Manchester City Yas Residences – precios, plan de pago y planos de planta
Manchester City Yas Residences es una comunidad junto al agua con marca futbolística, construida por Ohana Development en Yas Island, Abu Dhabi — en la orilla sur del Yas Canal, frente al distrito de los parques temáticos. Compare los precios actuales de las unidades, las opciones de pago 50/50 y 35/65, las tipologías disponibles y la entrega prevista para 2029 antes de elegir una fase de comercialización o un tipo de propiedad.
Manchester City Yas Residences Yas Island
Un masterplan junto al agua de 4.100 millones de USD en la orilla sur del Yas Canal, Yas Island — el primer destino residencial del mundo con la marca de un club de fútbol, construido por Ohana Development bajo licencia de City Football Group, que se extiende sobre 1,67 millones de m² con más de 2.000 viviendas y una Manchester City Training Academy integrada.
Ohana Development
Ohana Development es una promotora de lujo de los EAU responsable de comunidades de marca junto al agua como Jacob & Co. Beachfront Living y Elie Saab Waterfront. Manchester City Yas Residences es su lanzamiento insignia en Abu Dhabi — y es Ohana, no Manchester City, quien la construye y firma el contrato de compraventa. El propio aviso legal de la promotora es inusualmente claro sobre quién es quién. El material está preparado por Ohana Real Estate Development and Construction LLC SPC, y las marcas Manchester City pertenecen a City Football Group Limited y son «utilizadas por Ohana únicamente bajo licencia de CFG». El mismo aviso establece que todas las declaraciones sobre el proyecto son de Ohana y de sus socios, excluido CFG, y que CFG no es responsable de ellas. En la práctica, eso significa una contraparte para la compra y un licenciante distinto para el nombre.
La comunidad se extiende sobre 1,67 millones de m² en el Yas Canal, con más de 2.000 viviendas — apartamentos desde estudios hasta tres dormitorios, áticos, townhouses, villas pareadas e independientes y maisonettes — y más del 55% de espacio abierto ajardinado. Está articulada en torno a una Manchester City Training Academy integrada con instalaciones de recuperación, una Match Day Terrace, City Lounge and Café, un sports lounge junto al canal, marina, piscinas en azotea e infinity, un spa y centro de bienestar, y un centro médico comunitario. Las ventas se abrieron en marzo de 2026 y se informó de 6.000 millones de AED vendidos en 72 horas. Consulte el perfil completo de la promotora Ohana Development.
Manchester City Yas Residences – en Yas Island, en la orilla sur del Yas Canal
La comunidad ocupa la parcela sur de Yas Island, entre el Yas Canal y Sheikh Zayed Road (E11). La geocodificación inversa de la coordenada publicada en el propio mapa incrustado de Ohana — 24.47821, 54.61901 — devuelve Yas Island, Abu Dhabi, de modo que la dirección está genuinamente en la isla. Lo que no es exacto es la impresión de que las atracciones están al lado: Ferrari World, SeaWorld, Warner Bros. World, Yas Waterworld, Yas Marina y el Marina Circuit, Yas Links, Etihad Arena y Yas Bay se sitúan todos en la orilla norte y se alcanzan por puente. Ferrari World está a unos 1,1 km en línea recta, pero a 3,3 km por carretera. Todas las distancias y tiempos que publicamos se midieron con el enrutador público de carreteras OSRM, perfil de conducción, tráfico fluido sin tráfico en tiempo real, el 15 de agosto de 2026 desde esa misma coordenada — de modo que representan el caso optimista, y en hora punta o en un fin de semana de carreras serán mayores, no menores. Donde la propia ficha técnica de la promotora discrepa, discrepa a la baja: Etihad Arena son 13 minutos medidos frente a los 4 anunciados, Zayed International 20 minutos frente a 10–15, y Dubai 75 minutos frente a 50–60. Compruebe cualquier trayecto que le importe a la hora a la que realmente lo haría.
- Ferrari World — 3,3 km por carretera (8 min medidos)
- SeaWorld, Warner Bros. World y Yas Waterworld
- Yas Marina, Yas Marina Circuit y Yas Links
- Etihad Arena y Yas Bay
- Manchester City Training Academy
- Match Day Terrace, City Lounge & Café
- Paseo junto al canal, marina y sports lounge
- Piscinas en azotea e infinity, spa y centro de bienestar
- Zayed International Airport — 20 min
- Louvre Abu Dhabi, Saadiyat — 24 min
- Abu Dhabi Corniche — 34 min
- Dubai — 75 min
24.47822, 54.61901 · Manchester City · Yas Island
Manchester City Yas Residences
Una dirección de club de fútbol junto al agua de Abu Dhabi.
El primer destino residencial del mundo con la marca Manchester City combina una marca futbolística de reconocimiento global con un masterplan junto al agua construido por Ohana — una academia de entrenamiento integrada, paseo junto al canal, marina, piscinas en azotea y bienestar, repartidos en más de 2.000 viviendas en el Yas Canal.
Las primeras viviendas del mundo con marca futbolística
Construidas por Ohana bajo licencia de City Football Group — el primer destino residencial del mundo con la marca de un club de fútbol, con la identidad del club llevada a la arquitectura, los interiores y las zonas comunes.
Manchester City Training Academy
Una Manchester City Training Academy integrada, con instalaciones de entrenamiento y recuperación, se sitúa en el corazón de la comunidad — una infraestructura única en su género.
Frente al agua del Yas Canal
Las viviendas se alinean a lo largo del Yas Canal con un paseo ajardinado, marina privada, sports lounge junto al canal e instalaciones de deportes acuáticos — más del 55% del masterplan es espacio abierto ajardinado.
Villas frente al agua de 5 dormitorios
Villas independientes y pareadas de hasta cinco dormitorios en parcelas de 250–600 m². El dosier de planos de la promotora indica que las unidades se entregan sin piscina privada ni ajardinamiento, que pueden diseñarse y ejecutarse aparte bajo petición.
Desde estudios hasta apartamentos de 3 dormitorios
Los apartamentos van desde un estudio de 500 ft² hasta viviendas de tres dormitorios de 1.884 ft², además de áticos de 4.359 ft² — con precios medios publicados desde AED 2M para un dormitorio.
Piscinas en azotea e infinity
Las piscinas en azotea e infinity, una Match Day Terrace y el City Lounge and Café trasladan una hospitalidad de nivel de club a la vida cotidiana.
Spa, bienestar y atención médica
Un spa y centro de bienestar con salas de recuperación y tratamientos, además de un centro médico comunitario y clínicas — infraestructura sanitaria integrada en el masterplan.
Una dirección en Yas Island, al sur del canal
La comunidad ocupa la parcela sur de Yas Island. El distrito de los parques temáticos está en la orilla norte y se alcanza por puente — Ferrari World está a 3,3 km por carretera, Etihad Arena a 6,5 km y Zayed International Airport a unos 20 minutos.
Tipos de propiedad y planos
Apartamento de 1 dormitorio
BUA vendible: 79 m² (850 ft²)
AED 2353/ft² · ≈ 5969 €/m²
1 baño · balcón 65 ft²
Apartamento de 2 dormitorios
BUA vendible: 0 m² (1 ft²)
AED 2.269.400/ft² · ≈ 5.756.875 €/m²
2 baños · balcón 161 ft²
Apartamento de 3 dormitorios
BUA vendible: 0 m² (2 ft²)
AED 2.361.996/ft² · ≈ 5.991.767 €/m²
3 baños · balcón 398 ft²
Ático
BUA vendible: 0 m² (4 ft²)
AED 2.523.515/ft² · ≈ 6.401.498 €/m²
Terraza 1.130 ft²
Townhouse (3 dorm.)
BUA vendible: 0 m² (2 ft²)
AED 1.918.417/ft² · ≈ 4.866.523 €/m²
3 dormitorios · parcela 2.153 ft² · garaje 323 ft²
Villa pareada (4 dorm.)
BUA vendible: 0 m² (3 ft²)
AED 2.034.588/ft² · ≈ 5.161.219 €/m²
4 dormitorios · parcela 2.691 ft² · garaje 323 ft²
Villa (4 dorm.)
BUA vendible: 0 m² (3 ft²)
AED 2.167.854/ft² · ≈ 5.499.280 €/m²
4 dormitorios · parcela 4.306 ft² · garaje 323 ft²
Villa (5 dorm.)
BUA vendible: 0 m² (5 ft²)
AED 1.970.137/ft² · ≈ 4.997.723 €/m²
5 dormitorios · parcela 6.458 ft² · garaje 484 ft²
Maisonette
BUA vendible: 1 m² (15 ft²)
AED 2.000.407/ft² · ≈ 5.074.510 €/m²
Parcela 9.042 ft² · garaje 1.292 ft²
Dos planes — 50/50 repartido a lo largo de 32 meses, o 35/65 con casi todo al final.
Opción 1 (50/50) — 5% en la reserva, 5% en la firma del SPA, después ocho cuotas del 5% en los meses 3, 8, 12, 16, 20, 24, 28 y 32, y 50% en la entrega. Opción 2 (35/65) — 5% en la reserva, 30% en la firma del SPA, 65% en la entrega. Ambos figuran literalmente en el documento del plan de pago de la promotora, y ambos llegan al 100% por caminos muy distintos. Sobre la media de AED 2,000,000 de un dormitorio, eso significa: Opción 1 — AED 100,000 en la reserva, AED 100,000 en el SPA, ocho pagos de AED 100,000 durante la construcción y después AED 1,000,000 en la entrega; Opción 2 — AED 100,000 en la reserva, AED 600,000 en el SPA y después AED 1,300,000 en la entrega. Pagado antes de la entrega: AED 1,000,000 con la Opción 1 frente a AED 700,000 con la Opción 2 — pero la Opción 2 exige AED 700,000 de esa cantidad dentro del primer mes, mientras que la Opción 1 pide AED 200,000. Ninguna es mejor en abstracto: el 50/50 mantiene el capital comprometido más bajo durante más tiempo, el 35/65 le deja tranquilo durante tres años. Lo que ambas comparten es que el mayor pago único cae en la entrega, así que la pregunta que decide el plan es de dónde saldrá ese dinero en 2029. Las tasas de transferencia, registro y administrativas de Abu Dhabi se abonan aparte de todas las cifras aquí indicadas — pida los importes exactos por escrito para su unidad antes de reservar.
Por qué Manchester City Yas Residences es una inversión inmobiliaria inteligente
Para alquilar
Una marca futbolística de reconocimiento global en Yas Island, a un breve trayecto al otro lado del canal desde Etihad Arena, Ferrari World y Yas Marina, capta la demanda premium de alquiler de corta y larga estancia procedente del turismo deportivo, los aficionados y la creciente población de Abu Dhabi.
Para reventa
Históricamente, las residencias de marca han retenido el precio mejor que el stock comparable sin marca, y una dirección Manchester City única en su género otorga a esta comunidad un reconocimiento global poco habitual. El precio de entrada de AED 2M para un dormitorio amplía el grupo de compradores. El comportamiento pasado de otros proyectos de marca no es una previsión para este.
Qué cubre la marca Manchester City
Documentado: City Football Group posee las marcas y Ohana las utiliza bajo licencia; la comunidad lleva el nombre del club y una Manchester City Training Academy integrada con instalaciones de recuperación, una Match Day Terrace, City Lounge, City Café y City Store. Descargado de responsabilidad por CFG con sus propias palabras dentro del documento de Ohana: las declaraciones sobre el proyecto son «exclusivamente de Ohana y de sus socios (excluidos CFG y sus filiales)», el material «no es una comunicación oficial de CFG» y CFG «no será responsable de la confianza depositada en este contenido» — su recurso frente a cualquier cosa prometida en el marketing va contra Ohana, no contra el club. No publicado en ningún sitio que hayamos podido encontrar: la duración de la licencia de marca y qué ocurre si caduca, si el acceso a la academia es un derecho del residente o una membresía de pago, el operador y las tarifas de los servicios de marca, el importe de la cuota de comunidad y cualquier restricción de alquiler. No afirmamos que los acabados, servicios o accesos de marca al club continúen tras la entrega, porque ningún documento que hayamos visto lo dice.
Cinco preguntas que poner por escrito antes de reservar
Pregúnteselo a Ohana, no a un folleto. Uno — cuánto dura la licencia de Manchester City y qué ocurre al final de ella. Dos — ¿el acceso a la Training Academy está incluido con la propiedad, y en qué condiciones? Tres — ¿qué más queda excluido de la unidad además de las piscinas y el ajardinamiento que el dosier de planos ya menciona? Cuatro — ¿cuál es la cuota de comunidad estimada por ft² y qué cubre? Cinco — ¿existen restricciones al alquiler de corta estancia? Pregúntenos y trasladaremos las cinco a la promotora.
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