2022 年，Al Marjan Island 还是 UAE 北部海岸上一个宜人的海滨社区，主要为休闲度假者和风筝冲浪爱好者所知。交易量不大，定价远低于 Dubai 同等水平，国际投资者的关注也很有限。随后，Wynn Resorts 宣布了他们的 UAE 旗舰项目——一切都改变了。

Wynn 效应：用数字说话

自 2022 年底 Wynn Marjan Island 宣布以来，Al Marjan 已录得：

  • 房产交易增长 340%（2022–2025）
  • Al Marjan 走廊地价上涨超过 100%
  • 定位优越的项目期房吸纳率不足 6 周
  • 国际买家份额从 28% 升至交易的 61%

Wynn 赌场度假村预计于 2027 年开业，每年将为 RAK 吸引额外 3–5 百万名访客。该度假村将包括一座赌场、一家 1,500 间客房的酒店、一个娱乐综合体和一座码头——这种规模的投资将永久性地改变周边房地产价值。

GRAF 目前在 Al Marjan Island 的项目

GRAF 目前代理两个直接布局 Al Marjan 的项目：

Source of Fate — Miraggio：800+ 套面海公寓，起价 AED 1.2M（USD 326K），每平方英尺起价 AED 2,857。Q4 2028 交付。付款计划为 60/40 加 3 年交付后付款。Miraggio 位于 Al Marjan 北侧，距 Wynn 项目 15 分钟车程——这一位置将海滨生活与邻近娱乐区相结合。

Ellington — Costa Mare：起价 AED 3.9M（USD 1M），每平方英尺 AED 4,000。Costa Mare 瞄准 Al Marjan 市场的高端细分——那些希望以 RAK 价位获得 Ellington 设计品质的买家。该项目定位为受益于同样由 Wynn 驱动的需求，同时提供 Dubai 最受尊敬开发商之一的品牌保障。

价格对比：RAK 对比 Dubai 海滨

Al Marjan 的投资逻辑部分在于相对 Dubai 同等水平的绝对价值：

  • Palm Jumeirah 海滨：AED 4,500–6,000/ft²
  • Dubai Marina 海滨：AED 3,200–4,500/ft²
  • Al Marjan Island（当前）：AED 2,500–4,000/ft²

随着 Wynn 开业以及 Al Marjan 的酒店业和零售基础设施日趋成熟，这一差距预计将收窄。现在入场的买家本质上是在以 30–40% 的折扣购买可与 Dubai 媲美的海滨房产。

短租潜力

RAK 已推出一套比 Dubai 更为精简的短租牌照框架。Al Marjan 海滨单位在 Airbnb 和 Booking.com 上已达到每晚 AED 300–450。Wynn 开业后，入住率和每晚价格预计将大幅上升。对于考虑 Airbnb 模式的投资者而言，Al Marjan 目前是 UAE 最强的布局之一。

GRAF 的推荐

对于有 AED 1.2M–2M 可配置的投资者，Source of Fate 的 Miraggio 是我们的首要推荐——入门价格、开发商品质和地段相结合，造就了该细分市场中最佳的风险/回报。对于 AED 3.5M–5M，Ellington Costa Mare 在同样的市场机遇之上增添了品牌溢价和设计品质。

联系 GRAF

GRAF 在 Miraggio 和 Costa Mare 都有配额。鉴于当前的吸纳速度，热门户型图上的可售单位有限。立即联系我们，讨论你的选择。