Eine Gruppe aus Abu Dhabi, die zuerst die Destination baut und dann die Häuser

Modon Holding PSC hat ihren Sitz in Abu Dhabi und ist an der Abu Dhabi Securities Exchange unter dem Ticker MODON notiert. Sie betreibt vier Geschäftsbereiche — Immobilien, Hotellerie, Veranstaltungen und Catering über die ADNEC Group sowie Asset- und Investmentmanagement — und befindet sich seit dem 30. Oktober 2025 mehrheitlich im Besitz der L'imad Holding Company, die vollständig der Regierung von Abu Dhabi gehört. Im ersten Halbjahr 2026 meldete die Gruppe einen Umsatz von AED 9.2 billion, einen Nettogewinn von AED 2.2 billion und einen Auftragsbestand von AED 65.4 billion.

Hudayriyat Island

Über Modon Properties ist die Gruppe Master Developer von Hudayriyat Island, 51 Millionen Quadratmeter vor der Südwestküste von Abu Dhabi, wo sie mehr als 50 Kilometer neue Küstenlinie, rund 16 Kilometer Strände und ein Radwegenetz von etwa 220 Kilometern geschaffen hat. Die Reihenfolge der Arbeiten ist dort ungewöhnlich: Der Freizeit- und Entertainment-District der Insel, 321 Sports und Circuit X wurden am 10. November 2020 für die Öffentlichkeit eröffnet, gefolgt von Marsana, Surf Abu Dhabi, dem Velodrome und dem Heritage Trail. Die ersten Häuser kamen erst mit Nawayef Park Views im Dezember 2024 in den Verkauf.

Das Wohnbauprogramm seither wurde schnell abgeräumt: Die Wadeem Community mit 1,700 Grundstücken war im Juli 2025 in 72 Stunden für AED 5.5 billion ausverkauft, Bashayer war im Dezember 2025 innerhalb eines Tages für AED 3 billion ausverkauft, und Hudayriyat Golf Estates erzielte innerhalb weniger Tage nach dem Launch im Juli 2026 mehr als AED 13 billion. GRAF vertritt Wadeem Gardens — drei geschlossene Cluster mit Villen mit vier, fünf und sechs Schlafzimmern an der 2.3 Kilometer langen klimatisierten Achse der Insel, ab AED 8,700,000 im 25/75-Zahlungsplan, mit Übergabe in Q2 2031. Modon wird neben den anderen großen Entwicklern des Emirats im Entwicklerguide für die VAE von GRAF porträtiert.

Quellen: Modon — Hudayriyat Island, Modon — Ergebnisse H1 2026 und Modon — Übernahme durch L'imad Holding.

Der Master Developer von Hudayriyat Island in Abu Dhabi — und der Freizeitinsel, die vor den Wohnhäusern kam

Master-BauträgerAbu dhabiHudayriyat islandVillenGovernment backedOff-Plan

Wem gehört Modon?

Modon Holding PSC ist eine börsennotierte Gesellschaft, die an der Abu Dhabi Securities Exchange unter dem Ticker MODON gelistet ist, und ihr Mehrheitsaktionär ist die L'imad Holding Company, die vollständig der Regierung von Abu Dhabi gehört. L'imad erwarb am 30. Oktober 2025 rund 84.76% des Unternehmens und kaufte die bisherigen Mehrheitseigner heraus: International Holding Company verkaufte ihren gesamten Anteil von 42.54% und Alpha Dhabi Holding ihren gesamten Anteil von 8.5%, wobei ADQ in derselben Transaktion ebenfalls seine Beteiligung abgab. Der genaue Prozentsatz von ADQ wird in den Mitteilungen nicht genannt und wird hier nicht geschätzt. Der verbleibende Teil des Aktienkapitals wird an der Börse gehandelt. Seine heutige Gestalt erhielt das Unternehmen am 27. Februar 2024, als Q Holding 100% von ADNEC, Modon Properties und zugehörigen Vermögenswerten von ADQ und IHC Capital erwarb und per Aktionärsbeschluss am 18. März 2024 in Modon Holding umbenannt wurde.

Quelle: Modon — L'imad Holding Company erwirbt die Anteile der Mehrheitsaktionäre an Modon Holding, 30. Oktober 2025 · Arabian Business — IHC verkauft seinen gesamten Modon-Anteil von 42.54% an die staatliche L'imad Holding in Abu Dhabi, 30. Oktober 2025 · Alpha Dhabi Holding — strategische Veräußerung des gesamten Anteils an Modon Holding

Referenzen

Gebäude, die den Namen gemacht haben

  1. 01 ADNEC Centre Abu Dhabi Der größte Messestandort im Nahen Osten. Die ADNEC Group ist seit der Übernahme im Februar 2024 vollständig im Besitz von Modon Holding. 2007 fertiggestellt
  2. 02 Hudayriyat Leisure & Entertainment District Am 10. November 2020 für die Öffentlichkeit eröffnet — die Strände, Sportanlagen und die Waterfront, die auf Hudayriyat Island Jahre vor dem Verkauf des ersten Hauses existierten. 2020 fertiggestellt
  3. 03 321 Sports, Hudayriyat Island Sportdorf mit Innen- und Außenplätzen und einer 400-m-Laufbahn mit sechs Bahnen; die Erweiterung wurde 2023 abgeschlossen. 2020 fertiggestellt
  4. 04 Circuit X, Hudayriyat Island Ein Abenteuer-Hub von 15,000 sqm mit vier Parks — BMX, High Ropes, Skate sowie Splash & Climb. 2020 fertiggestellt
  5. 05 The Courtyard Mall, Riyadh City, Abu Dhabi Eine Nachbarschafts-Mall mit 25,000 sqm, verankert durch einen LuLu-Supermarkt mit einem Mietvertrag über 25 Jahre. Riyadh City liegt in Abu Dhabi, nicht in Saudi-Arabien. 2021 fertiggestellt
  6. 06 Mugheirah Bay & Mamsha Al Mugheirah, Al Dhafra Eine 12 Hektar große Waterfront-Destination für Retail und Freizeit an der Küste von Al Dhafra, eröffnet von H.H. Sheikh Hamdan bin Zayed. 2023 fertiggestellt

Referenzen von Modon

Hudayriyat Island, als Master Developer entwickelt
51 Millionen sqm
Modon Properties ist Master Developer der gesamten Insel
Neu geschaffene Küstenlinie auf Hudayriyat
Mehr als 50 km
Davon rund 16 km Strände; ~220 km Radwege
Auftragsbestand der Gruppe
AED 65.4bn
Zum 30. Juni 2026, im Jahresvergleich verdoppelt; 95% VAE und Ägypten
Immobilienverkäufe, H1 2026
AED 26bn
Davon AED 23bn in Abu Dhabi
Immobilienverkäufe, FY2025
AED 36.3bn
Davon AED 29.8bn in Abu Dhabi
Ras El Hekma, Ägypten
170 Millionen sqm
Master Developer seit 4. Oktober 2024; Entwickler der ersten Phase mit 50 Millionen sqm

Geliefert und verkauft sind zwei verschiedene Zahlen und werden hier nie addiert. Die unten aufgeführten Freizeit-, Sport- und Waterfront-Destinationen sind gebaut und öffentlich zugänglich, jeweils mit ihrem Jahr.Die darunter stehenden Wohnquartiere sind verkauft oder im Verkauf und werden zwischen 2026 und 2031 übergeben — ein Launch, der in 72 Stunden abgeräumt war, ist ein Verkaufsergebnis, keine Lieferung.

Wofür Modon bekannt ist

Börsennotiert und berichtspflichtig
ADX: MODON, mit Halbjahres- und Jahresergebnissen, die im eigenen Newsroom veröffentlicht werden
Staatlich gestützte Eigentümerstruktur
Die L'imad Holding Company, vollständig im Besitz der Regierung von Abu Dhabi, hält ~84.76%
Master Developer, kein Grundstückskäufer
Hudayriyat Island in ihrer Gesamtheit — 51 Millionen sqm, mehr als 50 km neue Küstenlinie
Infrastruktur vor den Wohnhäusern geliefert
Der Freizeit-District der Insel, 321 Sports und Circuit X wurden 2020 eröffnet; die ersten Häuser kamen ab Dezember 2024 in den Verkauf
Verkaufsrekorde auf der eigenen Insel
Wadeem Grundstücke AED 5.5bn in 72 Stunden (Jul 2025); Bashayer AED 3bn an einem Tag (Dez 2025); Hudayriyat Golf Estates über AED 13bn innerhalb weniger Tage (Jul 2026)
Vier Geschäftsbereiche, nicht einer
Immobilien, Hotellerie, Veranstaltungen/Catering/Tourismus und Asset Management; wiederkehrende Erlöse machten im H1 2026 38% des Konzernumsatzes aus

Verkaufszahlen sind Verkäufe, keine Übergaben. Modon veröffentlicht keine kumulierte Zahl gelieferter Wohnungen, und hier wird keine abgedruckt.Die Wohnquartiere auf Hudayriyat Island werden zwischen 2026 und 2031 übergeben.

Finanzkennzahlen, H1 2026

Konzernumsatz
AED 9.2bn (+40%)
Nettogewinn
AED 2.2bn
Bereinigtes EBITDA
AED 3.0bn (32.6% Marge)
Immobilienverkäufe
AED 26bn, davon AED 23bn in Abu Dhabi
Auftragsbestand zum 30. Juni 2026
AED 65.4bn
Nettoverschuldung / EBITDA
0.18x

Quelle: Modon Holding, Rekordergebnisse erstes Halbjahr 2026, 29. Juli 2026

Modon hat konstantes Umsatz- und Gewinnwachstum im Jahresvergleich erzielt. Eine außergewöhnliche Leistung im Immobiliengeschäft hat Modon im ersten Halbjahr gemessen am Verkaufswert zum größten Entwickler in Abu Dhabi gemacht.
H.E. Abdulla Al Sahi Group Managing Director, Modon Holding Modon — Rekordergebnisse erstes Halbjahr 2026, 29. Juli 2026

Wo Modon baut

Wadeem Gardens, Hudayriyat IslandVillen in Abu DhabiOff-Plan-ProjekteAlle Entwickler

Aktuelle Projekte über GRAF

Wadeem Gardens — Hudayriyat Island, Abu Dhabi

Wadeem Gardens

Hudayriyat Island, Abu Dhabi

From AED 8.7M

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Wie sich Modon von anderen Dubaier Bauträgern unterscheidet

Modon ist einer der seltenen Entwickler, die zuerst die Destination gebaut haben. Auf Hudayriyat Island waren die Strände, die Surf-Lagune, das Velodrome und 220 km Radwege vier Jahre lang öffentlich zugänglich, bevor ein einziges Haus in den Verkauf ging — und das Unternehmen, dem dieses Programm gehört, ist dasselbe, das die Villen verkauft.

Es entwickelt die gesamte Insel als Master Developer
Modon Properties ist Master Developer von Hudayriyat Island — 51 Millionen Quadratmeter, mehr als 50 Kilometer neue Küstenlinie und rund 16 Kilometer Strände. Die Straßen, die Brücke, die Sportanlagen und die Schulen liegen im eigenen Verantwortungsbereich, sodass eine Community hier für ihr Umfeld nicht auf einen Dritten warten muss.
Die Infrastruktur wurde vor den Wohnhäusern eröffnet
Der Freizeit- und Entertainment-District von Hudayriyat wurde am 10. November 2020 gemeinsam mit 321 Sports und Circuit X für die Öffentlichkeit eröffnet; Marsana, Surf Abu Dhabi, das Velodrome und der Heritage Trail folgten. Die erste Wohnbauphase auf der Insel, Nawayef Park Views, kam im Dezember 2024 — vier Jahre später.
Die Verkaufsstarts auf der Insel sind in Tagen abgeräumt
Die Wadeem Community mit 1,700 Grundstücken war im Juli 2025 in 72 Stunden für AED 5.5 billion ausverkauft; Bashayer war im Dezember 2025 innerhalb eines Tages nach dem Launch für AED 3 billion ausverkauft; Hudayriyat Golf Estates erzielte innerhalb weniger Tage nach dem Launch im Juli 2026 mehr als AED 13 billion — der höchste öffentlich dokumentierte Verkaufswert für einen einzelnen Wohnprojekt-Launch in den VAE.
Staatlich im Besitz und börsennotiert
Modon Holding PSC veröffentlicht Halbjahres- und Jahresergebnisse an der Abu Dhabi Securities Exchange unter MODON, und seit dem 30. Oktober 2025 hält die L'imad Holding Company, die vollständig der Regierung von Abu Dhabi gehört, rund 84.76% des Unternehmens.
Vier Geschäftsbereiche in einer Bilanz
Neben Immobilien betreibt Modon Hotellerie, das Veranstaltungs- und Catering-Geschäft der ADNEC Group sowie einen Asset-Management-Arm. Die wiederkehrenden Erlöse lagen im H1 2026 bei AED 3.5 billion, 38% des Konzernumsatzes — die Projektentwicklung ist nicht das Einzige, was die Rechnungen bezahlt.
Warum GRAF Modon empfiehlt

Modon passt zu einem Käufer, der eine Inseladresse in Abu Dhabi möchte, aber nicht darauf wetten will, ob die Insel ringsum jemals gebaut wird. Auf Hudayriyat ist das Freizeitprogramm bereits geöffnet und gehört Modon, und das Unternehmen, das die Villa verkauft, legt alle sechs Monate Ergebnisse an der Börse vor.

Was die Bilanz zeigt
  1. Das Umfeld ist geliefert, nicht versprochenDer Freizeit-District der Insel, 321 Sports und Circuit X wurden im November 2020 eröffnet; Marsana, Surf Abu Dhabi und das Velodrome folgten. Ein Käufer in Wadeem Gardens kann heute hinfahren und sie nutzen — fünf Jahre vor der Übergabe.
  2. Die Zahlen sind öffentlichKonzernumsatz AED 9.2 billion im H1 2026, Nettogewinn AED 2.2 billion, Auftragsbestand AED 65.4 billion zum 30. Juni 2026 — von Modon im eigenen Newsroom veröffentlicht und bei der Abu Dhabi Securities Exchange eingereicht, nicht aus einer Broschüre zitiert.
  3. Die Nachfrage auf dieser Insel ist getestetDrei Verkaufsstarts auf Hudayriyat waren in achtzehn Monaten innerhalb von Tagen ausverkauft: die Grundstücke von Wadeem, Bashayer und Hudayriyat Golf Estates. Das ist der Wiederverkaufsmarkt, in den ein Käufer von Wadeem Gardens später verkaufen würde.
  4. Die bekannte Lücke sind die GrundrisseZum 19. Oktober 2026 hat Modon für Wadeem Gardens keine Grundrisse und keine Angaben zur Anzahl der Badezimmer veröffentlicht. Die Seite von GRAF sagt das, anstatt ein Rendering in den Grundriss-Slot zu setzen, und ergänzt die echten Zeichnungen, sobald Modon sie freigibt.

GRAF-Redaktion

Modon — häufig gestellte Fragen

Wem gehört Modon?

Modon Holding PSC ist an der Abu Dhabi Securities Exchange unter dem Ticker MODON notiert. Mehrheitsaktionär ist die L'imad Holding Company, vollständig im Besitz der Regierung von Abu Dhabi, die am 30. Oktober 2025 rund 84.76% von der International Holding Company (ihre gesamten 42.54%), von Alpha Dhabi Holding (ihre gesamten 8.5%) und von ADQ erwarb.

Quelle: Modon — L'imad Holding Company erwirbt die Anteile der Mehrheitsaktionäre, 30. Oktober 2025

Woher kommt der Name Modon, und was war das Unternehmen vorher?

Die Gruppe hieß zuvor Q Holding PSC und davor Al Qudra Holding PJSC. Am 27. Februar 2024 erwarb Q Holding 100% von ADNEC, Modon Properties und zugehörigen Vermögenswerten von ADQ und IHC Capital, und die Aktionäre benannten das Unternehmen auf der Hauptversammlung am 18. März 2024 in Modon Holding PSC um.

Quelle: Modon Holding — Zwischenabschlüsse, Beschluss zur Namensänderung

Wofür ist Modon am bekanntesten?

Für Hudayriyat Island. Modon Properties ist Master Developer aller 51 Millionen Quadratmeter der Insel, hat dort mehr als 50 Kilometer neue Küstenlinie und rund 16 Kilometer Strände geschaffen und den Freizeit- und Entertainment-District der Insel — einschließlich 321 Sports und Circuit X — am 10. November 2020 für die Öffentlichkeit eröffnet, vier Jahre bevor das erste Haus auf der Insel verkauft wurde.

Quelle: The National — Abu Dhabi stellt das Megaprojekt Hudayriyat Island vor, 13. Juni 2023

Welche Modon Communities liegen auf Hudayriyat Island?

Nawayef Park Views, die ersten Apartments der Insel, startete am 10. Dezember 2024; Nawayef Village, die ersten Townhouses, am 6. Mai 2025; Wadeem mit über 1,700 Wohnbaugrundstücken am 1. Juli 2025; Bashayer, die erste Waterfront-Community mit 157 Villen und 330 Apartments, war im Dezember 2025 innerhalb eines Tages nach dem Launch ausverkauft; Hudayriyat Golf Estates im Juli 2026; und Wadeem Gardens, die von GRAF vertretene Villen-Community, ab September 2026. Muheira und Tara Park sind Modon Projekte, liegen aber auf Reem Island, nicht auf Hudayriyat.

Quelle: Modon — Masterplan Hudayriyat Island

Wie groß ist Modon finanziell?

Im ersten Halbjahr 2026 meldete Modon einen Konzernumsatz von AED 9.2 billion, ein Plus von 40% im Jahresvergleich, einen Nettogewinn von AED 2.2 billion, ein bereinigtes EBITDA von AED 3.0 billion und einen Auftragsbestand von AED 65.4 billion zum 30. Juni 2026. Die Immobilienverkäufe lagen bei AED 26 billion, davon AED 23 billion in Abu Dhabi. Für das Gesamtjahr 2025 meldete das Unternehmen einen Umsatz von AED 13.8 billion und einen Nettogewinn von AED 3.9 billion.

Quelle: Modon — Rekordergebnisse H1 2026, 29. Juli 2026

Baut Modon auch außerhalb von Abu Dhabi?

Ja. ADQ bestellte Modon am 4. Oktober 2024 zum Master Developer der 170 Millionen Quadratmeter großen Entwicklung Ras El Hekma an Ägyptens Nordwestküste, wobei Modon die erste Phase mit 50 Millionen Quadratmetern selbst entwickelt. Im Januar 2025 erwarb Modon das Anwesen La Zagaleta an Spaniens Costa del Sol. Es gibt keine La Zagaleta Community auf Hudayriyat Island, auch wenn einige Inserate das behaupten.

Quelle: Modon — ADQ bestellt Modon Holding zum Master Developer für Ras El Hekma, 4. Oktober 2024

Kann ein Ausländer eine Modon Immobilie auf Hudayriyat Island kaufen?

Ja. Wadeem Gardens wird Käufern aller Nationalitäten auf Freehold-Basis mit vollen Eigentumsrechten angeboten, in einer geschlossenen Community mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Modon hat zudem mit ADIB einen Sharia-konformen Off-Plan-Finanzierungsweg eingerichtet, ohne Bearbeitungs- und ohne Bewertungsgebühren für berechtigte Antragsteller; ADIB stellt die Finanzierung und prüft jeden Antrag, die Genehmigung ist also eine Entscheidung der Bank und nicht Teil des Kaufs.

Quelle: Modon — Projektseite und FAQ zu Wadeem Gardens

Wer führt Modon?

H.E. Jassem Bu Ataba Al Zaabi ist Chairman und H.E. Sheikh Abdulla Bin Mohammed Bin Butti Al Hamed ist Vice Chairman. Bill O'Regan ist Group Chief Executive Officer und H.E. Abdulla Al Sahi ist Group Managing Director.

Quelle: Modon — About Us, Vorstand und Führung

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Gepflegt von der GRAF-Redaktion auf Basis öffentlicher Quellen und unserer eigenen Projektdaten. Aktualisiert am 19. Oktober 2026. Kontakt aufnehmen

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