The Valley by Emaar – rivitalot ja huvilat Al Ain Roadin varrella
Emaarin näyttö E66-käytävällä — vuoden 2019 lanseeraukset ovat tuottaneet +130–187 % arvonnousun. Vaihe 2 on nyt myynnissä: rivitaloja alkaen ~AED 2.39M ja huviloita Farm Grovesta Ovellen viiden makuuhuoneen mallistoon, 47 000 m²:n Golden Beachin ja 32 000 m²:n Town Centren ympärillä.
The Valley — käytävä, jossa lanseeraukset kaksinkertaistuivat
The Valley on Emaarin perheille suunnattu masterplan Dubai–Al Ain Roadin varrella — ja koko vyöhykkeen parhaiten dokumentoitu arvonnousutarina: Edenin vuoden 2019 rivitalot hintaan ~AED 1.0–1.2M vaihtavat omistajaa AED 2.8M:stä alkaen, ja Nara on tuottanut noin 19 % vuodessa. Vaihe 1 on loppuunmyyty ja asuttu; vaihe 2 on myynnissä nyt — Veloran ja Veneran rivitalot, Avenan ja Farm Groven huvilat sekä uudet Ovelle- ja Avelia-mallistot — valmiin The Pavilion -keskuksen ympärillä, ja suunnitelman kruunaa 47 000 m²:n Golden Beach.
Emaar Properties
Emaar on Dubain lippulaivarakennuttaja — Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Hills, Arabian Ranches. The Valley on sen perhearvoihin nojaava masterplan Al Ain Roadin käytävällä. The Valleyn luvut ovat käytävän vertailukohta: DLD-pohjainen analyysi osoittaa Naran nousseen noin 87,5 % ja Talian noin 80 % lanseerauksesta, ja Eden on kärjessä — Emaarin aikataulussa pysynyt luovutus teki lanseerausvaiheen ostajista koko vyöhykkeen suurimpia voittajia.
Vaihe 2 laajentaa suunnitelmaa kymmenellä myynnissä olevalla hankkeella, Veloran rivitaloista Ovellen ja Avelian viiden makuuhuoneen huviloihin — Emaarin oma varanto hinnoittelee Ovellen vapaat kohteet välille AED 8.87–13.59M.
The Valley — Al Yufrah 1 · Dubai–Al Ain Road ja Jebel Ali–Lehbab Road
The Valley sijaitsee E66 × E77 -liittymässä — noin 5 minuutin päässä The Sevens Stadiumista, 8 minuutin päässä Dubai Outlet Mallista ja noin 20–25 minuutin päässä Downtown Dubaista levennettyä kuusikaistaista Al Ain Roadia pitkin; Sobha Elwood on sen premium-naapuri samalla käytävällä.
- Golden Beach — 47 000 m²:n hiekkaranta lapsille
- Town Centre — 32 000 m² liikkeitä ja ravintoloita
- Sports Village — 25 000 m²
- Kids' Dale — 13 000 m²
- The Pavilion -yhteisökeskus (avattu)
- Taskupuistot ja viherrakennetut kävelyreitit
- Koulut ja klinikka masterplanissa
- Pyöräily- ja juoksureitit
- Sijainti E66 × E77 -liittymän kyljessä
- Sevens Stadium ~5 min
- Dubai Outlet Mall ~8 min
- Downtown ~20–25 min
25.01083, 55.44395 · Al Yufrah 1, Dubai–Al Ain Road
The Valley
Osta käytävä, jonka aiemmat lanseeraukset kaksinkertaistuivat — kun vaihe 2 on yhä avoinna.
The Valley on harvinainen masterplan, jossa arvonnousu on historiaa eikä toivetta: vaihe 1 toteutti sen, ja vaihe 2 myydään tänään hinnoin, jotka ovat yhä kaupungin vakiintuneiden vyöhykkeiden alapuolella.
Dokumentoitu käytävä
Edenin vuoden 2019 rivitalot hintaan ~AED 1.0–1.2M vaihtavat omistajaa 2.8M:stä alkaen; Nara +87,5 %, Talia +80 % — DLD:n seuraamaa, ei ennustettua.
Vaihe 2 on myynnissä
Kymmenen hanketta myynnissä nyt — Veloran ja Veneran rivitaloista hintaan ~AED 2.39M Avenan ja Farm Groven huviloiden kautta Ovelleen ja Aveliaan.
Golden Beach
47 000 m²:n hiekkaranta keskellä aavikkokäytävää — palvelu, joka määrittää alueen perheiden silmissä.
Emaarin toimitusvarmuus
Vaihe 1 luovutettiin aikataulussa ja on tänään asuttu — Pavilion-keskus toimii, ja E66 levennettiin kuuteen kaistaan suuntaansa.
Ovelle-mallisto
Uusin huvilajulkaisu: Emaarin oma varanto hinnoittelee viiden makuuhuoneen kodit välille AED 8.87–13.59M ja jopa 7,970 sqft — virallista hinnoittelua, ei välittäjien arvauksia.
Tilaa Elwoodin vieressä
Sobhan premium-kohde Elwood naapurissa alkaa hinnasta AED 9.92M — The Valleyn huvilat 4–7M:n tasolla säilyttävät dokumentoidun hintaeron käytävällä.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
3 makuuhuoneen rivitalo
228 m² (2 450 ft²)
AED 976/ft² · ≈ 2 475 €/m²
Velora 2 · luovutus Q3 2028
4 makuuhuoneen huvila — Avena
342 m² (3 684 ft²)
AED 1 140/ft² · ≈ 2 892 €/m²
Paritalo · Q2 2028
4 makuuhuoneen huvila — Farm Grove
349 m² (3 757 ft²)
AED 1 145/ft² · ≈ 2 903 €/m²
Erillistalo · Q4 2028
5 makuuhuoneen huvila — Ovelle
524–740 m² (5 639–7 970 ft²)
AED 1 113/ft² · ≈ 2 823 €/m²
Emaarin virallinen varanto · Q4 2029
80/20-maksusuunnitelma — 10 % varauksessa, vaiheittaiset erät rakentamisen aikana, 20 % avainten luovutuksessa.
Vaihe 2 myydään Emaarin vakiomuotoisella 80/20-rakenteella: 10 % varauksessa, seitsemän rakentamisen etenemiseen sidottua 10 %:n erää ja 20 % avainten luovutuksessa (2028 rivitalohankkeissa, 2029 Ovellessa ja Aveliassa), sekä tavanomainen 4 %:n DLD-maksu.
Miksi The Valley on älykäs sijoitus E66-käytävällä
Arvonnousuun
Käytävän vaiheen 1 tulos — Eden +130–187 %, Nara ~19 %/v — on vertailukohta; vaiheen 2 rivitalot hintaan ~AED 1,300–1,400/sqft ovat yhä Dubain vakiintuneiden perhealueiden alapuolella, ja valmiit vaiheen 1 kadut naapurissa pienentävät odotusajan riskiä.
Pitkään omistukseen
Golden Beach, Town Centre ja koulut yhdessä Emaarin suunnitelmassa kuusikaistaisen käytävän varrella 20 minuutin päässä Downtownista — Arabian Ranchesin alkuvuosien profiili, mutta hetkellä, jolloin infrastruktuuri on jo valmiina.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.