The Pulse Beachfront — Dubai South 788 套泻湖住宅，已建成并完成交付
让 Dubai South 真正宜居的封闭式社区：788 套别墅与联排别墅环绕一片宽 200 米的可游泳泻湖，开盘数月内售罄，并于 2024 年 12 月竣工。从 3,146 ft² 的三卧联排别墅到 6,440 ft² 带屋顶露台的五卧别墅——以下每一份户型图均出自开发商官方图纸。
The Pulse Beachfront — 一个真正建成的泻湖社区
Dubai South 是一个由工期表构成的区域。The Pulse Beachfront 则是其中您可以实地漫步的那一部分：788 套别墅与联排别墅位于同一道大门之内，环绕一片直径 200 米的人工泻湖布置，湖水可供游泳、湖岸铺设沙滩，另有会所、水上乐园和板式网球场——它们是开放运营的，而非效果图。项目开盘数月内售罄，工程于 2024 年 12 月竣工，首批 251 套住宅于 2025 年第一季度交付业主。住宅面积从 3,146 ft² 的三卧联排别墅到 6,440 ft² 带独立屋顶露台的五卧别墅。
Dubai South Properties
Dubai South Properties 是围绕 Al Maktoum International 打造的 145 km² 空港都市区的政府总体开发商——它是土地所有者，而非在他人地块上的过客。 The Pulse Beachfront 是该开发商在这条走廊上的交付力证明。项目于 2021–22 年窗口期推出，数月内售罄，一路建至 2024 年 12 月竣工，并自 2025 年第一季度起交付。
这一点在此地比在 Dubai 任何其他地方都更重要：该区域的其他别墅社区仍停留在工期表上，而这里是同一家开发商已经把家庭安置在大门之内、把泻湖注满水、把会所开门营业的那一个。
The Pulse Beachfront — Residential District, Dubai South
Beachfront 组团位于 The Pulse 之内、Dubai South 的 Residential District，紧邻 South Bay，距 Al Maktoum International 仅数分钟车程。Expo City 及其地铁站驾车即达；GEMS Founders Dubai South 服务本社区；经 E311 前往 Downtown Dubai 约 35–40 分钟。
- 宽 200 米的可游泳泻湖
- 沙滩湖岸
- 半奥标游泳池
- 水上乐园与儿童泳池
- 配备健身房和有氧操房的会所
- 板式网球、网球、篮球和壁球场
- 攀岩墙与滑板公园
- 慢跑与骑行道 · 瑜伽花园
- Residential District, Dubai South
- Al Maktoum Intl 约 11 分钟
- Expo City 及地铁 约 15 分钟
- Downtown Dubai 约 35–40 分钟
24.93350, 55.22423 · Residential District, Dubai South
The Pulse Beachfront
Dubai South 唯一一个您可以在购买前实地查验的别墅社区。
在这条走廊的其他任何地方，您买到的都是一份总体规划和一张付款计划表。而在这里，泻湖已经注满水，会所已经开放，邻居已经入住——这让尽职调查从一种信心行为，变成绕着街区走一圈。
已建成，而非承诺
工程于 2024 年 12 月竣工，首批 251 套住宅于 2025 年第一季度交付。您可以站在街上，亲手查验工艺细节。
一片真实的 200 米泻湖
社区中心是可游泳的水域与沙滩湖岸——不是水景装置，也不是效果图。
一道大门，788 套住宅
这是一个完整的封闭式社区，而非开放式路网：整个社区共用一个入口、一片泻湖、一座会所。
政府背景开发商
Dubai South Properties 拥有并开发该区域的土地，掌控供应、基础设施与交房时间表。
机场引擎
投资 AED 128bn 的 Al Maktoum International 扩建工程就在十一分钟车程之外，也是整条走廊需求逻辑的根本。
配套设施已经开放
会所、水上乐园、半奥标泳池、板式网球场和网球场均已投入运营——而不是排在后期分期里。
户型与平面图
汇率日期 2026-08-10
三卧联排别墅 — 中间户
总面积 292 m² (3,146 ft²) · 建筑面积 240 m² (2,583 ft²)
AED 652/ft² · ≈ ¥12,896/m²
中间排 · 563 ft² 花园
三卧联排别墅 — 转角户
总面积 358 m² (3,852 ft²) · 建筑面积 241 m² (2,589 ft²)
AED 974/ft² · ≈ ¥19,267/m²
转角地块 · 1,263 ft² 花园
三卧别墅 — 双拼
总面积 378 m² (4,067 ft²) · 建筑面积 241 m² (2,589 ft²)
AED 922/ft² · ≈ ¥18,248/m²
双拼 · 1,478 ft² 花园
四卧别墅 — 双拼
总面积 463 m² (4,983 ft²) · 建筑面积 296 m² (3,186 ft²)
AED 813/ft² · ≈ ¥16,085/m²
双拼 · 1,797 ft² 花园 · 书房
五卧别墅 — 高端款
总面积 598 m² (6,440 ft²) · 建筑面积 394 m² (4,238 ft²)
AED 961/ft² · ≈ ¥19,022/m²
1,745 ft² 花园 · 457 ft² 屋顶露台 · 3 个车位
一份比交付本身更长寿的交房后付款计划。
The Pulse Beachfront 当年以 50/20/30 结构销售——一半在施工期分摊，五分之一在交房时支付，30% 在交房后支付。社区已经竣工，开发商库存已经售罄，因此 2026 年的买家面对的是转售市场：要么在过户时一次性结清，要么接手卖方的 SPA 合同并承接剩余的交房后分期。两种情况下均须另行支付 4% 的 DLD 费用。请务必问清您拿到的是哪一种——在一套 6.4M 的别墅上，两者的差别是数年的现金流。
为什么 The Pulse Beachfront 是一笔不一样的 Dubai South 置业
面向增值
一套三卧的 Beachfront 住宅开盘价约 AED 1.35M，2026 年成交登记接近 AED 3.75M；四卧约为 AED 4.05M，五卧约为 AED 6.19M，转售报价约 AED 1,425/ft²。各户型 AED 100–205K 的租金水平，使毛租金回报率接近 5–6%。在一项基于 DLD 数据、覆盖全 Dubai 别墅转售表现的研究中，Dubai South 的两大旗舰项目年均增值约 22%——为全市别墅中最强的一组数据。
面向长期持有
这是一道大门之内的现房存量，来自拥有该区域土地的开发商，距一座正在进行 AED 128bn 扩建的机场仅十一分钟。诚实的另一面：这条走廊将在 2028–2030 年窗口期交付数万套住宅，而 2024 年竣工的配置标准将与之竞争——此地的稀缺性在于已经交付，而不在于设计。
