Bay Villas في Dubai Islands – تاون هاوس وفلل من Nakheel على الشاطئ
مجتمع الفلل الرئيسي من Nakheel في Dubai Islands — 636 وحدة بين تاون هاوس وفلل متلاصقة وفلل حدائق وفلل على الواجهة المائية في Island B، مع شاطئ صالح للسباحة وحديقة خطية تمتد حتى الرمال. انطلق السعر من AED 4M ونفدت الوحدات بالكامل؛ واليوم يقدّر سوق إعادة البيع النشط الواجهة الشاطئية الحقيقية بنحو نصف أسعار Palm Jumeirah.
Bay Villas — واجهة Dubai Islands الأولى
Bay Villas هو بيان الفلل الخاص بالمطوّر الرئيسي على Island B — جزيرة الشاطئ ضمن خطة Nakheel المكوّنة من خمس جزر قبالة Deira. أربعة خطوط منتجات تتدرّج من تاون هاوس بثلاث غرف نوم إلى فلل على الواجهة المائية بخمس غرف نوم (إضافة إلى 24 منزلاً شاطئياً بست غرف نوم مع صالات على السطح)، تربطها حديقة خطية تنتهي عند شاطئ صالح للسباحة. نفدت وحدات المطوّر بحلول فبراير 2025؛ والبناء مموَّل — AED 2.6 مليار لصالح Fibrex إضافة إلى AED 169M للبنية التحتية — والسوق اليوم سوق إعادة بيع.
Nakheel
Nakheel هو صانع الجزر الأول في Dubai — المطوّر الرئيسي وراء Palm Jumeirah وPalm Jebel Ali وDubai Islands. وBay Villas هو مشروع الفلل الرائد الخاص به على الجزر التي يبنيها. قصة البناء ملموسة: عقد أعمال رئيسية بقيمة AED 2.6 مليار لصالح Fibrex Contracting (أغسطس 2025) وAED 169 مليون للبنية التحتية لصالح Al Nasr — مع تتبّع Nakheel العلني الذي يُظهر إنجاز الأساسات بنسبة 78.75% والبنية التحتية بنسبة 47% بحلول منتصف 2026، والإجمالي 16.67%.
صراحة بشأن التوقيت: التسليم إرشادي في Q2 2027، وبمعدل التقدّم الحالي فإن التأخّر نحو 2028 سيناريو واقعي ينبغي للمشترين احتسابه في مفاوضات إعادة البيع. أما ما لا يتغيّر: واجهة شاطئية بنحو نصف مستوى سعر القدم المربّعة في Palm Jumeirah، من المطوّر الذي بنى الاثنتين.
Bay Villas — Island B, Dubai Islands · 18 دقيقة من DXB
Island B هي جزيرة الشاطئ والعائلة ضمن Dubai Islands، على بُعد ست دقائق من Infinity Bridge ومستشفى Dubai، ونحو 18 دقيقة من مطار DXB و26 دقيقة من Downtown. وهناك جسران إضافيان قيد الإنشاء. التحفّظ الصريح: لا توجد مدارس على الجزر حتى الآن — رحلات المدرسة تعبر إلى Deira وAl Nahda (13–15 دقيقة).
- شاطئ صالح للسباحة على حافة المجتمع
- حديقة خطية تمتد إلى ممشى الواجهة المائية
- بيوت مسابح للمجتمع ونادٍ اجتماعي
- مناطق شواء وأجنحة جلوس
- مناطق لعب للأطفال وملعب للصغار
- ملاعب رياضية ومناطق لياقة
- متاجر ومسجد ضمن المخطط
- أمن مسوّر على مدار الساعة
- Infinity Bridge ~6 دقائق · DXB ~18 دقيقة
- Downtown ~26 دقيقة
- جسران إضافيان قيد الإنشاء
- لا مدارس على الجزيرة بعد — خطّطوا للرحلة
25.31178, 55.32711 · Island B, Dubai Islands
Bay Villas
الواجهة الشاطئية الخاصة بالمطوّر الرئيسي — بنصف أسعار Palm.
Bay Villas هو الأصل المرجعي في Dubai Islands: منتج Nakheel الخاص، على جزيرة الشاطئ، ببناء مموَّل وسوق إعادة بيع لا يزال يسعّر الواجهة الشاطئية الحقيقية بخصم كبير مقارنة بـ Palm Jumeirah.
منتج المطوّر الرئيسي نفسه
في Dubai Islands، يخضع كل مشروع للمخطط الرئيسي لـ Nakheel — وBay Villas هو خطة Nakheel ذاتها، على الجزيرة التي احتفظ بها للحياة الشاطئية والعائلية.
الشاطئ على عتبة المنزل
حديقة خطية تمتد من صفوف الفلل إلى شاطئ صالح للسباحة — أقصر مسافة سيراً إلى الرمال بين مجتمعات الفلل في Dubai عند هذا السعر.
بنصف مال Palm
يبلغ متوسط فلل الجزر نحو AED 1,871/sqft مقابل 3,500–10,000 في Palm Jumeirah — وهو الخصم البنيوي الذي يتقلّص مع افتتاح كل جسر ومركز تجاري.
بناء مموَّل
AED 2.6 مليار لـ Fibrex وAED 169M للبنية التحتية — مُرسّاة ومعلنة وقابلة للتتبّع على صفحة التقدّم الرسمية لـ Nakheel.
أربعة خطوط منتجات
تاون هاوس وفلل متلاصقة وفلل حدائق وفلل على الواجهة المائية — سلّم ترقية كامل داخل مجتمع شاطئي مسوّر واحد.
توقيت صريح
Q2 2027 هو التوجيه؛ وإنجاز 16.7% بحلول منتصف 2026 يجعل 2028 موعداً واقعياً لتسلّم المفاتيح — استخدموه في مفاوضات إعادة البيع.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
تاون هاوس بثلاث غرف نوم
3,409 ft² (317 m²)
AED 1,173/ft² · ≈ 3,439 US$/m²
Type A-2 · G+1 · إعادة بيع من ~AED 4.65M
تاون هاوس بأربع غرف نوم
3,884 ft² (361 m²)
AED 1,450/ft² · ≈ 4,249 US$/m²
Type A-4 · G+1
فيلا متلاصقة بثلاث غرف نوم
3,822 ft² (355 m²)
AED 1,361/ft² · ≈ 3,988 US$/m²
Type B-2 · G+1
فيلا حديقة بأربع غرف نوم
5,857 ft² (544 m²)
AED 1,451/ft² · ≈ 4,254 US$/m²
Type B · G+1 · إعادة بيع ~AED 9.25–9.75M
فيلا على الواجهة المائية بخمس غرف نوم
7,617 ft² (708 m²)
AED 1,812/ft² · ≈ 5,310 US$/m²
Type C · G+2 · إعادة بيع AED 11.5–18.5M
خطة 20/60/20 — 20% عند الحجز، 60% خلال البناء، 20% عند استلام المفاتيح.
بِيعت Bay Villas وفق جدول Nakheel المرتبط بالبناء 20/60/20 الموضّح أدناه؛ وفي سوق إعادة البيع اليوم يتولّى المشترون عادةً الدفعات المتبقية عند نقل الملكية، إضافة إلى رسوم DLD المعتادة البالغة 4%.
لماذا تُعدّ Bay Villas استثماراً ذكياً في Dubai Islands
للنمو
التاون هاوس التمهيدي الذي انطلق عند AED 4M يُطلب اليوم بين AED 4.65–5.3M في إعادة البيع (+17–25% قبل التسليم)، ويبقى خصم سعر القدم المربّعة في الجزر مقارنة بـ Palm Jumeirah (~55%) هو الفرصة البنيوية مع افتتاح الجسور والمتاجر والفنادق. هذه فرصة لنمو رأس المال — فعوائد إيجار الفلل في الجزر أدنى من متوسط المدينة.
للاحتفاظ طويل الأمد
منتج الواجهة الشاطئية الخاص بالمطوّر الرئيسي، بتملّك حر، ببناء مموَّل وعرض جزري محدود — وهو المزيج نفسه الذي ميّز أوائل مشتري Palm Jumeirah، لكن بأسعار الجزر في 2026.
