Emaar South – Emaar가 선보이는 Al Maktoum International 인근 골프 빌라
공항 회랑에 자리한 Emaar의 골프 지구: 18홀 챔피언십 코스를 중심으로 조성된 약 24개 네이버후드 규모의 대형 마스터 커뮤니티로, 코스는 이미 개장해 라운딩이 가능하며 리테일과 클리닉이 커뮤니티 내에서 운영 중이고 빌라 인도는 2020년부터 이어지고 있습니다. 4베드룸 및 5베드룸 Fairway Villas는 AED 4.79M부터, 10/80/10 플랜으로 제공됩니다.
Emaar South — 공항 회랑의 골프 지구
Emaar South는 Dubai South에서 가장 규모 있는 빌라 스토리입니다. 18홀 챔피언십 골프 코스를 감싸는 약 24개 네이버후드의 마스터 커뮤니티로, Al Maktoum International에서 몇 분 거리에 있습니다. 이 지역 대부분과 달리 이곳은 약속이 아닌 현실입니다 — 코스는 개장해 라운딩이 가능하고, South Village 리테일과 클리닉이 커뮤니티 내에서 운영되며, 빌라 단계별 인도는 2020년부터 진행되어 왔습니다. 현재의 빌라 상품은 Fairway 라인입니다. Fairway Villas 2의 3베드룸 및 4베드룸 주택, 그리고 72세대 스페셜 에디션인 Fairway Villas 3의 4베드룸 및 5베드룸 골프 프론트 빌라입니다.
Emaar Properties
Emaar는 Dubai의 기준이 되는 마스터 개발사입니다 — Downtown Dubai, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, The Oasis. Emaar South는 Al Maktoum 회랑에 조성한 이 개발사의 골프 커뮤니티입니다. Emaar South는 2020년부터 인도를 이어오고 있습니다 — Urbana, Golf Links, Expo Golf Villas 단계들과 Fairway Villas가 실제로 들어서 있으며, 개발 파이프라인은 2030년까지 이어집니다.
이곳의 가격 이력은 이 회랑에서 가장 시사적입니다. Expo Golf Villas는 2019년 3베드룸 기준 AED 999,888부터 분양을 시작했고, 인도된 동급 주택은 현재 약 AED 2.4M 선에서 거래되고 있습니다.
Emaar South — Dubai South 내부, Al Maktoum International에서 몇 분 거리
커뮤니티는 Dubai South 마스터 개발지 내 18홀 챔피언십 코스 옆에 자리하며, Al Maktoum International과 엑스포 레거시 지구에서 몇 분 거리입니다. Expo City와 메트로역이 가깝고, Downtown Dubai까지는 약 35~40분입니다. GEMS Founders Dubai South가 이 지역의 교육을 담당합니다.
- 18홀 챔피언십 코스 — 개장 및 라운딩 가능
- 골프 클럽하우스
- 골프 프론트 빌라 전면
- 드라이빙 레인지 및 연습 시설
- South Village 리테일
- 커뮤니티 내 운영 중인 클리닉
- 공원, 수영장 및 놀이 공간
- 지역 내 학교
- Al Maktoum Intl — 몇 분 거리
- Expo City 및 메트로 인접
- Expo Road (E77) 회랑
- Downtown Dubai 약 35~40분
24.86583, 55.14001 · Dubai South
Emaar South
편의시설이 이미 존재하는 Dubai South 유일의 주소.
공항 회랑의 대부분은 아직 공사 일정표에 불과합니다. Emaar South는 라운딩 가능한 골프 코스, 영업 중인 리테일, 운영 중인 클리닉, 그리고 6년간의 인도 실적을 갖춘 커뮤니티이며, 그 안에서 빌라 상품이 여전히 분양으로 판매되고 있습니다.
코스는 개장했습니다
18홀 챔피언십 코스는 이미 조성되어 라운딩이 가능합니다 — 마스터플랜상의 약속이 아닙니다. 이곳의 골프 프론트 빌라는 완성된 페어웨이를 마주합니다.
6년간의 인도 실적
Urbana, Golf Links, Expo Golf Villas 단계들과 Fairway Villas는 인도되어 실제로 거주가 이루어지고 있습니다 — 매입 전에 완성된 거리를 직접 걸어볼 수 있습니다.
Fairway Villas 3
4베드룸과 5베드룸으로 구성된 72세대 골프 프론트 스페셜 에디션으로, AED 4.79M부터 시작하며 2026년 4분기 입주가 예정되어 있습니다.
기록으로 남은 가격 상승
Expo Golf Villas는 2019년 3베드룸 기준 AED 999,888부터 분양되었고, 인도된 동급 주택은 현재 약 AED 2.4M 선에서 거래됩니다.
신공항까지 몇 분
AED 128bn 규모의 Al Maktoum 확장은 이 회랑의 수요 엔진이며, 이 커뮤니티는 그 배후 상권 안에 자리합니다.
24개 네이버후드
마스터플랜은 약 24개 서브 커뮤니티로 구성되며 2030년까지 파이프라인이 이어집니다 — Emaar는 이미 제대로 작동하는 커뮤니티 안에서 계속 신규 분양을 내놓고 있습니다.
주택 유형 및 평면도
2026-08-10 환율
3베드룸 빌라 — Nova B
281 m² (3,030 ft²)
AED 1,056/ft² · ≈ ₩4,364,865/m²
1층 + 2층 · 2대 주차 차고 · 스위트 2,355 ft²
4베드룸 빌라 — Fairway Villas 3
375 m² (4,036 ft²)
AED 1,187/ft² · ≈ ₩4,905,100/m²
1층 + 2층 + 3층 · 스위트 3,111 ft²
5베드룸 빌라 — Fairway Villas 3
443 m² (4,773 ft²)
AED 1,004/ft² · ≈ ₩4,147,702/m²
1층 + 2층 + 3층 · 스위트 3,603 ft² · 발코니 705 ft²
10/80/10 플랜 — 계약금 10%, 공사 기간 중 80%, 입주 시 10%.
Fairway Villas 3는 Emaar의 10/80/10 구조로 판매되며, 공정률은 27%로 보고되었고 인도는 2026년 4분기로 안내되고 있습니다. 이전 Emaar South 단계들은 각기 다른 일정으로 판매되었으므로, 예약 시 해당 클러스터와 분양 차수의 플랜을 확인하시기 바랍니다. 4% DLD 등록 수수료와 Oqood 수수료는 분양가에 별도로 부과됩니다.
Emaar South가 현명한 Dubai South 투자인 이유
성장성
Expo Golf Villas는 2019년 3베드룸 기준 AED 999,888부터 분양되었고, 인도된 동급 주택은 현재 약 AED 2.4M 선에서 거래됩니다. 저희 리서치가 거듭 확인한 솔직한 반대급부는 이것입니다. 인도 완료된 Emaar South 물건은 DLD 중간가 기준 제곱피트당 약 AED 1,000에 손바뀜하는 반면, 신규 분양은 약 AED 1,935를 요구합니다 — 바로 옆 완성된 커뮤니티 대비 최신 단계에 붙는 상당한 프리미엄입니다. 자신이 그 거래의 어느 쪽에 서 있는지 아셔야 합니다.
장기 보유
실제로 작동하는 커뮤니티 — 라운딩 가능한 코스, 영업 중인 리테일, 운영 중인 클리닉, 6년간의 인도 실적 — 이 AED 128bn 규모 Al Maktoum 확장의 배후 상권 안에 있습니다. 유의할 점은 수익률입니다. 이곳 빌라의 총 수익률은 약 4%로 이 회랑에서는 낮은 편이므로, 임대 수익형이라기보다 실거주 및 자본 성장형 주소에 가깝습니다.
