Hayat by Dubai South – Townhouses y villas en torno a una laguna apta para el baño
La nueva comunidad maestra de la promotora estatal en el Golf District de Dubai South — cerca de 2.500 viviendas sobre 10 millones de sq ft, articuladas en torno a tres lagos, una laguna de arena blanca apta para el baño y un bulevar comercial. Lanzado desde AED 3.4M en junio de 2025 y agotado en cuestión de horas; entrega desde Q3 2028.
Hayat — 10 millones de pies cuadrados en torno a tres lagos
Hayat es la comunidad maestra de Dubai South Properties orientada al bienestar, situada en el Golf District del distrito: cerca de 2.500 residencias sobre diez millones de pies cuadrados, organizadas alrededor de un parque central con lago, una laguna de arena blanca apta para el baño, un lago de actividades acuáticas y un lago con parque canino al sur. El lanzamiento lo dejó claro — las dos primeras fases se agotaron en cuestión de horas por más de 1.200 millones de AED en junio de 2025, y en marzo de 2026 se firmó un contrato de construcción de 2.000 millones de AED. La entrega de las promociones Hayat 4 y 5 está prevista para Q3 2028.
Dubai South Properties
Dubai South Properties es la promotora estatal del plan maestro del distrito que rodea Al Maktoum International — la ampliación aeroportuaria de 128.000 millones de AED concebida para convertirse en la mayor del mundo. Hayat es su plan maestro residencial más reciente y de mayor tamaño, y la señal de demanda fue inequívoca: más de 1.200 millones de AED en ventas en cuestión de horas desde el lanzamiento del 30 de junio de 2025, seguidos de un contrato de construcción de 2.000 millones de AED adjudicado a Mohammed Abdulmohsin Al Kharafi & Sons en marzo de 2026.
El producto es deliberadamente generoso: desde townhouses de 3,215 sq ft hasta viviendas pareadas de casi 5.000 sq ft — entre un 15% y un 20% más de superficie construida por dírham que en las comunidades consolidadas del corredor. El stock de la promotora está agotado; hoy el mercado son la reventa y las fases posteriores.
Hayat — Golf District, Dubai South · entre la E611 y la E311
Hayat se sitúa en el Golf District de Dubai South con acceso directo a Emirates Road (E611) y a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), a minutos de Al Maktoum International y de la Dubai South Free Zone. Tiempos de trayecto según la promotora: Expo City 15 minutos, Dubai Marina 30, Palm Jumeirah 35, Downtown Dubai 40.
- West Lake A — laguna apta para el baño con playa de arena
- West Lake B — actividades acuáticas
- Parque central con lago · South Lake con parque canino
- Senderos con sombra y South Grove Boulevard
- Centro comercial de la comunidad y bulevar de tiendas
- Club house y centro comunitario
- Piscinas y jardines en cada enclave de townhouses
- Mezquita · recinto cerrado 24/7 · district cooling
- Acceso directo a la E611 y la E311
- Al Maktoum Intl — a minutos
- Expo City ~15 min · Marina ~30 min
- Downtown ~40 min
24.86248, 55.11559 · Golf District, Dubai South
Hayat
Las viviendas más amplias del corredor por dírham — en torno a una laguna en la que se puede nadar.
Hayat es la respuesta de la promotora estatal a South Bay: superficies mayores, tres lagos en lugar de uno y un lanzamiento que superó los 1.200 millones de AED en horas — con una construcción ya financiada mediante un contrato de 2.000 millones de AED.
Laguna apta para el baño
Una laguna con playa de arena blanca articula la comunidad, con un segundo lago dedicado a las actividades acuáticas y un tercero que enmarca el parque canino.
Espacio por dírham
Los townhouses van de 3,215 a 4,953 sq ft, con jardines de hasta 2,994 sq ft y azotea en todas las tipologías — sensiblemente mayores que los de sus pares del corredor.
AED 1.2bn en horas
Las dos primeras fases se agotaron en cuestión de horas tras el lanzamiento de junio de 2025 — la señal de demanda más fuerte registrada hasta ahora en Dubai South.
Construcción financiada
En marzo de 2026 se adjudicó un contrato de 2.000 millones de AED a Al Kharafi & Sons, con obras desde Q2 2026 y horizonte de entrega en Q3 2028.
Cola posterior a la entrega de llaves
La promoción actual se comercializa con un 10% en la reserva, un 55% durante la construcción, un 25% en la entrega de llaves y un 10% a lo largo del año siguiente — una auténtica cola posterior a la entrega de llaves.
El motor aeroportuario
A minutos de Al Maktoum International, la ampliación de 128.000 millones de AED que desplazará hacia el sur el centro de gravedad aeronáutico de Dubai.
Tipos de propiedad y planos
tipo de cambio del 2026-08-10
Townhouse de 3 dormitorios — Intermedio
299 m² (3215 ft²)
AED 1058/ft² · ≈ 2683 €/m²
Parcela 2,153 ft² · jardín 567 · azotea 651
Townhouse de 3 dormitorios — Extremo
314 m² (3384 ft²)
AED 1226/ft² · ≈ 3111 €/m²
Parcela 3,825 ft² · jardín 2,092
Townhouse de 4 dormitorios — Intermedio
353 m² (3801 ft²)
AED 1052/ft² · ≈ 2670 €/m²
Parcela 3,247 ft² · jardín 1,162
Townhouse de 4 dormitorios — Extremo
384 m² (4132 ft²)
Parcela 4,547 ft² · jardín 2,311
Townhouse de 5 dormitorios — Extremo
460 m² (4950 ft²)
AED 889/ft² · ≈ 2255 €/m²
Parcela 4,220 ft² · jardín 2,095
Vivienda pareada de 5 dormitorios
457 m² (4915 ft²)
AED 1282/ft² · ≈ 3252 €/m²
Tipo A1 · parcela 3,918 ft² · AED 1,608/ft²
10% en la reserva, 55% durante la construcción, 25% en la entrega de llaves y 10% durante el año siguiente.
La promoción actual de Hayat 4 y 5 se rige por la estructura publicada por la promotora que figura a continuación, a la que se añaden la tasa del 4% del DLD y un cargo administrativo de AED 5,000. Las fases del lanzamiento de junio de 2025 aplicaban una variante 5/55/20/20 — los compradores de reventa asumen el calendario que tenga asignado su unidad.
Por qué Hayat es una inversión inteligente en Dubai South
Para el crecimiento
Los precios de lanzamiento desde AED 3.4M en junio de 2025 ya han quedado atrás frente a las ventas registradas ante el DLD — un tres dormitorios a AED 4.15M y una pareada de cinco dormitorios a AED 6.3M (AED 1,608/sq ft) a mediados de 2026. Los productos de villas de Dubai South encabezan la ciudad en revalorización de reventa según los registros del DLD.
Para el largo plazo
El mayor plan maestro de la promotora estatal, con construcción financiada, tres lagos y las mayores superficies del corredor — adquirido antes de que la terminal de Al Maktoum inaugure la década del nuevo aeropuerto.
