Bay Villas Dubai Islandsissa – Nakheelin rivitalot ja villat rannalla
Nakheelin oma lippulaiva-villa-alue Dubai Islandsilla — 636 rivitaloa, paritaloa sekä puutarha- ja rantavillaa Island B:llä, uimakelpoisen rannan ja hiekalle johtavan puistovyöhykkeen äärellä. Lähtöhinta AED 4M ja loppuunmyyty; nykyinen aktiivinen jälleenmyyntimarkkina hinnoittelee aidon rantasijainnin noin puoleen Palm Jumeirahin tasosta.
Bay Villas — Dubai Islandsin lippulaiva
Bay Villas on pääkehittäjän oma villakokonaisuus Island B:llä — Nakheelin viiden saaren suunnitelman rantasaarella Deiran edustalla. Neljä tuotelinjaa etenee kolmen makuuhuoneen rivitaloista viiden makuuhuoneen rantavilloihin, ja mukana on 24 kuuden makuuhuoneen rantakotia kattoterassin oleskelutiloineen; kokonaisuuden läpi kulkee puistovyöhyke, joka päättyy uimakelpoiselle rannalle. Kehittäjä myi kohteen loppuun helmikuuhun 2025 mennessä; rakentamisen rahoitus on varmistettu — AED 2.6 miljardia Fibrexille ja AED 169M infrastruktuuriin — ja markkina on tänään jälleenmyyntimarkkina.
Nakheel
Nakheel on Dubain alkuperäinen saarenrakentaja — pääkehittäjä kohteiden Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali ja Dubai Islands takana. Bay Villas on sen oma villalippulaiva saarilla, jotka se itse rakentaa. Rakentamisen tilanne on konkreettinen: AED 2.6 miljardin pääurakkasopimus Fibrex Contractingille (elokuu 2025) ja AED 169 miljoonan infrastruktuuriurakka Al Nasrille — Nakheelin julkisen seurantasivun mukaan perustusrakenteet olivat 78,75 % ja infrastruktuuri 47 % valmiina vuoden 2026 puoliväliin mennessä, kokonaisvalmius 16,67 %.
Rehellisyys aikataulusta: luovutuksen ohjeistus on Q2 2027, ja nykyisellä edistymisvauhdilla siirtymä kohti vuotta 2028 on realistinen skenaario, joka ostajan kannattaa hinnoitella jälleenmyyntineuvotteluihin. Muuttumatta pysyy tämä: rantasijainti noin puoleen Palm Jumeirahin neliöjalkatasosta — kehittäjältä, joka rakensi molemmat.
Bay Villas — Island B, Dubai Islands · 18 minuuttia DXB:ltä
Island B on Dubai Islandsin ranta- ja perhesaari, kuuden minuutin päässä Infinity Bridgeltä ja Dubai Hospitalilta, noin 18 minuutin päässä DXB-lentoasemalta ja 26 minuutin päässä Downtownista. Kaksi uutta siltaa on rakenteilla. Rehellinen varaus: saarilla ei ole vielä kouluja — koulumatkat suuntautuvat Deiraan ja Al Nahdaan (13–15 minuuttia).
- Uimakelpoinen ranta alueen reunalla
- Puistovyöhyke rantapromenadille
- Alueen allastalot ja klubitalo
- Grillialueet ja oleskelupaviljongit
- Lasten leikkialueet ja pienten leikkipaikka
- Urheilukentät ja kuntoilualueet
- Liiketilat ja moskeija suunnitelmassa
- Vartioitu portti ja turvallisuus 24/7
- Infinity Bridge ~6 min · DXB ~18 min
- Downtown ~26 min
- Kaksi lisäsiltaa rakenteilla
- Saarilla ei vielä kouluja — huomioikaa koulumatkat
25.31178, 55.32711 · Island B, Dubai Islands
Bay Villas
Pääkehittäjän oma rantakohde — puoleen Palmin hintatasosta.
Bay Villas on Dubai Islandsin viitekohde: Nakheelin oma tuote rantasaarella, rahoitettu rakentaminen ja jälleenmyyntimarkkina, joka hinnoittelee aidon rantasijainnin edelleen selvästi Palm Jumeirahia edullisemmin.
Pääkehittäjän oma
Dubai Islandsilla jokainen hanke noudattaa Nakheelin yleissuunnitelmaa — Bay Villas ON Nakheelin suunnitelma, saarella, jonka se varasi ranta- ja perhe-elämälle.
Ranta oven takana
Puistovyöhyke johtaa villariveiltä uimakelpoiselle rannalle — lyhyin matka hiekalle mistä tahansa tämän hintaluokan villa-alueesta Dubaissa.
Puolet Palmin hinnasta
Saarten villat maksavat keskimäärin ~AED 1,871/sqft, kun Palm Jumeirahilla taso on 3,500–10,000 — rakenteellinen alennus, joka kaventuu jokaisen uuden sillan ja kauppakeskuksen myötä.
Rakentaminen rahoitettu
AED 2.6bn Fibrexille ja AED 169M infrastruktuuriin — myönnetty, julkinen ja seurattavissa Nakheelin omalta edistymissivulta.
Neljä tuotelinjaa
Rivitalot, paritalot, puutarhavillat ja rantavillat — päivityspolku yhden vartioidun ranta-alueen sisällä.
Rehellinen aikataulu
Q2 2027 on ohjeistus; 16,7 % valmiina vuoden 2026 puolivälissä tekee vuodesta 2028 realistisen avaintenluovutusajan — hyödyntäkää sitä jälleenmyyntineuvottelussa.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
3 makuuhuoneen rivitalo
317 m² (3 409 ft²)
AED 1 173/ft² · ≈ 2 977 €/m²
Tyyppi A-2 · G+1 · jälleenmyynti alk. ~AED 4.65M
4 makuuhuoneen rivitalo
361 m² (3 884 ft²)
AED 1 450/ft² · ≈ 3 677 €/m²
Tyyppi A-4 · G+1
3 makuuhuoneen paritalo
355 m² (3 822 ft²)
AED 1 361/ft² · ≈ 3 451 €/m²
Tyyppi B-2 · G+1
4 makuuhuoneen puutarhavilla
544 m² (5 857 ft²)
AED 1 451/ft² · ≈ 3 681 €/m²
Tyyppi B · G+1 · jälleenmyynti ~AED 9.25–9.75M
5 makuuhuoneen rantavilla
708 m² (7 617 ft²)
AED 1 812/ft² · ≈ 4 596 €/m²
Tyyppi C · G+2 · jälleenmyynti AED 11.5–18.5M
20/60/20-suunnitelma — 20 % varauksessa, 60 % rakentamisen aikana, 20 % avainten luovutuksessa.
Bay Villas myytiin Nakheelin alla olevan 20/60/20-aikataulun mukaan, joka on sidottu rakentamisen vaiheisiin; nykyisillä jälleenmyyntimarkkinoilla ostaja ottaa tyypillisesti jäljellä olevat maksuerät vastuulleen siirron yhteydessä, minkä lisäksi maksetaan tavanomainen 4 %:n DLD-maksu.
Miksi Bay Villas on harkittu sijoitus Dubai Islandsille
Arvonnousuun
AED 4M lähtöhinnalla lanseeratuista rivitaloista pyydetään jälleenmyynnissä AED 4.65–5.3M (+17–25 % ennen luovutusta), ja saarten neliöjalkahinnan ero Palm Jumeirahiin (~55 %) on rakenteellinen nousuvara sitä mukaa kun sillat, liiketilat ja hotellit avautuvat. Kyseessä on arvonnousuun tähtäävä sijoitus — villojen vuokratuotot saarilla jäävät kaupungin keskitason alle.
Pitkään omistukseen
Pääkehittäjän oma rantakohde, freehold, rahoitettu rakentaminen ja rajallinen saaritarjonta — sama profiili, joka määritti Palm Jumeirahin ensimmäiset ostajat, vuoden 2026 saarihinnoilla.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.