The Pulse Beachfront – 788 резиденций у лагуны в Dubai South, построены и переданы владельцам
Закрытый кластер, который сделал Dubai South пригодным для жизни: 788 вилл и таунхаусов вокруг лагуны шириной 200 метров, пригодной для купания, распроданный за считанные месяцы после старта и завершённый в декабре 2024 года. От трёхспальных таунхаусов площадью 3,146 ft² до пятиспальных вилл 6,440 ft² с террасой на крыше — каждая планировка ниже взята из официальных листов застройщика.
The Pulse Beachfront — комьюнити у лагуны, которое действительно построили
Dubai South — район графиков и сроков. The Pulse Beachfront — та его часть, по которой можно пройтись пешком: 788 вилл и таунхаусов за единым въездом, выстроенных вокруг искусственной лагуны шириной 200 метров с водой, пригодной для купания, и песчаными берегами, плюс клубный дом, аквапарк и падел-корты, которые открыты, а не нарисованы. Проект был распродан за считанные месяцы после старта, строительство завершилось в декабре 2024 года, а первые 251 дом передали владельцам в первом квартале 2025 года. Форматы — от трёхспального таунхауса площадью 3,146 ft² до пятиспальной виллы 6,440 ft² с собственной террасой на крыше.
Dubai South Properties
Dubai South Properties — государственный мастер-застройщик аэротрополиса площадью 145 км² вокруг Al Maktoum International: владелец земли, а не гость на чужом участке. The Pulse Beachfront — доказательство того, что застройщик умеет доводить проекты до конца в этом коридоре. Запущенный в окне 2021–22 годов и распроданный за считанные месяцы, он был достроен до завершения в декабре 2024 года и передавался владельцам начиная с первого квартала 2025 года.
Здесь это значит больше, чем где-либо ещё в Дубае: другие вилловые комьюнити района всё ещё остаются графиками, а это — то самое место, где тот же застройщик уже поселил семьи за воротами, наполнил лагуну и открыл клубный дом.
The Pulse Beachfront — Residential District, Dubai South
Кластер Beachfront расположен внутри The Pulse, в Residential District района Dubai South, рядом с South Bay и в нескольких минутах от Al Maktoum International. Expo City и его станция метро — недалеко на машине; школа GEMS Founders Dubai South обслуживает район; до Downtown Dubai примерно 35–40 минут по трассе E311.
- Лагуна шириной 200 м, пригодная для купания
- Песчаные берега
- Полуолимпийский бассейн
- Аквапарк и детский бассейн
- Клубный дом с тренажёрным залом и студией аэробики
- Корты для падела, тенниса, баскетбола и сквоша
- Скалодром и скейт-парк
- Беговые и велосипедные дорожки · сад для йоги
- Residential District, Dubai South
- Al Maktoum Intl ~11 мин
- Expo City и метро ~15 мин
- Downtown Dubai ~35–40 мин
24.93350, 55.22423 · Residential District, Dubai South
The Pulse Beachfront
Единственное вилловое комьюнити в Dubai South, которое можно осмотреть до покупки.
Везде в этом коридоре Вы покупаете мастер-план и график платежей. Здесь лагуна наполнена, клубный дом открыт, а соседи уже заселились — и комплексная проверка превращается из акта веры в прогулку по кварталу.
Построено, а не обещано
Строительство завершилось в декабре 2024 года, первые 251 дом передали владельцам в Q1 2025. Вы можете встать посреди улицы и оценить качество отделки.
Настоящая лагуна 200 м
Вода, пригодная для купания, с песчаными берегами в центре кластера — не декоративный водоём и не рендер.
Один въезд, 788 резиденций
Единый закрытый кластер, а не открытая сетка улиц: всё комьюнити объединяют один въезд, одна лагуна и один клубный дом.
Государственный застройщик
Dubai South Properties владеет землёй района и застраивает её, контролируя предложение, инфраструктуру и сроки сдачи.
Двигатель — аэропорт
Расширение Al Maktoum International стоимостью AED 128bn находится в одиннадцати минутах и формирует спрос всего коридора.
Инфраструктура уже работает
Клубный дом, аквапарк, полуолимпийский бассейн, корты для падела и тенниса — всё функционирует, а не запланировано на будущую очередь.
Типы недвижимости и планировки
курс на 2026-08-10
Таунхаус 3 спальни — средняя секция
292 m² (3 146 ft²) всего · 240 m² (2 583 ft²) BUA
AED 652/ft² · ≈ 156 548 ₽/m²
Средний в ряду · сад 563 ft²
Таунхаус 3 спальни — угловой
358 m² (3 852 ft²) всего · 241 m² (2 589 ft²) BUA
AED 974/ft² · ≈ 233 882 ₽/m²
Угловой участок · сад 1,263 ft²
Вилла 3 спальни — сдвоенная
378 m² (4 067 ft²) всего · 241 m² (2 589 ft²) BUA
AED 922/ft² · ≈ 221 518 ₽/m²
Сдвоенная вилла · сад 1,478 ft²
Вилла 4 спальни — сдвоенная
463 m² (4 983 ft²) всего · 296 m² (3 186 ft²) BUA
AED 813/ft² · ≈ 195 261 ₽/m²
Сдвоенная вилла · сад 1,797 ft² · кабинет
Вилла 5 спален — премиум
598 m² (6 440 ft²) всего · 394 m² (4 238 ft²) BUA
AED 961/ft² · ≈ 230 917 ₽/m²
Сад 1,745 ft² · терраса на крыше 457 ft² · 3 парковочных места
План оплаты, переживший саму сдачу.
Beachfront продавался по структуре 50/20/30 — половина в ходе строительства, пятая часть при получении ключей и 30% после получения ключей. Комьюнити достроено, инвентарь застройщика распродан, поэтому покупатель 2026 года выходит на рынок перепродажи: либо рассчитывается полностью при переоформлении, либо перенимает SPA продавца и наследует оставшиеся платежи в рассрочке после получения ключей. Сбор DLD 4% начисляется сверху в обоих случаях. Уточняйте, какой из вариантов Вам предлагают: на вилле за 6.4M разница — это годы денежного потока.
Почему The Pulse Beachfront — другая покупка в Dubai South
Для роста
Трёхспальная резиденция в Beachfront стартовала около AED 1.35M, а в 2026 году регистрировалась около AED 3.75M; четырёхспальная идёт примерно по AED 4.05M, пятиспальная — около AED 6.19M, при запрашиваемых ценах перепродажи порядка AED 1,425/ft². Аренда в диапазоне AED 100–205K по разным форматам даёт валовую арендную доходность около 5–6%. В исследовании DLD по результатам перепродажи вилл в Дубае два флагманских проекта Dubai South показали в среднем около 22% годового прироста капитала — лучший результат по виллам в городе.
Для долгого удержания
Это готовый фонд за одним въездом, от застройщика, которому принадлежит район, в одиннадцати минутах от аэропорта, расширяемого на AED 128bn. Честный контраргумент: коридор передаст владельцам десятки тысяч домов в окне 2028–2030 годов, и спецификация 2024 года будет с ними конкурировать — дефицитом здесь является сдача объекта, а не дизайн.
