South Bay à Dubai South – Maisons de ville, villas et mansions sur lagune
Le projet phare du promoteur gouvernemental sur le corridor aéroportuaire — six phases de maisons de ville, de villas et de mansions en front d'eau autour d'une lagune cristalline de 1 km et d'une promenade de 3 km. Lancé à partir de 1,9 M AED en 2022 ; phase 1 livrée, mansions enregistrées entre 17 et 21,85 M AED au DLD, derniers lots et revente disponibles dès maintenant.
South Bay — Le projet phare du corridor aéroportuaire
South Bay est la communauté manifeste de Dubai South Properties dans le Residential District : environ 800 maisons de ville et villas, auxquelles s'ajoutent plus de 200 mansions en front d'eau le long d'une lagune cristalline d'un kilomètre bordée de plages et d'une promenade de trois kilomètres. Six phases lancées entre août 2022 et juillet 2024 — la dernière, dominée par les mansions, s'est vendue en quelques heures — et la livraison est désormais une réalité : la phase 1 a été remise en septembre 2025, les phases restantes s'achevant d'ici 2027.
Dubai South Properties
Dubai South Properties est le promoteur gouvernemental de l'aérotropole de 145 km² qui entoure Al Maktoum International — l'extension aéroportuaire de 128 Mds AED conçue pour devenir la plus grande du monde. South Bay en est le projet phare : la communauté qui a validé le corridor. Selon les analyses fondées sur les données du DLD, les produits villas phares de Dubai South ont enregistré une appréciation à la revente d'environ 22 % par an — la meilleure performance villas de la ville — tandis qu'un prix de lancement proche de 1 000 AED le pied carré laissait une marge que le marché n'a cessé de combler depuis.
En tant que propriétaire foncier et promoteur gouvernemental du district, Dubai South Properties maîtrise l'offre, les infrastructures et le calendrier — et son historique de livraison comprend désormais des logements remis, et non de simples contrats.
South Bay — Residential District, Dubai South · le long d'Expo Road
South Bay se situe au cœur du Residential District de Dubai South, directement sur Expo Road (E77) — à environ 11 minutes d'Al Maktoum International et à 15 minutes d'Expo City et de sa station de métro, la piste longeant la communauté sans la survoler. GEMS Founders Dubai South (ouverte en 2024) est l'école du district ; Downtown Dubai est à environ 35–40 minutes.
- Lagune cristalline de 1 km aux berges de sable
- Promenade de 3 km en front d'eau
- Deux clubs de plage
- Club de kayak et de sports nautiques
- Parc sportif, salles de sport et parc canin
- Aires de jeux pour enfants et parc du lac
- Centre commercial de quartier (prévu)
- Mosquée et commerces
- Façade sur Expo Road (E77)
- Al Maktoum Intl ~11 min
- Expo City et métro ~15 min
- GEMS Founders Dubai South ~10 min
24.95140, 55.21349 · Residential District, Dubai South
South Bay
La preuve du corridor — la vie au bord de la lagune, avec des livraisons déjà en cours.
South Bay est l'endroit où l'histoire des villas de Dubai South a cessé d'être une promesse : les résidents de la phase 1 ont emménagé en 2025, les mansions s'enregistrent au DLD entre 17 et 21,85 M AED, et le leadership du district en matière d'appréciation est documenté — non projeté.
La lagune de 1 km
Une véritable lagune cristalline aux berges de sable et deux clubs de plage structurent la communauté — avec une promenade de 3 km reliant chaque îlot à l'eau.
Une livraison bien réelle
La phase 1 a été livrée en septembre 2025 ; les phases s'achèvent d'ici 2027 — les acquéreurs voient des rues terminées, et non de simples images de synthèse.
Une appréciation documentée
Les analyses fondées sur les données du DLD situent les produits villas phares de Dubai South à environ 22 % de croissance annuelle à la revente — la meilleure performance villas de la ville.
L'alignement des mansions
Plus de 200 mansions en front d'eau jusqu'à 13 682 sqft ; les ventes enregistrées incluent 17 M AED (6BR) et 21,85 M AED (7BR) — le segment trophée du corridor.
Promoteur gouvernemental
Le propriétaire foncier et promoteur du district maîtrise l'offre et les infrastructures — et a implanté son projet phare là où atterrit l'investissement aéroportuaire.
Le moteur aéroportuaire
L'extension d'Al Maktoum à 128 Mds AED, vers le plus grand aéroport du monde, est le moteur de la demande du corridor — à 11 minutes des portes de la communauté.
Types de biens et plans
Maison de ville 3 chambres
269 m² (2 893 ft²)
AED 1 020/ft² · ≈ 2 587 €/m²
Unité intermédiaire · lancée à partir de 1,9 M AED (Ph1)
Maison de ville 4 chambres
330 m² (3 555 ft²)
AED 1 195/ft² · ≈ 3 033 €/m²
Unité intermédiaire · revente à partir d'environ 3,3 M AED
Villa 5 chambres
397 m² (4 274 ft²)
AED 1 170/ft² · ≈ 2 968 €/m²
Jumelée · RDC+1+toit-terrasse
Mansion 5 chambres
765 m² (8 234 ft²)
AED 1 336/ft² · ≈ 3 389 €/m²
Front d'eau · 3 niveaux
Mansion 6 chambres
1 017 m² (10 947 ft²)
AED 1 553/ft² · ≈ 3 939 €/m²
Front d'eau · 4 niveaux dont sous-sol
Mansion 7 chambres
1 241 m² (13 358 ft²)
AED 1 636/ft² · ≈ 4 149 €/m²
Front d'eau · RDC/1er/toit-terrasse/sous-sol
Des plans liés aux phases — du 50/20/30 avec paiements après livraison au 20/40/40 ; la phase 6 étale les échéances au-delà de la livraison.
La structure de paiement de South Bay a évolué phase après phase : la phase 1 s'est vendue en 50/20/30 avec 18 mois d'échéances après livraison, la phase 5 en 20/40/40, et la phase 6 associe une réservation de 5 % à des échéances trimestrielles, 20 % à la remise des clés et des tranches de 10 % ensuite. À la revente, les acquéreurs soldent ou reprennent l'échéancier restant ; la structure représentative ci-dessous est celle de la phase 5, à laquelle s'ajoutent les frais DLD standard de 4 %.
Pourquoi South Bay est un investissement judicieux à Dubai South
Pour la croissance
Les maisons de ville de la phase 1 ont été lancées à partir de 1,9 M AED en 2022 ; les transactions DLD de 2026 affichent les 3 chambres à 2,95 M AED et les 4 chambres entre 4,25 et 4,6 M AED — soit +55 à +120 % en quatre ans, avec une appréciation annuelle des villas d'environ 22 % dans le district, la mieux documentée de Dubai. Le catalyseur aéroportuaire reste à venir, avant son ouverture en 2032.
Pour la détention longue
Une communauté lagunaire livrée et en cours de livraison, portée par le promoteur gouvernemental, avec des transactions de mansions jusqu'à 21,85 M AED fixant le plafond et des rendements locatifs proches de 5 % à mesure que les locataires arrivent — l'actif de référence du corridor pour la décennie du nouvel aéroport.
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