Emaar South – Villas de golf de Emaar junto a Al Maktoum International
El barrio de golf de Emaar en el corredor del aeropuerto: una gran comunidad de unos 24 vecindarios construida en torno a un campo de campeonato de 18 hoyos, con el campo abierto y en juego, comercios y una clínica ya operativos dentro de la comunidad, y entregas de villas desde 2020. Villas Fairway de cuatro y cinco dormitorios desde AED 4.79M con plan 10/80/10.
Emaar South — El barrio del golf del corredor del aeropuerto
Emaar South es la mayor historia de villas de Dubai South: una gran comunidad de unos 24 vecindarios envuelta en torno a un campo de golf de campeonato de 18 hoyos, a minutos de Al Maktoum International. A diferencia de la mayor parte del distrito, no es una promesa: el campo está abierto y en juego, los comercios de South Village y la clínica operan dentro de la comunidad, y las fases de villas se entregan desde 2020. El producto actual de villas es la línea Fairway: viviendas de tres y cuatro dormitorios en Fairway Villas 2, y villas de cuatro y cinco dormitorios frente al campo en Fairway Villas 3, una edición especial de 72 residencias.
Emaar Properties
Emaar es la promotora de referencia de Dubai — Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, The Oasis. Emaar South es su comunidad de golf en el corredor de Al Maktoum. Emaar South entrega desde 2020 — Urbana, Golf Links, las fases de Expo Golf Villas y Fairway Villas ya están sobre el terreno, con una cartera que se extiende hasta 2030.
El histórico de precios aquí es el más ilustrativo del corredor: Expo Golf Villas se lanzó en 2019 desde AED 999,888 para una vivienda de tres dormitorios, y hoy las viviendas entregadas comparables se negocian en torno a AED 2.4M.
Emaar South — dentro de Dubai South, a minutos de Al Maktoum International
La comunidad se sitúa dentro del desarrollo maestro de Dubai South, junto al campo de campeonato de 18 hoyos, a minutos de Al Maktoum International y del distrito del legado de la Expo. Expo City y su estación de metro quedan cerca; Downtown Dubai está a unos 35–40 minutos. GEMS Founders Dubai South da servicio al distrito.
- Campo de campeonato de 18 hoyos — abierto y en juego
- Casa club de golf
- Villas con fachada al campo de golf
- Campo de prácticas e instalaciones de entrenamiento
- Comercios de South Village
- Clínica operativa dentro de la comunidad
- Parques, piscinas y zonas de juego
- Colegios dentro del distrito
- Al Maktoum Intl — a minutos
- Expo City y metro cerca
- Corredor de Expo Road (E77)
- Downtown Dubai ~35–40 min
24.86583, 55.14001 · Dubai South
Emaar South
La única dirección de Dubai South donde los servicios ya existen.
La mayor parte del corredor del aeropuerto es un calendario de obra. Emaar South es una comunidad con un campo de golf en juego, comercios activos, una clínica operativa y seis años de entregas a sus espaldas — y con producto de villas que todavía se vende sobre plano dentro de ella.
El campo está abierto
El campo de campeonato de 18 hoyos está construido y en juego, no es una promesa del plan maestro. Las villas frente al campo miran aquí a calles de juego terminadas.
Seis años de entregas
Urbana, Golf Links, las fases de Expo Golf Villas y Fairway Villas están entregadas y habitadas — puede recorrer calles terminadas antes de comprar.
Fairway Villas 3
Una edición especial de 72 residencias frente al campo, de cuatro y cinco dormitorios, desde AED 4.79M, con entrega prevista para Q4 2026.
La revalorización documentada
Expo Golf Villas se lanzó en 2019 desde AED 999,888 para una vivienda de tres dormitorios; hoy las viviendas entregadas comparables se negocian en torno a AED 2.4M.
A minutos del nuevo aeropuerto
La ampliación de Al Maktoum, de AED 128bn, es el motor de demanda del corredor, y esta comunidad se sitúa dentro de su área de influencia.
24 vecindarios
El plan maestro contempla unas 24 subcomunidades con una cartera hasta 2030 — Emaar sigue lanzando dentro de una comunidad que ya funciona.
Tipos de propiedad y planos
tipo de cambio del 2026-08-10
Villa de 3 dormitorios — Nova B
281 m² (3030 ft²)
AED 1056/ft² · ≈ 2679 €/m²
Planta baja + primera · garaje para 2 coches · suite 2,355 ft²
Villa de 3 dormitorios — Nova A
281 m² (3030 ft²)
AED 1056/ft² · ≈ 2679 €/m²
Planta baja + primera · distribución en espejo
Villa de 3 dormitorios — Astra A
278 m² (2990 ft²)
AED 1070/ft² · ≈ 2715 €/m²
Planta baja + primera · suite 2,308 ft²
Villa de 4 dormitorios — Fairway Villas 3
375 m² (4036 ft²)
AED 1187/ft² · ≈ 3011 €/m²
Planta baja + primera + segunda · suite 3,111 ft²
Villa de 5 dormitorios — Fairway Villas 3
443 m² (4773 ft²)
AED 1004/ft² · ≈ 2546 €/m²
Planta baja + primera + segunda · suite 3,603 ft² · balcones 705 ft²
Un plan 10/80/10 — 10% de entrada, 80% durante la construcción, 10% en la entrega de llaves.
Fairway Villas 3 se vende con la estructura 10/80/10 de Emaar, con una obra ejecutada al 27% y entrega prevista para Q4 2026. Las fases anteriores de Emaar South se vendieron con sus propios calendarios, por lo que conviene confirmar el plan del clúster y del lanzamiento concretos en el momento de la reserva. La tasa de registro DLD del 4% y la tasa Oqood se cobran adicionalmente sobre el precio.
Por qué Emaar South es una inversión inteligente en Dubai South
Para el crecimiento
Expo Golf Villas se lanzó en 2019 desde AED 999,888 para una vivienda de tres dormitorios; hoy las viviendas entregadas comparables se negocian en torno a AED 2.4M. El contrapeso honesto con el que nuestra investigación tropezó una y otra vez: el stock entregado de Emaar South cambia de manos a una mediana DLD cercana a AED 1,000 por pie cuadrado, mientras que los nuevos lanzamientos piden alrededor de AED 1,935 — una prima amplia de las fases más nuevas sobre la comunidad ya construida al lado. Sepa en qué lado de esa operación se sitúa.
Para el largo plazo
Una comunidad en funcionamiento — campo en juego, comercios activos, clínica operativa, seis años de entregas — dentro del área de influencia de la ampliación de Al Maktoum de AED 128bn. La salvedad es la rentabilidad: el retorno de las villas aquí ronda el 4% bruto, la parte baja del corredor, por lo que se trata de una dirección para uso propio y revalorización más que de un activo de renta.
