Abu Dhabin konserni, joka rakentaa ensin kohteen ja sitten kodit

Modon Holding PSC on päämajaltaan Abu Dhabissa ja listattu Abu Dhabi Securities Exchangeen tunnuksella MODON. Se pyörittää neljää liiketoimintaa — kiinteistöt, hotellit, tapahtumat ja ravintolapalvelut ADNEC Groupin kautta sekä omaisuuden- ja sijoitustenhoito — ja 30 October 2025 lähtien sen pääomistaja on ollut L'imad Holding Company, jonka omistaa kokonaan Abu Dhabin hallitus. Vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla konserni raportoi AED 9.2 billion liikevaihdon, AED 2.2 billion nettotuloksen ja AED 65.4 billion tilauskannan.

Hudayriyat Island

Modon Properties -yhtiönsä kautta konserni on Hudayriyat Islandin master-kehittäjä, 51 million neliömetriä Abu Dhabin lounaisrannikon edustalla, missä se on luonut yli 50 kilometriä uutta rantaviivaa, noin 16 kilometriä rantoja ja noin 220 kilometrin pyöräverkoston. Töiden järjestys on siellä epätavallinen: saaren vapaa-ajan- ja viihdealue, 321 Sports ja Circuit X avattiin yleisölle 10 November 2020, ja niitä seurasivat Marsana, Surf Abu Dhabi, Velodrome ja Heritage Trail. Ensimmäiset kodit tulivat myyntiin vasta Nawayef Park Viewsin myötä joulukuussa 2024.

Asuntohankkeet ovat siitä lähtien menneet nopeasti: 1,700 tontin Wadeem-alue myytiin loppuun 72 tunnissa AED 5.5 billion hintaan heinäkuussa 2025, Bashayer myytiin loppuun vuorokaudessa AED 3 billion hintaan joulukuussa 2025, ja Hudayriyat Golf Estates keräsi yli AED 13 billion päivien sisällä heinäkuun 2026 julkistuksestaan. GRAF edustaa Wadeem Gardensia — kolme aidattua korttelia neljän, viiden ja kuuden makuuhuoneen huviloita saaren 2.3 kilometrin ilmastoidun selkärangan varrella, alkaen AED 8,700,000, maksuohjelmalla 25/75 ja luovutuksella Q2 2031. Modon esitellään emiraatin muiden suurten kehittäjien rinnalla GRAFin UAE developers guide -oppaassa.

Lähteet: Modon — Hudayriyat Island, Modon — H1 2026 results ja Modon — L'imad Holding acquisition.

Hudayriyat Islandin abu dhabilainen master-kehittäjä — ja sen vapaa-ajansaaren rakentaja, joka valmistui ennen koteja

AluekehittäjäAbu dhabiHudayriyat islandHuvilatGovernment backedEnnakkomyynti

Kuka omistaa Modonin?

Modon Holding PSC on julkinen yhtiö, joka on listattu Abu Dhabi Securities Exchangeen tunnuksella MODON, ja sen pääosakkeenomistaja on L'imad Holding Company, jonka omistaa kokonaan Abu Dhabin hallitus. L'imad hankki noin 84.76% yhtiöstä 30 October 2025 ostaen ulos aiemmat pääomistajat: International Holding Company myi koko 42.54% osuutensa ja Alpha Dhabi Holding koko 8.5% osuutensa, ja myös ADQ luovutti omistuksensa samassa kaupassa. ADQ:n tarkkaa prosenttiosuutta ei ole ilmoitettu tiedotteissa, eikä sitä arvailla tässä. Loppuosa osakekannasta on pörssikaupan kohteena. Yhtiö sai nykyisen muotonsa 27 February 2024, kun Q Holding hankki ADQ:lta ja IHC Capitalilta 100% ADNECista, Modon Propertiesista ja niihin liittyvistä omaisuuseristä, ja nimettiin osakkeenomistajien päätöksellä Modon Holdingiksi 18 March 2024.

Lähde: Modon — L'imad Holding Company acquires shares of majority stakeholders in Modon Holding, 30 October 2025 · Arabian Business — IHC sells its entire 42.54% Modon stake to Abu Dhabi government-owned L'imad Holding, 30 October 2025 · Alpha Dhabi Holding — strategic divestment of its entire stake in Modon Holding

Referenssit

Rakennukset, jotka tekivät nimen

  1. 01 ADNEC Centre Abu Dhabi Lähi-idän suurin messukeskus. ADNEC Group on ollut kokonaan Modon Holdingin omistuksessa helmikuun 2024 yrityskaupan jälkeen. 2007 valmistui
  2. 02 Hudayriyat Leisure & Entertainment District Avattiin yleisölle 10 November 2020 — rannat, liikuntapaikat ja rantabulevardi olivat Hudayriyat Islandilla vuosia ennen kuin ensimmäinen koti myytiin. 2020 valmistui
  3. 03 321 Sports, Hudayriyat Island Liikuntakylä sisä- ja ulkokentillä sekä 400 m kuusiratainen yleisurheilurata; laajennus valmistui 2023. 2020 valmistui
  4. 04 Circuit X, Hudayriyat Island 15,000 sqm elämyskeskus, jossa neljä puistoa — BMX, High Ropes, Skate sekä Splash & Climb. 2020 valmistui
  5. 05 The Courtyard Mall, Riyadh City, Abu Dhabi 25,000 sqm lähiökauppakeskus, jonka ankkurina on LuLu-supermarket 25 vuoden vuokrasopimuksella. Riyadh City sijaitsee Abu Dhabissa, ei Saudi-Arabiassa. 2021 valmistui
  6. 06 Mugheirah Bay & Mamsha Al Mugheirah, Al Dhafra 12 hehtaarin ranta-, kauppa- ja vapaa-ajankohde Al Dhafran rannikolla, vihki käyttöön H.H. Sheikh Hamdan bin Zayed. 2023 valmistui

Modon referenssit

Hudayriyat Island, master-kehitetty
51 million sqm
Modon Properties on koko saaren master-kehittäjä
Hudayriyatille luotu uusi rantaviiva
More than 50 km
Siitä noin 16 km rantoja; ~220 km pyöräteitä
Konsernin tilauskanta
AED 65.4bn
30 June 2026, kaksinkertaistui vuodessa; 95% UAE ja Egypti
Kiinteistömyynti, H1 2026
AED 26bn
Siitä AED 23bn Abu Dhabissa
Kiinteistömyynti, FY2025
AED 36.3bn
Siitä AED 29.8bn Abu Dhabissa
Ras El Hekma, Egypti
170 million sqm
Master-kehittäjä 4 October 2024 lähtien; 50 million sqm ensimmäisen vaiheen kehittäjä

Luovutetut ja myydyt ovat kaksi eri lukua, eikä niitä koskaan lasketa tässä yhteen. Alla luetellut vapaa-ajan-, liikunta- ja rantakohteet ovat valmiita ja avoinna yleisölle, kunkin vuosiluku mukana.Niiden alla olevat asuinalueet on myyty tai ovat myynnissä ja luovutetaan vuosien 2026 ja 2031 välillä — 72 tunnissa loppuunmyyty julkistus on myyntitulos, ei luovutus.

Mistä Modon tunnetaan

Listattu ja raportoiva
ADX: MODON, puolivuosi- ja vuositulokset julkaistaan yhtiön omassa uutishuoneessa
Valtion tukema omistus
L'imad Holding Company, Abu Dhabin hallituksen kokonaan omistama, hallussa ~84.76%
Master-kehittäjä, ei tonttiostaja
Hudayriyat Island kokonaisuudessaan — 51 million sqm, 50+ km uutta rantaviivaa
Palvelut valmiina ennen koteja
Saaren vapaa-ajanalue, 321 Sports ja Circuit X avattiin 2020; ensimmäiset kodit tulivat myyntiin joulukuusta 2024
Myyntiennätys omalla saarellaan
Wadeemin tontit AED 5.5bn 72 tunnissa (Jul 2025); Bashayer AED 3bn yhdessä päivässä (Dec 2025); Hudayriyat Golf Estates yli AED 13bn päivien sisällä (Jul 2026)
Neljä liiketoimintaa, ei yhtä
Kiinteistöt, hotellit, tapahtumat/ravintolapalvelut/matkailu ja omaisuudenhoito; toistuvan liikevaihdon osuus oli 38% konsernin liikevaihdosta H1 2026

Myyntiluvut ovat myyntiä, eivät luovutuksia. Modon ei julkaise kumulatiivista luovutettujen kotien määrää, eikä sitä esitetä tässä.Hudayriyat Islandin asuinalueet luovutetaan vuosien 2026 ja 2031 välillä.

Taloustiedot, H1 2026

Konsernin liikevaihto
AED 9.2bn (+40%)
Nettotulos
AED 2.2bn
Oikaistu EBITDA
AED 3.0bn (32.6% margin)
Kiinteistömyynti
AED 26bn, AED 23bn of it in Abu Dhabi
Tilauskanta 30 June 2026
AED 65.4bn
Nettovelka / EBITDA
0.18x

Lähde: Modon Holding, record first-half 2026 results, 29 July 2026

Modon on onnistunut tuottamaan tasaista vuosittaista liikevaihdon ja tuloksen kasvua. Kiinteistötoiminnan poikkeuksellinen suoritus nosti Modonin Abu Dhabin suurimmaksi kehittäjäksi myyntiarvolla mitattuna ensimmäisellä vuosipuoliskolla.
H.E. Abdulla Al Sahi Group Managing Director, Modon Holding Modon — record first-half 2026 results, 29 July 2026

Missä Modon rakentaa

Wadeem Gardens, Hudayriyat IslandAbu Dhabi villasOff-plan projectsAll developers

Nykyiset kohteet GRAFin kautta

Wadeem Gardens — Hudayriyat Island, Abu Dhabi

Wadeem Gardens

Hudayriyat Island, Abu Dhabi

From AED 8.7M

Katso kohde →

Miten Modon eroaa muista Dubain rakennuttajista

Modon on harvinainen kehittäjä, joka rakensi kohteen ensin. Hudayriyat Islandilla rannat, surflaguuni, velodromi ja 220 km pyöräteitä olivat avoinna yleisölle neljä vuotta ennen kuin ensimmäinenkään koti tuli myyntiin — ja ohjelman omistava yhtiö on sama, joka myy huvilat.

Se master-kehittää koko saaren
Modon Properties on Hudayriyat Islandin master-kehittäjä — 51 million neliömetriä, yli 50 kilometriä uutta rantaviivaa ja noin 16 kilometriä rantoja. Tiet, silta, liikuntapaikat ja koulut kuuluvat sen omaan laajuuteen, joten täkäläinen asuinalue ei odota ympäristöään kolmannelta osapuolelta.
Palvelut avautuivat ennen koteja
Hudayriyatin vapaa-ajan- ja viihdealue avattiin yleisölle 10 November 2020 yhdessä 321 Sportsin ja Circuit X:n kanssa; Marsana, Surf Abu Dhabi, Velodrome ja Heritage Trail seurasivat. Saaren ensimmäinen asuntojulkistus, Nawayef Park Views, tuli joulukuussa 2024 — neljä vuotta myöhemmin.
Sen saarijulkistukset myydään loppuun päivissä
1,700 tontin Wadeem-alue myytiin loppuun 72 tunnissa AED 5.5 billion hintaan heinäkuussa 2025; Bashayer myytiin loppuun vuorokaudessa julkistuksesta AED 3 billion hintaan joulukuussa 2025; Hudayriyat Golf Estates keräsi yli AED 13 billion päivien sisällä heinäkuun 2026 julkistuksestaan, mikä on korkein julkisesti kirjattu myyntiarvo yksittäisen asuinhankkeen julkistukselle UAE:ssa.
Valtion omistama ja pörssilistattu
Modon Holding PSC raportoi puolivuosi- ja vuositulokset Abu Dhabi Securities Exchangessa tunnuksella MODON, ja 30 October 2025 lähtien noin 84.76% siitä on ollut L'imad Holding Companyn hallussa, jonka omistaa kokonaan Abu Dhabin hallitus.
Neljä liiketoimintaa yhdessä taseessa
Kiinteistöjen rinnalla Modon pyörittää hotellitoimintaa, ADNEC Groupin tapahtuma- ja ravintolapalveluliiketoimintaa sekä omaisuudenhoitoyksikköä. Toistuva liikevaihto oli AED 3.5 billion H1 2026 -kaudella, 38% konsernin liikevaihdosta — kehitystoiminta ei ole ainoa laskujen maksaja.
Miksi GRAF suosittelee kohdetta Modon

Modon sopii ostajalle, joka haluaa osoitteen abu dhabilaiselta saarelta mutta ei halua ottaa riskiä siitä, rakentuuko ympäröivä saari koskaan valmiiksi. Hudayriyatilla vapaa-ajanohjelma on jo avoinna ja Modon omistaa sen, ja huvilan myyvä yhtiö raportoi tuloksensa pörssiin joka kuudes kuukausi.

Mitä näyttö osoittaa
  1. Ympäristö on toteutettu, ei luvattuSaaren vapaa-ajanalue, 321 Sports ja Circuit X avattiin marraskuussa 2020; Marsana, Surf Abu Dhabi ja Velodrome seurasivat. Wadeem Gardensin ostaja voi ajaa paikalle ja käyttää niitä jo tänään, viisi vuotta ennen luovutusta.
  2. Luvut ovat julkisiaKonsernin liikevaihto AED 9.2 billion H1 2026 -kaudella, nettotulos AED 2.2 billion, tilauskanta AED 65.4 billion 30 June 2026 — Modonin julkaisemat omassa uutishuoneessaan ja toimitetut Abu Dhabi Securities Exchangelle, eivät esitteestä lainattuja.
  3. Kysyntä tällä saarella on testattuKolme Hudayriyat-julkistusta kahdeksantoista kuukauden sisällä myytiin loppuun päivissä: Wadeemin tontit, Bashayer ja Hudayriyat Golf Estates. Juuri siihen jälkimarkkinaan Wadeem Gardensin ostaja aikanaan myisi.
  4. Tunnettu puute ovat pohjakuvat19 October 2026 mennessä Modon ei ole julkaissut Wadeem Gardensin pohjakuvia eikä kylpyhuoneiden lukumääriä. GRAFin sivu kertoo sen suoraan sen sijaan että näyttäisi havainnekuvan pohjakuvan paikalla, ja lisää oikeat piirustukset kun Modon julkaisee ne.

GRAFin toimitus

Modon — usein kysytyt kysymykset

Kuka omistaa Modonin?

Modon Holding PSC on listattu Abu Dhabi Securities Exchangeen tunnuksella MODON. Sen pääosakkeenomistaja on L'imad Holding Company, Abu Dhabin hallituksen kokonaan omistama, joka hankki noin 84.76% 30 October 2025 International Holding Companylta (sen koko 42.54%), Alpha Dhabi Holdingilta (sen koko 8.5%) ja ADQ:lta.

Lähde: Modon — L'imad Holding Company acquires shares of majority stakeholders, 30 October 2025

Mistä nimi Modon tulee, ja mikä yhtiö oli ennen?

Konserni oli aiemmin Q Holding PSC, joka itse oli aiemmin Al Qudra Holding PJSC. 27 February 2024 Q Holding hankki ADQ:lta ja IHC Capitalilta 100% ADNECista, Modon Propertiesista ja niihin liittyvistä omaisuuseristä, ja osakkeenomistajat nimesivät yhtiön Modon Holding PSC:ksi varsinaisessa yhtiökokouksessa 18 March 2024.

Lähde: Modon Holding — interim financial statements, name-change resolution

Mistä Modon on tunnetuin?

Hudayriyat Islandista. Modon Properties on sen kaikkien 51 million neliömetrin master-kehittäjä, on luonut sinne yli 50 kilometriä uutta rantaviivaa ja noin 16 kilometriä rantoja, ja avasi saaren vapaa-ajan- ja viihdealueen — mukaan lukien 321 Sports ja Circuit X — yleisölle 10 November 2020, neljä vuotta ennen kuin myi ensimmäisen kotinsa saarella.

Lähde: The National — Abu Dhabi unveils Hudayriyat Island mega project, 13 June 2023

Mitkä Modonin asuinalueet ovat Hudayriyat Islandilla?

Nawayef Park Views, saaren ensimmäiset asunnot, julkistettiin 10 December 2024; Nawayef Village, sen ensimmäiset rivitalot, 6 May 2025; Wadeem, yli 1,700 asuintonttia, 1 July 2025; Bashayer, ensimmäinen rantakohde 157 huvilalla ja 330 asunnolla, myytiin loppuun vuorokaudessa julkistuksesta joulukuussa 2025; Hudayriyat Golf Estates, heinäkuussa 2026; ja Wadeem Gardens, GRAFin edustama huvila-alue, syyskuusta 2026. Muheira ja Tara Park ovat Modonin hankkeita, mutta ne sijaitsevat Reem Islandilla, eivät Hudayriyatilla.

Lähde: Modon — Hudayriyat Island masterplan

Kuinka suuri Modon on taloudellisesti?

Vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla Modon raportoi konsernin liikevaihdon AED 9.2 billion, kasvua 40% vuodentakaisesta, nettotuloksen AED 2.2 billion, oikaistun EBITDA:n AED 3.0 billion ja tilauskannan AED 65.4 billion 30 June 2026. Kiinteistömyynti oli AED 26 billion, josta AED 23 billion Abu Dhabissa. Koko vuodelta 2025 se raportoi AED 13.8 billion liikevaihdon ja AED 3.9 billion nettotuloksen.

Lähde: Modon — record H1 2026 results, 29 July 2026

Rakentaako Modon Abu Dhabin ulkopuolella?

Kyllä. ADQ nimitti Modonin 170 million neliömetrin Ras El Hekma -kehityshankkeen master-kehittäjäksi Egyptin luoteisrannikolla 4 October 2024, ja Modon kehittää sen 50 million neliömetrin ensimmäistä vaihetta suoraan. Tammikuussa 2025 Modon hankki La Zagaleta -kiinteistön Espanjan Costa del Solilta. Hudayriyat Islandilla ei ole La Zagaleta -aluetta, vaikka jotkin listaukset niin väittävät.

Lähde: Modon — ADQ appoints Modon Holding as master developer for Ras El Hekma, 4 October 2024

Voiko ulkomaalainen ostaa Modonin kodin Hudayriyat Islandilta?

Kyllä. Wadeem Gardens tarjotaan freehold-ehdoin kaikkien kansallisuuksien ostajille täysin omistusoikeuksin, aidatulla alueella 24 tunnin vartioinnilla. Modon on myös järjestänyt sharia-yhteensopivan off-plan-asuntorahoitusreitin ADIBin kanssa ilman käsittely- ja arviointimaksuja kelpoisille hakijoille; ADIB myöntää rahoituksen ja arvioi jokaisen hakemuksen, joten hyväksyntä on pankin päätös eikä osa kauppaa.

Lähde: Modon — Wadeem Gardens project page and FAQ

Kuka johtaa Modonia?

H.E. Jassem Bu Ataba Al Zaabi on hallituksen puheenjohtaja ja H.E. Sheikh Abdulla Bin Mohammed Bin Butti Al Hamed varapuheenjohtaja. Bill O'Regan on konsernin toimitusjohtaja ja H.E. Abdulla Al Sahi konsernin Group Managing Director.

Lähde: Modon — About Us, board and leadership

Oppaat, joissa tämä rakennuttaja esiintyy

Dubain johtavat kiinteistökehittäjät 2026: Kattava opas
Kehittäjät 12 min lukuaika

Dubain johtavat kiinteistökehittäjät 2026: Kattava opas

Emaarista ja Meraasista boutique-luksuspelaajiin kuten Omniyat ja H&H — kattava opas Dubain aktiivisimpiin kehittäjiin, heidän historiaansa ja nykyisiin projekteihinsa.

Lue
Luksuskehittäjät Dubaissa 2026: Täydellinen opas kaikkiin 17:ään
Luksus 25 min lukuaika

Luksuskehittäjät Dubaissa 2026: Täydellinen opas kaikkiin 17:ään

H&H, Omniyat, Nakheel, Sobha, Arada ja 12 muuta luksuskehittäjää Dubaissa — ajantasaiset hinnat, maksusuunnitelmat ja luovutuspäivät naapurustoittain.

Lue
Dubain off-plan-sijoitusopas 2026: Alueet, maksusuunnitelmat ja tuotto
Sijoitusopas 14 min lukuaika

Dubain off-plan-sijoitusopas 2026: Alueet, maksusuunnitelmat ja tuotto

Kaikki mitä vakavat sijoittajat tarvitsevat tietää ennen off-plan-ostoa Dubaissa — parhaat alueet, maksusuunnitelmien toimintaperiaatteet, odotettavissa olevat tuotot ja yleisimpien virheiden välttäminen.

Lue
Dubain 5 parasta aluetta perhehuvilan ostoon vuonna 2026
Sijoitusopas 8 min lukuaika

Dubain 5 parasta aluetta perhehuvilan ostoon vuonna 2026

Perhehuvilan löytäminen Dubaista on vaikeampaa kuin miltä näyttää — koulujen, asuinyhteisön ja työmatkan on osuttava yhteen. Viisi suosikkialuettani vuodelle 2026, todellisin hinnoin.

Lue
Viralliset lähteet
Modon — official siteModon — media centreModon — investor relationsModon — Hudayriyat Island masterplanHudayriyat Island — official destination siteModon — LinkedIn
Tietoa tästä profiilista

Profiilia ylläpitää GRAFin toimitus julkisten lähteiden ja omien hanketietojemme pohjalta. Päivitetty 19 October 2026. Ota yhteyttä

Hanki esite

Lähetämme sen pian WhatsAppiinne.