Bay Villas à Dubai Islands – maisons de ville et villas Nakheel en bord de plage
Le quartier de villas phare de Nakheel à Dubai Islands — 636 maisons de ville, jumelées, villas de jardin et villas en bord d'eau sur Island B, avec une plage de baignade et un parc linéaire qui descend jusqu'au sable. Lancé à partir de AED 4M et intégralement vendu ; aujourd'hui, un marché de la revente actif valorise un véritable front de mer à environ la moitié du niveau de Palm Jumeirah.
Bay Villas — le projet phare de Dubai Islands
Bay Villas est la signature villas du promoteur principal sur Island B — l'île-plage du plan à cinq îles de Nakheel au large de Deira. Quatre gammes de produits s'échelonnent des maisons de ville trois chambres aux villas cinq chambres en bord d'eau (plus 24 villas six chambres en front de plage avec salons en rooftop), traversées par un parc linéaire qui se termine sur une plage de baignade. Le promoteur a tout vendu dès février 2025 ; la construction est financée — AED 2.6 milliards à Fibrex plus AED 169M d'infrastructures — et le marché est aujourd'hui celui de la revente.
Nakheel
Nakheel est le créateur d'îles historique de Dubai — le promoteur principal derrière Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali et Dubai Islands. Bay Villas est son propre étendard villas sur les îles qu'il construit. L'avancée du chantier est concrète : un contrat de gros œuvre de AED 2.6 milliards attribué à Fibrex Contracting (août 2025) et AED 169 millions d'infrastructures à Al Nasr — le suivi public de Nakheel affichant l'infrastructure enterrée à 78.75 % et les réseaux à 47 % à mi-2026, pour un avancement global de 16.67 %.
Honnêteté sur le calendrier : la livraison est annoncée pour Q2 2027 et, au rythme actuel, un glissement vers 2028 est un scénario réaliste que les acheteurs doivent intégrer à leurs négociations de revente. Ce qui ne bouge pas : un front de mer à environ la moitié du prix au pied carré de Palm Jumeirah, signé par le promoteur qui a construit les deux.
Bay Villas — Island B, Dubai Islands · à 18 minutes de DXB
Island B est l'île plage et famille de Dubai Islands, à six minutes de l'Infinity Bridge et de Dubai Hospital, à environ 18 minutes de l'aéroport DXB et à 26 minutes de Downtown. Deux ponts supplémentaires sont en construction. La réserve honnête : il n'y a pas encore d'écoles sur les îles — les trajets scolaires passent par Deira et Al Nahda (13–15 minutes).
- Plage de baignade en bordure du quartier
- Parc linéaire jusqu'à la promenade du front de mer
- Pool houses communs et clubhouse
- Espaces barbecue et pavillons de détente
- Aires de jeux pour enfants et espace tout-petits
- Terrains de sport et zones fitness
- Commerces et mosquée prévus au plan
- Sécurité 24/7 et accès contrôlé
- Infinity Bridge ~6 min · DXB ~18 min
- Downtown ~26 min
- Deux ponts supplémentaires en construction
- Pas encore d'écoles sur l'île — anticipez les trajets
25.31178, 55.32711 · Island B, Dubai Islands
Bay Villas
Le front de mer du promoteur principal — à la moitié du prix de Palm.
Bay Villas est l'actif de référence de Dubai Islands : le produit propre de Nakheel, sur l'île-plage, avec un chantier financé et un marché de la revente qui valorise encore un véritable front de mer avec une forte décote face à Palm Jumeirah.
Le projet du promoteur principal
À Dubai Islands, chaque projet répond au plan directeur de Nakheel — Bay Villas EST le plan de Nakheel, sur l'île qu'il a gardée pour la vie de plage en famille.
La plage au pas de la porte
Un parc linéaire relie les rangées de villas à une plage de baignade — le chemin le plus court jusqu'au sable de tous les quartiers de villas de Dubai à ce prix.
La moitié du prix de Palm
Les villas des îles se situent en moyenne autour de AED 1,871/sqft contre 3,500–10,000 à Palm Jumeirah — la décote structurelle qui se resserre à mesure que chaque pont et chaque centre commercial ouvre.
Chantier financé
AED 2.6bn à Fibrex et AED 169M d'infrastructures — attribués, publics et suivis sur la page d'avancement de Nakheel.
Quatre gammes de produits
Maisons de ville, jumelées, villas de jardin et villas en bord d'eau — une échelle de montée en gamme au sein d'un même quartier de plage sécurisé.
Un calendrier honnête
Q2 2027 est l'objectif annoncé ; 16.7 % construits à mi-2026 font de 2028 une date de remise des clés réaliste — utilisez-la dans votre négociation de revente.
Types de biens et plans
Maison de ville 3 chambres
317 m² (3 409 ft²)
AED 1 173/ft² · ≈ 2 977 €/m²
Type A-2 · G+1 · revente à partir de ~AED 4.65M
Maison de ville 4 chambres
361 m² (3 884 ft²)
AED 1 450/ft² · ≈ 3 677 €/m²
Type A-4 · G+1
Maison jumelée 3 chambres
355 m² (3 822 ft²)
AED 1 361/ft² · ≈ 3 451 €/m²
Type B-2 · G+1
Villa de jardin 4 chambres
544 m² (5 857 ft²)
AED 1 451/ft² · ≈ 3 681 €/m²
Type B · G+1 · revente ~AED 9.25–9.75M
Villa en bord d'eau 5 chambres
708 m² (7 617 ft²)
AED 1 812/ft² · ≈ 4 596 €/m²
Type C · G+2 · revente AED 11.5–18.5M
Un plan 20/60/20 — 20 % à la réservation, 60 % pendant la construction, 20 % à la remise des clés.
Bay Villas s'est vendu selon l'échéancier 20/60/20 de Nakheel indexé sur l'avancement, détaillé ci-dessous ; sur le marché de la revente actuel, les acheteurs reprennent généralement les échéances restantes au transfert, auxquelles s'ajoutent les frais DLD standard de 4 %.
Pourquoi Bay Villas est un investissement judicieux à Dubai Islands
Pour la croissance
Les maisons de ville d'entrée de gamme lancées à AED 4M se demandent AED 4.65–5.3M en revente (+17–25 % avant la remise des clés), et la décote au pied carré des îles face à Palm Jumeirah (~55 %) constitue le potentiel structurel à mesure qu'ouvrent ponts, commerces et hôtels. C'est un pari sur la plus-value en capital — les rendements des villas sur les îles restent inférieurs à la moyenne de la ville.
Pour la détention longue
Le produit front de mer du promoteur principal lui-même, en freehold, avec un chantier financé et une offre insulaire limitée — le profil qui a défini les premiers acheteurs de Palm Jumeirah, aux prix insulaires de 2026.
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