South Bay in Dubai South – Lagunen-Reihenhäuser, Villen & Mansions
Das Vorzeigeprojekt des staatlichen Entwicklers am Flughafenkorridor — sechs Phasen mit Reihenhäusern, Villen und Mansions am Wasser rund um eine 1 km lange Kristalllagune und eine 3 km lange Promenade. Gestartet ab AED 1.9M im Jahr 2022; Phase 1 übergeben, Mansions mit AED 17–21.85M in den DLD-Registrierungen, finale Einheiten und Wiederverkäufe aktuell im Handel.
South Bay — Das Vorzeigeprojekt des Flughafenkorridors
South Bay ist die Statement-Community von Dubai South Properties im Residential District: rund 800 Reihenhäuser und Villen sowie über 200 Mansions am Wasser entlang einer einen Kilometer langen Kristalllagune mit Stränden und einer drei Kilometer langen Promenade. Sechs Phasen wurden zwischen August 2022 und Juli 2024 gestartet — die von Mansions geprägte Schlussphase war binnen Stunden ausverkauft — und die Fertigstellung ist längst Realität: Phase 1 wurde im September 2025 übergeben, die übrigen Phasen folgen bis 2027.
Dubai South Properties
Dubai South Properties ist der staatliche Master-Entwickler der 145 km² großen Aerotropolis rund um Al Maktoum International — die AED 128bn schwere Flughafenerweiterung, die zum größten Flughafen der Welt werden soll. South Bay ist das Vorzeigeprojekt: die Community, die den Korridor bewiesen hat. Nach DLD-basierten Analysen erzielten die Flaggschiff-Villenprodukte von Dubai South im Wiederverkauf eine jährliche Wertsteigerung von rund 22 % — das stärkste Villenergebnis der Stadt — während die Einstiegspreise nahe AED 1,000 pro Quadratfuß einen Spielraum ließen, den der Markt seither schließt.
Als staatlicher Grundeigentümer und Entwickler des Districts kontrolliert Dubai South Properties das Angebot, die Infrastruktur und den Zeitplan — und die Lieferbilanz umfasst inzwischen übergebene Häuser, nicht nur Verträge.
South Bay — Residential District, Dubai South · an der Expo Road
South Bay liegt im Herzen des Residential District von Dubai South direkt an der Expo Road (E77) — rund 11 Minuten von Al Maktoum International, 15 Minuten von Expo City und dessen Metrostation entfernt, mit der Start- und Landebahn neben (nicht über) der Community. GEMS Founders Dubai South (eröffnet 2024) ist die Schule des Districts; Downtown Dubai liegt etwa 35–40 Minuten entfernt.
- 1 km lange Kristalllagune mit Strandrändern
- 3 km lange Uferpromenade
- Zwei Beach-Clubhäuser
- Kajak- & Wassersportclub
- Sportpark, Fitnessstudios & Hundepark
- Kinderspielzonen & Seepark
- Community-Mall (geplant)
- Moschee & Einzelhandel
- Direkte Lage an der Expo Road (E77)
- Al Maktoum Intl ~11 Min.
- Expo City & Metro ~15 Min.
- GEMS Founders Dubai South ~10 Min.
24.95140, 55.21349 · Residential District, Dubai South
South Bay
Der Beweis des Korridors — Leben an der Lagune, mit Übergaben, die bereits stattfinden.
Bei South Bay hörte die Villengeschichte von Dubai South auf, ein Versprechen zu sein: Die Bewohner der Phase 1 zogen 2025 ein, Mansions werden beim DLD mit AED 17–21.85M registriert, und die Spitzenstellung des Districts bei der Wertsteigerung ist dokumentiert — nicht prognostiziert.
Die 1 km lange Lagune
Eine echte Kristalllagune mit Strandrändern und zwei Clubhäusern bildet das Zentrum der Community — mit einer 3 km langen Promenade, die jeden Cluster mit dem Wasser verbindet.
Die Übergabe ist Realität
Phase 1 wurde im September 2025 übergeben; die Phasen werden bis 2027 fertiggestellt — Käufer sehen fertige Straßen, nicht nur Renderings.
Dokumentierte Wertsteigerung
DLD-basierte Analysen beziffern die Flaggschiff-Villenprodukte von Dubai South auf rund 22 % jährliches Wiederverkaufswachstum — die stärkste Villenperformance der Stadt.
Die Mansion Row
Über 200 Mansions am Wasser mit bis zu 13,682 sqft; registrierte Verkäufe umfassen AED 17M (6BR) und AED 21.85M (7BR) — die Trophäenklasse des Korridors.
Staatlicher Entwickler
Der Grundeigentümer und Entwickler des Districts kontrolliert Angebot und Infrastruktur — und platzierte sein Vorzeigeprojekt dort, wo die Flughafeninvestition landet.
Der Flughafen-Motor
Die AED 128bn schwere Al-Maktoum-Erweiterung zum größten Flughafen der Welt ist der Nachfragemotor des Korridors — 11 Minuten von den Toren der Community entfernt.
Objekttypen & Grundrisse
Kurs vom 2026-08-10
Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern
269 m² (2.893 ft²)
AED 1.020/ft² · ≈ 2.587 €/m²
Mittlere Einheit · Start ab AED 1.9M (Ph1)
Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern
330 m² (3.555 ft²)
AED 1.195/ft² · ≈ 3.033 €/m²
Mittlere Einheit · Wiederverkauf ab ~AED 3.3M
Villa mit 5 Schlafzimmern
397 m² (4.274 ft²)
AED 1.170/ft² · ≈ 2.968 €/m²
Doppelhaushälfte · EG+1+Dach
Mansion mit 5 Schlafzimmern
765 m² (8.234 ft²)
AED 1.336/ft² · ≈ 3.389 €/m²
Am Wasser · 3 Etagen
Mansion mit 6 Schlafzimmern
1.017 m² (10.947 ft²)
AED 1.553/ft² · ≈ 3.939 €/m²
Am Wasser · 4 Etagen inkl. Untergeschoss
Mansion mit 7 Schlafzimmern
1.241 m² (13.358 ft²)
AED 1.636/ft² · ≈ 4.149 €/m²
Am Wasser · Erdgeschoss/1. OG/Dach/Untergeschoss
Phasenabhängige Pläne — von 50/20/30 mit Rückzahlung nach Schlüsselübergabe bis 20/40/40; Phase 6 führt Raten über die Übergabe hinaus.
Die Zahlungsstruktur von South Bay änderte sich von Phase zu Phase: Phase 1 wurde nach 50/20/30 mit 18 Monaten Ratenzahlung nach der Schlüsselübergabe verkauft, Phase 5 nach 20/40/40, und Phase 6 kombiniert 5 % Buchungsanzahlung mit Quartalsraten, 20 % bei der Schlüsselübergabe und anschließenden Schritten von je 10 %. Beim Wiederverkauf begleichen Käufer den Restbetrag oder übernehmen den verbleibenden Zahlungsplan; die nachfolgende repräsentative Struktur entspricht Phase 5, zuzüglich der üblichen DLD-Gebühr von 4 %.
Warum South Bay eine kluge Investition in Dubai South ist
Für Wachstum
Die Reihenhäuser der Phase 1 starteten 2022 ab AED 1.9M; die DLD-Registrierungen von 2026 zeigen 3-Schlafzimmer-Einheiten bei AED 2.95M und 4-Schlafzimmer-Einheiten bei AED 4.25–4.6M — +55–120 % in vier Jahren, bei einer jährlichen Villen-Wertsteigerung des Districts von rund 22 %, der bestdokumentierten in Dubai. Der Flughafen-Katalysator liegt vor seiner Eröffnung 2032 noch vor uns.
Für die lange Haltedauer
Eine übergebene und weiter übergebende Lagunen-Community des staatlichen Entwicklers, deren Mansion-Registrierungen bis AED 21.85M die Obergrenze setzen und deren Mietrenditen mit dem Einzug der Mieter bei nahezu 5 % liegen — der Referenzwert des Korridors für das Jahrzehnt des neuen Flughafens.
