Manchester City Yas Residences – Prix, plan de paiement et plans d'étage
Manchester City Yas Residences est une communauté en bord d'eau sous marque de football, signée Ohana Development, à Yas Island, Abu Dhabi — sur la rive sud du Yas Canal, face au quartier des parcs à thème. Comparez les prix actuels par type de logement, les options de paiement 50/50 et 35/65, les plans disponibles et la livraison prévue en 2029 avant de choisir un lancement ou un type de bien.
Manchester City Yas Residences Yas Island
Un masterplan en bord d'eau de 4,1 milliards USD sur la rive sud du Yas Canal, à Yas Island — la première destination résidentielle au monde sous la marque d'un club de football, construite par Ohana Development sous licence de City Football Group, s'étendant sur 1,67 million de m² avec plus de 2 000 logements et une Manchester City Training Academy intégrée.
Ohana Development
Ohana Development est un promoteur de luxe des Émirats arabes unis à l'origine de communautés en bord d'eau de marque, dont Jacob & Co. Beachfront Living et Elie Saab Waterfront. Manchester City Yas Residences est son lancement phare à Abu Dhabi — et c'est Ohana, et non Manchester City, qui construit le projet et signe le contrat de vente. La notice juridique du promoteur lui-même est d'une clarté inhabituelle sur les rôles. Le document est préparé par Ohana Real Estate Development and Construction LLC SPC, et les marques Manchester City appartiennent à City Football Group Limited et sont « utilisées par Ohana sous la seule licence de CFG ». La même notice précise que toutes les déclarations relatives au projet émanent d'Ohana et de ses partenaires, à l'exclusion de CFG, et que CFG n'en est pas responsable. Concrètement, cela signifie une contrepartie unique pour l'achat et un donneur de licence distinct pour le nom.
La communauté elle-même s'étend sur 1,67 million de m² le long du Yas Canal, avec plus de 2 000 logements — appartements du studio au trois chambres, penthouses, maisons de ville, villas jumelées et individuelles, et maisonettes — et plus de 55 % d'espaces paysagers ouverts. Elle s'organise autour d'une Manchester City Training Academy intégrée dotée d'installations de récupération, d'une Match Day Terrace, d'un City Lounge et Café, d'un sports lounge le long du canal, d'une marina, de piscines sur le toit et à débordement, d'un spa et centre de bien-être, et d'un centre médical communautaire. Les ventes ont ouvert en mars 2026 avec AED 6bn déclarés vendus en 72 heures. Consultez le profil complet du promoteur Ohana Development.
Manchester City Yas Residences – à Yas Island, sur la rive sud du Yas Canal
La communauté occupe la parcelle sud de Yas Island, entre le Yas Canal et Sheikh Zayed Road (E11). Le géocodage inverse de la coordonnée publiée dans la carte intégrée d'Ohana elle-même — 24.47821, 54.61901 — renvoie Yas Island, Abu Dhabi : l'adresse est donc bien sur l'île. Ce qui est inexact, c'est l'impression que les attractions sont à deux pas : Ferrari World, SeaWorld, Warner Bros. World, Yas Waterworld, Yas Marina et le Marina Circuit, Yas Links, Etihad Arena et Yas Bay se trouvent tous sur la rive nord et s'atteignent par un pont. Ferrari World est à environ 1,1 km à vol d'oiseau mais à 3,3 km par la route. Chaque distance et chaque temps que nous publions ont été mesurés sur le routeur routier public OSRM, profil voiture, circulation fluide sans trafic en temps réel, le 15 août 2026 depuis cette même coordonnée — ce sont donc les valeurs optimistes, et une heure de pointe ou un week-end de course les allongera, jamais l'inverse. Là où le fact sheet du promoteur diverge, il diverge à la baisse : Etihad Arena à 13 minutes mesurées contre 4 annoncées, Zayed International à 20 minutes contre 10–15, et Dubai à 75 minutes contre 50–60. Vérifiez tout trajet qui compte pour vous à l'heure où vous le feriez réellement.
- Ferrari World — 3,3 km par la route (8 min mesurées)
- SeaWorld, Warner Bros. World et Yas Waterworld
- Yas Marina, Yas Marina Circuit et Yas Links
- Etihad Arena et Yas Bay
- Manchester City Training Academy
- Match Day Terrace, City Lounge & Café
- Promenade le long du canal, marina et sports lounge
- Piscines sur le toit et à débordement, spa et centre de bien-être
- Zayed International Airport — 20 min
- Louvre Abu Dhabi, Saadiyat — 24 min
- Abu Dhabi Corniche — 34 min
- Dubai — 75 min
24.47822, 54.61901 · Manchester City · Yas Island
Manchester City Yas Residences
Une adresse de club de football sur le front de mer d'Abu Dhabi.
La première destination résidentielle au monde sous la marque Manchester City associe une marque de football mondialement reconnue à un masterplan en bord d'eau signé Ohana — une académie d'entraînement intégrée, une promenade le long du canal, une marina, des piscines sur le toit et un espace bien-être, répartis sur plus de 2 000 logements le long du Yas Canal.
Les premiers logements au monde sous marque de football
Construits par Ohana sous licence de City Football Group — la première destination résidentielle au monde portant la marque d'un club de football, avec une identité de club portée par l'architecture, les intérieurs et les équipements partagés.
Manchester City Training Academy
Une Manchester City Training Academy intégrée, dotée d'installations d'entraînement et de récupération, se trouve au cœur de la communauté — un équipement inédit en son genre.
Le front de mer du Yas Canal
Les logements bordent le Yas Canal avec une promenade paysagère, une marina privée, un sports lounge le long du canal et des installations de sports nautiques — plus de 55 % du masterplan est constitué d'espaces paysagers ouverts.
Villas de 5 chambres en bord d'eau
Des villas individuelles et jumelées jusqu'à cinq chambres, sur des parcelles de 250 à 600 m². Le dossier de plans du promoteur précise que les logements sont livrés sans piscine privée ni aménagement paysager, qui peuvent être conçus et réalisés séparément sur demande.
Du studio à l'appartement de 3 chambres
Les appartements vont du studio de 500 ft² aux trois chambres de 1,884 ft², auxquels s'ajoutent des penthouses de 4,359 ft² — avec des prix moyens publiés à partir de AED 2M pour un une chambre.
Piscines sur le toit et à débordement
Des piscines sur le toit et à débordement, une Match Day Terrace, un City Lounge et Café apportent une hospitalité digne d'un club au quotidien.
Spa, bien-être et soins médicaux
Un spa et centre de bien-être avec des salles de récupération et de soins, ainsi qu'un centre médical communautaire et des cliniques — une infrastructure de santé intégrée au masterplan.
Une adresse à Yas Island, au sud du canal
La communauté occupe la parcelle sud de Yas Island. Le quartier des parcs à thème se trouve sur la rive nord et s'atteint par un pont — Ferrari World est à 3,3 km par la route, Etihad Arena à 6,5 km, et Zayed International Airport à environ 20 minutes.
Types de biens et plans
Appartement 1 chambre
BUA vendable : 79 m² (850 ft²)
AED 2 353/ft² · ≈ 5 969 €/m²
1 salle de bains · balcon 65 ft²
Appartement 2 chambres
BUA vendable : 127 m² (1 366 ft²)
AED 2 269/ft² · ≈ 5 757 €/m²
2 salles de bains · balcon 161 ft²
Appartement 3 chambres
BUA vendable : 175 m² (1 884 ft²)
AED 2 362/ft² · ≈ 5 992 €/m²
3 salles de bains · balcon 398 ft²
Penthouse
BUA vendable : 405 m² (4 359 ft²)
AED 2 524/ft² · ≈ 6 401 €/m²
Terrasse 1,130 ft²
Maison de ville (3 ch.)
BUA vendable : 230 m² (2 476 ft²)
AED 1 918/ft² · ≈ 4 867 €/m²
3 chambres · parcelle 2,153 ft² · garage 323 ft²
Villa jumelée (4 ch.)
BUA vendable : 274 m² (2 949 ft²)
AED 2 035/ft² · ≈ 5 161 €/m²
4 chambres · parcelle 2,691 ft² · garage 323 ft²
Villa (4 ch.)
BUA vendable : 300 m² (3 229 ft²)
AED 2 168/ft² · ≈ 5 499 €/m²
4 chambres · parcelle 4,306 ft² · garage 323 ft²
Villa (5 ch.)
BUA vendable : 448 m² (4 822 ft²)
AED 1 970/ft² · ≈ 4 998 €/m²
5 chambres · parcelle 6,458 ft² · garage 484 ft²
Maisonette
BUA vendable : 1 370 m² (14 747 ft²)
AED 2 000/ft² · ≈ 5 075 €/m²
Parcelle 9,042 ft² · garage 1,292 ft²
Deux plans — 50/50 étalé sur 32 mois, ou 35/65 avec presque tout à la fin.
Option 1 (50/50) — 5 % à la réservation, 5 % à la signature du SPA, puis huit échéances de 5 % aux mois 3, 8, 12, 16, 20, 24, 28 et 32, et 50 % à la livraison. Option 2 (35/65) — 5 % à la réservation, 30 % à la signature du SPA, 65 % à la livraison. Les deux figurent mot pour mot dans le document de plan de paiement du promoteur, et les deux atteignent 100 % par des chemins très différents. Sur la moyenne de AED 2,000,000 pour un une chambre, cela donne : Option 1 — AED 100,000 à la réservation, AED 100,000 au SPA, huit versements de AED 100,000 pendant la construction, puis AED 1,000,000 à la livraison ; Option 2 — AED 100,000 à la réservation, AED 600,000 au SPA, puis AED 1,300,000 à la livraison. Payé avant la livraison : AED 1,000,000 avec l'Option 1 contre AED 700,000 avec l'Option 2 — mais l'Option 2 exige AED 700,000 de ce montant dès le premier mois, là où l'Option 1 en demande AED 200,000. Aucune n'est meilleure dans l'absolu : le 50/50 maintient l'engagement de trésorerie plus bas plus longtemps, le 35/65 vous laisse tranquille pendant trois ans. Ce que les deux partagent, c'est que le versement le plus important tombe à la livraison : la question qui décide du plan est donc de savoir d'où viendra cet argent en 2029. Les frais de transfert, d'enregistrement et administratifs d'Abu Dhabi s'ajoutent à chacun des chiffres présentés ici — demandez les montants exacts par écrit pour votre logement avant de réserver.
Pourquoi Manchester City Yas Residences est un investissement immobilier judicieux
Pour la location
Une marque de football mondialement reconnue à Yas Island, à quelques minutes de route de l'autre côté du canal d'Etihad Arena, Ferrari World et Yas Marina, répond à une demande premium de location courte et longue durée portée par le tourisme sportif, les supporters et la population croissante d'Abu Dhabi.
Pour la revente
Les résidences de marque ont historiquement mieux tenu leurs prix que les biens comparables sans marque, et une adresse Manchester City inédite en son genre confère à cette communauté une rare notoriété mondiale. Le ticket d'entrée à AED 2M pour un une chambre élargit le bassin d'acquéreurs. Les performances passées d'autres programmes de marque ne constituent pas une prévision pour celui-ci.
Ce que couvre la marque Manchester City
Documenté : City Football Group détient les marques et Ohana les utilise sous licence ; la communauté porte le nom du club et comprend une Manchester City Training Academy intégrée dotée d'installations de récupération, une Match Day Terrace, un City Lounge, un City Café et un City Store. Décliné par CFG dans ses propres termes, à l'intérieur du document d'Ohana : les déclarations relatives au projet émanent « solely of Ohana and its partners (excluding CFG and its affiliates) », le document « is not an official communication from CFG », et CFG « shall not be liable for any reliance placed on this content » — votre recours sur tout ce qui est promis dans la communication commerciale s'exerce contre Ohana, et non contre le club. Introuvable où que ce soit : la durée de la licence de marque et ce qu'il advient si elle expire, la question de savoir si l'accès à l'académie est un droit du résident ou un abonnement payant, l'exploitant et les tarifs des services de marque, le montant des charges, et d'éventuelles restrictions de location. Nous n'affirmons pas que les équipements, services ou accès au club de marque perdurent après la livraison, car aucun document que nous avons consulté ne l'indique.
Cinq questions à poser par écrit avant de réserver
Adressez-les à Ohana, pas à une brochure. Un — quelle est la durée de la licence Manchester City, et que se passe-t-il à son terme ? Deux — l'accès à la Training Academy est-il inclus avec la propriété, et à quelles conditions ? Trois — qu'est-ce qui est exclu du logement au-delà des piscines et de l'aménagement paysager que le dossier de plans mentionne déjà ? Quatre — quel est le montant estimé des charges par ft², et que couvre-t-il ? Cinq — existe-t-il des restrictions sur la location de courte durée ? Posez-nous la question et nous soumettrons les cinq au promoteur.
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