Manchester City Yas Residences – Preise, Zahlungsplan und Grundrisse

Wer entwickelt Manchester City Yas Residences?

Ein Fußballklub baut keine Häuser. Diese Verwechslung sollte vor allem anderen auf dieser Seite geklärt werden, denn davon hängt ab, mit wem Sie unterzeichnen und wen Sie in die Verantwortung nehmen.

Wortlaut wörtlich aus dem rechtlichen Hinweis in Ohanas eigenem Broker-Kit-Dokument: "This material has been prepared by Ohana Real Estate Development and Construction LLC SPC … It includes references to the trade marks and other intellectual property of City Football Group Limited … used by Ohana solely under licence from CFG … This is not an official communication from CFG or any of its affiliates. CFG and its affiliates are not responsible for the content of this material or for any claims, representations, or promotions made by Ohana."

Was jeder Immobilientyp kostet

Dies sind die eigenen Durchschnittspreise des Bauträgers je Typ, veröffentlicht im Ohana-Broker-Kit und gelesen am 15. August 2026. Es sind Richtwerte für einen Typ, keine Preisliste für eine konkrete Einheit: Grundstück, Etage, Ausrichtung und Release verschieben die Zahl.

Zwei Dinge ist diese Tabelle nicht. Sie ist kein Archiv der Launch-Preise und kein Wiederverkaufs-Angebotspreis — sie ist der aktuelle, vom Bauträger veröffentlichte Richtpreis im Erstverkauf. Und für das Studio gibt es keinen veröffentlichten Preis: es erscheint in den offiziellen Grundriss-Unterlagen, aber nicht in der Preisliste, deshalb lassen wir das Feld leer, statt zu interpolieren. AED/ft² ist unsere eigene Division des Durchschnittspreises durch die verkaufbare BUA, auf ganze Dirham gerundet. Die Übertragungs- und Registrierungsgebühren von Abu Dhabi kommen zu jeder Zahl hinzu. Für einen Preisvergleich auf derselben Insel siehe The Orchids at Yas Acres; für ein weiteres gebrandetes Projekt, das über eine Markenlizenz statt über einen Betreibervertrag verkauft wird, siehe Mercedes-Benz Places by Binghatti.

Liegt Manchester City Yas Residences auf Yas Island?

Ja — aber am Südufer des Yas Canal, nicht in dem Freizeitpark-Viertel, das alle vor Augen haben. Diese Unterscheidung ist zwei Minuten wert, denn sie macht den Unterschied zwischen einer Vier-Minuten-Angabe und einer Fahrt von dreizehn Minuten.

Methode, damit Sie sie wiederholen können. Ausgangspunkt ist die im Karten-Embed des Bauträgers veröffentlichte Koordinate (24.47821, 54.61901). Die Routenberechnung erfolgt mit dem öffentlichen OSRM-Straßenrouter, Fahrprofil Auto, freie Fahrt — ohne Live-Verkehr, gemessen am 15. August 2026. Freie Fahrt heißt: dies ist der optimistische Fall — reale Zeiten im Berufsverkehr oder an einem Rennwochenende sind länger, nicht kürzer. Die rechte Spalte zeigt, was Ohanas eigenes Fact Sheet und Marketing veröffentlichen, zum Vergleich und nicht, um zu punkten — aber die Fahrt zur Etihad Arena bei freier Fahrt dauert mehr als dreimal so lange wie die beworbenen vier Minuten, und die Fahrt nach Dubai bei freier Fahrt 75 Minuten gegenüber beworbenen 50–60. Prüfen Sie jede Strecke, die für Sie zählt, zu der Uhrzeit, zu der Sie sie tatsächlich fahren würden.

50/50 und 35/65, Seite an Seite entschlüsselt

Beide Zahlungspläne unten sind im Zahlungsplan-Dokument des Bauträgers abgedruckt. „50/50“ und „35/65“ sind Kurzformeln dafür, wie viel Sie vor der Übergabe zahlen und wie viel bei der Übergabe — sie sagen nichts über den zeitlichen Verlauf dazwischen, und genau dort unterscheiden sich die beiden Pläne vollständig.

Keiner der beiden Pläne ist abstrakt „besser“. Der 50/50 hält Ihr gebundenes Kapital länger niedriger; der 35/65 verlangt 35 % innerhalb weniger Wochen und lässt Sie danach in Ruhe. Was beide gemeinsam haben: die größte Einzelzahlung fällt bei der Übergabe an — die Frage, die über den Plan entscheidet, ist also, woher dieses Geld 2029 kommt. Zahlungsstrukturen im Off-Plan-Bereich erklären wir allgemein in unserem Off-Plan-Kaufratgeber für Dubai.

Was jeder Plan bei einem Apartment für AED 2,000,000 tatsächlich kostet

Nimmt man den vom Bauträger veröffentlichten Durchschnittspreis für ein Apartment mit einem Schlafzimmer — AED 2,000,000 — dann sieht hier jede Zahlung unter beiden Optionen in Dirham aus. Die beiden Spalten erreichen dieselbe Summe auf sehr unterschiedlichen Wegen.

Die Rechnung, damit Sie sie prüfen können: Option 1 ist 5% + 5% + (8 × 5%) + 50% = 100%, oder AED 100,000 + 100,000 + 800,000 + 1,000,000 = AED 2,000,000. Option 2 ist 5% + 30% + 65% = 100%, oder AED 100,000 + 600,000 + 1,300,000 = AED 2,000,000. Vor der Übergabe gezahlt: AED 1,000,000 unter Option 1 gegenüber AED 700,000 unter Option 2 — aber Option 2 verlangt AED 700,000 davon innerhalb des ersten Monats, während Option 1 AED 200,000 verlangt. Gebühren sind in diesen Zahlen nicht enthalten. Abu Dhabi erhebt beim Immobilienverkauf eine Übertragungsgebühr zuzüglich Registrierungs- und Verwaltungsgebühren, die separat zu zahlen sind; lassen Sie sich die genauen Beträge für Ihre Einheit schriftlich geben, bevor Sie reservieren.

Wann Manchester City Yas Residences fällig ist

Als Übergabe ist 2029 angegeben. Unten steht, worauf dieses Datum beruht — und was wir von dieser Seite entfernt haben, weil nichts es belegt.

• 2029. Ohanas eigene Pressemitteilung vom 17. Februar 2026 hält fest, dass „completion is scheduled for 2029“. Das sagt der Bauträger, nicht ein Portal.
• Wir haben die Angabe „zwei Phasen“ entfernt, die diese Seite früher enthielt. Keine Quelle des Bauträgers sagt das. Die Pressemitteilungen beschreiben sechs Villencluster, nie zwei Phasen — deshalb wiederholen wir es nicht.
• Verkaufsstart März 2026, laut Berichten AED 6 Milliarden in den ersten 72 Stunden verkauft. Das ist ein Vertriebs-, kein Bau-Meilenstein.
• Der Zahlungsplan impliziert denselben Horizont. Option 1 setzt ihre letzte Baurate auf Monat 32 ab dem SPA, die Übergabe folgt danach — was bei 2026 unterzeichneten Verträgen im Jahr 2029 landet.
• Ein datierter Baufortschrittsbericht wurde bis zum 15. August 2026 nicht veröffentlicht. Wir haben die Seiten des Bauträgers, das Broker-Kit und die Fachpresse geprüft. Wenn Sie vor einer Bindung einen belegten Baustatus brauchen, verlangen Sie ihn schriftlich, statt sich auf Renderings zu verlassen.
• Renderings sind Renderings. Jedes Bild auf dieser Seite, einschließlich der Grundrisse, ist Material des Bauträgers. Die Grundriss-Unterlagen selbst halten fest, dass ein Grundriss "does not constitute a cadastral plan and has no contractual validity".

Das einzige Fertigstellungsdatum, das jemanden bindet, ist jenes, das im Kaufvertrag für Ihre konkrete Einheit steht, zusammen mit der Nachfrist und dem Rechtsbehelf bei Überschreitung. Lesen Sie diese Klausel, bevor Sie unterschreiben, und bitten Sie uns, den aktuellen Baustatus abzufragen für den Release, den Sie in Betracht ziehen.

Was die Marke Manchester City tatsächlich abdeckt — und was nicht

Dies ist der Abschnitt, den die meisten Seiten über Branded Residences auslassen. Eine Marke an einem Gebäude kann alles bedeuten, von einem vollen Betreibervertrag bis zu einem Namen am Tor, und der Unterschied ist Millionen wert. Hier steht, was für dieses Projekt dokumentiert ist — und was nicht.

Was dokumentiert ist

City Football Group Limited ist Inhaberin der Manchester-City-Markenzeichen. Ohana nutzt sie unter Lizenz. Die Community trägt den Klubnamen, und eine integrierte Manchester City Training Academy mit Trainings- und Regenerationsanlagen ist Teil des Masterplans, neben einer Match Day Terrace, City Lounge, City Café und City Store.

Was CFG ausdrücklich ausschließt

In den eigenen Worten aus Ohanas Dokument: Aussagen über das Projekt sind "solely those of Ohana and its partners (excluding CFG and its affiliates)", das Material "is not an official communication from CFG", und CFG "shall not be liable for any reliance placed on this content". Ihr Rückgriff auf alles, was im Marketing versprochen wird, richtet sich an Ohana, nicht an den Klub.

Was nicht veröffentlicht ist

Laufzeit und Verlängerungsbedingungen der Markenlizenz, was mit dem Namen und der Akademie geschieht, wenn sie ausläuft, ob der Zugang zur Akademie ein Recht der Bewohner oder eine kostenpflichtige Mitgliedschaft ist, Betreiber und Gebührenmodell der gebrandeten Dienstleistungen, die Höhe der Servicegebühr und etwaige Vermietungsbeschränkungen. Nichts davon findet sich in den öffentlichen Unterlagen, die wir finden konnten.

Was wir nicht behaupten

Dass gebrandete Ausstattung, Möblierung, Dienstleistungen oder Klubzugang nach der Übergabe zu bestimmten Bedingungen fortbestehen. Kein uns vorliegendes Dokument sagt das, und ein Versprechen zu einer Branded Residence, das nicht im SPA oder in der Baubeschreibung steht, ist Marketing und keine Verpflichtung.

Fünf Fragen, die Sie vor der Reservierung schriftlich stellen und sich von Ohana beantworten lassen sollten, nicht von einer Broschüre. 1. Wie lange läuft die Manchester-City-Lizenz, und was geschieht danach? 2. Ist der Zugang zur Training Academy im Eigentum enthalten, und zu welchen Bedingungen? 3. Was genau wird innerhalb der Einheit geliefert — die Grundriss-Unterlagen halten fest, dass Villen ohne private Pools und ohne Bepflanzung kommen, was ist also sonst noch ausgenommen? 4. Wie hoch ist die geschätzte Servicegebühr je ft², und was deckt sie ab? 5. Gibt es Beschränkungen für die Kurzzeitvermietung? Wir stellen sie in Ihrem Namen und senden Ihnen die Antworten, sobald sie eintreffen. Dieselben Fragen gelten für jedes gebrandete Projekt — wir haben sie auch Mira zu Richmond District gestellt.