتفاع حصة المشترين الدوليين من 28% إلى 61% من المعاملات

من المتوقع أن يفتتح منتجع وكازينو Wynn في 2027 وأن يجذب 3–5 ملايين زائر إضافي إلى RAK سنوياً. وسيشمل المنتجع كازينو، وفندقاً بـ 1,500 غرفة، ومجمعاً ترفيهياً، ومرسى — وهو حجم الاستثمار الذي يحوّل بشكل دائم قيم العقارات المحيطة.

مشاريع GRAF الحالية في Al Marjan Island

يمثّل GRAF حالياً مشروعين بتعرّض مباشر لـ Al Marjan:

Source of Fate — Miraggio: أكثر من 800 شقة مطلّة على البحر بدءاً من AED 1.2M (USD 326K)، بدءاً من AED 2,857/ft². التسليم Q4 2028. خطة سداد 60/40 مع 3 سنوات لما بعد التسليم. يقع Miraggio على بُعد 15 دقيقة من موقع Wynn على الجانب الشمالي من Al Marjan — موقع يجمع بين الحياة على الواجهة البحرية والقرب من المنطقة الترفيهية.

Ellington — Costa Mare: بدءاً من AED 3.9M (USD 1M) عند AED 4,000/ft². يستهدف Costa Mare القطاع المتميز من سوق Al Marjan — المشترين الذين يريدون جودة تصميم Ellington عند سعر RAK. والمشروع في موقع يتيح له الاستفادة من الطلب نفسه المدفوع بـ Wynn مع تقديم طمأنينة العلامة التجارية لأحد أكثر مطوري Dubai احتراماً.

مقارنة الأسعار: RAK مقابل الواجهة البحرية في Dubai

الأطروحة الاستثمارية لـ Al Marjan تتعلق جزئياً بالقيمة المطلقة نسبةً إلى نظيرتها في Dubai:

  • واجهة Palm Jumeirah البحرية: AED 4,500–6,000/ft²
  • واجهة Dubai Marina البحرية: AED 3,200–4,500/ft²
  • Al Marjan Island (الحالية): AED 2,500–4,000/ft²

ومع افتتاح Wynn ونضوج البنية التحتية للضيافة والتجزئة في Al Marjan، يُتوقع أن تضيق هذه الفجوة. والمشترون الذين يدخلون الآن يشترون فعلياً واجهة بحرية مماثلة لـ Dubai بخصم 30–40%.

إمكانات التأجير قصير الأجل

أدخلت RAK إطاراً للترخيص للتأجير قصير الأجل أكثر انسيابية من إطار Dubai. وتحقّق وحدات Al Marjan على الواجهة البحرية بالفعل AED 300–450/الليلة على Airbnb وBooking.com. وبعد افتتاح Wynn، يُتوقع أن ترتفع معدلات الإشغال والأسعار الليلية بشكل ملموس. وبالنسبة للمستثمرين الذين يفكرون في نموذج Airbnb، تُعدّ Al Marjan حالياً واحدة من أقوى الفرص في الإمارات.

ما يوصي به GRAF

بالنسبة للمستثمرين الذين لديهم AED 1.2M–2M للتخصيص، فإن Miraggio من Source of Fate هي توصيتنا الأساسية — إذ يجتمع سعر الدخول وجودة المطور والموقع لخلق أفضل مخاطرة/عائد في هذه الشريحة. وبالنسبة لـ AED 3.5M–5M، يضيف Ellington Costa Mare علاوة العلامة التجارية وجودة التصميم إلى فرصة السوق نفسها.

تحدّث إلى GRAF

لدى GRAF تخصيص في كل من Miraggio وCosta Mare. ونظراً لوتيرة الامتصاص الحالية، فإن الوحدات المتاحة على المخططات الطابقية المفضلة محدودة. اتصل بنا الآن لمناقشة خياراتك.