The Valley by Emaar – Townhouses et villas sur l'axe Al Ain Road
Le terrain de démonstration d'Emaar sur le corridor E66 — où les lancements de 2019 se sont traduits par +130–187 % de valorisation. La Phase 2 est en vente : townhouses à partir de ~AED 2.39M et villas, de Farm Grove à la gamme 5 chambres d'Ovelle, autour de Golden Beach (47 000 m²) et d'un Town Centre de 32 000 m².
The Valley — le corridor où les lancements ont doublé
The Valley est le master plan familial d'Emaar sur la Dubai–Al Ain Road — et l'histoire de valorisation la mieux documentée de la ceinture : les townhouses d'Eden lancés en 2019 à ~AED 1.0–1.2M se revendent à partir de AED 2.8M, Nara a capitalisé ~19 % par an. La Phase 1 est vendue et habitée ; la Phase 2 se commercialise aujourd'hui — townhouses Velora et Venera, villas Avena et Farm Grove, et les nouvelles gammes Ovelle et Avelia — autour du Pavilion déjà livré et d'un plan couronné par Golden Beach, 47 000 m².
Emaar Properties
Emaar est le promoteur emblématique de Dubai — Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Hills, Arabian Ranches. The Valley est son master plan familial sur le corridor Al Ain Road. Les chiffres de The Valley font référence sur le corridor : l'analyse des données DLD montre Nara en hausse de ~87,5 % et Talia de ~80 % depuis le lancement, Eden signant la meilleure performance — la livraison dans les délais par Emaar a transformé les acheteurs du lancement en plus grands gagnants de la ceinture.
La Phase 2 prolonge le plan avec dix projets en vente, des townhouses de Velora aux villas cinq chambres d'Ovelle et Avelia — l'inventaire officiel d'Emaar affichant les unités disponibles d'Ovelle entre AED 8.87–13.59M.
The Valley — Al Yufrah 1 · Dubai–Al Ain Road à hauteur de Jebel Ali–Lehbab Road
The Valley occupe l'échangeur E66 × E77 — à environ 5 minutes de The Sevens Stadium, 8 minutes de Dubai Outlet Mall et 20–25 minutes de Downtown Dubai par l'Al Ain Road élargie à six voies, avec Sobha Elwood pour voisin premium sur le même corridor.
- Golden Beach — plage de sable de 47 000 m²
- Town Centre — 32 000 m² de commerces et de restaurants
- Sports Village — 25 000 m²
- Kids' Dale — 13 000 m²
- The Pavilion, hub communautaire (ouvert)
- Parcs de poche et promenades paysagères
- Écoles et clinique inscrites au master plan
- Pistes cyclables et parcours de jogging
- Façade sur l'échangeur E66 × E77
- Sevens Stadium ~5 min
- Dubai Outlet Mall ~8 min
- Downtown ~20–25 min
25.01083, 55.44395 · Al Yufrah 1, Dubai–Al Ain Road
The Valley
Investissez sur le corridor dont les lancements passés ont doublé — tant que la Phase 2 reste ouverte.
The Valley est ce rare master plan où la promesse de valorisation relève de l'historique, pas de l'espoir : la Phase 1 l'a démontrée, et la Phase 2 se vend aujourd'hui à des prix encore inférieurs à ceux des ceintures établies de la ville.
Le corridor documenté
Les townhouses d'Eden de 2019, à ~AED 1.0–1.2M, se revendent à partir de 2.8M ; Nara +87,5 %, Talia +80 % — suivi DLD, pas des projections.
La Phase 2 est en vente
Dix projets commercialisés — des townhouses Velora et Venera à partir de ~AED 2.39M aux villas Avena et Farm Grove, jusqu'à Ovelle et Avelia.
Golden Beach
Une plage de sable de 47 000 m² au cœur du corridor désertique — l'équipement qui définit la communauté aux yeux des familles.
La livraison Emaar
La Phase 1 a été livrée dans les délais et est habitée aujourd'hui — le hub Pavilion fonctionne et l'E66 a été élargie à six voies dans chaque sens.
La gamme Ovelle
La plus récente sortie de villas, avec l'inventaire officiel d'Emaar à AED 8.87–13.59M pour des 5 chambres allant jusqu'à 7,970 sqft — des prix officiels, pas des estimations de courtiers.
De la marge face à Elwood
L'Elwood premium de Sobha, juste à côté, démarre à AED 9.92M — les villas de The Valley, entre 4–7M, conservent un écart documenté sur le corridor.
Types de biens et plans
Townhouse 3 chambres
228 m² (2 450 ft²)
AED 976/ft² · ≈ 2 475 €/m²
Velora 2 · livraison Q3 2028
Villa 4 chambres — Avena
342 m² (3 684 ft²)
AED 1 140/ft² · ≈ 2 892 €/m²
Semi-détachée · Q2 2028
Villa 4 chambres — Farm Grove
349 m² (3 757 ft²)
AED 1 145/ft² · ≈ 2 903 €/m²
Individuelle · Q4 2028
Villa 5 chambres — Ovelle
524–740 m² (5 639–7 970 ft²)
AED 1 113/ft² · ≈ 2 823 €/m²
Inventaire officiel Emaar · Q4 2029
Un plan 80/20 — 10 % à la réservation, des échéances échelonnées pendant la construction, 20 % à la remise des clés.
La Phase 2 se vend sur la structure standard 80/20 d'Emaar : 10 % à la réservation, sept échéances de 10 % liées à l'avancement des travaux, et 20 % à la remise des clés (2028 pour les projets de townhouses, 2029 pour Ovelle et Avelia), plus les frais DLD de 4 % habituels.
Pourquoi The Valley est un investissement avisé sur le corridor E66
Pour la croissance
Le bilan de la Phase 1 sur le corridor — Eden +130–187 %, Nara ~19 %/an — fait référence ; les townhouses de la Phase 2, à ~AED 1,300–1,400/sqft, restent en dessous des ceintures familiales établies de Dubai, et les rues livrées de la Phase 1 juste à côté réduisent le risque lié à l'attente.
Pour la détention longue
Golden Beach, Town Centre et des écoles dans un même plan Emaar, sur un corridor à six voies à 20 minutes de Downtown — le profil des premières années d'Arabian Ranches, mais à un moment où l'infrastructure est déjà arrivée.
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