Dubai South y su brazo residencial

Dubai South es un desarrollo maestro del Gobierno de Dubai lanzado en 2006 alrededor del aeropuerto internacional Al Maktoum. Dubai South Properties es responsable del desarrollo inmobiliario residencial dentro del distrito más amplio, mientras que el programa general de Dubai South abarca también la aviación, la logística y la actividad comercial.

Comunidades residenciales e hitos

La cartera residencial pública incluye HAYAT, Beachfront Gates, South Square, South Bay, South Living y The Pulse. Dubai South informó de la entrega de 800 viviendas en The Pulse Beachfront durante 2025.

En marzo de 2026, Dubai South anunció un contrato de construcción de AED 2 mil millones para varias fases de HAYAT. En mayo de 2026, Dubai South y Majid Al Futtaim anunciaron una comunidad maestra de uso mixto independiente de 22 millones de sq ft. Estos hitos forman parte de la continua expansión residencial y urbana del distrito; consulte nuestra guía de villas de Dubai South para un desglose comunidad por comunidad de lo construido y lo que está por llegar.

Comunidades residenciales dentro del desarrollo maestro de Dubai centrado en su aeropuerto

Promotora maestraDubai SouthResidential communitiesVillasApartamentos

¿Quién es el dueño de Dubai South?

Dubai South es el desarrollo maestro de Dubai Aviation City Corporation, una corporación del Gobierno de Dubai. Su propia página de liderazgo nombra a H.H. Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum como presidente de Dubai Aviation City Corporation y a H.E. Khalifa Al Zaffin como presidente ejecutivo de Dubai Aviation City Corporation y de Dubai South; Nabil Al Kindi es director ejecutivo del grupo. Esos mismos cargos firman sus acuerdos de suelo: la venta de la parcela a Discovery Land de abril de 2022 y el acuerdo con Majid Al Futtaim del 19 de mayo de 2026. Dubai South Properties es su brazo residencial. No se publica registro de accionistas, informe anual ni presentación bursátil, por lo que aquí no se indica ningún porcentaje de participación.

Fuente: Dubai South — Nuestro liderazgo · Middle East Construction News — Dubai South y Discovery Land firman el acuerdo de la comunidad de golf, 22 de abril de 2022

Trayectoria

Los edificios que hicieron el nombre

  1. 01 Lanzamiento de Dubai World Central El desarrollo maestro comenzó a construirse alrededor del aeropuerto internacional Al Maktoum como zona económica que abarca actividad de aviación, logística, comercial y residencial. Lanzado en 2006
  2. 02 Rebautizado como Dubai South El distrito antes conocido como Dubai World Central adoptó el nombre de Dubai South. Renombrado en 2015
  3. 03 Discovery Land compra una parcela de 2 sq km La promotora estadounidense pagó 272,2 millones de dólares por suelo dentro del desarrollo maestro para construir una comunidad de golf con mansiones, villas y un campo de 18 hoyos. Firmado por Khalifa Al Zaffin en nombre de Dubai South el 22 de abril de 2022. Venta de suelo en 2022
  4. 04 Lanzamiento de South Bay Dubai South Properties lanzó su comunidad de laguna el 6 de julio de 2022 con más de 800 villas y casas adosadas y más de 200 mansiones frente al agua. Lanzado en 2022
  5. 05 Acuerdo del Golf District con BT Properties Dubai South firmó un acuerdo con BT Properties para desarrollar una comunidad maestra cerrada en suelo del Golf District. La comunidad es el proyecto de BT Properties. Acuerdo firmado en 2024
  6. 06 Lanzamiento de HAYAT Una comunidad de 10 millones de sq ft con unas 2.500 viviendas. La compañía informó de más de AED 1,2 mil millones en ventas pocas horas después del lanzamiento. Lanzado en 2025
  7. 07 Entrega de The Pulse Beachfront 800 viviendas entregadas: la única finalización publicada por Dubai South Properties. 2025 entregado
  8. 08 Presentación de South Bay Mall Un destino comercial y de estilo de vida de 200.000 sq ft para el Residential District, anunciado en noviembre de 2025. Presentado en 2025
  9. 09 Adjudicado el contrato de AED 2 mil millones de HAYAT Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons LLC fue designada el 30 de marzo de 2026 para varias fases. Construcción desde Q2 2026, primeras fases indicadas para 2028. Contrato adjudicado en 2026
  10. 10 Firmado el acuerdo con Majid Al Futtaim Una comunidad de uso mixto de AED 62 mil millones y 22 millones de sq ft dentro de Dubai South, acordada el 19 de mayo de 2026. Majid Al Futtaim es la promotora; Dubai South es el propietario del suelo y la contraparte. Acuerdo firmado en 2026

Trayectoria de Dubai South

Viviendas entregadas en 2025
800
The Pulse Beachfront, la única finalización publicada por Dubai South Properties
Viviendas con entrega prevista en 2026
~1.300
South Bay y South Living Tower, según el propio balance de 2025 de la compañía
Viviendas previstas en HAYAT
~2.500
10 millones de sq ft; el 30 de marzo de 2026 se adjudicó un contrato de construcción de AED 2 mil millones
Comunidades residenciales propias
Seis
The Pulse, South Bay, South Living, South Square, Beachfront Gates, HAYAT
Plan maestro del distrito
145 sq km
La superficie que Dubai South planifica y urbaniza, no viviendas que haya construido

Solo se enumeran las viviendas construidas y vendidas por Dubai South Properties. Las comunidades levantadas por otras promotoras en suelo de Dubai South —Majid Al Futtaim, BT Properties, Discovery Land, Emaar y Expo City Dubai— son su historial, no este.Los 145 sq km del distrito, su capacidad de hasta 1 millón de residentes y sus 500.000 empleos previstos son la dimensión del plan maestro, no viviendas entregadas.

Por qué se conoce a Dubai South

Desarrollo maestro lanzado
2006, como Dubai World Central
Propietario
Gobierno de Dubai, a través de Dubai Aviation City Corporation
Viviendas entregadas en 2025
800 en The Pulse Beachfront
Viviendas con entrega prevista en 2026
Unas 1.300 en South Bay y South Living Tower
Mayor comunidad propia
HAYAT — 10 millones de sq ft, unas 2.500 viviendas
Mayor contrato de construcción adjudicado
AED 2 mil millones, HAYAT, marzo de 2026
Promotoras externas que construyen en su suelo
Majid Al Futtaim, BT Properties, Discovery Land, Emaar, Expo City Dubai

Las cifras corresponden a Dubai South Properties, el brazo residencial. Los 145 sq km del distrito, su capacidad de hasta 1 millón de residentes y sus 500.000 empleos previstos describen el plan maestro, no viviendas construidas.Las comunidades levantadas por otras promotoras en suelo de Dubai South se contabilizan bajo sus propios nombres.

Desde su lanzamiento en 2025, el proyecto ha registrado una fuerte demanda e interés, impulsados por su posicionamiento único y sus prestaciones inspiradas en el bienestar. La designación de Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons marca un paso importante en la entrega de HAYAT y refleja nuestro compromiso con nuestros inversores y el impulso continuado en todo Dubai South.
Nabil Al Kindi Director ejecutivo del grupo, Dubai South Dubai South, 30 March 2026

Dónde construye Dubai South

The PulseThe Pulse BeachfrontHAYATSouth BayProyectos de Dubai South

Proyectos actuales a través de GRAF

The Pulse — Dubai South — Residential District, Dubai South

The Pulse — Dubai South

Residential District, Dubai South

Listings from AED 1.35M

Ver proyecto →
Hayat by Dubai South — Golf District, Dubai South

Hayat by Dubai South

Golf District, Dubai South

Launched from AED 3.4M

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South Bay — Residential District, Dubai South

South Bay

Residential District, Dubai South

From AED 2.95M

Ver proyecto →

En qué se diferencia Dubai South de otras promotoras de Dubai

Dubai South es una promotora maestra. Planifica un distrito de 145 sq km alrededor del aeropuerto internacional Al Maktoum, ejecuta la infraestructura y vende parcelas a otras compañías, mientras que uno de sus brazos —Dubai South Properties— construye y vende viviendas bajo su propio nombre.

Vende suelo además de viviendas
Discovery Land pagó 272,2 millones de dólares por una parcela de 2 sq km en abril de 2022, y Majid Al Futtaim firmó por una comunidad de 22 millones de sq ft el 19 de mayo de 2026. Ambas construyen sobre suelo de Dubai South bajo sus propios nombres.
El distrito y la cartera tienen tamaños distintos
El plan maestro abarca 145 sq km y está previsto para hasta un millón de residentes. Las viviendas que Dubai South Properties ha publicado son seis comunidades, de las cuales una ha sido entregada.
El propietario es una corporación pública, no una sociedad con acciones
Dubai Aviation City Corporation la encabeza. No se publica registro de accionistas, informe anual ni presentación bursátil.
Está construido alrededor de un aeropuerto
Cada comunidad que vende se mide por su distancia al aeropuerto internacional Al Maktoum, y la misma corporación gestiona los distritos de aviación y logística contiguos.
Su volumen de entregas crece con rapidez
800 viviendas entregadas en The Pulse Beachfront en 2025, seguidas de unas 1.300 viviendas indicadas para 2026 y unas 2.500 previstas en HAYAT: cada año, un programa mayor que el anterior.
Las promotoras designadas en su suelo publican sus propias cifras
Emaar South, WAADA de BT Properties y las viviendas de Expo City Dubai son historiales aparte y no forman parte del historial de Dubai South Properties.
Por qué GRAF recomienda Dubai South

Dubai South encaja con un comprador que quiere un plan maestro fijado por una corporación pública junto al aeropuerto internacional Al Maktoum, con la opción de elegir entre viviendas construidas por la propia Dubai South Properties y viviendas construidas por otras promotoras sobre el mismo suelo.

Lo que muestra el historial
  1. Hay una entrega documentada con una cifra asociadaDubai South Properties afirma que entregó The Pulse Beachfront en 2025, con 800 unidades residenciales.
  2. El programa de entregas de 2026 está declarado por escritoUnas 1.300 unidades entre South Bay y South Living Tower, citadas en el propio balance de 2025 de la compañía.
  3. La mayor comunidad propia tiene contratista y valor de contratoMohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons fue designada el 30 de marzo de 2026 con un contrato de AED 2 mil millones para HAYAT, con inicio de obra indicado en Q2 2026.

Redacción de GRAF

Dubai South — preguntas frecuentes

¿Quién es el dueño de Dubai South?

Dubai South es un desarrollo maestro del Gobierno de Dubai participado a través de Dubai Aviation City Corporation. Su página de liderazgo nombra a Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum como presidente de Dubai Aviation City Corporation y a Khalifa Al Zaffin como presidente ejecutivo de la corporación y de Dubai South. No se publica registro de accionistas ni presentación bursátil.

Fuente: Dubai South — Nuestro liderazgo

¿Qué es una promotora maestra y qué construye Dubai South por sí misma?

Dubai South planifica el distrito de 145 sq km, ejecuta su infraestructura y asigna parcelas a otras promotoras. Su propio brazo, Dubai South Properties, construye y vende seis comunidades residenciales: The Pulse, South Bay, South Living, South Square, Beachfront Gates y HAYAT.

Fuente: Dubai South — Live

¿Cuántas viviendas ha entregado Dubai South?

Hay una finalización publicada. Dubai South Properties afirma que entregó The Pulse Beachfront en 2025, con 800 unidades residenciales. Otras 1.300 unidades aproximadamente tienen entrega prevista en South Bay y South Living Tower en 2026.

Fuente: Dubai South — balance de 2025

¿Qué es HAYAT by Dubai South?

Una comunidad planificada de 10 millones de pies cuadrados con unas 2.500 viviendas: casas adosadas, villas, mansiones, apartamentos y apartamentos de hotel. El 30 de marzo de 2026, Dubai South Properties adjudicó un contrato de AED 2 mil millones a Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons. Se indicó el inicio de la construcción en Q2 2026 y la finalización de las primeras fases en 2028.

Fuente: Dubai South — contrato de AED 2 mil millones de HAYAT, 30 de marzo de 2026

¿Quién construye la comunidad de AED 62 mil millones en Dubai South?

Majid Al Futtaim. El acuerdo se firmó el 19 de mayo de 2026 en la sede de Dubai South por Nabil Alkindi en representación de Dubai South y Ahmed Galal Ismail, consejero delegado de Majid Al Futtaim Holding. La comunidad abarca 22 millones de pies cuadrados dentro del distrito y tiene como eje un centro comercial. Dubai South es el propietario del suelo y la contraparte.

Fuente: Dubai South — acuerdo con Majid Al Futtaim, 19 de mayo de 2026

¿Qué otras promotoras construyen dentro de Dubai South?

BT Properties tiene un acuerdo del Golf District para su comunidad WAADA. Discovery Land compró una parcela de 2 kilómetros cuadrados por 272,2 millones de dólares en abril de 2022 para una comunidad de golf. Emaar gestiona Emaar South y Expo City Dubai Authority construye en el antiguo recinto de la Expo 2020. Cada uno es el proyecto propio de esa compañía.

Fuente: Middle East Construction News — Dubai South y Discovery Land, 22 de abril de 2022

¿Qué tamaño tiene el distrito de Dubai South?

El plan maestro abarca 145 kilómetros cuadrados alrededor del aeropuerto internacional Al Maktoum, con capacidad residencial para hasta un millón de residentes y hasta 500.000 oportunidades de empleo. Allí operan más de 4.200 compañías y el Residential District alberga a más de 30.000 residentes. Esas son cifras del distrito, no viviendas construidas por Dubai South Properties.

Fuente: Dubai South — Live

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