Emaar South – гольф-виллы от Emaar рядом с Al Maktoum International
Гольф-квартал Emaar на аэропортовом коридоре: масштабное комьюнити примерно из 24 районов, выстроенное вокруг чемпионского поля на 18 лунок, — поле открыто и играбельно, торговая галерея и клиника работают внутри комьюнити, а виллы передаются владельцам с 2020 года. Четырёх- и пятиспальные Fairway Villas от AED 4.79M по плану оплаты 10/80/10.
Emaar South — гольф-квартал аэропортового коридора
Emaar South — самая крупная вилловая история в Dubai South: масштабное комьюнити примерно из 24 районов, охватывающее чемпионское поле для гольфа на 18 лунок, в нескольких минутах от Al Maktoum International. В отличие от большей части района, это не обещание — поле открыто и играбельно, торговая галерея South Village и клиника работают внутри комьюнити, а очереди вилл передаются владельцам с 2020 года. Актуальный вилловый продукт — линия Fairway: дома с тремя и четырьмя спальнями в Fairway Villas 2 и виллы с четырьмя и пятью спальнями с видом на поле в Fairway Villas 3, специальной серии из 72 резиденций.
Emaar Properties
Emaar — эталонный мастер-застройщик Дубая: Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, The Oasis. Emaar South — его гольф-комьюнити на коридоре Al Maktoum. Emaar South сдаёт объекты с 2020 года — Urbana, Golf Links, очереди Expo Golf Villas и Fairway Villas уже стоят на земле, а пайплайн расписан до 2030 года.
История цен здесь самая показательная во всём коридоре: Expo Golf Villas стартовали в 2019 году от AED 999,888 за дом с тремя спальнями, а сопоставимые сданные дома сегодня торгуются около AED 2.4M.
Emaar South — внутри Dubai South, в нескольких минутах от Al Maktoum International
Комьюнити расположено внутри мастер-девелопмента Dubai South рядом с чемпионским полем на 18 лунок, в нескольких минутах от Al Maktoum International и наследного района Expo. Expo City и станция метро рядом; до Downtown Dubai примерно 35–40 минут. Район обслуживает школа GEMS Founders Dubai South.
- Чемпионское поле на 18 лунок — открыто и играбельно
- Гольф-клуб
- Виллы с фасадом на поле
- Драйвинг-рейндж и тренировочные площадки
- Торговая галерея South Village
- Работающая клиника внутри комьюнити
- Парки, бассейны и детские площадки
- Школы в границах района
- Al Maktoum Intl — в нескольких минутах
- Expo City и метро рядом
- Коридор Expo Road (E77)
- Downtown Dubai ~35–40 мин
24.86583, 55.14001 · Dubai South
Emaar South
Единственный адрес в Dubai South, где инфраструктура уже существует.
Большая часть аэропортового коридора — это график строительства. Emaar South — комьюнити с играбельным полем для гольфа, работающей торговой галереей, действующей клиникой и шестью годами сдач за плечами, и вилловый продукт внутри него по-прежнему продаётся на этапе офф-план.
Поле открыто
Чемпионское поле на 18 лунок построено и играбельно — это не обещание мастер-плана. Виллы с видом на поле выходят окнами на готовые фервеи.
Шесть лет сдач
Urbana, Golf Links, очереди Expo Golf Villas и Fairway Villas сданы и заселены — можно пройти по готовым улицам ещё до покупки.
Fairway Villas 3
Специальная серия из 72 резиденций с видом на поле, с четырьмя и пятью спальнями, от AED 4.79M, ключи ориентировочно в Q4 2026.
Документированный рост цены
Expo Golf Villas стартовали в 2019 году от AED 999,888 за дом с тремя спальнями; сопоставимые сданные дома сегодня торгуются около AED 2.4M.
Минуты до нового аэропорта
Расширение Al Maktoum стоимостью AED 128bn — двигатель спроса всего коридора, и это комьюнити находится в его зоне притяжения.
24 района
Мастер-план рассчитан примерно на 24 суб-комьюнити с пайплайном до 2030 года — Emaar продолжает выпускать очереди внутри комьюнити, которое уже работает.
Типы недвижимости и планировки
курс на 2026-08-10
Вилла с 3 спальнями — Nova B
281 m² (3 030 ft²)
AED 1 056/ft² · ≈ 253 722 ₽/m²
Первый + второй этаж · гараж на 2 машины · площадь дома 2,355 ft²
Вилла с 3 спальнями — Nova A
281 m² (3 030 ft²)
AED 1 056/ft² · ≈ 253 722 ₽/m²
Первый + второй этаж · зеркальная планировка
Вилла с 3 спальнями — Astra A
278 m² (2 990 ft²)
AED 1 070/ft² · ≈ 257 117 ₽/m²
Первый + второй этаж · площадь дома 2,308 ft²
Вилла с 4 спальнями — Fairway Villas 3
375 m² (4 036 ft²)
AED 1 187/ft² · ≈ 285 125 ₽/m²
Первый + второй + третий этаж · площадь дома 3,111 ft²
Вилла с 5 спальнями — Fairway Villas 3
443 m² (4 773 ft²)
AED 1 004/ft² · ≈ 241 099 ₽/m²
Первый + второй + третий этаж · площадь дома 3,603 ft² · балконы 705 ft²
План 10/80/10 — 10% первый взнос, 80% в ходе строительства, 10% при получении ключей.
Fairway Villas 3 продаётся по схеме Emaar 10/80/10; строительная готовность заявлена на уровне 27%, сдача ориентирована на Q4 2026. Более ранние очереди Emaar South продавались по собственным графикам, поэтому уточняйте план оплаты для конкретного кластера и релиза при бронировании. Регистрационный сбор DLD 4% и сбор Oqood оплачиваются сверх цены.
Почему Emaar South — разумная инвестиция в Dubai South
Для роста
Expo Golf Villas стартовали в 2019 году от AED 999,888 за дом с тремя спальнями; сопоставимые сданные дома сегодня торгуются около AED 2.4M. Честный контраргумент, на который раз за разом натыкалось наше исследование: сданный фонд Emaar South переходит из рук в руки по медиане DLD около AED 1,000 за квадратный фут, тогда как новые запуски просят порядка AED 1,935 — широкая премия новых очередей над уже построенным комьюнити по соседству. Понимайте, на какой стороне этой сделки Вы находитесь.
Для долгого удержания
Работающее комьюнити — играбельное поле, действующая торговая галерея, работающая клиника, шесть лет сдач — в зоне притяжения расширения Al Maktoum стоимостью AED 128bn. Оговорка касается доходности: арендная доходность вилл здесь около 4% брутто, нижняя граница по коридору, поэтому это адрес для собственного проживания и прироста капитала, а не для дохода.
