Joy à Arabian Ranches III – Maisons de ville Emaar de 3 et 4 chambres
Joy est le cluster de maisons de ville d'Arabian Ranches III d'Emaar à Dubailand — des maisons de trois et quatre chambres de 1 937 à 2 655 sq ft, livrées en avril 2023 et aujourd'hui échangées en revente à partir d'environ 2,71 M AED. Résidence sécurisée, avec le clubhouse communautaire, les aires de jeux d'eau, le terrain de cricket et le parc central déjà construits et en service.
Joy — le cluster de maisons de ville livré d'Emaar au sein d'Arabian Ranches III
Joy est l'adresse des maisons de ville d'Arabian Ranches III, le troisième et plus vaste masterplan Ranches d'Emaar, sur Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street. Six typologies se déclinent en maisons de trois et quatre chambres — de 1 937 à 2 655 sq ft, chacune avec stationnement couvert pour deux voitures, les types quatre chambres ajoutant une cinquième salle de bains et une cour privative. La livraison s'est achevée en avril 2023 : il s'agit donc d'une communauté livrée et habitée, non d'un lancement — le clubhouse, les aires de jeux d'eau, le terrain de cricket, le skatepark et le parc central sont construits. Les biens changent de mains en revente, généralement entre 2,7 M et 4,5 M AED.
Emaar Properties
Emaar est le promoteur de référence de Dubaï. Arabian Ranches, lancé en 2004, est la communauté qui a défini le modèle suivi depuis par tous les masterplans de villas de Dubaï. Arabian Ranches III prolonge cette lignée à Dubailand avec un produit plus dessiné et plus dense que les deux premières générations — formats de maisons de ville duplex et triplex aux côtés de villas individuelles, et une collaboration avec une maison de couture pour les villas Elie Saab.
Les clusters étant livrés ou en cours de livraison, les acquéreurs choisissent ici une rue achevée et des charges connues plutôt qu'un calendrier de construction.
Arabian Ranches III — Wadi Al Safa, à proximité de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
La communauté s'inscrit dans la ceinture de Wadi Al Safa, à Dubailand, aux côtés d'Arabian Ranches I et II, avec Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et Emirates Road (E611) toutes deux à proximité. Global Village, le Dubai Polo & Equestrian Club ainsi que les commerces et écoles établis de Ranches en sont les voisins immédiats.
- Parc central
- Lagon
- Clubhouse
- Terrains de sport et aires de jeux
- Écoles dans le bassin scolaire élargi de Ranches
- Ranches Souk et commerces à proximité
- Itinéraires cyclables et piétons
- Dubai Polo & Equestrian Club tout proche
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Emirates Road (E611)
- Global Village à proximité
- Downtown Dubai via la E311
25.06578, 55.32144 · Arabian Ranches III, Dubailand
Arabian Ranches III
Une communauté achevée, non un calendrier de construction.
L'essentiel de ce qui se vend aujourd'hui à Dubailand sera livré entre 2028 et 2030. Arabian Ranches III est déjà debout : clusters livrés ou en cours de livraison, rues plantées, charges connues, et le nom Ranches derrière eux.
La lignée Ranches
La troisième génération de la communauté qui a défini, depuis 2004, le modèle suivi par tous les masterplans de villas de Dubaï.
Sept clusters distincts
Anya, Anya 2, Bliss, Bliss 2, Caya, Caya II et les villas Elie Saab — architectures et formats différents au sein d'un même plan.
Formats duplex et triplex
Bliss 2 propose des duplex de trois chambres et des triplex de quatre chambres — des typologies verticales qui offrent du volume sans acheter une parcelle plus grande.
Parc, lagon, clubhouse
Le cœur d'équipements est intégré au centre du plan plutôt que promis à sa périphérie.
Des coûts connus
Une communauté livrée signifie que les charges, la qualité des finitions et le voisinage sont tous visibles avant de s'engager.
Villas Elie Saab
Une collaboration avec une maison de couture au sein du masterplan — le niveau le plus design de la communauté.
Types de biens et plans
taux du 2026-08-10
Maison de ville 3 chambres — Type 1
180 m² (1 942 ft²)
AED 1 395/ft² · ≈ 3 540 €/m²
Unité intermédiaire · R+1 · chambre de service · stationnement couvert 2 voitures
Maison de ville 3 chambres — Type 2
180 m² (1 937 ft²)
AED 1 399/ft² · ≈ 3 549 €/m²
Unité intermédiaire · R+1 · 4 salles de bains · deux balcons
Maison de ville 3 chambres — Type 3
180 m² (1 942 ft²)
AED 1 395/ft² · ≈ 3 540 €/m²
Unité intermédiaire · R+1 · chambre de service · cour privative
Maison de ville 4 chambres — Type 1
247 m² (2 655 ft²)
AED 1 130/ft² · ≈ 2 866 €/m²
R+1 · 5 salles de bains · chambre de service · cour privative 11,4 sqm
Maison de ville 4 chambres — Type 3
246 m² (2 646 ft²)
AED 1 134/ft² · ≈ 2 876 €/m²
R+1 · 5 salles de bains · terrasse au premier niveau
Maison de ville 4 chambres — Type 5
245 m² (2 633 ft²)
AED 1 139/ft² · ≈ 2 890 €/m²
R+1 · 5 salles de bains · configuration d'angle
Joy a été livré en avril 2023 — le marché ici est celui de la revente, non un plan de promoteur.
Joy s'est vendu en off-plan sur la structure 60/40 d'Emaar — 5 % à la réservation, 5 % sous 30 jours, puis 5 % tous les quatre mois sur neuf échéances, 5 % à l'achèvement et le solde de 40 % étalé sur deux ans après la remise des clés. Ce calendrier s'est refermé avec l'achèvement du cluster en avril 2023. Les acquéreurs d'aujourd'hui achètent auprès de propriétaires existants : un dépôt à la signature du MoU, puis le règlement lors du transfert DLD, avec des conditions de prêt fixées par la banque et non par le promoteur. Les frais de transfert DLD de 4 % et les honoraires d'agence s'ajoutent au prix.
Pourquoi Arabian Ranches III est un investissement judicieux à Dubailand
Pour la croissance
Les annonces en ligne s'échelonnent d'environ 1,84 M AED pour un duplex de trois chambres à 6,75 M AED pour la plus grande villa Caya II, avec des demandes de 3,2 à 3,95 M AED pour Bliss 2 et de 2,9 à 4,4 M AED pour Anya 2. Ce sont des prix demandés et non des ventes enregistrées : il faut donc les lire comme le haut de la fourchette — mais le nom Ranches a conservé sa prime sur deux générations précédentes.
Pour la détention longue
Une communauté Emaar achevée, avec parc, lagon et clubhouse déjà construits, dans la ceinture où tous les méga-lancements de 2024-25 sont aujourd'hui en chantier. Le contrepoids honnête : à mesure que ces lancements seront livrés entre 2028 et 2030, ils ajouteront des dizaines de milliers de logements à ce corridor, et une communauté livrée entre en concurrence sur le prix avec le neuf.
