Dubai South의 South Bay – 라군 타운하우스, 빌라 & 맨션
공항 회랑에 자리한 정부 개발사의 플래그십 — 1 km 크리스털 라군과 3 km 프로미나드를 둘러싼 타운하우스, 빌라, 워터프런트 맨션 6개 페이즈입니다. 2022년 AED 1.9M부터 출시되었으며, 페이즈 1은 인도 완료, 맨션은 DLD에서 AED 17–21.85M에 등록되고 있습니다. 최종 물량과 재판매 매물이 현재 거래 중입니다.
South Bay — 공항 회랑의 플래그십
South Bay는 Residential District에 자리한 Dubai South Properties의 대표 커뮤니티입니다. 약 800세대의 타운하우스와 빌라, 그리고 해변과 3 km 프로미나드를 갖춘 1 km 크리스털 라군을 따라 늘어선 200세대 이상의 워터프런트 맨션으로 구성됩니다. 2022년 8월부터 2024년 7월 사이에 6개 페이즈가 출시되었으며 — 맨션 비중이 높은 마지막 페이즈는 몇 시간 만에 완판되었습니다 — 인도는 이미 현실이 되었습니다. 페이즈 1은 2025년 9월에 인도되었고, 나머지 페이즈는 2027년까지 순차 완공됩니다.
Dubai South Properties
Dubai South Properties는 Al Maktoum International 주변 145 km² 규모 에어로트로폴리스의 정부 마스터 개발사입니다. 세계 최대 공항을 목표로 하는 AED 128bn 규모 공항 확장 프로젝트가 그 중심에 있습니다. South Bay는 이 회랑의 가능성을 입증한 플래그십 커뮤니티입니다. DLD 기반 분석에 따르면 Dubai South의 대표 빌라 상품은 연간 약 22%의 재판매 가격 상승률을 기록했으며 — 두바이 전체 빌라 부문에서 가장 강력한 성과입니다 — 제곱피트당 AED 1,000 수준이었던 출시 가격은 이후 시장이 지속적으로 좁혀온 여유를 남겼습니다.
Dubai South Properties는 이 지구의 정부 토지 소유주이자 개발사로서 공급, 인프라, 일정을 모두 통제합니다. 그리고 이제 그 실행 이력에는 계약서뿐 아니라 실제로 인도된 주택이 포함됩니다.
South Bay — Residential District, Dubai South · Expo Road 연접
South Bay는 Expo Road(E77)에서 바로 연결되는 Dubai South Residential District의 중심부에 자리합니다. Al Maktoum International까지 약 11분, Expo City와 메트로역까지 15분 거리이며, 활주로는 커뮤니티 상공이 아닌 옆쪽에 위치합니다. 2024년 개교한 GEMS Founders Dubai South가 이 지구의 학교이며, Downtown Dubai까지는 약 35–40분입니다.
- 해변을 두른 1 km 크리스털 라군
- 3 km 워터프런트 프로미나드
- 비치 클럽하우스 2곳
- 카약 & 수상 스포츠 클럽
- 스포츠 파크, 짐 & 반려동물 공원
- 어린이 놀이 구역 & 호수 공원
- 커뮤니티 몰(계획)
- 모스크 & 리테일
- Expo Road(E77) 전면 접도
- Al Maktoum Intl 약 11분
- Expo City & 메트로 약 15분
- GEMS Founders Dubai South 약 10분
24.95140, 55.21349 · Residential District, Dubai South
South Bay
회랑의 증명 — 이미 인도가 진행 중인 라군 라이프.
South Bay는 Dubai South 빌라 스토리가 약속에서 현실로 바뀐 곳입니다. 페이즈 1 입주민은 2025년에 이주를 마쳤고, 맨션은 DLD에서 AED 17–21.85M에 등록되며, 이 지구의 가격 상승률 선두 자리는 전망이 아니라 문서로 확인됩니다.
1 km 라군
해변 가장자리와 두 곳의 클럽하우스를 갖춘 진짜 크리스털 라군이 커뮤니티의 중심을 이룹니다. 3 km 프로미나드가 모든 클러스터를 물가와 연결합니다.
인도는 현실입니다
페이즈 1은 2025년 9월에 인도되었고, 나머지 페이즈는 2027년까지 완공됩니다. 매수자는 렌더링이 아닌 완성된 거리를 직접 확인할 수 있습니다.
문서로 입증된 가격 상승
DLD 기반 분석은 Dubai South의 대표 빌라 상품의 연간 재판매 상승률을 약 22%로 제시합니다 — 두바이 빌라 부문 최고 성과입니다.
맨션 라인
최대 13,682 sqft에 이르는 200세대 이상의 워터프런트 맨션. 등록된 거래에는 AED 17M(6BR), AED 21.85M(7BR)이 포함됩니다 — 회랑의 트로피 등급입니다.
정부 개발사
이 지구의 토지 소유주이자 개발사가 공급과 인프라를 통제하며, 공항 투자가 집중되는 지점에 플래그십을 배치했습니다.
공항이라는 엔진
세계 최대 공항을 향한 AED 128bn 규모의 Al Maktoum 확장은 이 회랑의 수요 엔진입니다 — 커뮤니티 정문에서 11분 거리입니다.
주택 유형 및 평면도
2026-08-10 환율
페이즈별 플랜 — 입주 후 분납이 포함된 50/20/30부터 20/40/40까지, 페이즈 6은 인도 이후까지 분납이 이어집니다.
South Bay의 결제 구조는 페이즈마다 달라졌습니다. 페이즈 1은 입주 후 18개월 분납이 포함된 50/20/30, 페이즈 5는 20/40/40, 페이즈 6은 5% 예약금에 분기별 분납, 입주 시 20%, 이후 10%씩 단계 납부가 결합된 구조입니다. 재판매의 경우 매수자는 잔여 대금을 정산하거나 남은 일정을 승계합니다. 아래 대표 구조는 페이즈 5 기준이며, 표준 4% DLD 수수료가 별도로 적용됩니다.
South Bay가 현명한 Dubai South 투자인 이유
성장성
페이즈 1 타운하우스는 2022년 AED 1.9M부터 출시되었습니다. 2026년 DLD 등록가는 3베드룸 AED 2.95M, 4베드룸 AED 4.25–4.6M을 기록하며 — 4년 만에 +55–120% 상승했습니다. 이 지구의 연간 약 22% 빌라 가격 상승률은 두바이에서 가장 잘 문서화된 기록입니다. 공항이라는 촉매는 2032년 개항을 앞두고 아직 실현되지 않았습니다.
장기 보유
정부 개발사가 선보인, 이미 인도되었고 계속 인도되고 있는 라군 커뮤니티입니다. AED 21.85M에 이르는 맨션 등록가가 상단을 형성하고, 임차인 유입과 함께 임대 수익률은 5%에 근접합니다 — 새 공항의 10년을 대표하는 회랑의 기준 자산입니다.
