The Pulse Beachfront – Dubai South의 788세대 라군 주택, 준공 및 인도 완료
Dubai South를 실제로 거주 가능한 곳으로 만든 게이티드 커뮤니티입니다. 폭 200미터의 수영 가능한 라군을 둘러싼 788세대의 빌라와 타운하우스로, 출시 후 몇 달 만에 완판되었고 2024년 12월에 준공되었습니다. 3,146 ft²의 3베드룸 타운하우스부터 루프 테라스를 갖춘 6,440 ft²의 5베드룸 빌라까지 — 아래의 모든 평면도는 개발사의 공식 도면입니다.
The Pulse Beachfront — 실제로 완공된 라군 커뮤니티
Dubai South는 일정표로 이루어진 지역입니다. The Pulse Beachfront는 그중 직접 걸어볼 수 있는 구역입니다. 하나의 게이트 안에 788세대의 빌라와 타운하우스가 지름 200미터의 인공 라군을 중심으로 배치되어 있으며, 수영이 가능한 수면과 모래 해변, 그리고 조감도가 아니라 실제로 운영 중인 클럽하우스와 워터파크, 파델 코트를 갖추고 있습니다. 출시 후 몇 달 만에 완판되었고, 2024년 12월 공사가 마무리되었으며, 2025년 1분기에 첫 251세대가 소유주에게 인도되었습니다. 주택은 3,146 ft² 3베드룸 타운하우스부터 전용 루프 테라스를 갖춘 6,440 ft² 5베드룸 빌라까지 구성됩니다.
Dubai South Properties
Dubai South Properties는 Al Maktoum International 공항을 둘러싼 145 km² 규모 에어로트로폴리스의 정부 마스터 개발사입니다. 남의 부지에 초대된 손님이 아니라, 그 땅을 소유한 주체입니다. The Pulse Beachfront는 이 코리도에서 개발사가 내놓은 실행력의 증거입니다. 2021–22년에 출시되어 몇 달 만에 완판되었고, 2024년 12월 준공까지 그대로 지어져 2025년 1분기부터 인도되었습니다.
이 사실은 Dubai의 다른 어느 지역보다 이곳에서 중요합니다. 이 지역의 다른 빌라 커뮤니티들은 여전히 일정표에 머물러 있지만, 이곳은 같은 개발사가 이미 게이트 안에 가족들을 입주시키고, 라군에 물을 채우고, 클럽하우스를 연 유일한 사례입니다.
The Pulse Beachfront — Residential District, Dubai South
Beachfront 클러스터는 Dubai South의 Residential District에 위치한 The Pulse 내부에 자리하며, South Bay와 인접하고 Al Maktoum International에서 몇 분 거리입니다. Expo City와 메트로역까지는 짧은 드라이브 거리이고, GEMS Founders Dubai South가 인근 학군을 담당하며, Downtown Dubai는 E311을 통해 약 35–40분 거리입니다.
- 폭 200 m의 수영 가능한 라군
- 모래 해변 가장자리
- 하프 올림픽 규격 수영장
- 워터파크 및 어린이 수영장
- 체육관과 에어로빅 스튜디오를 갖춘 클럽하우스
- 파델, 테니스, 농구, 스쿼시 코트
- 클라이밍 월과 스케이트 파크
- 조깅·자전거 트랙 · 요가 가든
- Residential District, Dubai South
- Al Maktoum Intl 약 11분
- Expo City 및 메트로 약 15분
- Downtown Dubai 약 35–40분
24.93350, 55.22423 · Residential District, Dubai South
The Pulse Beachfront
매입 전에 직접 확인할 수 있는 유일한 Dubai South 빌라 커뮤니티.
이 코리도의 다른 모든 곳에서는 마스터플랜과 납부 일정표를 사는 셈입니다. 이곳에서는 라군에 물이 차 있고 클럽하우스가 열려 있으며 이웃들이 이미 입주해 있습니다 — 실사가 믿음의 문제에서 동네 한 바퀴 산책으로 바뀝니다.
약속이 아니라 완공
2024년 12월에 공사가 끝났고 2025년 1분기에 첫 251세대가 인도되었습니다. 직접 거리에 서서 마감 수준을 확인할 수 있습니다.
진짜 200 m 라군
클러스터 중심에 모래 가장자리를 갖춘 수영 가능한 수면 — 수경 조형물도, 조감도도 아닙니다.
하나의 게이트, 788세대
개방형 격자가 아닌 단일 게이티드 클러스터입니다. 커뮤니티 전체가 하나의 출입구, 하나의 라군, 하나의 클럽하우스를 공유합니다.
정부 개발사
Dubai South Properties가 이 지역의 토지를 직접 소유하고 개발하며, 공급과 인프라, 인도 일정을 통제합니다.
공항이라는 성장 엔진
AED 128bn 규모의 Al Maktoum International 확장 사업이 11분 거리에 있으며, 이 코리도 전체 수요의 근거입니다.
이미 개방된 부대시설
클럽하우스, 워터파크, 하프 올림픽 규격 수영장, 파델·테니스 코트가 운영 중입니다 — 후속 단계로 미뤄진 계획이 아닙니다.
주택 유형 및 평면도
2026-08-10 환율
3베드룸 타운하우스 — 중간 세대
총 292 m² (3,146 ft²) · BUA 240 m² (2,583 ft²)
AED 652/ft² · ≈ ₩2,693,138/m²
중간 열 · 정원 563 ft²
3베드룸 타운하우스 — 코너 세대
총 358 m² (3,852 ft²) · BUA 241 m² (2,589 ft²)
AED 974/ft² · ≈ ₩4,023,542/m²
코너 부지 · 정원 1,263 ft²
3베드룸 빌라 — 세미 디태치드
총 378 m² (4,067 ft²) · BUA 241 m² (2,589 ft²)
AED 922/ft² · ≈ ₩3,810,839/m²
세미 디태치드 · 정원 1,478 ft²
4베드룸 빌라 — 세미 디태치드
총 463 m² (4,983 ft²) · BUA 296 m² (3,186 ft²)
AED 813/ft² · ≈ ₩3,359,136/m²
세미 디태치드 · 정원 1,797 ft² · 서재
5베드룸 빌라 — 프리미엄
총 598 m² (6,440 ft²) · BUA 394 m² (4,238 ft²)
AED 961/ft² · ≈ ₩3,972,540/m²
정원 1,745 ft² · 루프 테라스 457 ft² · 주차 3대
인도 이후까지 남아 있는 입주 후 분할 납부 구조.
Beachfront는 50/20/30 구조로 판매되었습니다 — 공사 기간에 절반, 입주 시점에 5분의 1, 나머지 30%는 키 수령 이후 납부하는 방식입니다. 커뮤니티는 완공되었고 개발사 재고는 소진되었으므로, 2026년 매수자는 재판매 시장에서 거래하게 됩니다. 소유권 이전 시 전액을 결제하거나, 매도인의 SPA를 승계하여 남은 입주 후 분할금을 그대로 이어받는 방식 중 하나입니다. 두 경우 모두 4%의 DLD 수수료가 별도로 부과됩니다. 어느 쪽을 제안받고 있는지 반드시 확인하십시오 — 6.4M 규모의 빌라에서는 그 차이가 수년치 현금 흐름에 해당합니다.
The Pulse Beachfront가 다른 Dubai South 매물과 구별되는 이유
성장 관점
Beachfront의 3베드룸 주택은 출시 당시 약 AED 1.35M이었고 2026년에는 약 AED 3.75M에 등록되었습니다. 4베드룸은 약 AED 4.05M, 5베드룸은 약 AED 6.19M 수준이며, 재판매 호가는 약 AED 1,425/ft²입니다. 타입별 임대료 AED 100–205K는 총 수익률 5–6% 수준에 해당합니다. Dubai 전역의 빌라 재판매 성과를 DLD 자료로 분석한 연구에서 Dubai South의 두 대표 프로젝트는 연평균 약 22%의 가치 상승을 기록했으며, 이는 도시 내 빌라 가운데 가장 강력한 성과입니다.
장기 보유 관점
이곳은 지역의 토지를 소유한 개발사가 지은, 하나의 게이트 안에 완성된 재고이며, AED 128bn 규모의 확장이 진행 중인 공항에서 11분 거리에 있습니다. 정직한 반대 요인도 있습니다. 이 코리도는 2028–2030년 구간에 수만 세대를 인도할 예정이며, 2024년 준공 사양은 그 물량과 경쟁하게 됩니다 — 이곳의 희소성은 설계가 아니라 이미 완료된 인도에 있습니다.
