Manchester City Yas Residences – precios, plan de pago y planos de planta

¿Quién desarrolla Manchester City Yas Residences?

Un club de fútbol no construye viviendas. Conviene aclarar la confusión antes que ninguna otra cosa en esta página, porque determina con quién firma usted y a quién puede exigir responsabilidades.

Texto tomado literalmente del aviso legal del propio documento del kit de broker de Ohana (traducción del inglés): "Este material ha sido preparado por Ohana Real Estate Development and Construction LLC SPC … Incluye referencias a las marcas y a otra propiedad intelectual de City Football Group Limited … utilizadas por Ohana únicamente bajo licencia de CFG … Esta no es una comunicación oficial de CFG ni de ninguna de sus filiales. CFG y sus filiales no son responsables del contenido de este material ni de las afirmaciones, declaraciones o promociones realizadas por Ohana."

Cuánto cuesta cada tipo de propiedad

Estos son los precios medios de la propia promotora para cada tipo, publicados en el kit de broker de Ohana y consultados el 15 de agosto de 2026. Son cifras orientativas por tipología, no una lista de precios de una unidad concreta: la parcela, la planta, la orientación y la fase mueven la cifra.

Dos cosas que esta tabla no es. No es un archivo de precios de lanzamiento ni un precio de oferta de reventa — es el precio orientativo actual del mercado primario publicado por la promotora. Y el estudio no tiene precio publicado: aparece en el dosier oficial de planos, pero no en la tabla de precios, así que lo dejamos en blanco en lugar de interpolarlo. El AED / ft² es nuestra propia división del precio medio entre la BUA vendible, redondeada a dírhams enteros. Las tasas de transferencia y registro de Abu Dhabi se suman a cada cifra. Para comparar precios en la misma isla, consulte The Orchids at Yas Acres; para otro proyecto de marca vendido con una licencia de marca en lugar de un contrato de operador, consulte Mercedes-Benz Places by Binghatti.

¿Está Manchester City Yas Residences en Yas Island?

Sí — pero en la orilla sur del Yas Canal, no en el distrito de los parques temáticos que todo el mundo imagina. La distinción merece dos minutos, porque es la diferencia entre una promesa de cuatro minutos y un trayecto de trece.

Método, para que pueda repetirlo. El origen es la coordenada publicada en el mapa incrustado de la propia promotora (24.47821, 54.61901). El enrutamiento es el router de carreteras público OSRM, perfil de conducción, tráfico fluido — sin tráfico en tiempo real, medido el 15 de agosto de 2026. Tráfico fluido significa que estos son el caso optimista: los tiempos reales en hora punta o en un fin de semana de carrera serán mayores, no menores. La columna de la derecha es lo que publican el fact sheet y el marketing de la propia Ohana, mostrado a modo de comparación y no para apuntarse un tanto — pero conviene señalar que el trayecto con tráfico fluido hasta Etihad Arena es más del triple de los cuatro minutos anunciados, y que el recorrido con tráfico fluido hasta Dubai es de 75 minutos frente a los 50–60 anunciados. Compruebe cualquier trayecto que le importe a la hora a la que lo haría realmente.

50/50 y 35/65, explicados uno al lado del otro

Ambos calendarios figuran impresos en el documento de plan de pago de la promotora. “50/50” y “35/65” son la forma abreviada de indicar cuánto paga antes de la entrega y cuánto en la entrega — no dicen nada sobre los plazos intermedios, que es donde los dos planes difieren por completo.

Ninguno de los dos planes es “mejor” en abstracto. El 50/50 mantiene su capital comprometido más bajo durante más tiempo; el 35/65 exige un 35% en cuestión de semanas y después le deja tranquilo. Lo que ambos tienen en común: el mayor pago individual recae en la entrega, de modo que la pregunta que decide el plan es de dónde saldrá ese dinero en 2029. Las estructuras de pago sobre plano se explican en términos generales en nuestra guía de compra sobre plano en Dubai.

Cuánto cuesta realmente cada plan en un apartamento de AED 2,000,000

Tomando el precio medio publicado por la promotora para un apartamento de un dormitorio — AED 2,000,000 —, aquí está cada pago bajo ambas opciones, en dírhams. Las dos columnas llegan al mismo total por caminos muy distintos.

La aritmética, para que pueda comprobarla: la Opción 1 es 5% + 5% + (8 × 5%) + 50% = 100%, o AED 100,000 + 100,000 + 800,000 + 1,000,000 = AED 2,000,000. La Opción 2 es 5% + 30% + 65% = 100%, o AED 100,000 + 600,000 + 1,300,000 = AED 2,000,000. Pagado antes de la entrega: AED 1,000,000 con la Opción 1 frente a AED 700,000 con la Opción 2 — pero la Opción 2 exige AED 700,000 de esa cantidad dentro del primer mes, donde la Opción 1 pide AED 200,000. Las tasas no están incluidas en estas cifras. Abu Dhabi aplica una tasa de transferencia sobre las ventas de propiedad, más gastos de registro y administrativos, que se abonan por separado; pida las cifras exactas por escrito para su unidad antes de reservar.

Cuándo se entrega Manchester City Yas Residences

La entrega se indica en 2029. A continuación, en qué se apoya esa fecha y qué hemos retirado de esta página porque nada lo respalda.

• 2029. La propia nota de prensa de Ohana del 17 de febrero de 2026 afirma que “la finalización está prevista para 2029”. Eso lo dice la promotora, no un portal.
• Hemos eliminado la afirmación de las “dos fases” que esta página incluía antes. Ninguna fuente de la promotora la respalda. Las notas de prensa describen seis conjuntos de villas, nunca dos fases, así que no lo repetimos.
• Las ventas se abrieron en marzo de 2026, con 6.000 millones de AED vendidos en las primeras 72 horas, según lo informado. Eso es un hito comercial, no un hito de construcción.
• El calendario de pagos apunta al mismo horizonte. La Opción 1 sitúa su última cuota de construcción en el mes 32 desde el SPA, con la entrega después — lo que cae en 2029 para los contratos firmados en 2026.
• No se ha publicado ningún informe fechado de avance de obra a fecha de 15 de agosto de 2026. Hemos revisado las webs de la promotora, el kit de broker y la prensa sectorial. Si necesita un estado de obra verificado antes de comprometerse, pídalo por escrito en lugar de fiarse de los renders.
• Los renders son renders. Todas las imágenes de esta página, incluidos los planos, son material de la promotora. El propio dosier de planos indica que un plano "no constituye un plano catastral y carece de validez contractual".

La única fecha de finalización que vincula a alguien es la recogida en el contrato de compraventa de su unidad concreta, junto con el periodo de gracia y el remedio si se incumple. Lea esa cláusula antes de firmar y pídanos que consultemos el estado actual de la obra para la fase que esté considerando.

Qué cubre realmente la marca Manchester City — y qué no

Esta es la sección que la mayoría de las páginas de residencias de marca se salta. Una marca en un edificio puede significar cualquier cosa, desde un contrato completo de operación hasta un nombre en la verja, y la diferencia vale millones. Esto es lo que está documentado en este proyecto, y lo que no.

Qué está documentado

City Football Group Limited es propietaria de las marcas Manchester City. Ohana las utiliza bajo licencia. La comunidad lleva el nombre del club, y una Manchester City Training Academy integrada, con instalaciones de entrenamiento y recuperación, forma parte del masterplan, junto con una Match Day Terrace, City Lounge, City Café y City Store.

Qué declina expresamente CFG

En sus propias palabras dentro del documento de Ohana: las declaraciones sobre el proyecto son "exclusivamente de Ohana y de sus socios (excluidos CFG y sus filiales)", el material "no es una comunicación oficial de CFG", y CFG "no será responsable de la confianza depositada en este contenido". Su vía de reclamación por cualquier cosa prometida en el marketing es Ohana, no el club.

Qué no está publicado

La duración y las condiciones de renovación de la licencia de marca, qué ocurre con el nombre y con la academia si caduca, si el acceso a la academia es un derecho del residente o una membresía de pago, el operador y el modelo de tarifas de los servicios de marca, la cuota de comunidad y las eventuales restricciones de alquiler. Nada de esto aparece en el material público que hemos podido localizar.

Qué no vamos a afirmar

Que los acabados, el mobiliario, los servicios de marca o el acceso al club continúen tras la entrega en unas condiciones determinadas. Ningún documento que hayamos visto lo dice, y una promesa de residencia de marca que no figura en el SPA ni en la memoria de calidades es marketing, no una obligación.

Cinco preguntas para plantear por escrito antes de reservar, y que debe responder Ohana y no un folleto. 1. ¿Cuánto dura la licencia de Manchester City y qué ocurre al término de la misma? 2. ¿Está incluido el acceso a la Training Academy con la propiedad, y en qué condiciones? 3. ¿Qué se entrega exactamente dentro de la unidad? El dosier de planos indica que las villas se entregan sin piscina privada ni ajardinamiento, así que ¿qué más queda excluido? 4. ¿Cuál es la cuota de comunidad estimada por ft² y qué cubre? 5. ¿Existen restricciones al alquiler de corta estancia? Las plantearemos en su nombre y le enviaremos las respuestas a medida que lleguen. Las mismas preguntas valen para cualquier proyecto de marca — también se las hicimos a Mira sobre Richmond District.