The Pulse Beachfront – 788 منزلاً على البحيرة في Dubai South، مبنية ومسلَّمة
المجمّع المسوَّر الذي جعل Dubai South صالحة للحياة: 788 فيلا ومنزل تاون هاوس حول بحيرة صالحة للسباحة بعرض 200 متر، بيعت بالكامل خلال أشهر من إطلاقها واكتملت في ديسمبر 2024. من تاون هاوس بثلاث غرف نوم بمساحة 3,146 ft² إلى فيلا بخمس غرف نوم بمساحة 6,440 ft² مع تراس على السطح — وكل مخطط أدناه مأخوذ من أوراق المطوّر الرسمية.
The Pulse Beachfront — مجتمع بحيرة تم بناؤه فعلاً
Dubai South منطقة تعيش على الجداول الزمنية. أما The Pulse Beachfront فهو الجزء الذي يمكنكم السير فيه اليوم: 788 فيلا ومنزل تاون هاوس خلف بوابة واحدة، منتظمة حول بحيرة اصطناعية بعرض 200 متر بمياه صالحة للسباحة وحواف رملية، إضافة إلى نادٍ اجتماعي وحديقة مائية وملاعب بادل مفتوحة فعلياً لا مرسومة على المخططات. بيع المشروع بالكامل خلال أشهر من إطلاقه، واكتمل البناء في ديسمبر 2024، وسُلّمت أولى الوحدات البالغة 251 منزلاً إلى ملّاكها في الربع الأول من 2025. تبدأ المنازل من تاون هاوس بثلاث غرف نوم بمساحة 3,146 ft² وتصل إلى فيلا بخمس غرف نوم بمساحة 6,440 ft² مع تراس خاص على السطح.
Dubai South Properties
Dubai South Properties هي المطوّر الرئيسي الحكومي لمدينة المطار الممتدة على 145 km² حول Al Maktoum International — مالك الأرض، لا ضيف على أرض غيره. The Pulse Beachfront هو دليل التسليم الذي يقدّمه المطوّر في هذا الممر. أُطلق ضمن نافذة 2021–22 وبيع بالكامل خلال أشهر، ثم استُكمل بناؤه حتى الإنجاز في ديسمبر 2024 وبدأ تسليمه من الربع الأول من 2025.
وهذا يعني هنا أكثر مما يعنيه في أي مكان آخر في Dubai: مجتمعات الفلل الأخرى في المنطقة ما زالت جداول زمنية، بينما هذا هو المشروع الذي أدخل فيه المطوّر نفسه عائلات خلف بوابة، وملأ بحيرة، وافتتح نادياً اجتماعياً.
The Pulse Beachfront — Residential District، Dubai South
يقع مجمّع Beachfront داخل The Pulse، في Residential District من Dubai South، بمحاذاة South Bay وعلى بعد دقائق من Al Maktoum International. Expo City ومحطة المترو التابعة لها على مسافة قيادة قصيرة؛ وتخدم الحي مدرسة GEMS Founders Dubai South؛ أما Downtown Dubai فيبعد نحو 35–40 دقيقة عبر E311.
- بحيرة صالحة للسباحة بعرض 200 م
- حواف شاطئية رملية
- مسبح نصف أولمبي
- حديقة مائية ومسبح للأطفال
- نادٍ اجتماعي مع صالة رياضية واستوديو أيروبيك
- ملاعب بادل وتنس وكرة سلة وسكواش
- جدار تسلّق وحديقة تزلّج
- مسارات للجري وركوب الدراجات · حديقة يوغا
- Residential District، Dubai South
- Al Maktoum Intl ~11 دقيقة
- Expo City والمترو ~15 دقيقة
- Downtown Dubai ~35–40 دقيقة
24.93350, 55.22423 · Residential District, Dubai South
The Pulse Beachfront
مجتمع الفلل الوحيد في Dubai South الذي يمكنكم معاينته قبل الشراء.
في كل مكان آخر ضمن هذا الممر تشترون مخططاً رئيسياً وجدول دفعات. أما هنا فالبحيرة ممتلئة، والنادي الاجتماعي مفتوح، والجيران انتقلوا للسكن بالفعل — وهو ما يحوّل الفحص النافي للجهالة من فعل إيمان إلى جولة سير حول الحي.
مبني، لا موعود
اكتمل البناء في ديسمبر 2024 وسُلّمت أولى الوحدات البالغة 251 منزلاً في الربع الأول 2025. يمكنكم الوقوف في الشارع وفحص مستوى التشطيب بأنفسكم.
بحيرة حقيقية بعرض 200 م
مياه صالحة للسباحة بحواف رملية في قلب المجمّع — ليست عنصراً مائياً تزيينياً، ولا صورة تخيّلية.
بوابة واحدة، 788 منزلاً
مجمّع مسوَّر واحد بدلاً من شبكة مفتوحة: المجتمع بأكمله يتشارك مدخلاً واحداً وبحيرة واحدة ونادياً اجتماعياً واحداً.
مطوّر حكومي
تملك Dubai South Properties أرض المنطقة وتطوّرها، فتتحكم في المعروض والبنية التحتية والجدول الزمني للتسليم.
محرّك المطار
توسعة Al Maktoum International بقيمة AED 128bn تقع على بعد إحدى عشرة دقيقة، وهي المبرر الكامل للطلب في هذا الممر.
مرافق مفتوحة بالفعل
النادي الاجتماعي والحديقة المائية والمسبح نصف الأولمبي وملاعب البادل والتنس تعمل الآن — لا في مرحلة لاحقة.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
تاون هاوس 3 غرف نوم — وسطي
3,146 ft² (292 m²) إجمالي · 2,583 ft² (240 m²) مساحة مبنية
AED 652/ft² · ≈ 1,910 US$/m²
صف وسطي · حديقة 563 ft²
تاون هاوس 3 غرف نوم — ركني
3,852 ft² (358 m²) إجمالي · 2,589 ft² (241 m²) مساحة مبنية
AED 974/ft² · ≈ 2,853 US$/m²
قطعة ركنية · حديقة 1,263 ft²
فيلا 3 غرف نوم — نصف منفصلة
4,067 ft² (378 m²) إجمالي · 2,589 ft² (241 m²) مساحة مبنية
AED 922/ft² · ≈ 2,702 US$/m²
نصف منفصلة · حديقة 1,478 ft²
فيلا 4 غرف نوم — نصف منفصلة
4,983 ft² (463 m²) إجمالي · 3,186 ft² (296 m²) مساحة مبنية
AED 813/ft² · ≈ 2,382 US$/m²
نصف منفصلة · حديقة 1,797 ft² · غرفة مكتب
فيلا 5 غرف نوم — بريميوم
6,440 ft² (598 m²) إجمالي · 4,238 ft² (394 m²) مساحة مبنية
AED 961/ft² · ≈ 2,817 US$/m²
حديقة 1,745 ft² · تراس سطح 457 ft² · 3 مواقف
خطة ما بعد استلام المفاتيح التي بقيت بعد استلام المفاتيح.
بيع Beachfront وفق هيكل 50/20/30 — نصف القيمة خلال البناء، وخُمس عند استلام المفاتيح، و30% مستحقة بعد استلام المفاتيح. المجتمع مكتمل ومخزون المطوّر نفد، لذا فإن المشتري في 2026 يتعامل مع سوق إعادة البيع: إما السداد الكامل عند نقل الملكية، أو تسلّم اتفاقية البيع والشراء (SPA) من البائع مع وراثة أقساط ما بعد استلام المفاتيح المتبقية. وتُضاف رسوم DLD بنسبة 4% فوق ذلك في الحالتين. اسألوا أي من الخيارين يُعرض عليكم — ففي فيلا بقيمة 6.4M يعني الفارق سنوات من التدفق النقدي.
لماذا يُعد The Pulse Beachfront صفقة مختلفة في Dubai South
للنمو
أُطلق منزل بثلاث غرف نوم في Beachfront عند حدود AED 1.35M وسُجّل في 2026 قرب AED 3.75M؛ ويبلغ سعر وحدة الأربع غرف نحو AED 4.05M ووحدة الخمس غرف نحو AED 6.19M، مع أسعار طلب في إعادة البيع تدور حول AED 1,425/ft². وإيجارات تتراوح بين AED 100–205K عبر الأنماط المختلفة تضع العوائد الإجمالية قرب 5–6%. وفي دراسة تستند إلى بيانات DLD لأداء إعادة بيع الفلل في Dubai، حقق مشروعا Dubai South الرئيسيان متوسط ارتفاع سنوي بلغ نحو 22% — وهو أقوى أداء للفلل في المدينة.
للاحتفاظ طويل الأمد
هذا مخزون مكتمل خلف بوابة واحدة، من المطوّر الذي يملك المنطقة، وعلى بعد إحدى عشرة دقيقة من مطار يخضع لتوسعة بقيمة AED 128bn. والوجه الآخر بصراحة: سيسلّم هذا الممر عشرات الآلاف من المنازل ضمن نافذة 2028–2030، وستنافسها مواصفات مكتملة منذ 2024 — فالندرة هنا في التسليم، لا في التصميم.
