Dubai South и его жилое подразделение

Dubai South — масштабный проект правительства Дубая, запущенный в 2006 году вокруг Al Maktoum International Airport. Dubai South Properties отвечает за развитие жилой недвижимости в границах более широкого района, а программа Dubai South в целом также охватывает авиацию, логистику и коммерческую деятельность.

Жилые комплексы и этапы

Публичный жилой портфель включает HAYAT, Beachfront Gates, South Square, South Bay, South Living и The Pulse. Dubai South сообщила о передаче 800 домов в The Pulse Beachfront в течение 2025 года.

В марте 2026 года Dubai South объявила строительный контракт на AED 2 billion для нескольких очередей HAYAT. В мае 2026 года Dubai South и Majid Al Futtaim объявили об отдельном многофункциональном масштабном комьюнити площадью 22 million sq ft. Эти этапы входят в продолжающееся жилое и городское развитие района — подробный разбор по комьюнити, что уже построено и что впереди, читайте в нашем гиде по виллам Dubai South.

Жилые комплексы в масштабном проекте Дубая вокруг аэропорта

Мастер-застройщикDubai SouthResidential communitiesВиллыАпартаменты

Кто владеет Dubai South?

Dubai South — масштабный проект Dubai Aviation City Corporation, корпорации правительства Дубая. Её собственная страница руководства называет H.H. Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum председателем Dubai Aviation City Corporation, а H.E. Khalifa Al Zaffin — исполнительным председателем Dubai Aviation City Corporation и Dubai South; Nabil Al Kindi занимает пост главного исполнительного директора группы. Те же должности подписывают земельные соглашения — сделку по продаже участка Discovery Land в апреле 2022 года и соглашение с Majid Al Futtaim от 19 мая 2026 года. Dubai South Properties — жилое подразделение компании. Реестр акционеров, годовой отчёт и биржевая отчётность не публикуются, поэтому доля владения здесь не указывается.

Источник: Dubai South — руководство компании · Middle East Construction News — Dubai South и Discovery Land подписывают соглашение о гольф-комьюнити, 22 апреля 2022 года

Послужной список

Здания, которые сделали имя

  1. 01 Запуск Dubai World Central Масштабный проект начал строительство вокруг Al Maktoum International Airport как экономическая зона, охватывающая авиацию, логистику, коммерческую и жилую деятельность. Запуск 2006
  2. 02 Переименование в Dubai South Район, ранее известный как Dubai World Central, получил имя Dubai South. Переименование 2015
  3. 03 Discovery Land покупает участок площадью 2 кв. км Американский застройщик заплатил $272.2 million за землю внутри масштабного проекта, чтобы построить гольф-комьюнити с особняками, виллами и полем на 18 лунок. Подписано Khalifa Al Zaffin от имени Dubai South 22 апреля 2022 года. Продажа земли 2022
  4. 04 Запуск South Bay Dubai South Properties запустила своё комьюнити у лагуны 6 июля 2022 года: более 800 вилл и таунхаусов и более 200 особняков у воды. Запуск 2022
  5. 05 Соглашение по Golf District с BT Properties Dubai South подписала соглашение с BT Properties о создании закрытого масштабного комьюнити на земле Golf District. Это проект BT Properties. Соглашение подписано 2024
  6. 06 Запуск HAYAT Комьюнити площадью 10 million sq ft примерно на 2 500 домов. Компания сообщила о продажах более чем на AED 1.2 billion в течение нескольких часов после запуска. Запуск 2025
  7. 07 Передача The Pulse Beachfront 800 домов переданы — единственная сдача объекта, о которой сообщила Dubai South Properties. 2025 сдан
  8. 08 Представлен South Bay Mall Торговое и досуговое направление площадью 200,000 sq ft для Residential District, анонсированное в ноябре 2025 года. Анонс 2025
  9. 09 Присуждён контракт HAYAT на AED 2 billion Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons LLC назначена 30 марта 2026 года на несколько очередей. Строительство с Q2 2026, первые очереди заявлены на 2028 год. Контракт присуждён 2026
  10. 10 Подписано соглашение с Majid Al Futtaim Многофункциональное комьюнити на AED 62 billion площадью 22 million sq ft внутри Dubai South, согласованное 19 мая 2026 года. Majid Al Futtaim — застройщик; Dubai South — землевладелец и сторона соглашения. Соглашение подписано 2026

Послужной список Dubai South

Домов передано в 2025 году
800
The Pulse Beachfront — единственная сдача, о которой сообщила Dubai South Properties
Домов запланировано к передаче в 2026 году
~1,300
South Bay и South Living Tower, по данным собственного обзора компании за 2025 год
Домов запланировано в HAYAT
~2,500
10 million sq ft; строительный контракт на AED 2bn присуждён 30 марта 2026 года
Собственных жилых комплексов
Шесть
The Pulse, South Bay, South Living, South Square, Beachfront Gates, HAYAT
Генеральный план района
145 sq km
Площадь, которую Dubai South планирует и обеспечивает инфраструктурой, а не построенные дома

Перечислены только дома, построенные и проданные Dubai South Properties. Комплексы, построенные другими застройщиками на земле Dubai South — Majid Al Futtaim, BT Properties, Discovery Land, Emaar и Expo City Dubai — относятся к их послужному списку, а не к этому.Площадь района в 145 кв. км, его вместимость до 1 млн жителей и 500 000 запланированных рабочих мест — это масштаб генерального плана, а не переданные дома.

Чем известна Dubai South

Запуск масштабного проекта
2006 год, под названием Dubai World Central
Владелец
Правительство Дубая через Dubai Aviation City Corporation
Домов передано в 2025 году
800 в The Pulse Beachfront
Домов запланировано к передаче в 2026 году
Около 1 300 в South Bay и South Living Tower
Крупнейшее собственное комьюнити
HAYAT — 10 million sq ft, около 2 500 домов
Крупнейший присуждённый строительный контракт
AED 2 billion, HAYAT, март 2026 года
Сторонние застройщики, строящие на её земле
Majid Al Futtaim, BT Properties, Discovery Land, Emaar, Expo City Dubai

Цифры относятся к Dubai South Properties, жилому подразделению. Площадь района в 145 кв. км, его вместимость до 1 млн жителей и 500 000 запланированных рабочих мест описывают генеральный план, а не построенные дома.Комплексы, построенные на земле Dubai South другими застройщиками, учитываются под их собственными именами.

С момента запуска в 2025 году проект получил высокий спрос и интерес, чему способствовали его уникальное позиционирование и решения, вдохновлённые идеей благополучия. Назначение Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons — важный шаг в реализации HAYAT, отражающий наши обязательства перед инвесторами и сохраняющуюся динамику по всему Dubai South.
Nabil Al Kindi Главный исполнительный директор группы, Dubai South Dubai South, 30 March 2026

Где строит Dubai South

The PulseThe Pulse BeachfrontHAYATSouth BayПроекты Dubai South

Текущие проекты через GRAF

The Pulse — Dubai South — Residential District, Dubai South

The Pulse — Dubai South

Residential District, Dubai South

Listings from AED 1.35M

Смотреть проект →
Hayat by Dubai South — Golf District, Dubai South

Hayat by Dubai South

Golf District, Dubai South

Launched from AED 3.4M

Смотреть проект →
South Bay — Residential District, Dubai South

South Bay

Residential District, Dubai South

From AED 2.95M

Смотреть проект →

Чем Dubai South отличается от других застройщиков Дубая

Dubai South — мастер-застройщик. Он планирует район площадью 145 кв. км вокруг Al Maktoum International Airport, прокладывает инфраструктуру и продаёт участки другим компаниям, а одно его подразделение — Dubai South Properties — строит и продаёт дома под собственным именем.

Он продаёт как землю, так и дома
Discovery Land заплатила $272.2 million за участок площадью 2 кв. км в апреле 2022 года, а Majid Al Futtaim подписала договор на комьюнити площадью 22 million sq ft 19 мая 2026 года. Обе строят на земле Dubai South под собственными именами.
Район и портфель — величины разного масштаба
Генеральный план охватывает 145 кв. км и рассчитан на миллион жителей. Опубликованный жилой портфель Dubai South Properties — шесть комплексов, из которых передан один.
Владелец — государственная корпорация, а не компания с акциями
Во главе стоит Dubai Aviation City Corporation. Реестр акционеров, годовой отчёт и биржевая отчётность не публикуются.
Он построен вокруг аэропорта
Каждое продаваемое комьюнити измеряется расстоянием до Al Maktoum International Airport, и та же корпорация управляет соседними авиационным и логистическим районами.
Собственный послужной список короткий и недавний
Одна опубликованная сдача объекта — 800 домов в The Pulse Beachfront в 2025 году — против примерно 1 300 домов, заявленных на 2026 год, и около 2 500 запланированных в HAYAT.
Названные застройщики на его земле публикуют собственные цифры
Emaar South, WAADA от BT Properties и дома Expo City Dubai — это отдельные послужные списки, они не входят в результаты Dubai South Properties.
Почему GRAF рекомендует Dubai South

Dubai South подойдёт покупателю, которому нужен генеральный план, закреплённый государственной корпорацией, рядом с Al Maktoum International Airport, с выбором между домами, построенными самой Dubai South Properties, и домами других застройщиков на той же земле.

Что показывает послужной список
  1. Одна передача зафиксирована документально и с цифройDubai South Properties сообщает, что передала The Pulse Beachfront в 2025 году — 800 жилых лотов.
  2. Программа передачи на 2026 год заявлена письменноОколо 1 300 лотов в South Bay и South Living Tower, названные в собственном обзоре компании за 2025 год.
  3. У крупнейшего собственного комьюнити есть подрядчик и сумма контрактаMohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons назначена по контракту на AED 2 billion для HAYAT 30 марта 2026 года, начало строительства заявлено на Q2 2026.

Редакция GRAF

Dubai South — частые вопросы

Кто владеет Dubai South?

Dubai South — масштабный проект правительства Дубая, находящийся в ведении Dubai Aviation City Corporation. Страница руководства называет Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum председателем Dubai Aviation City Corporation, а Khalifa Al Zaffin — исполнительным председателем корпорации и Dubai South. Реестр акционеров и биржевая отчётность не публикуются.

Источник: Dubai South — руководство компании

Что такое мастер-застройщик и что Dubai South строит сама?

Dubai South планирует район площадью 145 кв. км, прокладывает его инфраструктуру и распределяет участки другим застройщикам. Её собственное подразделение, Dubai South Properties, строит и продаёт шесть жилых комплексов: The Pulse, South Bay, South Living, South Square, Beachfront Gates и HAYAT.

Источник: Dubai South — Live

Сколько домов передала Dubai South?

Опубликована одна сдача объекта. Dubai South Properties сообщает, что передала The Pulse Beachfront в 2025 году — 800 жилых лотов. Ещё около 1 300 лотов запланированы к передаче в South Bay и South Living Tower в 2026 году.

Источник: Dubai South — обзор 2025 года

Что такое HAYAT by Dubai South?

Масштабное комьюнити площадью 10 миллионов квадратных футов примерно на 2 500 домов — таунхаусы, виллы, особняки, апартаменты и гостиничные апартаменты. 30 марта 2026 года Dubai South Properties присудила контракт на AED 2 billion компании Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons. Начало строительства заявлено на Q2 2026, а завершение первых очередей — к 2028 году.

Источник: Dubai South — контракт HAYAT на AED 2 billion, 30 марта 2026 года

Кто строит комьюнити на AED 62 billion в Dubai South?

Majid Al Futtaim. Соглашение подписано 19 мая 2026 года в штаб-квартире Dubai South: Nabil Alkindi от Dubai South и Ahmed Galal Ismail, генеральный директор Majid Al Futtaim Holding. Комьюнити занимает 22 миллиона квадратных футов внутри района, его якорным объектом станет торговый центр. Dubai South выступает землевладельцем и стороной соглашения.

Источник: Dubai South — соглашение с Majid Al Futtaim, 19 мая 2026 года

Какие ещё застройщики строят внутри Dubai South?

У BT Properties есть соглашение по Golf District для её комьюнити WAADA. Discovery Land купила участок площадью 2 квадратных километра за $272.2 million в апреле 2022 года под гольф-комьюнити. Emaar развивает Emaar South, а Expo City Dubai Authority строит на бывшей площадке Expo 2020. Каждый из этих проектов принадлежит своей компании.

Источник: Middle East Construction News — Dubai South и Discovery Land, 22 апреля 2022 года

Насколько велик район Dubai South?

Генеральный план охватывает 145 квадратных километров вокруг Al Maktoum International Airport, с жилой вместимостью до миллиона жителей и до 500 000 рабочих мест. Там работают более 4 200 компаний, а в Residential District живут более 30 000 человек. Это цифры района, а не домов, построенных Dubai South Properties.

Источник: Dubai South — Live

Гайды, где есть этот застройщик

Виллы Dubai South 2026: The Pulse, South Bay, Emaar South, Expo Valley
Инвестиционный гид 10 мин чтения

Виллы Dubai South 2026: The Pulse, South Bay, Emaar South, Expo Valley

Самый быстрорастущий вилловый коридор Dubai сегодня имеет ровно одно пригодное для жизни комьюнити. Цены старта против 2026 года: The Pulse, South Bay, Emaar South, Expo Valley, Hayat.

Читать
Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI
Инвестиционный гид 14 мин чтения

Инвестиционный гид по офф-план в Dubai 2026: районы, планы оплаты и ROI

Всё, что серьёзным инвесторам нужно знать перед покупкой офф-план в Dubai — лучшие районы, как работают планы оплаты, какой ROI ожидать и как избежать самых частых ошибок.

Читать
Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид
Застройщики 12 мин чтения

Ведущие застройщики недвижимости Dubai в 2026 году: полный гид

От Emaar и Meraas до бутиковых люксовых игроков вроде Omniyat и H&H — исчерпывающий гид по самым активным застройщикам Dubai, их послужным спискам и текущим проектам.

Читать
Официальные источники
Официальный сайтDubai South — официальный сайтDubai South — WikipediaDubai South — LinkedInDubai South — InstagramDubai South — X
Об этом профиле

Профиль ведёт редакция GRAF по публичным источникам и нашим собственным данным о проектах. Обновлён 21 August 2026. Связаться с нами

Получить брошюру

Мы вскоре отправим её Вам в WhatsApp.