Joy at Arabian Ranches III – Emaar 3 ja 4 makuuhuoneen rivitalot
Joy on Emaarin Arabian Ranches III -alueen rivitaloklusteri Dubailandissa — kolmen ja neljän makuuhuoneen koteja, 1 937–2 655 sq ft, luovutettu huhtikuussa 2023 ja nyt jälleenmyynnissä noin 2,71 milj. AED alkaen. Aidattu alue, jonka yhteisökerhotalo, vesileikkialueet, krikettikenttä ja keskuspuisto ovat jo valmiit ja käytössä.
Joy — Emaarin valmistunut rivitaloklusteri Arabian Ranches III -alueella
Joy on Arabian Ranches III -alueen rivitalo-osoite — Emaarin kolmas ja suurin Ranches-yleissuunnitelma Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Streetin varrella. Kuusi pohjaratkaisua kattaa kolmen ja neljän makuuhuoneen kodit — 1 937–2 655 sq ft, kussakin katettu pysäköinti kahdelle autolle, ja neljän makuuhuoneen tyypeissä lisäksi viides kylpyhuone sekä oma piha. Luovutus saatiin päätökseen huhtikuussa 2023, joten kyseessä on valmis, asuttu yhteisö eikä lanseeraus: kerhotalo, vesileikkialueet, krikettikenttä, skeittipuisto ja keskuspuisto ovat rakennetut. Kohteet vaihtavat omistajaa jälleenmyynnissä, tyypillisesti 2,7–4,5 milj. AED välillä.
Emaar Properties
Emaar on Dubain mittapuu master-kehittäjien joukossa. Vuonna 2004 lanseerattu Arabian Ranches on yhteisö, joka loi mallin, jota jokainen Dubain villojen yleissuunnitelma on siitä lähtien seurannut. Arabian Ranches III jatkaa tätä sukupolvien ketjua Dubailandissa suunnitellummalla ja tiiviimmällä tuotteella kuin kaksi ensimmäistä sukupolvea — kaksi- ja kolmikerroksisia rivitaloformaatteja erillisten villojen rinnalla sekä muotitalon yhteistyö Elie Saab -villoissa.
Koska klusterit on luovutettu tai luovutus on käynnissä, ostaja valitsee täällä valmiin kadun ja tunnetun hoitovastikkeen rakennusaikataulun sijaan.
Arabian Ranches III — Wadi Al Safa, Sheikh Mohammed Bin Zayed Roadin tuntumassa
Yhteisö sijaitsee Dubailandin Wadi Al Safa -vyöhykkeellä Arabian Ranches I:n ja II:n rinnalla, ja sekä Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) että Emirates Road (E611) ovat lähellä. Global Village, Dubai Polo & Equestrian Club sekä vakiintuneet Ranchesin kaupat ja koulut ovat välittömiä naapureita.
- Keskuspuisto
- Laguuni
- Kerhotalo
- Urheilukentät ja leikkialueet
- Koulut laajemmalla Ranches-alueella
- Ranches Souk ja kaupat lähellä
- Pyöräily- ja kävelyreitit
- Dubai Polo & Equestrian Club lähellä
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Emirates Road (E611)
- Global Village lähellä
- Downtown Dubai E311:n kautta
25.06578, 55.32144 · Arabian Ranches III, Dubailand
Arabian Ranches III
Valmis yhteisö, ei rakennusaikataulu.
Suurin osa siitä, mitä Dubailandissa tänään myydään, luovutetaan vuosina 2028–2030. Arabian Ranches III on jo pystyssä: klusterit luovutettu tai luovutus käynnissä, kadut istutettu, hoitovastikkeet tiedossa ja Ranches-nimi takana.
Ranchesin sukupolvet
Kolmas sukupolvi yhteisöstä, joka loi vuonna 2004 mallin, jota jokainen Dubain villojen yleissuunnitelma on siitä lähtien seurannut.
Seitsemän omaleimaista klusteria
Anya, Anya 2, Bliss, Bliss 2, Caya, Caya II ja Elie Saab -villat — erilaista arkkitehtuuria ja formaatteja yhden suunnitelman sisällä.
Kaksi- ja kolmikerroksiset formaatit
Bliss 2 tarjoaa kolmen makuuhuoneen kaksikerroksisia ja neljän makuuhuoneen kolmikerroksisia koteja — pystysuuntaisia ratkaisuja, jotka ostavat tilavuutta ilman suurempaa tonttia.
Puisto, laguuni, kerhotalo
Palveluiden ydin on rakennettu suunnitelman keskelle sen sijaan, että se olisi luvattu reunalle.
Tunnetut kustannukset
Valmis yhteisö tarkoittaa, että hoitovastike, viimeistelyn taso ja naapurit ovat kaikki nähtävissä ennen sitoutumista.
Elie Saab -villat
Muotitalon yhteistyö yleissuunnitelman sisällä — yhteisön muotoilulähtöinen taso.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
kurssi 2026-08-10
3 makuuhuoneen rivitalo — tyyppi 1
180 m² (1 942 ft²)
AED 1 395/ft² · ≈ 3 540 €/m²
Keskiyksikkö · G+1 · palvelijan huone · katettu pysäköinti kahdelle autolle
3 makuuhuoneen rivitalo — tyyppi 2
180 m² (1 937 ft²)
AED 1 399/ft² · ≈ 3 549 €/m²
Keskiyksikkö · G+1 · 4 kylpyhuonetta · kaksi parveketta
3 makuuhuoneen rivitalo — tyyppi 3
180 m² (1 942 ft²)
AED 1 395/ft² · ≈ 3 540 €/m²
Keskiyksikkö · G+1 · palvelijan huone · oma piha
4 makuuhuoneen rivitalo — tyyppi 1
247 m² (2 655 ft²)
AED 1 130/ft² · ≈ 2 866 €/m²
G+1 · 5 kylpyhuonetta · palvelijan huone · oma piha 11,4 sqm
4 makuuhuoneen rivitalo — tyyppi 3
246 m² (2 646 ft²)
AED 1 134/ft² · ≈ 2 876 €/m²
G+1 · 5 kylpyhuonetta · terassi ensimmäisessä kerroksessa
4 makuuhuoneen rivitalo — tyyppi 5
245 m² (2 633 ft²)
AED 1 139/ft² · ≈ 2 890 €/m²
G+1 · 5 kylpyhuonetta · kulmaratkaisu
Joy luovutettiin huhtikuussa 2023 — markkina on täällä jälleenmyynti, ei kehittäjän maksusuunnitelma.
Joy myytiin off-plan-vaiheessa Emaarin 60/40-rakenteella — 5 % varauksessa, 5 % 30 päivän kuluessa, sitten 5 % neljän kuukauden välein yhdeksänä eränä, 5 % valmistumisen yhteydessä ja 40 %:n loppuosa jaettuna kahdelle vuodelle avainten luovutuksen jälkeen. Tuo aikataulu päättyi, kun klusteri valmistui huhtikuussa 2023. Nykyään ostajat hankkivat kohteen nykyisiltä omistajilta: käsiraha MoU-sopimuksen yhteydessä, sitten loppusuoritus DLD-siirron yhteydessä, ja lainaehdot määrittää pankki eikä kehittäjä. Päälle tulevat 4 %:n DLD-siirtomaksu ja välityspalkkiot.
Miksi Arabian Ranches III on älykäs sijoitus Dubailandissa
Kasvua hakevalle
Aktiiviset myynti-ilmoitukset liikkuvat noin 1,84 milj. AED:sta kolmen makuuhuoneen kaksikerroksisesta kodista 6,75 milj. AED:iin suurimmasta Caya II -villasta, Bliss 2:n pyyntihintojen ollessa 3,2–3,95 milj. AED ja Anya 2:n 2,9–4,4 milj. AED. Nämä ovat pyyntihintoja eivätkä rekisteröityjä kauppoja, joten ne kannattaa lukea vaihteluvälin yläpäänä — mutta Ranches-nimi on pitänyt preemionsa kahden edellisen sukupolven ajan.
Pitkään pitoon
Valmis Emaarin yhteisö, jossa puisto, laguuni ja kerhotalo ovat jo rakennetut, vyöhykkeellä, jolla jokainen vuosien 2024–25 mega-lanseeraus on nyt rakenteilla. Rehellinen vastapaino: kun nuo lanseeraukset luovutetaan vuosina 2028–2030, ne tuovat tähän käytävään kymmeniätuhansia koteja, ja valmis yhteisö kilpailee uuden tarjonnan kanssa hinnalla.
