Manchester City Yas Residences – hinnat, maksusuunnitelma ja pohjapiirrokset

Kuka kehittää Manchester City Yas Residencesin?

Jalkapalloseura ei rakenna taloja. Tämä sekaannus kannattaa selvittää ennen mitään muuta tällä sivulla, koska se ratkaisee, kenen kanssa allekirjoitatte ja ketä pidätte vastuussa.

Sanamuoto on otettu sanatarkasti Ohanan oman brokerikit-asiakirjan oikeudellisesta huomautuksesta: "This material has been prepared by Ohana Real Estate Development and Construction LLC SPC … It includes references to the trade marks and other intellectual property of City Football Group Limited … used by Ohana solely under licence from CFG … This is not an official communication from CFG or any of its affiliates. CFG and its affiliates are not responsible for the content of this material or for any claims, representations, or promotions made by Ohana."

Mitä kukin asuntotyyppi maksaa

Nämä ovat rakennuttajan omia keskihintoja tyypeittäin, julkaistu Ohanan brokerikitissä ja luettu 15. elokuuta 2026. Ne ovat ohjeellisia lukuja tyypille, eivät hinnasto tietylle asunnolle: tontti, kerros, suunta ja myyntierä kaikki muuttavat lukua.

Kaksi asiaa, joita tämä taulukko ei ole. Se ei ole julkaisuhintojen arkisto eikä jälleenmyynnin pyyntihinta — se on rakennuttajan julkaisema ajantasainen ensimarkkinan ohjehinta. Ja studiolle ei ole julkaistua hintaa: se esiintyy virallisessa pohjapiirrosaineistossa mutta ei hintalistassa, joten jätämme sen tyhjäksi sen sijaan että arvioisimme. AED/ft² on oma laskelmamme: keskihinta jaettuna myytävällä BUA:lla, pyöristettynä kokonaisiin dirhameihin. Abu Dhabin siirto- ja rekisteröintimaksut tulevat jokaisen luvun päälle. Hintavertailun samalla saarella löydätte kohteesta The Orchids at Yas Acres; toisen brändilisenssillä — ei operaattorisopimuksella — myytävän brändätyn hankkeen löydätte kohteesta Mercedes-Benz Places by Binghatti.

Onko Manchester City Yas Residences Yas Islandilla?

Kyllä — mutta Yas Canalin eteläisellä rannalla, ei siinä huvipuistoalueessa, jonka kaikki kuvittelevat. Tämä ero on kahden minuutin arvoinen, koska siinä on ero neljän minuutin väitteen ja kolmentoista minuutin ajomatkan välillä.

Menetelmä, jotta voitte toistaa sen. Lähtöpiste on rakennuttajan omassa karttaupotuksessa julkaistu koordinaatti (24.47821, 54.61901). Reititys on julkinen OSRM-tiereititin, ajoprofiili, vapaa liikennevirta — ei reaaliaikaista liikennettä, mitattu 15. elokuuta 2026. Vapaa liikennevirta tarkoittaa, että nämä ovat optimistinen tapaus: todelliset ajat ruuhka-aikaan tai kilpailuviikonloppuna ovat pidempiä, eivät lyhyempiä. Oikeanpuoleinen sarake on se, mitä Ohanan oma fact sheet ja markkinointi julkaisevat, esitettynä vertailun vuoksi eikä pisteiden keräämiseksi — mutta huomatkaa, että vapaan liikennevirran ajomatka Etihad Arenalle on yli kolminkertainen mainostettuun neljään minuuttiin nähden, ja vapaan liikennevirran matka Dubaihin on 75 minuuttia mainostettua 50–60 vastaan. Tarkistakaa jokainen teille merkityksellinen matka siltä kellonajalta, jolloin sen todella tekisitte.

50/50 ja 35/65 avattuna rinnakkain

Molemmat alla olevat aikataulut on painettu rakennuttajan maksusuunnitelma-asiakirjaan. “50/50” ja “35/65” ovat lyhenteitä sille, kuinka paljon maksatte ennen luovutusta ja kuinka paljon luovutuksessa — ne eivät kerro mitään ajoituksesta siltä väliltä, ja juuri siinä suunnitelmat eroavat täysin toisistaan.

Kumpikaan suunnitelma ei ole abstraktisti “parempi”. 50/50 pitää sitoutuneen käteisenne pienempänä pidempään; 35/65 vaatii 35 % viikkojen sisällä ja jättää teidät sitten rauhaan. Yhteistä molemmille: suurin yksittäinen maksu osuu luovutukseen, joten suunnitelman ratkaiseva kysymys on, mistä nuo rahat tulevat vuonna 2029. Off-plan-maksurakenteet on selitetty yleisellä tasolla Dubain off-plan-ostajan oppaassamme.

Mitä kumpikin suunnitelma todella maksaa AED 2,000,000:n asunnossa

Ottaen rakennuttajan julkaiseman keskihinnan yhden makuuhuoneen asunnolle — AED 2,000,000 — tässä on jokainen maksu molemmissa vaihtoehdoissa, dirhameina. Kaksi saraketta päätyvät samaan summaan hyvin erilaisia reittejä.

Laskutoimitus, jotta voitte tarkistaa sen: Vaihtoehto 1 on 5 % + 5 % + (8 × 5 %) + 50 % = 100 %, eli AED 100,000 + 100,000 + 800,000 + 1,000,000 = AED 2,000,000. Vaihtoehto 2 on 5 % + 30 % + 65 % = 100 %, eli AED 100,000 + 600,000 + 1,300,000 = AED 2,000,000. Ennen luovutusta maksettu: AED 1,000,000 vaihtoehdossa 1 ja AED 700,000 vaihtoehdossa 2 — mutta vaihtoehto 2 haluaa siitä AED 700,000 ensimmäisen kuukauden aikana, kun vaihtoehto 1 pyytää AED 200,000. Maksut eivät sisälly näihin lukuihin. Abu Dhabi perii kiinteistökaupoista siirtomaksun sekä rekisteröinti- ja hallintomaksuja, jotka maksetaan erikseen; pyytäkää tarkat luvut kirjallisena omalle asunnollenne ennen varausta.

Milloin Manchester City Yas Residences valmistuu

Luovutukseksi ilmoitetaan 2029. Alla on se, mihin tuo päivämäärä perustuu, ja se, minkä poistimme tältä sivulta, koska mikään ei tue sitä.

• 2029. Ohanan oma lehdistötiedote 17. helmikuuta 2026 toteaa, että “completion is scheduled for 2029”. Tämä on rakennuttajan puhetta, ei portaalin.
• Poistimme “kaksi vaihetta” -väitteen, jota tämä sivu aiemmin kantoi. Mikään rakennuttajan lähde ei sano sitä. Lehdistötiedotteet kuvaavat kuusi villakorttelia, eivät koskaan kahta vaihetta, joten emme toista sitä.
• Myynti avattiin maaliskuussa 2026, ja AED 6 miljardia raportoitiin myydyksi ensimmäisen 72 tunnin aikana. Se on myynnin virstanpylväs, ei rakentamisen.
• Maksuaikataulu viittaa samaan aikajänteeseen. Vaihtoehto 1 ajaa viimeisen rakennusaikaisen eränsä kuukautena 32 kauppakirjasta, luovutus sen jälkeen — mikä osuu vuoteen 2029 vuonna 2026 allekirjoitetuilla sopimuksilla.
• Päivättyä rakentamisen edistymisraporttia ei ole julkaistu 15. elokuuta 2026 mennessä. Tarkistimme rakennuttajan sivustot, brokerikitin ja alan lehdistön. Jos tarvitsette varmistetun rakentamistilanteen ennen sitoutumista, pyytäkää se kirjallisena sen sijaan että luottaisitte havainnekuviin.
• Havainnekuvat ovat havainnekuvia. Jokainen kuva tällä sivulla, pohjapiirrokset mukaan lukien, on rakennuttajan aineistoa. Pohjapiirrosaineisto itse toteaa, että pohjaratkaisu "does not constitute a cadastral plan and has no contractual validity".

Ainoa valmistumispäivä, joka sitoo ketään, on se, joka on kirjattu juuri teidän asuntonne kauppakirjaan, yhdessä lisäajan ja myöhästymisen seuraamuksen kanssa. Lukekaa tuo ehto ennen allekirjoitusta, ja pyytäkää meitä hankkimaan ajantasainen rakentamistilanne harkitsemallenne myyntierälle.

Mitä Manchester City -brändi todella kattaa — ja mitä ei

Tämän osion useimmat brändättyjen residenssien sivut ohittavat. Brändi rakennuksessa voi tarkoittaa mitä tahansa täydestä operointisopimuksesta nimeen portilla, ja ero on miljoonien arvoinen. Tässä on se, mikä on tästä hankkeesta dokumentoitu, ja se, mikä ei ole.

Mikä on dokumentoitu

City Football Group Limited omistaa Manchester Cityn tavaramerkit. Ohana käyttää niitä lisenssillä. Yhteisö kantaa seuran nimeä, ja integroitu Manchester City Training Academy harjoittelu- ja palautumistiloineen on osa kokonaissuunnitelmaa, samoin Match Day Terrace, City Lounge, City Café ja City Store.

Mistä CFG nimenomaisesti sanoutuu irti

Sen omin sanoin Ohanan asiakirjassa: hanketta koskevat lausumat ovat "solely those of Ohana and its partners (excluding CFG and its affiliates)", aineisto "is not an official communication from CFG", ja CFG "shall not be liable for any reliance placed on this content". Vastuunne markkinoinnissa luvatusta kohdistuu Ohanaan, ei seuraan.

Mitä ei ole julkaistu

Brändilisenssin kesto ja uusimisehdot, mitä nimelle ja akatemialle tapahtuu, jos lisenssi raukeaa, onko pääsy akatemiaan asukkaan oikeus vai maksullinen jäsenyys, brändättyjen palvelujen operaattori ja maksumalli, hoitovastikkeen taso ja mahdolliset vuokrausrajoitukset. Mitään näistä ei löydy löytämästämme julkisesta aineistosta.

Mitä emme väitä

Että brändätyt kalusteet, sisustus, palvelut tai seuran tilojen käyttöoikeus jatkuisivat luovutuksen jälkeen millään tietyillä ehdoilla. Mikään näkemämme asiakirja ei sano niin, ja brändätyn residenssin lupaus, jota ei ole kauppakirjassa tai rakennusselostuksessa, on markkinointia, ei velvoite.

Viisi kysymystä esitettäväksi kirjallisena ennen varausta, ja vastattavaksi Ohanan eikä esitteen toimesta. 1. Kuinka kauan Manchester City -lisenssi on voimassa, ja mitä tapahtuu sen päättyessä? 2. Sisältyykö pääsy Training Academyyn omistukseen, ja millä ehdoin? 3. Mitä asunnon sisällä tarkalleen luovutetaan — pohjapiirrosaineisto toteaa, että villat luovutetaan ilman yksityisiä altaita tai viherrakentamista, joten mitä muuta on rajattu pois? 4. Mikä on arvioitu hoitovastike per ft², ja mitä se kattaa? 5. Onko lyhytaikaiselle vuokraukselle rajoituksia? Esitämme ne puolestanne ja lähetämme teille vastaukset sitä mukaa kuin niitä saapuu. Samat kysymykset koskevat mitä tahansa brändättyä hanketta — esitimme ne Miralle myös kohteessa Richmond District.