The Pulse Beachfront – 788 lagunehjem i Dubai South, bygget og overdraget
Den aflukkede klynge, der gjorde Dubai South beboelig: 788 villaer og rækkehuse omkring en 200 meter bred lagune med badevand, udsolgt inden for få måneder efter lanceringen og færdiggjort i december 2024. Fra rækkehuse med tre soveværelser på 3.146 ft² til villaer med fem soveværelser på 6.440 ft² med tagterrasse — hver eneste plantegning herunder er udviklerens egen tegning.
The Pulse Beachfront — et lagunekvarter, der rent faktisk blev bygget
Dubai South er et distrikt af tidsplaner. The Pulse Beachfront er den del af det, De kan gå rundt i: 788 villaer og rækkehuse bag én port, anlagt omkring en kunstig lagune på 200 meter i bredden med badevand og sandkanter, plus et klubhus, en vandpark og padelbaner, der er åbne frem for renderede. Projektet blev udsolgt inden for få måneder efter lanceringen, byggeriet stod færdigt i december 2024, og de første 251 boliger blev overdraget til ejerne i første kvartal af 2025. Boligerne spænder fra et rækkehus på 3.146 ft² med tre soveværelser til en villa på 6.440 ft² med fem soveværelser og egen tagterrasse.
Dubai South Properties
Dubai South Properties er den statslige master-udvikler af den 145 km² store aerotropolis omkring Al Maktoum International — grundejeren, ikke en gæst på andres grund. The Pulse Beachfront er udviklerens leveringsbevis i korridoren. Lanceret i vinduet 2021–22 og udsolgt inden for få måneder blev projektet bygget helt færdigt i december 2024 og overdraget fra første kvartal af 2025.
Det betyder mere her end noget andet sted i Dubai: distriktets øvrige villakvarterer er stadig tidsplaner, og dette er det ene, hvor den samme udvikler allerede har sat familier bag en port, fyldt en lagune og åbnet et klubhus.
The Pulse Beachfront — Residential District, Dubai South
Beachfront-klyngen ligger inde i The Pulse, i Residential District i Dubai South, side om side med South Bay og få minutter fra Al Maktoum International. Expo City og metrostationen er en kort køretur væk; GEMS Founders Dubai South betjener nabolaget; Downtown Dubai ligger cirka 35–40 minutter væk ad E311.
- 200 m bred lagune med badevand
- Sandstrandskanter
- Halv-olympisk svømmebassin
- Vandpark og børnebassin
- Klubhus med fitnesscenter og aerobicstudie
- Padel-, tennis-, basketball- og squashbaner
- Klatrevæg og skatepark
- Løbe- og cykelstier · yogahave
- Residential District, Dubai South
- Al Maktoum Intl ~11 min
- Expo City & metro ~15 min
- Downtown Dubai ~35–40 min
24.93350, 55.22423 · Residential District, Dubai South
The Pulse Beachfront
Det eneste villakvarter i Dubai South, De kan besigtige, før De køber.
Alle andre steder i denne korridor køber De en masterplan og en betalingsplan. Her er lagunen fyldt, klubhuset er åbent, og naboerne er flyttet ind — hvilket forvandler den komplekse proces at undersøge fra en trosakt til en tur rundt om karréen.
Bygget, ikke lovet
Byggeriet stod færdigt i december 2024, og de første 251 boliger blev overdraget i Q1 2025. De kan stå på gaden og kontrollere finishen.
En rigtig lagune på 200 m
Badevand med sandkanter midt i klyngen — ikke et vandelement, og ikke en rendering.
Én port, 788 boliger
En enkelt aflukket klynge frem for et åbent gadenet: hele kvarteret deler én indkørsel, én lagune og ét klubhus.
Statslig udvikler
Dubai South Properties ejer og udvikler distriktets jord og styrer dermed udbud, infrastruktur og leveringstidsplan.
Lufthavnsmotoren
Udvidelsen af Al Maktoum International til AED 128bn ligger elleve minutter væk og er hele korridorens efterspørgselsargument.
Faciliteter allerede åbne
Klubhus, vandpark, halv-olympisk pool, padel- og tennisbaner er i drift — ikke planlagt til en senere fase.
Boligtyper og plantegninger
Rækkehus med 3 soveværelser — midterste
0 m² (3 ft²) i alt · 0 m² (3 ft²) BUA
AED 651.621/ft² · ≈ 1.652.993 €/m²
Midterste række · 563 ft² have
Rækkehus med 3 soveværelser — hjørne
0 m² (4 ft²) i alt · 0 m² (3 ft²) BUA
AED 973.520/ft² · ≈ 2.469.567 €/m²
Hjørnegrund · 1.263 ft² have
Villa med 3 soveværelser — dobbelthus
0 m² (4 ft²) i alt · 0 m² (3 ft²) BUA
AED 922.056/ft² · ≈ 2.339.014 €/m²
Dobbelthus · 1.478 ft² have
Villa med 4 soveværelser — dobbelthus
0 m² (5 ft²) i alt · 0 m² (3 ft²) BUA
AED 812.763/ft² · ≈ 2.061.769 €/m²
Dobbelthus · 1.797 ft² have · kontor
Villa med 5 soveværelser — premium
1 m² (6 ft²) i alt · 0 m² (4 ft²) BUA
AED 961.180/ft² · ≈ 2.438.263 €/m²
1.745 ft² have · 457 ft² tagterrasse · 3 parkeringspladser
En betalingsplan efter nøgleoverdragelse, der overlevede overdragelsen.
Beachfront blev solgt på en 50/20/30-struktur — halvdelen i byggeperioden, en femtedel ved nøgleoverdragelse og 30% til betaling efter nøgleoverdragelsen. Kvarteret er færdigt, og udviklerens lager er væk, så en køber i 2026 er henvist til videresalgsmarkedet: enten fuld betaling ved nøgleoverdragelse af skødet eller overtagelse af en sælgers SPA med de resterende afdrag efter nøgleoverdragelse. DLD-gebyret på 4% opkræves oveni i begge tilfælde. Spørg, hvilken af delene De bliver tilbudt — på en villa til 6,4M er forskellen års pengestrøm.
Hvorfor The Pulse Beachfront er et anderledes køb i Dubai South
For vækst
En Beachfront-bolig med tre soveværelser blev lanceret omkring AED 1.35M og registreret i 2026 tæt på AED 3.75M; boligen med fire soveværelser ligger på cirka AED 4.05M og den med fem soveværelser på cirka AED 6.19M, med udbudspriser ved videresalg omkring AED 1,425/ft². Lejeindtægter på AED 100–205K på tværs af formaterne giver bruttolejeafkast tæt på 5–6%. I en DLD-baseret undersøgelse af villaers videresalgsresultater i hele Dubai lå de to flagskibe i Dubai South på omtrent 22% årlig værdistigning i gennemsnit — det stærkeste villaresultat i byen.
For den lange horisont
Dette er færdigt byggeri bag én port, fra udvikleren, der ejer distriktet, elleve minutter fra en lufthavn under en udvidelse til AED 128bn. Den ærlige modvægt: korridoren vil overdrage titusindvis af boliger i vinduet 2028–2030, og en færdiggjort specifikation fra 2024 kommer til at konkurrere med dem — knapheden her handler om levering, ikke design.
Leder du efter de nyeste lanceringer?
Tidlige annonceringer af projekter, der endnu ikke har en fuld side.