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Modon: 아부다비 마스터 개발사 및 Hudayriyat Island 프로필

Modon Holding PSC는 아부다비 증권거래소에 MODON으로 상장된 아부다비 그룹으로, 아부다비 정부가 전액 소유한 L'imad Holding Company가 과반 지분을 보유하고 있습니다. 부동산, 호스피탈리티, 이벤트, 자산 관리 전반에서 사업을 전개하며, Modon Properties를 통해 아부다비 남서 해안 앞바다의 51 million 제곱미터 규모 Hudayriyat Island의 마스터 개발사를 맡고 있습니다. 2026년 상반기에는 그룹 매출 AED 9.2 billion, 순이익 AED 2.2 billion, 수주잔고 AED 65.4 billion을 보고했습니다. GRAF는 이 섬의 게이티드 빌라 커뮤니티인 Wadeem Gardens를 취급합니다.

최종 확인: 2026년 10월 19일

활동 지역 Hudayriyat IslandReem IslandRiyadh City, Abu DhabiAl DhafraAbu Dhabi

목적지를 먼저 만들고 그다음 주택을 짓는 아부다비 그룹

Modon Holding PSC는 아부다비에 본사를 두고 있으며 아부다비 증권거래소에 티커 MODON으로 상장되어 있습니다. 부동산, 호스피탈리티, ADNEC Group을 통한 이벤트·케이터링, 자산 및 투자 관리의 네 가지 사업을 운영하며, 30 October 2025 이후 아부다비 정부가 전액 소유한 L'imad Holding Company가 과반 지분을 보유하고 있습니다. 2026년 상반기 그룹은 매출 AED 9.2 billion, 순이익 AED 2.2 billion, 수주잔고 AED 65.4 billion을 보고했습니다.

Hudayriyat Island

그룹은 Modon Properties를 통해 아부다비 남서 해안 앞바다의 51 million 제곱미터 규모 Hudayriyat Island의 마스터 개발사를 맡고 있으며, 이곳에 50킬로미터 이상의 새 해안선과 약 16킬로미터의 해변, 약 220킬로미터의 자전거 네트워크를 조성했습니다. 작업 순서는 이례적입니다. 섬의 레저·엔터테인먼트 지구와 321 Sports, Circuit X가 10 November 2020에 일반에 개방되었고, 이어 Marsana, Surf Abu Dhabi, Velodrome, Heritage Trail이 문을 열었습니다. 첫 주택은 December 2024의 Nawayef Park Views에 이르러서야 판매되기 시작했습니다.

그 이후의 주거 공급은 빠르게 소화되었습니다. 1,700개 필지의 Wadeem 커뮤니티는 July 2025에 72시간 만에 AED 5.5 billion으로 완판되었고, Bashayer는 December 2025에 하루 만에 AED 3 billion으로 완판되었으며, Hudayriyat Golf Estates는 July 2026 출시 후 며칠 만에 AED 13 billion 이상을 기록했습니다. GRAF는 Wadeem Gardens를 대표합니다 — 섬의 2.3킬로미터 기후 제어 중심축에 자리한 4·5·6베드룸 빌라의 게이티드 클러스터 3개로, AED 8,700,000부터 25/75 결제 플랜으로 제공되며 인도는 Q2 2031입니다. Modon은 GRAF의 UAE 개발사 가이드에서 이 에미레이트의 다른 대형 개발사들과 함께 소개됩니다.

출처: Modon — Hudayriyat Island, Modon — H1 2026 실적, Modon — L'imad Holding 지분 인수.

Hudayriyat Island의 아부다비 마스터 개발사 — 주택보다 먼저 완성된 레저 섬의 주인

마스터 개발사Abu dhabiHudayriyat island빌라Government backed분양

Modon의 소유주는 누구입니까?

Modon Holding PSC는 아부다비 증권거래소에 티커 MODON으로 상장된 공개 기업이며, 최대주주는 아부다비 정부가 전액 소유한 L'imad Holding Company입니다. L'imad는 30 October 2025에 회사 지분 약 84.76%를 인수하면서 기존 대주주들의 지분을 전량 매입했습니다. International Holding Company는 보유 지분 42.54% 전량을, Alpha Dhabi Holding은 보유 지분 8.5% 전량을 매각했고, ADQ 역시 같은 거래에서 보유 지분을 처분했습니다. ADQ의 정확한 지분율은 공시에 명시되지 않았으며, 이 페이지에서도 추정하지 않습니다. 나머지 자본금은 거래소에서 유통됩니다. 회사는 27 February 2024에 Q Holding이 ADQ와 IHC Capital로부터 ADNEC, Modon Properties 및 관련 자산의 100%를 인수하면서 현재의 형태를 갖추었고, 18 March 2024 주주 결의를 통해 Modon Holding으로 사명이 변경되었습니다.

출처: Modon — L'imad Holding Company가 Modon Holding 대주주 지분 인수, 30 October 2025 · Arabian Business — IHC, 보유 중인 Modon 지분 42.54% 전량을 아부다비 정부 소유 L'imad Holding에 매각, 30 October 2025 · Alpha Dhabi Holding — Modon Holding 보유 지분 전량의 전략적 매각

실적

이름을 만든 건축물

01 ADNEC Centre Abu Dhabi 중동 최대 규모의 전시 시설입니다. ADNEC Group은 February 2024 인수 이후 Modon Holding이 전액 소유하고 있습니다. 2007 준공
02 Hudayriyat Leisure & Entertainment District 10 November 2020에 일반에 개방되었습니다 — Hudayriyat Island에서 첫 주택이 판매되기 수년 전부터 존재했던 해변, 스포츠 시설, 워터프런트입니다. 2020 준공
03 321 Sports, Hudayriyat Island 실내외 코트와 400m 6레인 육상 트랙을 갖춘 스포츠 빌리지이며, 확장 공사는 2023년에 완료되었습니다. 2020 준공
04 Circuit X, Hudayriyat Island BMX, High Ropes, Skate, Splash & Climb 등 4개 파크로 구성된 15,000 sqm 규모의 어드벤처 허브입니다. 2020 준공
05 The Courtyard Mall, Riyadh City, Abu Dhabi LuLu 슈퍼마켓이 25년 임대로 입점한 25,000 sqm 규모의 근린형 몰입니다. Riyadh City는 사우디아라비아가 아니라 아부다비에 있습니다. 2021 준공
06 Mugheirah Bay & Mamsha Al Mugheirah, Al Dhafra Al Dhafra 해안에 조성된 12헥타르 규모의 워터프런트 리테일·레저 목적지로, H.H. Sheikh Hamdan bin Zayed가 개장을 선언했습니다. 2023 준공

Modon 실적

Hudayriyat Island, 마스터 개발

51 million sqm

Modon Properties가 섬 전체의 마스터 개발사입니다

Hudayriyat에 새로 조성된 해안선

More than 50 km

그중 약 16km가 해변이며, 자전거 코스는 약 220km

그룹 수주잔고

AED 65.4bn

30 June 2026 기준, 전년 동기 대비 두 배; 95%가 UAE와 이집트

부동산 판매액, H1 2026

AED 26bn

그중 AED 23bn이 아부다비

부동산 판매액, FY2025

AED 36.3bn

그중 AED 29.8bn이 아부다비

Ras El Hekma, 이집트

170 million sqm

4 October 2024부터 마스터 개발사; 50 million sqm 규모 1단계의 개발사

인도 실적과 판매 실적은 서로 다른 수치이며, 이 페이지에서 두 수치를 합산하지 않습니다. 아래의 레저·스포츠·워터프런트 목적지는 이미 완공되어 일반에 개방된 시설이며 각각 연도가 표기되어 있습니다.그 아래의 주거 커뮤니티는 판매 완료 또는 판매 중이며 2026년에서 2031년 사이에 인도됩니다. 72시간 만에 소화된 출시는 판매 성과이지 인도 실적이 아닙니다.

Modon이(가) 알려진 이유

상장 기업이자 공시 기업

ADX: MODON, 자체 뉴스룸을 통해 반기 및 연간 실적을 공개

정부가 뒷받침하는 지배구조

아부다비 정부가 전액 소유한 L'imad Holding Company가 약 84.76% 보유

필지 매입자가 아닌 마스터 개발사

Hudayriyat Island 전체 — 51 million sqm, 50km 이상의 새 해안선

주택보다 먼저 완성된 생활 인프라

섬의 레저 지구, 321 Sports, Circuit X가 2020년에 개장했고, 첫 주택 판매는 December 2024부터 시작

자체 섬에서 세운 판매 기록

Wadeem 필지 72시간에 AED 5.5bn (Jul 2025); Bashayer 하루에 AED 3bn (Dec 2025); Hudayriyat Golf Estates 수일 내 AED 13bn 이상 (Jul 2026)

하나가 아닌 네 개의 사업

부동산, 호스피탈리티, 이벤트·케이터링·관광, 자산 관리. H1 2026 반복 매출은 그룹 매출의 38%

판매 수치는 판매이며 인도가 아닙니다. Modon은 누적 주택 인도 건수를 공개하지 않으며, 이 페이지에도 표기하지 않습니다.Hudayriyat Island의 주거 커뮤니티는 2026년에서 2031년 사이에 인도됩니다.

재무 실적, H1 2026

그룹 매출

AED 9.2bn (+40%)

순이익

AED 2.2bn

조정 EBITDA

AED 3.0bn (32.6% margin)

부동산 판매액

AED 26bn, AED 23bn of it in Abu Dhabi

30 June 2026 기준 수주잔고

AED 65.4bn

순부채 / EBITDA

0.18x

출처: Modon Holding, 2026년 상반기 최대 실적, 29 July 2026

Modon은 매출과 이익에서 전년 대비 꾸준한 성장을 이뤄냈습니다. 부동산 부문의 뛰어난 성과에 힘입어 Modon은 상반기 판매 금액 기준 아부다비 최대 개발사로 자리매김했습니다.

H.E. Abdulla Al Sahi Modon Holding 그룹 전무이사 Modon — 2026년 상반기 최대 실적, 29 July 2026

Modon이(가) 개발하는 지역

Wadeem Gardens, Hudayriyat Island 아부다비 빌라 분양 프로젝트 전체 개발사

GRAF를 통한 현재 프로젝트

Wadeem Gardens

Hudayriyat Island, Abu Dhabi

From AED 8.7M

프로젝트 보기 →

Modon이(가) 다른 두바이 개발사와 다른 점

Modon은 목적지를 먼저 만든 드문 개발사입니다. Hudayriyat Island에서는 해변, 서프 라군, 벨로드롬, 220km의 자전거 코스가 단 한 채의 주택도 판매되기 전부터 4년간 일반에 개방되어 있었습니다 — 그리고 그 프로그램을 소유한 회사가 빌라를 판매하는 바로 그 회사입니다.

섬 전체를 마스터 개발합니다: Modon Properties는 Hudayriyat Island의 마스터 개발사입니다 — 51 million 제곱미터, 50킬로미터 이상의 새 해안선, 약 16킬로미터의 해변. 도로, 교량, 스포츠 시설, 학교가 모두 자체 사업 범위에 들어 있어, 이곳의 커뮤니티는 주변 환경을 제3자에게 의존하지 않습니다.
생활 인프라가 주택보다 먼저 열렸습니다: Hudayriyat 레저·엔터테인먼트 지구는 321 Sports와 Circuit X와 함께 10 November 2020에 일반에 개방되었고, 이어 Marsana, Surf Abu Dhabi, Velodrome, Heritage Trail이 문을 열었습니다. 섬의 첫 주거 공급인 Nawayef Park Views는 그로부터 4년 뒤인 December 2024에 나왔습니다.
섬의 출시 물량은 며칠 안에 소화됩니다: 1,700개 필지의 Wadeem 커뮤니티는 July 2025에 72시간 만에 AED 5.5 billion으로 완판되었고, Bashayer는 December 2025 출시 하루 만에 AED 3 billion으로 완판되었으며, Hudayriyat Golf Estates는 July 2026 출시 후 며칠 만에 AED 13 billion 이상을 기록해 UAE 단일 주거 프로젝트 출시 기준 공개된 최고 판매 금액을 세웠습니다.
정부 소유이자 거래소 상장: Modon Holding PSC는 아부다비 증권거래소에 MODON으로 반기 및 연간 실적을 공시하며, 30 October 2025 이후 약 84.76%가 아부다비 정부가 전액 소유한 L'imad Holding Company의 보유 지분입니다.
하나의 재무제표 아래 네 개의 사업: 부동산과 더불어 Modon은 호스피탈리티, ADNEC Group의 이벤트·케이터링 사업, 자산 운용 부문을 운영합니다. H1 2026 반복 매출은 AED 3.5 billion으로 그룹 매출의 38%였습니다 — 개발만으로 비용을 감당하는 구조가 아닙니다.

GRAF가 Modon을(를) 추천하는 이유

Modon은 아부다비의 섬 주소를 원하면서도, 그 섬이 실제로 완성될지에 돈을 걸고 싶지 않은 매수자에게 적합합니다. Hudayriyat에서는 레저 프로그램이 이미 개방되어 있고 그 소유자가 Modon이며, 빌라를 판매하는 그 회사가 6개월마다 거래소에 실적을 제출합니다.

실적이 보여주는 것

주변 환경은 약속이 아니라 이미 인도된 상태입니다섬의 레저 지구, 321 Sports, Circuit X가 November 2020에 개장했고, 이어 Marsana, Surf Abu Dhabi, Velodrome이 문을 열었습니다. Wadeem Gardens의 매수자는 인도 5년 전인 오늘도 차를 몰고 가서 이 시설을 이용할 수 있습니다.
수치가 공개되어 있습니다H1 2026 그룹 매출 AED 9.2 billion, 순이익 AED 2.2 billion, 30 June 2026 기준 수주잔고 AED 65.4 billion — 브로슈어 인용이 아니라 Modon이 자체 뉴스룸에 공개하고 아부다비 증권거래소에 제출한 수치입니다.
이 섬의 수요는 이미 검증되었습니다18개월 동안 Hudayriyat의 세 차례 공급이 며칠 만에 완판되었습니다. Wadeem 필지, Bashayer, Hudayriyat Golf Estates입니다. Wadeem Gardens 매수자가 훗날 매도하게 될 재판매 시장이 바로 이곳입니다.
알려진 공백은 평면도입니다19 October 2026 기준 Modon은 Wadeem Gardens의 평면도나 욕실 수를 공개하지 않았습니다. GRAF의 페이지는 레이아웃 자리에 렌더링 이미지를 넣는 대신 이 사실을 그대로 밝히며, Modon이 공개하는 시점에 실제 도면을 추가할 예정입니다.

GRAF 편집팀

Modon — 자주 묻는 질문

Modon의 소유주는 누구입니까?

Modon Holding PSC는 아부다비 증권거래소에 티커 MODON으로 상장되어 있습니다. 최대주주는 아부다비 정부가 전액 소유한 L'imad Holding Company이며, 30 October 2025에 International Holding Company(보유 지분 전량 42.54%), Alpha Dhabi Holding(보유 지분 전량 8.5%), ADQ로부터 약 84.76%를 인수했습니다.

출처: Modon — L'imad Holding Company가 대주주 지분 인수, 30 October 2025

Modon이라는 이름은 어디에서 왔고, 이전 회사는 무엇이었습니까?

이 그룹은 이전에 Q Holding PSC였고, 그 전신은 Al Qudra Holding PJSC입니다. 27 February 2024에 Q Holding이 ADQ와 IHC Capital로부터 ADNEC, Modon Properties 및 관련 자산의 100%를 인수했고, 18 March 2024 정기 주주총회에서 주주들이 사명을 Modon Holding PSC로 변경했습니다.

출처: Modon Holding — 중간 재무제표, 사명 변경 결의

Modon은 무엇으로 가장 잘 알려져 있습니까?

Hudayriyat Island입니다. Modon Properties는 51 million 제곱미터 전체의 마스터 개발사로서 이곳에 50킬로미터 이상의 새 해안선과 약 16킬로미터의 해변을 조성했으며, 321 Sports와 Circuit X를 포함한 섬의 레저·엔터테인먼트 지구를 10 November 2020에 일반에 개방했습니다. 이는 섬에서 첫 주택을 판매하기 4년 전입니다.

출처: The National — 아부다비, Hudayriyat Island 메가 프로젝트 공개, 13 June 2023

Hudayriyat Island에 있는 Modon 커뮤니티는 무엇입니까?

섬의 첫 아파트인 Nawayef Park Views는 10 December 2024에 출시되었고, 첫 타운하우스인 Nawayef Village는 6 May 2025, 1,700개가 넘는 주거용 필지의 Wadeem은 1 July 2025에 출시되었습니다. 첫 워터프런트 커뮤니티인 Bashayer는 빌라 157채와 아파트 330세대로 December 2025 출시 하루 만에 완판되었고, Hudayriyat Golf Estates는 July 2026, GRAF가 대표하는 빌라 커뮤니티 Wadeem Gardens는 September 2026부터입니다. Muheira와 Tara Park도 Modon 프로젝트이지만 Hudayriyat이 아니라 Reem Island에 있습니다.

출처: Modon — Hudayriyat Island 마스터플랜

Modon의 재무 규모는 어느 정도입니까?

2026년 상반기에 Modon은 전년 동기 대비 40% 증가한 그룹 매출 AED 9.2 billion, 순이익 AED 2.2 billion, 조정 EBITDA AED 3.0 billion, 그리고 30 June 2026 기준 수주잔고 AED 65.4 billion을 보고했습니다. 부동산 판매액은 AED 26 billion이었고 그중 AED 23 billion이 아부다비였습니다. 2025년 연간으로는 매출 AED 13.8 billion, 순이익 AED 3.9 billion을 보고했습니다.

출처: Modon — H1 2026 최대 실적, 29 July 2026

Modon은 아부다비 밖에서도 개발합니까?

그렇습니다. ADQ는 4 October 2024에 Modon을 이집트 북서 해안의 170 million 제곱미터 규모 Ras El Hekma 개발의 마스터 개발사로 지정했으며, Modon은 50 million 제곱미터 규모의 1단계를 직접 개발합니다. January 2025에는 스페인 Costa del Sol의 La Zagaleta 에스테이트를 인수했습니다. 일부 매물 목록의 표기와 달리 Hudayriyat Island에는 La Zagaleta 커뮤니티가 없습니다.

출처: Modon — ADQ, Modon Holding을 Ras El Hekma 마스터 개발사로 지정, 4 October 2024

외국인도 Hudayriyat Island의 Modon 주택을 매입할 수 있습니까?

가능합니다. Wadeem Gardens는 모든 국적의 매수자에게 완전한 소유권을 보장하는 프리홀드 조건으로 제공되며, 24시간 보안이 적용되는 게이티드 커뮤니티입니다. Modon은 또한 적격 신청자를 대상으로 처리 수수료와 감정 수수료가 없는 샤리아 준수 분양 주택 금융 경로를 ADIB와 마련했습니다. 금융은 ADIB가 제공하고 각 신청을 심사하므로, 승인 여부는 매입 절차의 일부가 아니라 은행의 결정입니다.

출처: Modon — Wadeem Gardens 프로젝트 페이지 및 FAQ

Modon의 경영진은 누구입니까?

H.E. Jassem Bu Ataba Al Zaabi가 회장이고 H.E. Sheikh Abdulla Bin Mohammed Bin Butti Al Hamed가 부회장입니다. Bill O'Regan이 그룹 최고경영자, H.E. Abdulla Al Sahi가 그룹 전무이사입니다.

출처: Modon — 회사 소개, 이사회 및 경영진