The Pulse – Das erste Viertel von Dubai South, heute bewohnt
Die Community, die den Aerotropolis-Gedanken bewiesen hat: 2016–17 gestartet und heute bewohnt, mit über 1.400 Apartments und Townhouses, den fertiggestellten Pulse Villas und Pulse Beachfront — 788 Villen und Townhouses in einem geschlossenen Cluster rund um eine künstliche Lagune, deren erste 251 Häuser Anfang 2025 übergeben wurden.
The Pulse — Die Community, die den Korridor bewiesen hat
The Pulse ist die Antwort auf die Frage, die sich jeder Käufer in Dubai South stellt: Wohnt hier eigentlich schon jemand? 2016–17 als erstes Wohnviertel des Distrikts gestartet, umfasst es heute mehr als 1.400 bewohnte Apartments und Townhouses, die fertiggestellten Pulse Villas und Pulse Beachfront — ein geschlossener Cluster aus 788 Villen und Townhouses rund um eine künstliche Lagune, dessen erste Phase mit 251 Häusern Anfang 2025 übergeben wurde. Die Wohnformate reichen von Townhouses mit drei Schlafzimmern und rund 3.850 ft² bis zu Villen mit fünf Schlafzimmern von über 6.400 ft².
Dubai South Properties
Dubai South Properties ist der staatliche Master-Bauträger der 145 km² großen Aerotropolis rund um Al Maktoum International — und The Pulse war ihr Auftakt. The Pulse kam zuerst, 2016–17, vor South Bay und Hayat: Apartments und Townhouses mit dem Ziel, den Distrikt bewohnbar zu machen statt ihn nur zu planen.
Pulse Beachfront erweiterte das Viertel um einen geschlossenen Lagunen-Cluster mit 788 Villen und Townhouses — auf Entwicklerebene ausverkauft, mit den ersten 251 Häusern Anfang 2025 übergeben. Genau deshalb ist diese Community, nicht die neueren Launches, diejenige, die man abschreiten sollte, bevor man irgendwo in Dubai South kauft.
The Pulse — Residential District, Dubai South
The Pulse liegt im Residential District von Dubai South, im selben Distrikt wie South Bay, wenige Minuten von Al Maktoum International und nahe der Expo City samt Metrostation. GEMS Founders Dubai South versorgt das Gebiet; Downtown Dubai liegt rund 35–40 Minuten entfernt.
- Künstliche Lagune mit Strandkanten
- Geschlossener Cluster mit 788 Häusern
- Gemeinschaftspools
- Angelegte Parkanlagen
- Bewohntes Viertel — Geschäfte und Dienstleistungen in Betrieb
- Spielbereiche und Gemeinschaftseinrichtungen
- Spazier- und Radwege
- GEMS Founders Dubai South in der Nähe
- Residential District, Dubai South
- Al Maktoum Intl ~11 Min.
- Expo City & Metro ~15 Min.
- Downtown Dubai ~35–40 Min.
24.94533, 55.22310 · Residential District, Dubai South
The Pulse
Die einzige Adresse in Dubai South, in der die Nachbarn bereits eingezogen sind.
Jede andere Community in diesem Korridor verlangt von Ihnen, einen Zeitplan zu kaufen. The Pulse verlangt von Ihnen, eine Straße abzugehen, die es bereits gibt — mit geöffneten Geschäften und Autos in den Einfahrten. Das ist ein grundlegend anderer Kauf.
Tatsächlich bewohnt
Mehr als 1.400 Apartments und Townhouses sind bewohnt. Sie können Ausführung, Bepflanzung und Serviceniveau prüfen, bevor Sie sich festlegen.
788 Lagunenhäuser
Pulse Beachfront ist ein geschlossener Cluster aus Villen und Townhouses rund um eine künstliche Lagune mit Strandkanten.
Übergabe ist belegt
Die ersten 251 Beachfront-Villen wurden Anfang 2025 übergeben — dieser Bauträger hat hier übergeben, nicht nur verkauft.
Staatlicher Bauträger
Dubai South Properties ist Grundeigentümer und Bauträger des Distrikts und steuert Angebot, Infrastruktur und Zeitplan.
Der Motor Flughafen
Die AED 128bn schwere Erweiterung von Al Maktoum liegt elf Minuten entfernt und begründet die Nachfrage im gesamten Korridor.
Einstieg unterhalb der neuen Launches
Angebote beginnen bei rund AED 1.35M — unter dem, was die Launches des Korridors von 2025–26 für vergleichbare Formate verlangen.
Objekttypen & Grundrisse
Kurs vom 2026-08-10
Townhouse mit 3 Schlafzimmern
358 m² (3.852 ft²)
AED 350/ft² · ≈ 889 €/m²
Townhouse-Zeile · privater Garten
Townhouse mit 3 Schlafzimmern — größer
378 m² (4.067 ft²)
AED 497/ft² · ≈ 1.260 €/m²
Größerer 3-Schlafzimmer-Grundriss
Villa mit 4 Schlafzimmern
463 m² (4.983 ft²)
AED 562/ft² · ≈ 1.425 €/m²
Doppelhaushälfte / freistehend
Villa mit 5 Schlafzimmern — Beachfront
598 m² (6.440 ft²)
AED 551/ft² · ≈ 1.398 €/m²
Geschlossener Lagunen-Cluster
Zahlung nach Schlüsselübergabe im Entwicklerplan — Wiederverkauf beim fertiggestellten Bestand.
Pulse Beachfront wurde mit einer Struktur nach Schlüsselübergabe verkauft: 5% bei Buchung, 45% über die Bauphase und 50% zahlbar nach der Schlüsselübergabe. Der Entwicklerbestand ist inzwischen weitgehend vergriffen, und die übergebenen Phasen werden auf dem Wiederverkaufsmarkt gehandelt, wo ein Käufer bei der Übertragung vollständig zahlt oder den verbleibenden Zahlungsplan übernimmt. Die DLD-Gebühr von 4% kommt hinzu. Fragen Sie uns, welche der beiden Varianten Ihnen tatsächlich angeboten wird — der Unterschied ist erheblich.
Warum The Pulse ein kluger Kauf in Dubai South ist
Für Wertsteigerung
Die Angebote reichen von rund AED 1.35M für ein Townhouse mit drei Schlafzimmern bis AED 3.55M für eine Beachfront-Villa mit fünf Schlafzimmern — unter dem, was die neuesten Launches des Korridors für vergleichbare Formate verlangen, und das in der einzigen Community hier, die bereits bewohnt ist. Die Flaggschiff-Villenprodukte des Distrikts verzeichneten die stärkste dokumentierte Villen-Wertsteigerung der Stadt.
Für das lange Halten
Ein bewohntes Viertel mit belegten Übergaben, vom staatlichen Bauträger, der Grund und Infrastruktur des Distrikts kontrolliert, elf Minuten von einem Flughafen entfernt, der für AED 128bn erweitert wird. Das ehrliche Gegengewicht: Dies ist der älteste Bestand des Korridors und konkurriert damit mit neuerer Ausstattung, sobald die Welle von 2028–2030 eintrifft.
