Manchester City Yas Residences – Prix, plan de paiement et plans d'étage

Qui développe Manchester City Yas Residences ?

Un club de football ne construit pas de logements. La confusion mérite d'être levée avant tout le reste sur cette page, car elle détermine avec qui vous signez et qui vous tenez pour responsable.

Formulation reprise mot pour mot de la notice juridique du document du broker kit d'Ohana : « This material has been prepared by Ohana Real Estate Development and Construction LLC SPC … It includes references to the trade marks and other intellectual property of City Football Group Limited … used by Ohana solely under licence from CFG … This is not an official communication from CFG or any of its affiliates. CFG and its affiliates are not responsible for the content of this material or for any claims, representations, or promotions made by Ohana. »

Ce que coûte chaque type de bien

Il s'agit des prix moyens propres au promoteur par type de bien, publiés dans le broker kit Ohana et consultés le 15 août 2026. Ce sont des repères par type, et non une liste de prix pour un logement précis : la parcelle, l'étage, l'orientation et le lancement font tous bouger le chiffre.

Deux choses que ce tableau n'est pas. Ce n'est ni une archive des prix de lancement ni un prix demandé en revente — c'est le prix indicatif actuel du marché primaire publié par le promoteur. Et le studio n'a pas de prix publié : il figure dans le dossier officiel de plans mais pas dans la grille tarifaire, nous laissons donc la case vide plutôt que d'interpoler. Le AED/ft² est notre propre division du prix moyen par la BUA vendable, arrondie au dirham. Les frais de transfert et d'enregistrement d'Abu Dhabi s'ajoutent à chaque chiffre. Pour une comparaison de prix sur la même île, voir The Orchids at Yas Acres ; pour un autre programme de marque vendu sous licence de marque plutôt que sous contrat d'exploitation, voir Mercedes-Benz Places by Binghatti.

Manchester City Yas Residences se trouve-t-il à Yas Island ?

Oui — mais sur la rive sud du Yas Canal, et non dans le quartier des parcs à thème que tout le monde imagine. La distinction vaut deux minutes d'attention, car elle fait la différence entre une promesse de quatre minutes et un trajet de treize.

La méthode, pour que vous puissiez la refaire. L'origine est la coordonnée publiée dans le module de carte du promoteur lui-même (24.47821, 54.61901). Le calcul d'itinéraire utilise le routeur routier public OSRM, profil voiture, circulation fluide — sans trafic en temps réel, mesuré le 15 août 2026. Circulation fluide signifie qu'il s'agit du cas optimiste : aux heures de pointe ou lors d'un week-end de course, les temps réels seront plus longs, pas plus courts. La colonne de droite reprend ce que publient le fact sheet et la communication d'Ohana, montré à titre de comparaison plutôt que pour marquer un point — mais notez que le trajet en circulation fluide vers Etihad Arena représente plus du triple des quatre minutes annoncées, et que celui vers Dubai est de 75 minutes contre 50–60 annoncées. Vérifiez tout trajet qui compte pour vous à l'heure à laquelle vous le feriez réellement.

50/50 et 35/65, décryptés côte à côte

Les deux échéanciers ci-dessous sont imprimés dans le document de plan de paiement du promoteur. « 50/50 » et « 35/65 » indiquent la part payée avant la livraison et celle payée à la livraison — ils ne disent rien du calendrier intermédiaire, et c'est précisément là que les deux plans diffèrent totalement.

Aucun des deux plans n'est « meilleur » dans l'absolu. Le 50/50 maintient plus longtemps un engagement de trésorerie réduit ; le 35/65 exige 35 % en quelques semaines puis vous laisse tranquille. Ce qu'ils ont en commun : le versement unique le plus important tombe à la livraison, si bien que la question qui décide du plan est de savoir d'où viendra cet argent en 2029. Les structures de paiement en off-plan sont expliquées de façon générale dans notre guide d'achat off-plan à Dubai.

Ce que coûte réellement chaque plan sur un appartement à AED 2,000,000

En prenant le prix moyen publié par le promoteur pour un appartement d'une chambre — AED 2,000,000 — voici chaque versement selon les deux options, en dirhams. Les deux colonnes atteignent le même total par des chemins très différents.

Le calcul, pour que vous puissiez le vérifier : l'Option 1, c'est 5 % + 5 % + (8 × 5 %) + 50 % = 100 %, soit AED 100,000 + 100,000 + 800,000 + 1,000,000 = AED 2,000,000. L'Option 2, c'est 5 % + 30 % + 65 % = 100 %, soit AED 100,000 + 600,000 + 1,300,000 = AED 2,000,000. Payé avant la livraison : AED 1,000,000 avec l'Option 1 contre AED 700,000 avec l'Option 2 — mais l'Option 2 réclame AED 700,000 de ce montant dès le premier mois, là où l'Option 1 demande AED 200,000. Les frais ne sont pas compris dans ces chiffres. Abu Dhabi applique des frais de transfert sur les ventes immobilières, auxquels s'ajoutent des frais d'enregistrement et administratifs, payables séparément ; demandez les montants exacts par écrit pour votre logement avant de réserver.

Quand Manchester City Yas Residences doit être livré

La livraison est annoncée pour 2029. Voici sur quoi repose cette date, et ce que nous avons retiré de cette page faute d'élément la soutenant.

• 2029. Le communiqué de presse d'Ohana du 17 février 2026 indique que « completion is scheduled for 2029 ». C'est le promoteur qui parle, pas un portail.
• Nous avons retiré l'affirmation des « deux phases » que cette page portait auparavant. Aucune source du promoteur ne l'énonce. Les communiqués décrivent six grappes de villas, jamais deux phases, nous ne la reprenons donc pas.
• Les ventes ont ouvert en mars 2026, avec AED 6 milliards déclarés vendus dans les 72 premières heures. C'est un jalon commercial, pas un jalon de chantier.
• L'échéancier de paiement implique le même horizon. L'Option 1 place sa dernière échéance de construction au mois 32 à compter du SPA, la livraison intervenant ensuite — ce qui tombe en 2029 pour des contrats signés en 2026.
• Aucun rapport d'avancement des travaux daté n'a été publié au 15 août 2026. Nous avons vérifié les sites du promoteur, le broker kit et la presse spécialisée. Si vous avez besoin d'un état de chantier vérifié avant de vous engager, demandez-le par écrit plutôt que de vous fier aux images de synthèse.
• Les rendus restent des rendus. Toutes les images de cette page, plans compris, sont des documents du promoteur. Le dossier de plans précise lui-même qu'un plan « does not constitute a cadastral plan and has no contractual validity ».

La seule date de livraison qui engage quiconque est celle inscrite dans le contrat de vente de votre logement précis, avec le délai de grâce et le recours prévu en cas de dépassement. Lisez cette clause avant de signer, et demandez-nous de récupérer l'état d'avancement actuel pour le lancement que vous envisagez.

Ce que couvre réellement la marque Manchester City — et ce qu'elle ne couvre pas

C'est la section que la plupart des pages de résidences de marque passent sous silence. Une marque sur un immeuble peut aller d'un contrat d'exploitation complet à un simple nom sur le portail, et l'écart se chiffre en millions. Voici ce qui est documenté pour ce projet, et ce qui ne l'est pas.

Ce qui est documenté

City Football Group Limited détient les marques Manchester City. Ohana les utilise sous licence. La communauté porte le nom du club, et une Manchester City Training Academy intégrée, dotée d'installations d'entraînement et de récupération, fait partie du masterplan, aux côtés d'une Match Day Terrace, d'un City Lounge, d'un City Café et d'un City Store.

Ce que CFG décline explicitement

Dans ses propres termes, au sein du document d'Ohana : les déclarations relatives au projet sont « solely those of Ohana and its partners (excluding CFG and its affiliates) », le document « is not an official communication from CFG », et CFG « shall not be liable for any reliance placed on this content ». Votre recours sur tout ce qui est promis en communication se dirige vers Ohana, pas vers le club.

Ce qui n'est pas publié

La durée et les conditions de renouvellement de la licence de marque, le sort du nom et de l'académie si elle expire, la question de savoir si l'accès à l'académie est un droit des résidents ou un abonnement payant, l'exploitant et le modèle de facturation des services de marque, le montant des charges, et d'éventuelles restrictions locatives. Rien de tout cela n'apparaît dans la documentation publique que nous avons pu trouver.

Ce que nous n'affirmerons pas

Que les équipements, le mobilier, les services de marque ou l'accès au club se poursuivent après la livraison à des conditions particulières. Aucun document que nous avons consulté ne l'indique, et une promesse de résidence de marque qui ne figure ni dans le SPA ni dans le descriptif technique relève de la communication, pas de l'engagement.

Cinq questions à poser par écrit avant de réserver, et à faire trancher par Ohana plutôt que par une brochure. 1. Quelle est la durée de la licence Manchester City, et que se passe-t-il à son terme ? 2. L'accès à la Training Academy est-il inclus avec la propriété, et à quelles conditions ? 3. Que livre-t-on exactement à l'intérieur du logement — le dossier de plans indique que les villas sont livrées sans piscine privée ni aménagement paysager, alors qu'est-ce qui est exclu par ailleurs ? 4. Quel est le montant estimé des charges au ft², et que couvrent-elles ? 5. Existe-t-il des restrictions sur la location courte durée ? Nous les poserons en votre nom et vous transmettrons les réponses au fur et à mesure. Les mêmes questions valent pour tout programme de marque — nous les avons posées à Mira pour Richmond District également.