Arabian Ranches III의 Joy – Emaar 3베드룸 및 4베드룸 타운하우스
Joy는 Dubailand에 위치한 Emaar의 Arabian Ranches III 내 타운하우스 클러스터입니다. 1,937~2,655 sq ft 규모의 3베드룸 및 4베드룸 주택으로, 2023년 4월에 인도되었으며 현재 약 AED 2.71M부터 리세일 거래되고 있습니다. 게이티드 커뮤니티이며 커뮤니티 클럽하우스, 물놀이장, 크리켓 경기장, 중앙 공원이 이미 완공되어 이용 중입니다.
Joy — Arabian Ranches III 내 Emaar의 인도 완료 타운하우스 클러스터
Joy는 Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street에 자리한 Emaar의 세 번째이자 최대 규모 Ranches 마스터플랜인 Arabian Ranches III의 타운하우스 주소입니다. 3베드룸과 4베드룸 주택에 걸쳐 여섯 가지 평면이 제공되며, 면적은 1,937~2,655 sq ft, 각 세대에 2대 주차가 가능한 실내 주차공간이 있고 4베드룸 타입에는 다섯 번째 욕실과 전용 마당이 추가됩니다. 2023년 4월 인도가 완료되었으므로 이곳은 분양 단계가 아니라 입주민이 거주하는 인도 완료 커뮤니티입니다. 클럽하우스, 물놀이장, 크리켓 경기장, 스케이트파크, 중앙 공원이 모두 완공되어 있습니다. 매물은 리세일로 거래되며 통상 AED 2.7M에서 4.5M 사이입니다.
Emaar Properties
Emaar는 Dubai의 기준이 되는 마스터 개발사입니다. 2004년에 시작된 Arabian Ranches는 이후 모든 Dubai 빌라 마스터플랜이 따라온 표준을 만든 커뮤니티입니다. Arabian Ranches III는 그 계보를 Dubailand로 확장하며, 앞선 두 세대보다 더 정교하게 설계된 고밀도 상품을 선보입니다. 독립형 빌라와 함께 듀플렉스 및 트리플렉스 타운하우스 형식이 도입되었고, Elie Saab 빌라에서는 패션 하우스와의 협업이 구현되었습니다.
클러스터가 인도 완료되었거나 인도 진행 중이기 때문에, 이곳의 구매자는 공사 일정이 아니라 완성된 거리와 확인된 관리비를 선택하게 됩니다.
Arabian Ranches III — Wadi Al Safa, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road 인근
이 커뮤니티는 Arabian Ranches I 및 II와 나란히 Dubailand의 Wadi Al Safa 지대에 자리하며, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)와 Emirates Road(E611) 모두 가깝습니다. Global Village, Dubai Polo & Equestrian Club, 그리고 이미 자리 잡은 Ranches의 리테일과 학교가 바로 이웃해 있습니다.
- 중앙 공원
- 라군
- 클럽하우스
- 스포츠 코트 및 놀이 공간
- Ranches 광역 학군 내 학교
- 인근 Ranches Souk 및 리테일
- 자전거 및 보행 산책로
- 인접한 Dubai Polo & Equestrian Club
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Emirates Road (E611)
- 인근 Global Village
- E311을 통한 Downtown Dubai 접근
25.06578, 55.32144 · Arabian Ranches III, Dubailand
Arabian Ranches III
공사 일정이 아니라, 완성된 커뮤니티.
오늘날 Dubailand에서 판매되는 물량의 대부분은 2028~2030년에 인도됩니다. Arabian Ranches III는 이미 서 있습니다. 클러스터는 인도 완료되었거나 인도 중이고, 거리에는 조경이 끝났으며, 관리비는 확인되었고, 그 뒤에는 Ranches라는 이름이 있습니다.
Ranches의 계보
2004년 이후 모든 Dubai 빌라 마스터플랜이 따라온 표준을 만든 커뮤니티의 3세대입니다.
일곱 개의 개성 있는 클러스터
Anya, Anya 2, Bliss, Bliss 2, Caya, Caya II 그리고 Elie Saab 빌라 — 하나의 설계 안에 서로 다른 건축과 형식이 담겨 있습니다.
듀플렉스 및 트리플렉스 형식
Bliss 2는 3베드룸 듀플렉스와 4베드룸 트리플렉스로 구성됩니다. 더 넓은 대지를 사지 않고도 공간의 볼륨을 확보하는 수직형 평면입니다.
공원, 라군, 클럽하우스
편의시설의 중심부가 단지 외곽에 약속으로 남지 않고 설계의 한가운데에 지어져 있습니다.
확인된 비용
인도 완료된 커뮤니티라는 것은 관리비, 마감 품질, 이웃까지 계약 전에 모두 직접 확인할 수 있다는 뜻입니다.
Elie Saab 빌라
마스터플랜 안의 패션 하우스 협업 — 커뮤니티에서 디자인이 주도하는 최상위 등급입니다.
주택 유형 및 평면도
2026-08-10 환율
3베드룸 타운하우스 — 타입 1
180 m² (1,942 ft²)
AED 1,395/ft² · ≈ ₩5,767,446/m²
중간 세대 · G+1 · 메이드룸 · 2대 실내 주차
3베드룸 타운하우스 — 타입 2
180 m² (1,937 ft²)
AED 1,399/ft² · ≈ ₩5,782,334/m²
중간 세대 · G+1 · 욕실 4개 · 발코니 2개
3베드룸 타운하우스 — 타입 3
180 m² (1,942 ft²)
AED 1,395/ft² · ≈ ₩5,767,446/m²
중간 세대 · G+1 · 메이드룸 · 전용 마당
4베드룸 타운하우스 — 타입 1
247 m² (2,655 ft²)
AED 1,130/ft² · ≈ ₩4,670,036/m²
G+1 · 욕실 5개 · 메이드룸 · 전용 마당 11.4 sqm
Joy는 2023년 4월에 인도되었습니다 — 이곳의 시장은 개발사 플랜이 아니라 리세일입니다.
Joy는 Emaar의 60/40 구조로 분양되었습니다. 예약 시 5%, 30일 이내 5%, 이후 4개월마다 5%씩 9회 분납, 완공 시 5%, 그리고 잔금 40%는 입주 후 2년에 걸쳐 분납하는 조건이었습니다. 이 일정은 2023년 4월 클러스터 완공과 함께 종료되었습니다. 오늘의 구매자는 기존 소유주로부터 매입합니다. MoU 체결 시 보증금을 납부하고 DLD 이전 시점에 잔금을 정산하며, 대출 조건은 개발사가 아니라 은행이 정합니다. 4% DLD 이전 수수료와 중개 수수료는 별도로 부과됩니다.
Arabian Ranches III가 현명한 Dubailand 투자인 이유
성장성
현재 매물 호가는 3베드룸 듀플렉스 약 AED 1.84M부터 가장 큰 Caya II 빌라 AED 6.75M까지 형성되어 있으며, Bliss 2는 AED 3.2~3.95M, Anya 2는 AED 2.9~4.4M 수준입니다. 이는 등록된 실거래가가 아닌 호가이므로 시세 범위의 상단으로 이해하시는 것이 좋습니다. 다만 Ranches라는 이름은 앞선 두 세대에 걸쳐 프리미엄을 유지해 왔습니다.
장기 보유
공원, 라군, 클럽하우스가 이미 완공된 Emaar의 완성된 커뮤니티이며, 2024~25년의 모든 대규모 분양이 현재 공사 중인 지대에 위치합니다. 솔직한 반대 요인도 있습니다. 그 분양 물량이 2028~2030년에 인도되면 이 회랑에 수만 세대가 추가되고, 인도 완료된 커뮤니티는 신규 물량과 가격으로 경쟁하게 됩니다.
