Emaar South – فلل الغولف من Emaar عند Al Maktoum International
حي الغولف من Emaar على ممر المطار: مجتمع متكامل يضم نحو 24 حياً سكنياً مبنية حول ملعب غولف بطولي من 18 حفرة، مع ملعب مفتوح وجاهز للعب، ومحال تجارية وعيادة تعمل داخل المجتمع، وتسليمات فلل مستمرة منذ 2020. فلل Fairway من أربع وخمس غرف نوم تبدأ من AED 4.79M بخطة 10/80/10.
Emaar South — حي الغولف في ممر المطار
Emaar South هو أكبر مشروع فلل في Dubai South: مجتمع متكامل يضم نحو 24 حياً سكنياً تحيط بملعب غولف بطولي من 18 حفرة، على بُعد دقائق من Al Maktoum International. وعلى خلاف معظم المنطقة، فهو ليس وعداً — الملعب مفتوح وجاهز للعب، ومحال South Village التجارية والعيادة تعمل داخل المجتمع، ومراحل الفلل تُسلَّم منذ 2020. المنتج الحالي من الفلل هو خط Fairway: منازل من ثلاث وأربع غرف نوم في Fairway Villas 2، وفلل مطلة على الغولف من أربع وخمس غرف نوم في Fairway Villas 3، وهي إصدار خاص من 72 وحدة سكنية.
Emaar Properties
Emaar هي المطوّر المرجعي في Dubai — Downtown Dubai وDubai Hills Estate وArabian Ranches وThe Oasis. وEmaar South هو مجتمع الغولف التابع لها على ممر Al Maktoum. بدأ Emaar South التسليم منذ 2020 — Urbana وGolf Links ومراحل Expo Golf Villas وFairway Villas قائمة على أرض الواقع، مع خط تطوير ممتد حتى 2030.
تاريخ الأسعار هنا هو الأكثر دلالة في الممر بأكمله: أُطلقت Expo Golf Villas في 2019 من AED 999,888 لوحدة من ثلاث غرف نوم، والمنازل المسلَّمة المماثلة تُتداول اليوم عند نحو AED 2.4M.
Emaar South — داخل Dubai South، على بُعد دقائق من Al Maktoum International
يقع المجتمع داخل مشروع Dubai South المتكامل بمحاذاة ملعب الغولف البطولي من 18 حفرة، على بُعد دقائق من Al Maktoum International ومنطقة إرث إكسبو. Expo City ومحطة المترو التابعة لها قريبتان؛ وDowntown Dubai على بُعد نحو 35–40 دقيقة. وتخدم المنطقة مدرسة GEMS Founders Dubai South.
- ملعب غولف بطولي من 18 حفرة — مفتوح وجاهز للعب
- نادي الغولف
- واجهات فلل مطلة على الغولف
- ميدان تدريب ومرافق تمرين
- محال South Village التجارية
- عيادة تعمل داخل المجتمع
- حدائق ومسابح ومناطق لعب
- مدارس داخل المنطقة
- Al Maktoum Intl — على بُعد دقائق
- Expo City والمترو على مقربة
- ممر Expo Road (E77)
- Downtown Dubai نحو 35–40 دقيقة
24.86583, 55.14001 · Dubai South
Emaar South
العنوان الوحيد في Dubai South حيث توجد المرافق فعلياً.
معظم ممر المطار ما زال جدولاً زمنياً للإنشاءات. أما Emaar South فهو مجتمع قائم بملعب غولف جاهز للعب، ومحال تجارية عاملة، وعيادة تعمل، وست سنوات من التسليمات خلفه — ولا تزال فيه فلل تُباع على الخارطة.
الملعب مفتوح
ملعب الغولف البطولي من 18 حفرة مبني وجاهز للعب — وليس وعداً في مخطط. والفلل المطلة على الغولف هنا تطل على ممرات مكتملة.
ست سنوات من التسليمات
Urbana وGolf Links ومراحل Expo Golf Villas وFairway Villas مسلَّمة ومأهولة — يمكنكم السير في شوارع مكتملة قبل الشراء.
Fairway Villas 3
إصدار خاص من 72 وحدة سكنية مطلة على الغولف من أربع وخمس غرف نوم، تبدأ من AED 4.79M، مع تسليم مستهدف في Q4 2026.
مسار سعري موثَّق
أُطلقت Expo Golf Villas في 2019 من AED 999,888 لوحدة من ثلاث غرف نوم؛ والمنازل المسلَّمة المماثلة تُتداول اليوم عند نحو AED 2.4M.
دقائق إلى المطار الجديد
توسعة Al Maktoum بقيمة AED 128bn هي محرك الطلب في الممر، وهذا المجتمع يقع داخل نطاق تأثيرها.
24 حياً سكنياً
يمتد المخطط الرئيسي إلى نحو 24 مجتمعاً فرعياً بخط تطوير حتى 2030 — وEmaar تواصل الإطلاق داخل مجتمع يعمل بالفعل.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
فيلا من 3 غرف نوم — Nova B
3,030 ft² (281 m²)
AED 1,056/ft² · ≈ 3,095 US$/m²
أرضي + أول · مرآب لسيارتين · مساحة الوحدة 2,355 ft²
فيلا من 3 غرف نوم — Nova A
3,030 ft² (281 m²)
AED 1,056/ft² · ≈ 3,095 US$/m²
أرضي + أول · مخطط معكوس
فيلا من 3 غرف نوم — Astra A
2,990 ft² (278 m²)
AED 1,070/ft² · ≈ 3,137 US$/m²
أرضي + أول · مساحة الوحدة 2,308 ft²
فيلا من 4 غرف نوم — Fairway Villas 3
4,036 ft² (375 m²)
AED 1,187/ft² · ≈ 3,479 US$/m²
أرضي + أول + ثانٍ · مساحة الوحدة 3,111 ft²
فيلا من 5 غرف نوم — Fairway Villas 3
4,773 ft² (443 m²)
AED 1,004/ft² · ≈ 2,941 US$/m²
أرضي + أول + ثانٍ · مساحة الوحدة 3,603 ft² · شرفات 705 ft²
خطة 10/80/10 — 10% دفعة أولى، و80% على مدى الإنشاء، و10% عند استلام المفاتيح.
تُباع Fairway Villas 3 وفق هيكل 10/80/10 من Emaar، مع نسبة إنجاز إنشائي مُعلنة عند 27% وتسليم مستهدف في Q4 2026. أما مراحل Emaar South السابقة فبيعت وفق جداولها الخاصة، لذا يُرجى تأكيد الخطة للحي والإطلاق المحددين عند الحجز. وتُضاف رسوم تسجيل DLD بنسبة 4% ورسوم Oqood فوق السعر.
لماذا يُعد Emaar South استثماراً ذكياً في Dubai South
لتحقيق النمو
أُطلقت Expo Golf Villas في 2019 من AED 999,888 لوحدة من ثلاث غرف نوم؛ والمنازل المسلَّمة المماثلة تُتداول اليوم عند نحو AED 2.4M. والوجه الآخر الصادق الذي واجهناه مراراً في بحثنا: المخزون المسلَّم في Emaar South يتداول عند وسيط DLD قريب من AED 1,000 للقدم المربعة، بينما تطلب الإطلاقات الجديدة نحو AED 1,935 — علاوة واسعة للمراحل الأحدث مقارنة بالمجتمع المبني المجاور. اعرفوا في أي جانب من هذه الصفقة تقفون.
للاحتفاظ طويل الأمد
مجتمع عامل — ملعب جاهز للعب، ومحال تجارية عاملة، وعيادة تعمل، وست سنوات من التسليمات — داخل نطاق توسعة Al Maktoum بقيمة AED 128bn. أما التحفظ فيتعلق بالعائد: عوائد الفلل هنا تقارب 4% إجمالاً، وهو الطرف الأدنى في الممر، ما يجعل هذا عنواناً للمستخدم النهائي ولنمو رأس المال أكثر منه للدخل.
