Palm Springs – 3 ja 4 makuuhuoneen rivitalot, 4 ja 5 makuuhuoneen huvilat, Nakheel, Jebel Ali, Dubai
Nakheelin uusi 957 kodin yhteisö Hessyan Firstissä, mantereella 14 minuutin päässä Palm Jebel Alista — Rancho-huvilat omilla altailla ja Aliso-rivitalot keskeisen Canyon Parkin, country clubin ja racquet clubin ympärillä. Hinnat alkaen AED 3.8M, 60/40-maksusuunnitelma, valmistuminen lokakuussa 2030.
Palm Springs — Nakheelin huvila- ja rivitaloyhteisö Palm Jebel Alin vieressä
Palm Springs on Nakheelin uusi matalan rakentamisen yhteisö Hessyan Firstissä, mantereen kaupunginosassa suoraan Palm Jebel Alin sisämaan puolella Lounais-Dubaissa. Täällä on vain taloja — 957 kappaletta — jaettuna kahteen nimettyyn naapurustoon: Rancho, jossa on 345 neljän ja viiden makuuhuoneen huvilaa, joiden pohjapiirrokseen kuuluu oma allas, ja Aliso, jossa on 612 kolmen ja neljän makuuhuoneen rivitaloa neljän ja kuuden asunnon riveissä. Niiden välissä kulkee Canyon Park, yhtenäinen maisema aistipuutarhoja, vesiväyliä, matalia altaita ja pieniä hiekkarantoja, ja palvelutarjonnan päävastuun kantavat kaksi klubia: Thousand Palms Country Club ranta-aiheisella altaallaan, hiekkarannallaan, ravintoloillaan ja tapahtumanurmellaan sekä Silver Spur Racquet Club kentillään, kuntosalillaan ja altaallaan. Nakheel on se master-kehittäjä, joka rakensi Palm Jumeirahin, Dubai Islandsin ja itse Palm Jebel Alin; julkaisuhetkellä Palm Springs on Expression of Interest -vaiheessa, ja valmistuminen on arvioitu lokakuulle 2030 60/40-maksusuunnitelmalla.
Nakheel
Nakheel on Dubain master-kehittäjä Palm Jumeirahin, The Worldin, Dubai Islandsin ja Palm Jebel Alin takana — yhtiö, joka aivan kirjaimellisesti piirsi Dubain modernin rantaviivan. Vuodesta 2024 se on ollut osa Dubai Holdingia, Dubain hallitsijan investointiyhtiötä, ja myy yhdistetyn Meraas-Nakheel-myyntiverkoston kautta. Palm Jumeirah ei kaipaa esittelyä: se on maailman tunnistettavin ihmisen rakentama osoite, ja Nakheel rakensi sen. Sama yhtiö laati yleissuunnitelman Dubai Islandsille, Jumeirah Islandsille, Jumeirah Villagelle ja International Citylle, ja toteuttaa nyt Palm Jebel Alia — toista palmua, kaksi kertaa ensimmäisen kokoista.
Palm Springs on toisenlainen Nakheel-projekti: ei saari, vaan mantereen kaupunginosa aivan Palm Jebel Alin portin takana Hessyan Firstissä. Se tuo yhtiön yleissuunnittelun mittakaavan portitettuun, pelkistä taloista koostuvaan yhteisöön — 957 huvilaa ja rivitaloa keskuspuiston ja kahden klubin ympärillä — asemoituna hyötymään Palm Jebel Alin, Dubai Southin ja Al Maktoum Internationalin lentoaseman välisestä kasvukäytävästä.
Palm Springs — Hessyan First, manner Palm Jebel Alin vieressä
Hessyan First sijaitsee Lounais-Dubaissa Sheikh Zayed Roadin ja Expo Roadin välissä, suoraan Palm Jebel Alin sisämaan puolella — Nakheelin esitekartta asettaa Palm Springsin E311/E11-käytävän viereen, metroasema lähistöllä. Kehittäjän omat ajoajat: 14 minuuttia Palm Jebel Alille, 20 Bluewaters Islandille, 23 Al Maktoum Internationalin lentoasemalle (DWC), 25 Palm Jumeirahille ja 30 Burj Al Arabille. Osoitteen logiikka on käytävä, jossa se sijaitsee: Palm Jebel Ali nousee toisella puolella, Dubai South ja laajeneva DWC-lentoasema toisella, ja yhteisö itse on rakennettu Canyon Parkin eikä tieverkon ympärille.
- Yhtenäinen keskuspuisto, joka yhdistää koko yhteisön
- Puroja, lampia ja loivia vesiputouksia aistipuutarhojen läpi
- Matalia altaita ja pieniä hiekkarantoja perheille
- Kävelypolkuja ja avoimia nurmialueita päästä päähän
- Thousand Palms Country Club — ranta-allas, hiekkaranta, lasten allas, vesileikkialue
- Kaksi ravintolaa, kuntosali, sisäpiha ja tapahtumanurmi country clubilla
- Silver Spur Racquet Club — kentät, kuntosali ja allas
- Kouluja suunniteltu yhteisön sisälle
- 14 minuuttia Palm Jebel Alille, 25 Palm Jumeirahille
- 23 minuuttia Al Maktoum Internationalin lentoasemalle (DWC)
- Yhteydet Sheikh Zayed Roadille ja Expo Roadille
- 20 minuuttia Bluewaters Islandille
Palm Springs
Nakheelin pelkistä taloista koostuva yhteisö Palm Jebel Alin käytävässä.
Suurin osa siitä, mitä Lounais-Dubaissa nyt lanseerataan, on joko Palm Jebel Alilla saarihinnoilla tai syvällä sisämaassa bulkkihinnoilla. Palm Springs on Nakheelin vastaus näiden välissä: portitettu, pelkistä taloista koostuva yhteisö hintaan alkaen AED 3.8M, rakentajana itse palmun master-kehittäjä, 14 minuuttia sen portilta.
Pelkkiä taloja, 957 kappaletta
Ei torneja eikä kerrostaloasuntoja — 345 Rancho-huvilaa ja 612 Aliso-rivitaloa. Matala tiheys on itse tuote; yhteisön korkein rakennus on G+2-kulmarivitalo.
Oma allas jokaisen huvilan pohjapiirroksessa
Kummassakin huvilatyypissä — 4 ja 5 makuuhuoneen — on virallisessa pohjapiirroksessa oma allas, jonka ympärillä puutarha ja varjostettu terassi. Rivitaloasukkaat käyttävät kahden klubin yhteisaltaita.
Canyon Park keskeltä läpi
Yhteisö on järjestetty yhtenäisen puiston ympärille — puroja, lampia, vesiputouksia, matalia altaita ja pieniä hiekkarantoja — joten viheralue on sidekudos eikä ylijäänyt tontti.
Thousand Palms Country Club
Ranta-aiheinen allas aidolla hiekkarannalla, lasten allas ja vesileikkialue, kuntosali, kaksi ravintolaa, sisäpiha ja tapahtumanurmi — arjen palvelut keskitettynä yhteen maisemoituun klubiin.
Silver Spur Racquet Club
Toinen, urheiluvetoinen klubi — mailapelikentät, kuntosali ja allas — jotta harjoittelu ja pelit eivät kilpaile tilasta perheiden uintien kanssa country clubilla.
Palm Jebel Alin käytävä
Hessyan First sijaitsee suoraan Palm Jebel Alin sisämaan puolella — 14 minuuttia The Palm -saarelle, 23 Al Maktoum Internationalille. Toisen palmun ja Dubai Southin rakentuessa tämä on mantereen osoite niiden välissä.
Nakheelin rakentamisen laatu mantereen hinnoilla
Palm Jumeirahin ja Dubai Islandsin kehittäjä myy taloja hintaan alkaen AED 3.8M — noin AED 1,630 per sqft kolmen makuuhuoneen rivitalosta, murto-osa saaren lähtötasosta.
Aito 60/40 päivätyin maksuerin
Nakheel painaa jokaisen erän kuukautensa kanssa: 10% varauksessa, sitten kuusi päivättyä rakennusaikaista maksua toukokuuhun 2029 ja 40% valmistuessa lokakuussa 2030. Ei luovutuksen jälkeistä häntää, ei epäselvyyttä.
Viisi hinnoiteltua kategoriaa, viisi todellista pohjaa
Jokaisella tällä sivulla olevalla kategorialla — kolme rivitalotyyppiä, kaksi huvilatyyppiä — on Nakheelin lanseeraushinta, tyypillinen yksikkö- ja tonttipinta-ala, yksikkömäärä ja virallinen pohjapiirros. Mikään tässä ei ole renderöinti layoutina esitettynä.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
3 makuuhuoneen rivitalo
216 m² (2 329 ft²)
AED 1 632/ft² · ≈ 4 139 €/m²
Keskiyksikkö · Tontti 2,178 ft² · 348 yksikköä
4 makuuhuoneen rivitalo — tyyppi 1
248 m² (2 672 ft²)
AED 1 722/ft² · ≈ 4 367 €/m²
G+1 kulmayksikkö · Tontti 3,269 ft² · 212 yksikköä
4 makuuhuoneen rivitalo — tyyppi 2
289 m² (3 115 ft²)
AED 1 669/ft² · ≈ 4 235 €/m²
G+2 kulmayksikkö perhehuoneella ja terassilla · Tontti 3,435 ft² · 52 yksikköä
4 makuuhuoneen huvila
375 m² (4 041 ft²)
AED 1 732/ft² · ≈ 4 394 €/m²
Oma allas pohjapiirroksessa · Tontti 5,158 ft² · 235 yksikköä
5 makuuhuoneen huvila
457 m² (4 921 ft²)
AED 1 809/ft² · ≈ 4 588 €/m²
Oma allas pohjapiirroksessa · Tontti 6,065 ft² · 110 yksikköä
60/40-suunnitelma — 10% varauksessa, kuusi päivättyä erää toukokuuhun 2029, 40% valmistuessa lokakuussa 2030.
Nakheelin payment-plan-PDF painaa jokaisen maksuerän kalenterikuukautensa kanssa: 10% varauksessa, 10% huhtikuussa 2027, 10% syyskuussa 2027, 10% helmikuussa 2028, 10% heinäkuussa 2028, 5% joulukuussa 2028 ja 5% toukokuussa 2029 — sitten jäljelle jäävä 40% valmistuessa, arviolta lokakuussa 2030. Kolmen makuuhuoneen rivitalosta hintaan alkaen AED 3.8M varausmaksu on AED 380,000; viiden makuuhuoneen huvilasta hintaan alkaen AED 8.9M se on AED 890,000. Julkaisuhetkellä projekti on Expression of Interest -vaiheessa: EOI-ilmoituksia otetaan vastaan Meraas-Nakheel-myyntikeskuksessa Al Sufouhissa ja Sales Boutiquessa City Walkissa, ja myynnin lanseeraus on raportoitu myöhäiselle marraskuulle 2026.
Miksi Palm Springs on järkevä sijoitus Lounais-Dubaihin
Vuokrattavaksi
Lounais-Dubain työpaikkamoottorit — Palm Jebel Alin rakentaminen ja hotellitarjonnan rakentuminen, Dubai South ja laajeneva Al Maktoum International — lisäävät kotitalouksia nopeammin kuin alue lisää perhetaloja. Palm Springs toimittaa 957 juuri sitä tuotetta: 3–4 makuuhuoneen rivitaloja ja 4–5 makuuhuoneen huviloita, joilla on koulut ja kaksi klubia portin sisäpuolella, AED 1,630–1,810 per sqft -lanseeraushinnoittelulla. Valmistuminen on lokakuussa 2030, ja 60/40-suunnitelmalla hinnasta on maksettu vain 60%, kun koti voi alkaa tuottaa.
Jälleenmyyntiin
Sisäänpääsylippu on AED 3.8M Nakheelin rivitalosta 14 minuutin päässä Palm Jebel Alista — saaresta, jonka omat huvilat alkavat huomattavasti sen yläpuolelta. Nakheelilla — master-kehittäjällä, joka rakensi Palm Jumeirahin ja rakentaa Palm Jebel Alia — on tapana hinnoitella ylöspäin vaiheiden välillä, yhteisö koostuu pelkistä taloista ja vain 957 yksiköstä viidessä kategoriassa, ja 60/40-suunnitelma pitää pääoman käytön vaiheistettuna läpi vuoden 2029. Kun palmun porttikaupunginosa täyttyy, Hessyan First on sitä lähin mantereen osoite.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.