두바이랜드 빌라 붐의 불편한 산술은 이렇습니다. Haven은 며칠 만에 완판되었고, Athlon의 초기 단계는 48시간 만에 소진되었으며, The Acres의 최초 분양분은 남아 있지 않고, Arabian Ranches III는 마지막 클러스터만 남았습니다. 분양 물량이 두바이의 역대 최고 분기 AED 139bn을 견인했습니다 — 그리고 작년 가이드를 읽고 찾아온 가족들은 팔 물건이 남지 않은 분양 사무소에 계속 도착하고 있습니다. 그래서 이 가이드는 2026년에 진정으로 매수 가능한 대상만을 순위로 정리했습니다. 가능한 곳은 개발사 직분양으로, 그렇지 않은 곳은 투명한 전매로 — 각 커뮤니티의 전체 분석은 클릭 한 번 거리에 있습니다.
투자 가이드
두바이랜드에서 2026년에도 여전히 매수 가능한 오프플랜 빌라 커뮤니티 TOP 5
모든 가이드가 두바이랜드의 유명한 빌라 주소를 나열합니다. 그러나 정작 중요한 부분을 알려주는 곳은 거의 없습니다. 대부분은 이미 완판되었고, 「매수」란 곧 전매 프리미엄을 의미한다는 사실입니다. 이 글은 다른 종류의 목록입니다. 2026년에 가족이 실제로 진입할 수 있는 다섯 개 커뮤니티를 진입 가격순으로 정리했으며, 각각의 실제 분양 대금 납부 계획, 실제 인도 시점, 그리고 GRAF의 전체 프로젝트 분석 링크를 담았습니다.
한눈에 보기
진입 가격순 최종 후보
- 01 Athlon by Aldar 액티브 리빙 마스터플랜 — 프리미엄 개발사 물량 + 폭넓은 전매 시장 from AED 2.8M 3베드 타운하우스 분양가
- 02 Haven by Aldar 웰니스 커뮤니티, Aldar 프로젝트 중 가장 빠른 입주 — 전매 시장 from AED 2.9M 3베드 타운하우스 전매가
- 03 The Wilds by Aldar 포레스트 럭셔리 — 맨션과 아파트는 개발사 물량, 빌라는 전매 from AED 5M 3베드 빌라
- 04 The Acres by Meraas 독립형 빌라 전용, 라군 — 현재 개발사 분양 중 from AED 6.5M 3베드 빌라
- 05 Sobha Elwood 포레스트 빌라 — 전 타입 개발사 물량 잔여, 2027년 6월 인도 from AED 9.92M 4베드 빌라
1
Athlon by Aldar — 진입 티켓, 그리고 정체성
잔여 물량: 개발사의 프리미엄 빌라 등급; 타운하우스와 일반 빌라는 분양가 대비 완만한 프리미엄으로 활발한 전매 시장에서 거래 중입니다. Athlon은 2024년 5월 3베드룸 타운하우스 AED 2.8M부터 분양을 시작했으며, 이 지역 신세대 프로젝트 중 가장 접근성 높은 진입점으로 남아 있습니다. 매수하는 대상은 두바이에서 유일하게 움직임을 중심으로 설계된 마스터플랜입니다. 4.6 km 러닝 루프, 3.7 km 사이클 루프, 일곱 개의 클럽하우스가 도로보다 먼저 그려졌습니다. 첫 입주는 2028년입니다. 전체 수치, 평면도, 5/55/40 납부 계획은 Athlon 페이지에서 확인하십시오.
3베드 타운하우스 분양가
AED 2.8M
분양 대금 납부 계획
5/55/40
최초 인도
2028
Wadi Al Safa 5, Dubailand 프로젝트 보기 →
Athlon by Aldar 자세히 보기 Athlon by Aldar
도로보다 트레일을 먼저 설계한 두바이 유일의 커뮤니티 — 10km 이상의 순환 코스, 7개의 클럽하우스, 그리고 48시간 만에 AED 4.1bn 완판이라는 기록을 보유하고 있습니다.
AED 2.8M 분양 시작가
5/55/40 분양 대금 납부 계획
2028 인도
2
Haven by Aldar — 가장 가까운 입주
잔여 물량: 전매만 가능합니다 — 개발사는 마지막 한 세대까지 완판했습니다 — 그러나 전매 시장은 두텁고 투명하며, 3베드룸 타운하우스는 약 AED 2.9–3.3M부터 형성되어 있습니다. 근거는 이렇습니다. Haven은 Q3 2027부터 인도되며, 이는 두바이 내 Aldar 프로젝트 중 가장 빠른 입주입니다. 트리하우스 커뮤니티 센터, 클러스터별 클럽하우스, 계획에 포함된 학교를 갖춘 웰니스 마스터플랜이며, 2023년 분양 이후 이미 제곱피트당 +30–45% 재평가되었습니다. 매수자는 소유권 이전 시 기존 60/40 납부 계획을 승계합니다. 자세한 내용은 Haven 페이지를 참고하십시오.
3베드 타운하우스 전매가
~AED 2.9–3.3M
커뮤니티 psf
분양 이후 +30–45%
인도
Q3 2027
Wadi Al Safa 5, Dubailand 프로젝트 보기 →
Haven by Aldar 자세히 보기 Haven by Aldar
개발사 물량이 이미 소진된 웰니스 중심의 Aldar 커뮤니티 — 2024년 두바이랜드 열풍을 입증한 분양이며, 현재는 초기 전매 시장에서 거래되고 있습니다.
AED 2.55M 분양 시작가
60/40 분양 대금 납부 계획
2027–28 인도
3
The Wilds by Aldar — 아직 열려 있는 2025년 분양
잔여 물량: 개발사 직분양으로 여덟 채의 Moringa 맨션(AED 38.6–53.5M, Aldar 자체 재고 기준 실시간 가격)과 AED 1.79M부터 시작하는 Wilds Residences 마지막 아파트가 남아 있습니다. 2025년 2월 AED 5.1M부터 분양된 3–5베드룸 빌라는 2주 만에 AED 50억 규모로 완판되어 현재는 초기 전매 시장에서 거래되고 있습니다. Aldar의 포레스트 럭셔리 3부작은 Al Barari 옆에 자리하며, UAE 최초로 LEED Platinum과 Fitwel을 모두 획득한 커뮤니티로 2029년 인도 예정입니다. 상세 분석은 Wilds 페이지에서 보실 수 있습니다.
3베드 빌라 분양가
AED 5.1M
Moringa 맨션 현재가
AED 38.6–53.5M
인도
2029
Wadi Al Safa 3, Dubailand 프로젝트 보기 →
The Wilds by Aldar 자세히 보기 The Wilds by Aldar
Al Barari 옆에 자리한 Aldar의 포레스트 럭셔리 3부작 — 2주 만에 AED 5bn 완판되었으며, Moringa 맨션과 Residences는 여전히 개발사 물량, 빌라는 초기 전매로 거래됩니다.
AED 5.1M 빌라 분양 시작가
65/35 분양 대금 납부 계획
2029 인도
4
The Acres by Meraas — 빌라 전용이라는 선언
잔여 물량: 현재 개발사 분양분(3베드룸 AED 6.5M부터)과 AED 22.2M까지의 The Acres Estates 컬렉션입니다. 형식 자체가 해자입니다. 타운하우스도 타워도 없이 독립형 빌라만으로, 수영 가능한 라군과 일곱 개의 테마 정원을 둘러싸고 조성되며, 공식 준공 목표인 2028년 8월을 향해 AED 43억 규모의 공사가 계약되어 있습니다. 시장 전반이 냉각되는 동안에도 빌라 가치는 계속 상승했습니다 — 그리고 The Acres는 2024년 분양가 대비 조용히 +28% 재조정되었습니다. 전체 평면도와 공식 65/35 일정은 Acres 페이지에 있습니다.
3베드 빌라
from AED 6.5M
Estates 7베드
to AED 22.2M
준공
Aug 2028
Wadi Al Safa 7, Dubailand 프로젝트 보기 →
The Acres by Meraas 자세히 보기 The Acres by Meraas
수영 가능한 라군과 일곱 개의 정원을 둘러싼 독립형 빌라 전용 단지 — 2028년 8월을 목표로 이미 AED 4.3bn 규모의 공사가 계약되었습니다.
AED 6.5M 3베드 빌라 시작가
65/35 분양 대금 납부 계획
Aug 2028 인도
5
Sobha Elwood — 모든 물량이 아직 선반 위에
잔여 물량: 세 가지 빌라 타입 전부가 개발사 물량으로 남아 있습니다 — 이 목록에서 그것이 사실인 유일한 커뮤니티입니다. Elwood는 E66 회랑에 자리한 Sobha의 약 225세대 규모 포레스트 계획입니다. 4베드룸 AED 9.92M부터, 6베드룸 AED 14.39M부터이며, 모든 빌라에 프라이빗 풀이 딸리고 인도는 2027년 6월로 두바이랜드 신규 물결 중 가장 빠른 입주입니다. 이 회랑의 증거는 바로 옆에 있습니다. The Valley는 2019년 분양분을 +130–187%로 만들었습니다. 수치와 평면도는 Elwood 페이지에서 확인하십시오.
4베드 빌라
from AED 9.92M
6베드 빌라
from AED 14.39M
인도
Jun 2027
Al Yufrah 1, Dubailand (E66) 프로젝트 보기 →
Sobha Elwood 자세히 보기 Sobha Elwood
약 225세대 규모의 포레스트 커뮤니티로 전 타입이 여전히 개발사 재고로 남아 있으며, 이 지역 신규 물결 중 가장 빠른 인도를 앞두고 있습니다.
AED 9.92M 4베드 빌라 시작가
60/40 분양 대금 납부 계획
Jun 2027 인도
목록에 들지 못한 곳 — 그리고 그 이유
- Sobha Reserve — 올해 인도되지만 개발사 물량은 소진되었고 호가는 전년 대비 −4% 냉각되었습니다. 분양 매수가 아니라 전매 협상의 대상입니다.
- Arabian Ranches III — 최종 인도 단계에 접어든 훌륭한 커뮤니티이며, 1차 분양 잔여 물량은 자투리 수준입니다.
- The Oasis by Emaar — 여전히 매수 가능하지만 AED 9–13M 이상의 진입가로, 가족을 위한 목록이 아니라 프리미엄 기준점입니다. 대신 TOP 5 지역 가이드의 중심을 이룹니다.
- DAMAC Islands & Sun City — Al Qudra 프런티어의 더 저렴한 분양(AED 2.25M부터) — 두바이 빌라 지도에서 다룹니다.
이 지역 전체의 맥락 — 위치, 가격 이력, 그리고 이미 완판된 커뮤니티들 — 은 두바이랜드 패밀리 빌라 가이드에 담겨 있습니다. 그다음은 GRAF와 상담하십시오. 저희는 위 다섯 개 커뮤니티 전체의 현재 잔여 물량을 보유하고 있으며, 수수료는 개발사가 지불합니다 — 고객님이 아닙니다. 예산과 일정을 알려주시면 이번 주 실제로 나와 있는 매물을 보내드리겠습니다.
