The Valley by Emaar – таунхаусы и виллы на Al Ain Road
Полигон Emaar в коридоре E66 — где старты продаж 2019 года обернулись ростом на +130–187%. Фаза 2 открыта: таунхаусы от ~AED 2.39M и виллы — от Farm Grove до линейки 5-спальных Ovelle, вокруг Golden Beach площадью 47,000 m² и Town Centre на 32,000 m².
The Valley — коридор, где старты продаж удвоились
The Valley — семейный мастер-план Emaar на Dubai–Al Ain Road и самая документированная история роста цен во всём поясе: таунхаусы Eden 2019 года покупались по ~AED 1.0–1.2M, а сегодня их перепродажа стартует от AED 2.8M; Nara прибавляла около 19% в год. Фаза 1 распродана и заселена; Фаза 2 в продаже сейчас — таунхаусы Velora и Venera, виллы Avena и Farm Grove, новые линейки Ovelle и Avelia — вокруг уже сданного The Pavilion и мастер-плана, увенчанного Golden Beach площадью 47,000 m².
Emaar Properties
Emaar — флагманский застройщик Dubai: Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Hills, Arabian Ranches. The Valley — его семейный мастер-план в коридоре Al Ain Road. Цифры The Valley — эталон для всего коридора: анализ на данных DLD показывает рост Nara примерно на 87.5% и Talia на 80% от старта продаж, а лидером стал Eden — Emaar сдал объекты в срок и превратил покупателей старта в главных победителей пояса.
Фаза 2 расширяет мастер-план десятью проектами в продаже — от таунхаусов Velora до пятиспальных вилл Ovelle и Avelia; собственный инвентарь Emaar оценивает доступные лоты Ovelle в AED 8.87–13.59M.
The Valley — Al Yufrah 1 · Dubai–Al Ain Road на пересечении с Jebel Ali–Lehbab Road
The Valley расположен на развязке E66 × E77 — примерно 5 минут до The Sevens Stadium, 8 минут до Dubai Outlet Mall и порядка 20–25 минут до Downtown Dubai по расширенной шестиполосной Al Ain Road; премиальный сосед по тому же коридору — Sobha Elwood.
- Golden Beach — песчаный пляж 47,000 m²
- Town Centre — 32,000 m² торговли и ресторанов
- Sports Village — 25,000 m²
- Kids' Dale — 13,000 m²
- Хаб комьюнити The Pavilion (открыт)
- Карманные парки и озеленённые прогулочные маршруты
- Школы и клиника в мастер-плане
- Велодорожки и беговые маршруты
- Выход прямо на развязку E66 × E77
- Sevens Stadium ~5 мин
- Dubai Outlet Mall ~8 мин
- Downtown ~20–25 мин
25.01083, 55.44395 · Al Yufrah 1, Dubai–Al Ain Road
The Valley
Инвестируйте в коридор, прошлые старты продаж которого удвоились в цене, — пока Фаза 2 ещё открыта.
The Valley — редкий мастер-план, где рост цен уже история, а не надежда: Фаза 1 его показала, а Фаза 2 продаётся сегодня по ценам ниже устоявшихся семейных поясов города.
Задокументированный коридор
Таунхаусы Eden 2019 года по ~AED 1.0–1.2M — перепродажа от 2.8M; Nara +87.5%, Talia +80%: данные DLD, а не прогнозы.
Фаза 2 в продаже
Десять проектов продаются сейчас — таунхаусы Velora и Venera от ~AED 2.39M, виллы Avena и Farm Grove, а также Ovelle и Avelia.
Golden Beach
Песчаный пляж 47,000 m² посреди пустынного коридора — инфраструктура, которая определяет это комьюнити для семей.
Сдача от Emaar
Фаза 1 передана в срок и уже заселена — хаб The Pavilion работает, а E66 расширена до шести полос в каждую сторону.
Линейка Ovelle
Самый свежий релиз вилл: собственный инвентарь Emaar показывает AED 8.87–13.59M за 5 спален до 7,970 sqft — официальные цены, а не догадки брокеров.
Запас хода рядом с Elwood
Премиальный Elwood от Sobha по соседству стартует от AED 9.92M — виллы The Valley по 4–7M сохраняют задокументированный разрыв внутри коридора.
Типы недвижимости и планировки
курс на 2026-08-10
Таунхаус 3 спальни
228 m² (2 450 ft²)
AED 976/ft² · ≈ 234 360 ₽/m²
Velora 2 · сдача Q3 2028
Вилла 4 спальни — Avena
342 m² (3 684 ft²)
AED 1 140/ft² · ≈ 273 893 ₽/m²
Дуплекс · Q2 2028
Вилла 4 спальни — Farm Grove
349 m² (3 757 ft²)
AED 1 145/ft² · ≈ 274 966 ₽/m²
Отдельно стоящая · Q4 2028
Вилла 5 спален — Ovelle
524–740 m² (5 639–7 970 ft²)
AED 1 113/ft² · ≈ 267 373 ₽/m²
Официальный инвентарь Emaar · Q4 2029
План 80/20 — 10% при бронировании, поэтапные платежи в ходе строительства, 20% при получении ключей.
Фаза 2 продаётся по стандартной структуре Emaar 80/20: 10% при бронировании, семь платежей по 10%, привязанных к ходу строительства, и 20% при получении ключей (2028 для таунхаус-проектов, 2029 для Ovelle и Avelia), плюс стандартный сбор DLD 4%.
Почему The Valley — умные инвестиции в коридоре E66
Для роста
Рекорд Фазы 1 в коридоре — Eden +130–187%, Nara ~19% в год — это ориентир; таунхаусы Фазы 2 по ~AED 1,300–1,400/sqft всё ещё дешевле устоявшихся семейных поясов Dubai, а готовые улицы Фазы 1 по соседству снижают риск ожидания.
Для долгого владения
Golden Beach, Town Centre и школы в одном мастер-плане Emaar на шестиполосном коридоре в 20 минутах от Downtown — профиль ранних лет Arabian Ranches, но в той точке, где инфраструктура уже пришла.
