Manchester City Yas Residences – Preise, Zahlungsplan und Grundrisse
Manchester City Yas Residences ist eine von einem Fußballklub gebrandete Waterfront-Community von Ohana Development auf Yas Island, Abu Dhabi — am Südufer des Yas Canal, gegenüber dem Freizeitpark-Viertel. Vergleichen Sie aktuelle Preise der Einheiten, die Zahlungsoptionen 50/50 und 35/65, verfügbare Grundrisse und die für 2029 erwartete Fertigstellung, bevor Sie sich für einen Release oder einen Immobilientyp entscheiden.
Manchester City Yas Residences Yas Island
Ein Waterfront-Masterplan über USD 4,1 Milliarden am Südufer des Yas Canal, Yas Island — die weltweit erste von einem Fußballklub gebrandete Wohndestination, errichtet von Ohana Development unter Lizenz der City Football Group, mit 1,67 Millionen m² und über 2.000 Wohneinheiten sowie einer integrierten Manchester City Training Academy.
Ohana Development
Ohana Development ist ein Luxusentwickler aus den VAE hinter gebrandeten Waterfront-Communities wie Jacob & Co. Beachfront Living und Elie Saab Waterfront. Manchester City Yas Residences ist sein Flaggschiff-Launch in Abu Dhabi — und Ohana, nicht Manchester City, ist die Partei, die baut und den Kaufvertrag unterzeichnet. Der rechtliche Hinweis des Bauträgers selbst ist ungewöhnlich klar darin, wer wer ist. Das Material wird erstellt von Ohana Real Estate Development and Construction LLC SPC, und die Manchester-City-Markenzeichen gehören City Football Group Limited und werden 'used by Ohana solely under licence from CFG'. Derselbe Hinweis stellt fest, dass alle Aussagen über das Projekt jene von Ohana und seinen Partnern sind, ausgenommen CFG, und dass CFG dafür nicht verantwortlich ist. In der Praxis bedeutet das: ein Vertragspartner für den Kauf und ein separater Lizenzgeber für den Namen.
Die Community selbst erstreckt sich über 1,67 Millionen m² am Yas Canal mit über 2.000 Wohneinheiten — Apartments von Studios bis zu drei Schlafzimmern, Penthouses, Townhouses, Doppel- und freistehende Villen sowie Maisonetten — und mehr als 55 % begrünter Freifläche. Ihr Herzstück ist eine integrierte Manchester City Training Academy mit Regenerationsanlagen, einer Match Day Terrace, City Lounge and Café, einer Kanal-Sportlounge, Marina, Dach- und Infinity-Pools, einem Spa- und Wellnesscenter sowie einem medizinischen Zentrum für die Community. Der Verkauf startete im März 2026, laut Berichten AED 6 Mrd. in 72 Stunden verkauft. Sehen Sie das vollständige Ohana Development Bauträgerprofil.
Manchester City Yas Residences – auf Yas Island, am Südufer des Yas Canal
Die Community belegt die südliche Parzelle von Yas Island, zwischen dem Yas Canal und der Sheikh Zayed Road (E11). Das Reverse-Geocoding der von Ohana selbst im Karten-Embed veröffentlichten Koordinate — 24.47821, 54.61901 — liefert Yas Island, Abu Dhabi, die Adresse liegt also tatsächlich auf der Insel. Nicht zutreffend ist der Eindruck, die Attraktionen lägen direkt nebenan: Ferrari World, SeaWorld, Warner Bros. World, Yas Waterworld, Yas Marina und der Marina Circuit, Yas Links, Etihad Arena und Yas Bay liegen alle am Nordufer und werden über eine Brücke erreicht. Ferrari World ist in der Luftlinie rund 1,1 km entfernt, auf der Straße jedoch 3,3 km. Jede von uns veröffentlichte Entfernung und Fahrzeit wurde am 15. August 2026 mit dem öffentlichen OSRM-Router, Profil Auto, bei freier Fahrt ohne Live-Verkehr von genau dieser Koordinate gemessen — es sind also die optimistischen Werte, und in der Hauptverkehrszeit oder an einem Rennwochenende dauert es länger, nicht kürzer. Wo das Fact Sheet des Bauträgers abweicht, weicht es nach unten ab: Etihad Arena gemessene 13 Minuten gegen beworbene 4, Zayed International 20 Minuten gegen 10–15 und Dubai 75 Minuten gegen 50–60. Prüfen Sie jede Fahrt, die für Sie zählt, zu der Uhrzeit, zu der Sie sie tatsächlich unternehmen würden.
- Ferrari World — 3,3 km auf der Straße (8 Min. gemessen)
- SeaWorld, Warner Bros. World & Yas Waterworld
- Yas Marina, Yas Marina Circuit & Yas Links
- Etihad Arena & Yas Bay
- Manchester City Training Academy
- Match Day Terrace, City Lounge & Café
- Kanalpromenade, Marina & Sportlounge
- Dach- & Infinity-Pools, Spa- & Wellnesscenter
- Zayed International Airport — 20 Min.
- Louvre Abu Dhabi, Saadiyat — 24 Min.
- Abu Dhabi Corniche — 34 Min.
- Dubai — 75 Min.
24.47822, 54.61901 · Manchester City · Yas Island
Manchester City Yas Residences
Eine Fußballklub-Adresse an der Waterfront von Abu Dhabi.
Die weltweit erste von Manchester City gebrandete Wohndestination verbindet eine global anerkannte Fußballmarke mit einem von Ohana errichteten Waterfront-Masterplan — eine integrierte Trainingsakademie, Kanalpromenade, Marina, Dachpools und Wellness, über mehr als 2.000 Wohneinheiten am Yas Canal.
Weltweit erste fußballgebrandete Wohnungen
Errichtet von Ohana unter Lizenz der City Football Group — die weltweit erste von einem Fußballklub gebrandete Wohndestination, deren Klubidentität in Architektur, Interieurs und gemeinschaftliche Annehmlichkeiten einfließt.
Manchester City Training Academy
Eine integrierte Manchester City Training Academy mit Trainings- und Regenerationsanlagen bildet das Herzstück der Community — eine Annehmlichkeit, die es so noch nie gab.
Yas Canal Waterfront
Die Wohnungen säumen den Yas Canal mit einer begrünten Promenade, einer privaten Marina, einer Kanal-Sportlounge und Wassersportanlagen — über 55 % des Masterplans sind offene, begrünte Fläche.
Waterfront-Villen mit fünf Schlafzimmern
Freistehende und Doppelvillen mit bis zu fünf Schlafzimmern auf Grundstücken von 250–600 m². Die Grundriss-Unterlagen des Bauträgers halten fest, dass die Einheiten ohne private Pools und ohne Bepflanzung übergeben werden; beides kann auf Wunsch separat geplant und ausgeführt werden.
Studios bis Apartments mit drei Schlafzimmern
Die Apartments reichen von einem 500 ft² großen Studio bis zu 1,884 ft² großen Wohnungen mit drei Schlafzimmern, dazu Penthouses mit 4,359 ft² — mit veröffentlichten Durchschnittspreisen ab AED 2M für ein Schlafzimmer.
Dach- & Infinity-Pools
Dach- und Infinity-Pools, eine Match Day Terrace, City Lounge and Café bringen Gastlichkeit auf Klubniveau in den Alltag.
Spa, Wellness & Medizin
Ein Spa- und Wellnesscenter mit Regenerations- und Behandlungsräumen sowie ein medizinisches Zentrum und Kliniken für die Community — Gesundheitsinfrastruktur, fest im Masterplan verankert.
Eine Yas Island Adresse, südlich des Kanals
Die Community belegt die südliche Parzelle von Yas Island. Das Freizeitpark-Viertel liegt am Nordufer und wird über eine Brücke erreicht — Ferrari World ist 3,3 km auf der Straße entfernt, Etihad Arena 6,5 km und der Zayed International Airport rund 20 Minuten.
Objekttypen & Grundrisse
Apartment mit 1 Schlafzimmer
Verkaufbare BUA: 79 m² (850 ft²)
AED 2.353/ft² · ≈ 5.969 €/m²
1 Badezimmer · Balkon 65 ft²
Apartment mit 2 Schlafzimmern
Verkaufbare BUA: 127 m² (1.366 ft²)
AED 2.269/ft² · ≈ 5.757 €/m²
2 Badezimmer · Balkon 161 ft²
Apartment mit 3 Schlafzimmern
Verkaufbare BUA: 175 m² (1.884 ft²)
AED 2.362/ft² · ≈ 5.992 €/m²
3 Badezimmer · Balkon 398 ft²
Penthouse
Verkaufbare BUA: 405 m² (4.359 ft²)
AED 2.524/ft² · ≈ 6.401 €/m²
Terrasse 1,130 ft²
Townhouse (3 SZ)
Verkaufbare BUA: 230 m² (2.476 ft²)
AED 1.918/ft² · ≈ 4.867 €/m²
3 Schlafzimmer · Grundstück 2,153 ft² · Garage 323 ft²
Doppelvilla (4 SZ)
Verkaufbare BUA: 274 m² (2.949 ft²)
AED 2.035/ft² · ≈ 5.161 €/m²
4 Schlafzimmer · Grundstück 2,691 ft² · Garage 323 ft²
Villa (4 SZ)
Verkaufbare BUA: 300 m² (3.229 ft²)
AED 2.168/ft² · ≈ 5.499 €/m²
4 Schlafzimmer · Grundstück 4,306 ft² · Garage 323 ft²
Villa (5 SZ)
Verkaufbare BUA: 448 m² (4.822 ft²)
AED 1.970/ft² · ≈ 4.998 €/m²
5 Schlafzimmer · Grundstück 6,458 ft² · Garage 484 ft²
Maisonette
Verkaufbare BUA: 1.370 m² (14.747 ft²)
AED 2.000/ft² · ≈ 5.075 €/m²
Grundstück 9,042 ft² · Garage 1,292 ft²
Zwei Pläne — 50/50 über 32 Monate verteilt, oder 35/65 mit fast allem am Ende.
Option 1 (50/50) — 5 % bei Buchung, 5 % bei Unterzeichnung des SPA, dann acht Raten zu 5 % in den Monaten 3, 8, 12, 16, 20, 24, 28 und 32, und 50 % bei Übergabe. Option 2 (35/65) — 5 % bei Buchung, 30 % bei Unterzeichnung des SPA, 65 % bei Übergabe. Beide stehen wörtlich im Zahlungsplan-Dokument des Bauträgers, und beide erreichen 100 % auf sehr unterschiedlichen Wegen. Beim Durchschnittspreis von AED 2,000,000 für ein Schlafzimmer heißt das: Option 1 — AED 100,000 bei Buchung, AED 100,000 beim SPA, acht Zahlungen von AED 100,000 über die Bauzeit, dann AED 1,000,000 bei Übergabe; Option 2 — AED 100,000 bei Buchung, AED 600,000 beim SPA, dann AED 1,300,000 bei Übergabe. Vor Übergabe gezahlt: AED 1,000,000 unter Option 1 gegenüber AED 700,000 unter Option 2 — aber Option 2 verlangt AED 700,000 davon innerhalb des ersten Monats, wo Option 1 AED 200,000 fordert. Keiner ist im Abstrakten besser: der 50/50-Plan hält das gebundene Kapital länger niedriger, der 35/65-Plan lässt Sie drei Jahre in Ruhe. Beiden gemeinsam ist, dass die größte einzelne Zahlung bei Übergabe fällig wird — die Frage, die den Plan entscheidet, ist also, woher dieses Geld 2029 kommt. Die Übertragungs-, Registrierungs- und Verwaltungsgebühren von Abu Dhabi kommen zu jeder Zahl hier hinzu — fragen Sie die genauen Beträge für Ihre Einheit schriftlich ab, bevor Sie reservieren.
Warum Manchester City Yas Residences eine kluge Immobilieninvestition ist
Zur Vermietung
Eine global anerkannte Fußballmarke auf Yas Island, eine kurze Fahrt über den Kanal von Etihad Arena, Ferrari World und Yas Marina entfernt, spricht die Premium-Nachfrage nach Kurz- und Langzeitvermietung aus Sporttourismus, von Fans und der wachsenden Bevölkerung Abu Dhabis an.
Zum Wiederverkauf
Branded Residences haben sich historisch preisstabiler gezeigt als vergleichbare nicht gebrandete Objekte, und eine erstmalige Manchester City Adresse verleiht dieser Community eine seltene globale Bekanntheit. Der Einstiegspreis von AED 2M für ein Schlafzimmer erweitert den Käuferkreis. Die frühere Wertentwicklung anderer gebrandeter Projekte ist keine Prognose für dieses.
Was die Marke Manchester City umfasst
Dokumentiert: City Football Group hält die Markenzeichen und Ohana nutzt sie unter Lizenz; die Community trägt den Namen des Klubs sowie eine integrierte Manchester City Training Academy mit Regenerationsanlagen, eine Match Day Terrace, City Lounge, City Café und City Store. Von CFG in eigenen Worten innerhalb des Ohana-Dokuments abgelehnt: Aussagen über das Projekt sind "solely those of Ohana and its partners (excluding CFG and its affiliates)", das Material "is not an official communication from CFG", und CFG "shall not be liable for any reliance placed on this content" — Ihr Rückgriff bei allem, was im Marketing versprochen wird, richtet sich an Ohana, nicht an den Klub. Nirgendwo veröffentlicht, soweit wir finden konnten: die Laufzeit der Markenlizenz und was bei ihrem Ende passiert, ob der Zugang zur Akademie ein Recht der Bewohner oder eine bezahlte Mitgliedschaft ist, Betreiber und Gebühren der gebrandeten Leistungen, die Höhe der Servicegebühr und etwaige Vermietungsbeschränkungen. Wir behaupten nicht, dass gebrandete Ausstattung, Leistungen oder Klubzugang nach der Übergabe fortbestehen, weil kein uns vorliegendes Dokument dies aussagt.
Fünf Fragen, die Sie vor der Reservierung schriftlich stellen sollten
Fragen Sie Ohana, nicht eine Broschüre. Erstens — wie lange läuft die Manchester-City-Lizenz, und was passiert an ihrem Ende? Zweitens — ist der Zugang zur Training Academy im Eigentum enthalten, und zu welchen Bedingungen? Drittens — was ist über die Pools und die Bepflanzung hinaus, die die Grundriss-Unterlagen bereits nennen, sonst noch von der Einheit ausgenommen? Viertens — wie hoch ist die geschätzte Servicegebühr je ft², und was deckt sie ab? Fünftens — gibt es Beschränkungen für die Kurzzeitvermietung? Fragen Sie uns, und wir stellen alle fünf dem Bauträger.
Auf der Suche nach den neuesten Projektstarts?
Frühe Ankündigungen von Projekten, die noch keine eigene Seite haben.