The Valley by Emaar – تاون هاوس وفلل على طريق العين
ساحة الإثبات التي اختارتها Emaar على محور E66 — حيث تحوّلت إطلاقات 2019 إلى نمو سعري بنسبة +130–187%. المرحلة الثانية مطروحة الآن: تاون هاوس ابتداءً من نحو AED 2.39M وفلل تمتد من Farm Grove حتى خط Ovelle بخمس غرف نوم، حول Golden Beach البالغة مساحته 47,000 m² ومركز المدينة بمساحة 32,000 m².
The Valley — المحور الذي تضاعفت فيه أسعار الإطلاقات
The Valley هي المخطط الرئيسي العائلي من Emaar على طريق دبي–العين — وأفضل قصة نمو سعري موثّقة في هذا الحزام: تاون هاوس Eden المطروحة عام 2019 بنحو AED 1.0–1.2M يُعاد بيعها اليوم ابتداءً من AED 2.8M، فيما حقّقت Nara نمواً مركّباً بنحو 19% سنوياً. المرحلة الأولى بيعت بالكامل ومأهولة بالسكان؛ والمرحلة الثانية مطروحة الآن — تاون هاوس Velora وVenera، وفلل Avena وFarm Grove، وخطّا Ovelle وAvelia الجديدان — حول جناح Pavilion المُسلَّم في المجتمع ومخطط يتوّجه Golden Beach بمساحة 47,000 m².
Emaar Properties
Emaar هي المطوّر الرائد في Dubai — Burj Khalifa وDubai Mall وDubai Hills وArabian Ranches. وThe Valley هي مخططها الرئيسي الموجّه للعائلات على محور طريق العين. أرقام The Valley هي المرجع المعتمد لهذا المحور: تُظهر التحليلات المستندة إلى بيانات DLD ارتفاع Nara بنحو 87.5% وTalia بنحو 80% منذ الإطلاق، مع تصدّر Eden للقائمة — التزام Emaar بالتسليم في موعده حوّل مشتري الإطلاق إلى أكبر الرابحين في الحزام.
وتوسّع المرحلة الثانية المخطط بعشرة مشاريع مطروحة، من تاون هاوس Velora إلى فلل Ovelle وAvelia بخمس غرف نوم — مع تسعير Emaar الرسمي لوحدات Ovelle المتاحة بين AED 8.87–13.59M.
The Valley — Al Yufrah 1 · طريق دبي–العين عند تقاطع طريق Jebel Ali–Lehbab
تقع The Valley عند تقاطع E66 × E77 — على بُعد نحو 5 دقائق من The Sevens Stadium، و8 دقائق من Dubai Outlet Mall، وقرابة 20–25 دقيقة من Downtown Dubai عبر طريق العين الموسّع إلى ستة مسارات، مع Sobha Elwood جارها الفاخر على المحور نفسه.
- Golden Beach — شاطئ رملي للّعب بمساحة 47,000 m²
- مركز المدينة — 32,000 m² للتجزئة والمطاعم
- Sports Village — 25,000 m²
- Kids' Dale — 13,000 m²
- جناح The Pavilion المجتمعي (مفتوح)
- حدائق صغيرة وممرات مشجّرة
- مدارس وعيادة ضمن المخطط الرئيسي
- مسارات للدراجات والجري
- واجهة على تقاطع E66 × E77
- Sevens Stadium نحو 5 دقائق
- Dubai Outlet Mall نحو 8 دقائق
- Downtown نحو 20–25 دقيقة
25.01083, 55.44395 · Al Yufrah 1, Dubai–Al Ain Road
The Valley
استثمروا في المحور الذي تضاعفت فيه إطلاقاته السابقة — ما دامت المرحلة الثانية مطروحة.
The Valley هو المخطط الرئيسي النادر الذي يستند فيه وعد النمو السعري إلى تاريخ محقّق لا إلى توقّعات: المرحلة الأولى أثبتته، والمرحلة الثانية تُباع اليوم بأسعار ما تزال دون الأحزمة السكنية الراسخة في المدينة.
المحور الموثّق
تاون هاوس Eden المطروحة عام 2019 بنحو AED 1.0–1.2M يُعاد بيعها ابتداءً من 2.8M؛ Nara +87.5% وTalia +80% — أرقام موثّقة لدى DLD لا تقديرات.
المرحلة الثانية مطروحة الآن
عشرة مشاريع مطروحة اليوم — تاون هاوس Velora وVenera ابتداءً من نحو AED 2.39M، مروراً بفلل Avena وFarm Grove، وصولاً إلى Ovelle وAvelia.
Golden Beach
شاطئ رملي بمساحة 47,000 m² في قلب المحور الصحراوي — المرفق الذي يمنح المجتمع هويته لدى العائلات.
التزام Emaar بالتسليم
المرحلة الأولى سُلّمت في موعدها وهي مأهولة اليوم — جناح Pavilion يعمل، وطريق E66 وُسِّع إلى ستة مسارات في كل اتجاه.
خط Ovelle
أحدث إطلاق للفلل، بمخزون Emaar الرسمي المتاح بين AED 8.87–13.59M لفلل خمس غرف نوم تصل إلى 7,970 sqft — تسعير رسمي لا تقديرات وسطاء.
مساحة إلى جوار Elwood
مشروع Elwood الفاخر من Sobha المجاور يبدأ من AED 9.92M — بينما تحافظ فلل The Valley عند 4–7M على فجوة سعرية موثّقة على المحور.
أنواع العقارات والمخططات
تاون هاوس 3 غرف نوم
2,450 ft² (228 m²)
AED 976/ft² · ≈ 2,859 US$/m²
Velora 2 · التسليم Q3 2028
فيلا 4 غرف نوم — Avena
3,684 ft² (342 m²)
AED 1,140/ft² · ≈ 3,341 US$/m²
شبه منفصلة · Q2 2028
فيلا 4 غرف نوم — Farm Grove
3,757 ft² (349 m²)
AED 1,145/ft² · ≈ 3,355 US$/m²
منفصلة · Q4 2028
فيلا 5 غرف نوم — Ovelle
5,639–7,970 ft² (524–740 m²)
AED 1,113/ft² · ≈ 3,262 US$/m²
مخزون Emaar الرسمي · Q4 2029
خطة 80/20 — 10% عند الحجز، وأقساط مرحلية خلال البناء، و20% عند استلام المفاتيح.
تُباع المرحلة الثانية وفق هيكل Emaar المعتمد 80/20: 10% عند الحجز، وسبعة أقساط بنسبة 10% مرتبطة بمراحل البناء، و20% عند استلام المفاتيح (2028 لمشاريع التاون هاوس، و2029 لـ Ovelle وAvelia)، إضافة إلى رسوم DLD المعتادة بنسبة 4%.
لماذا تُعدّ The Valley استثماراً ذكياً على محور E66
للنمو
سجلّ المرحلة الأولى على هذا المحور — Eden +130–187%، وNara نحو 19% سنوياً — هو المرجع؛ وتاون هاوس المرحلة الثانية بنحو AED 1,300–1,400/sqft ما تزال دون الأحزمة العائلية الراسخة في Dubai، فيما تقلّل شوارع المرحلة الأولى الجاهزة المجاورة من مخاطر فترة الانتظار.
للاحتفاظ طويل الأمد
Golden Beach ومركز المدينة والمدارس ضمن مخطط واحد من Emaar على محور بستة مسارات يبعد 20 دقيقة عن Downtown — إنه ملمح سنوات Arabian Ranches الأولى، لكن عند نقطة اكتملت فيها البنية التحتية بالفعل.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.