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Majid Al Futtaim : communautés et projets résidentiels de Dubaï

Majid Al Futtaim construit des logements à Dubaï via Majid Al Futtaim Properties LLC, société constituée en 1994 au sein d'un groupe fondé en 1992. Ses deux communautés de Dubaï sont Tilal Al Ghaf et Ghaf Woods, qui totalisent environ 6 500 logements ; environ 6 000 ont été vendus et près de 2 500 livrés au 31 décembre 2025. Les comptes audités 2025 établissent le chiffre d'affaires du promoteur à 10,85 milliards AED. Le même groupe exploite des centres commerciaux et des magasins Carrefour, qui constituent des activités distinctes.

Dernière vérification : 20 août 2026

Présent à Tilal Al GhafGhaf WoodsDubailandDubai South

À propos de Majid Al Futtaim

Majid Al Futtaim est un groupe régional privé fondé en 1992. Ses activités couvrent l'immobilier, le commerce de détail et les loisirs. Le développement résidentiel fait partie de son activité Propriétés et Développement.

À Dubaï, les documents officiels actuels de la société mettent en avant Tilal Al Ghaf et Ghaf Woods. Les deux communautés font partie d'un groupe régional plus large, ce profil sépare donc les informations sur le projet des résultats financiers à l'échelle du groupe.

Tilal Al Ghaf

Tilal Al Ghaf a été annoncée comme une communauté phare à usage mixte de Dubaï en 2017. Ses phases résidentielles nommées comprennent Alaya, Elysian, Serenity Mansions, Plagette 32 et Amara — voir notre guide des villas de Dubailand pour son classement face aux autres communautés du secteur.

En janvier 2024, Majid Al Futtaim a annoncé 3 milliards AED de contrats de construction pour Alaya et Elysian. En avril 2025, elle a attribué un contrat de 1,57 milliard AED pour Serenity Mansions et un contrat distinct de 736 millions AED couvrant 148 villas à Plagette 32 et Amara ainsi que le Beach Club.

Ghaf Woods

Ghaf Woods est l'autre principale communauté résidentielle de Dubaï mentionnée dans les résultats du premier semestre 2025 de Majid Al Futtaim. Le groupe a présenté l'activité commerciale de Ghaf Woods et de Tilal Al Ghaf au sein de son activité de développement.

Informations publiées

Les valeurs des contrats sur cette page appartiennent aux communautés et phases nommées. Le rapport annuel du groupe couvre toutes les activités de Majid Al Futtaim et ne remplace pas les données sur les projets résidentiels de Dubaï.

Communautés intégrées de Dubaï dirigées par Tilal Al Ghaf et Ghaf Woods

Promoteur maître d'ouvrageCommunitiesVillasMaisons de villeDubai

À qui appartient Majid Al Futtaim ?

Majid Al Futtaim Properties LLC est une société à responsabilité limitée de Dubaï constituée le 5 février 1994. Ses comptes audités 2025 désignent sa société mère, Majid Al Futtaim Holding LLC, et sa société mère ultime, Majid Al Futtaim Capital PSC. Le fondateur, Majid Al Futtaim, détenait la quasi-totalité des parts de la holding par l'intermédiaire de Majid Al Futtaim Capital et est décédé le 17 décembre 2021. Un comité judiciaire spécial a statué en avril 2022 que ses héritiers détiendraient l'intégralité du capital de Majid Al Futtaim Capital, sans qu'aucun héritier ne détienne la majorité. Un second comité, constitué le 5 février 2025, a nommé neuf administrateurs à ce conseil le 22 mai 2025. Aucune action n'est cotée sur une quelconque place boursière.

Source: Majid Al Futtaim Properties LLC — états financiers consolidés audités, FY2025 · MAF Sukuk Ltd — Prospectus de base, 24 septembre 2025

Réalisations

Les bâtiments qui ont fait le nom

01 Mall of the Emirates Ouvert à Dubaï en 2005 et détenu par Majid Al Futtaim Properties. Un troisième niveau a ouvert en 2015 et un réaménagement de 5 milliards AED est en cours. 2005 livré
02 Ski Dubai Piste de ski intérieure située dans le Mall of the Emirates, détenue par Majid Al Futtaim Properties. 2005 livré
03 Tilal Al Ghaf Lancée en avril 2018 comme une communauté de 14 milliards AED du côté Al Qudra de Dubailand, avec 3 262 villas et maisons de ville réparties sur 14 quartiers. Lancé en 2018
04 Elan at Tilal Al Ghaf La première mise en vente de maisons de ville de la communauté. Elle a été entièrement vendue trois semaines après son lancement, à partir de 1,26 million AED pour trois chambres. Vendu en 2020
05 Ghaf Woods Lancée en juin 2024 comme la première communauté de vie en forêt de Dubaï, sur 738 000 mètres carrés entre la E311 et la D54. Lancé en 2024
06 Net-positive mosque at Tilal Al Ghaf Introduite en novembre 2024 et décrite par le promoteur comme la première mosquée à bilan positif de la région. Introduite en 2024
07 Ghaf Woods Mall Annoncé en octobre 2025 au sein de la communauté Ghaf Woods. Annoncé en 2025

Réalisations de Majid Al Futtaim

Logements livrés à Tilal Al Ghaf et Ghaf Woods

Près de 2 500

Au 31 décembre 2025, comptes audités

Logements vendus dans les deux communautés de Dubaï

Environ 6 000

Sur environ 6 500 unités dans les deux communautés

En construction à Tilal Al Ghaf

1 323 logements

Répartis sur sept quartiers, en septembre 2025

Lancés à Ghaf Woods

2 770 appartements

44 immeubles répartis sur cinq quartiers

Ventes brutes à Tilal Al Ghaf

Plus de AED 20bn

Sur l'ensemble des 14 quartiers, en septembre 2025

Les chiffres de logements livrés et vendus sont ceux de la société, tirés des comptes audités 2025 arrêtés au 31 décembre 2025. Les décomptes par quartier proviennent du prospectus de base du sukuk du 24 septembre 2025.Les unités des deux communautés, les unités vendues et les unités livrées sont trois décomptes distincts, chacun à son propre stade. Tout ce qui suit concerne le résidentiel à Dubaï et exclut les centres commerciaux et le commerce de détail du groupe.

Ce qui fait la réputation de Majid Al Futtaim

Logements livrés dans les deux communautés de Dubaï

Près de 2 500 au 31 décembre 2025

Logements vendus sur place

Environ 6 000 sur environ 6 500

Ventes brutes à Tilal Al Ghaf

Plus de AED 20bn

Chiffre d'affaires FY2025, Majid Al Futtaim Properties

AED 10.85bn, audité par EY

Chiffre d'affaires de l'activité de développement

AED 5.83bn, en hausse de 33 % en 2025

Notation de crédit

BBB chez S&P et chez Fitch

Chaque chiffre appartient à Majid Al Futtaim Properties LLC ou à une communauté nommée de Dubaï.Le chiffre d'affaires du groupe, qui couvre aussi les centres commerciaux et Carrefour, est publié séparément et n'est pas utilisé ici.

Résultats financiers, FY2025 — Majid Al Futtaim Properties LLC

Chiffre d'affaires

AED 10.85bn (+19%)

EBITDA

AED 4.87bn (+15%)

Chiffre d'affaires de l'activité de développement

AED 5.83bn (+33%)

Résultat net après impôt

AED 5.05bn (+23%)

Total des actifs

AED 60.38bn

Capitaux propres totaux

AED 44.55bn

Dette nette rapportée aux capitaux propres

13.2% (2024: 24.5%)

Source: Majid Al Futtaim Properties LLC — états financiers consolidés audités, exercice clos le 31 décembre 2025, signés le 27 février 2026

Portés par une exécution rigoureuse et par la solidité de notre portefeuille diversifié, nous avons dépassé pour la première fois 5 milliards AED d'EBITDA et enregistré une hausse de 41 % du résultat net sur un an.

Ahmed Galal Ismail Chief Executive Officer, Majid Al Futtaim Holding Majid Al Futtaim, 16 March 2026

Où construit Majid Al Futtaim

Tilal Al Ghaf Dubailand Villas in Dubai Townhouses in Dubai

Projets en cours via GRAF

Tilal Al Ghaf

Al Qudra, Dubailand

Listings from AED 1.2M

Voir le projet →

Ce qui distingue Majid Al Futtaim des autres promoteurs de Dubai

Majid Al Futtaim est d'abord le premier exploitant de centres commerciaux du Moyen-Orient, promoteur résidentiel ensuite — 29 centres commerciaux et sept hôtels dans la région, plus de 178 millions de visites par an, avant même que l'une ou l'autre des communautés de Dubaï n'existe. Cette ingénierie du commerce et des loisirs se retrouve à l'intérieur même des logements, d'une mosquée alimentée par l'énergie solaire à une forêt plantée avant la vente de la première villa.

Une mosquée qui produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme: La mosquée de Tilal Al Ghaf, ouverte en novembre 2024, compte 203 panneaux solaires générant plus de 204 000 kWh par an — plus de 115 % de ses propres besoins énergétiques, le surplus étant réinjecté dans le réseau de la communauté.
Une forêt plantée avant l'achèvement des logements: Ghaf Woods fait pousser sa propre pépinière vers 30 000 arbres, replantés dans toute la communauté pour être plus nombreux que les résidents — conçue pour un air 20 % plus pur et des températures jusqu'à 5 °C plus fraîches que le reste de Dubaï.
Première de la région à réunir cet ensemble de certifications: Ghaf Woods est la première communauté de la région à être pré-certifiée simultanément LEED Cities and Communities, WELL Communities et Wiredscore Neighbourhood, en plus d'un centre des ventes certifié LEED Platinum.
Un lagon baignable de 70 000 mètres carrés, pas un simple bassin paysager: Construit avec la technologie Crystal Lagoons à Tilal Al Ghaf, avec 400 mètres de plage de sable blanc pour la baignade, le kayak et le paddle.
Deux communautés de Dubaï plutôt qu'une liste de tours: Tilal Al Ghaf et Ghaf Woods totalisent environ 6 500 logements, et l'activité résidentielle rend compte de ces deux ensembles.
Une seconde communauté planifiée, sur un terrain public: L'accord Dubai South de 62 milliards AED, signé le 19 mai 2026, place une nouvelle communauté Majid Al Futtaim sur un terrain détenu par la Dubai South Authority.

Pourquoi GRAF recommande Majid Al Futtaim

GRAF vend à Tilal Al Ghaf — Majid Al Futtaim convient à un acquéreur en quête d'une communauté de Dubaï planifiée d'ensemble, en villa ou en maison de ville, avec un historique de livraisons déjà consigné sur papier, auprès d'un promoteur dont les comptes et la chaîne de détention se lisent dans des documents déposés.

Ce que montre l'historique

Les livraisons sont comptabilisées dans des comptes auditésPrès de 2 500 logements dans les deux communautés avaient été livrés au 31 décembre 2025, un chiffre imprimé dans les états audités et non dans une brochure.
Les comptes sont ouvertsUn chiffre d'affaires FY2025 de AED 10.85bn, un résultat net après impôt de AED 5.05bn et un total d'actifs de AED 60.38bn se lisent directement dans les états audités.
Deux agences notent le groupeS&P et Fitch maintiennent tous deux Majid Al Futtaim Holding à BBB avec une perspective stable, et Fitch situe l'activité immobilière à environ 90 % de l'EBITDA consolidé 2025.

Rédaction GRAF

Majid Al Futtaim — questions fréquentes

À qui appartient Majid Al Futtaim ?

Le promoteur, Majid Al Futtaim Properties LLC, relève de Majid Al Futtaim Holding LLC, dont la société mère ultime est Majid Al Futtaim Capital PSC, selon les comptes audités 2025. Le fondateur détenait la quasi-totalité des parts de la holding par l'intermédiaire de Majid Al Futtaim Capital et est décédé en décembre 2021. Un comité judiciaire a statué en 2022 que ses héritiers détiennent ce capital, sans qu'aucun héritier ne détienne la majorité.

Source: Majid Al Futtaim Properties LLC — états financiers consolidés audités, FY2025

Majid Al Futtaim est-il un promoteur ou un distributeur ?

Les deux, dans des sociétés distinctes. Majid Al Futtaim Properties LLC développe des logements, détient 28 centres commerciaux et sept hôtels et possède Ski Dubai. Carrefour dans la région est exploité par une autre branche du groupe. Le chiffre d'affaires du groupe n'est donc pas celui du promoteur.

Source: MAF Sukuk Ltd — Prospectus de base, 24 septembre 2025

Combien de logements Majid Al Futtaim a-t-il livrés à Dubaï ?

Près de 2 500 logements à Tilal Al Ghaf et Ghaf Woods avaient été livrés au 31 décembre 2025. Les deux communautés comptent environ 6 500 unités, dont environ 6 000 ont été vendues — trois chiffres, chacun à son propre stade.

Source: Majid Al Futtaim Properties LLC — états financiers consolidés audités, FY2025

Qu'est-ce que Tilal Al Ghaf ?

Une communauté planifiée de 14 milliards AED du côté Al Qudra de Dubailand, lancée en avril 2018. Les 14 quartiers ont tous été lancés et vendus, couvrant 3 262 villas et maisons de ville et plus de 20 milliards AED de ventes brutes. 1 939 logements avaient été livrés et 1 323 étaient en construction en septembre 2025.

Source: MAF Sukuk Ltd — Prospectus de base, 24 septembre 2025

Qu'est-ce que Ghaf Woods ?

La deuxième communauté de Dubaï de la société, lancée en juin 2024 sur 738 000 mètres carrés entre la E311 et la D54. Cinq quartiers — Serra, Cilia, Lacina, Capria et Distrikt — couvrent 44 immeubles et 2 770 appartements, et les livraisons des trois premiers sont annoncées pour 2027.

Source: Ghaf Woods — site officiel de la communauté

Majid Al Futtaim publie-t-il ses résultats financiers ?

Oui. Majid Al Futtaim Properties LLC publie des états consolidés audités par Ernst & Young. Pour 2025, la société a déclaré un chiffre d'affaires de 10,85 milliards AED, un EBITDA de 4,87 milliards AED, un résultat net après impôt de 5,05 milliards AED et un total d'actifs de 60,38 milliards AED. S&P et Fitch notent tous deux la holding BBB avec une perspective stable.

Source: Majid Al Futtaim — Obligations et notation de crédit

Que construit Majid Al Futtaim ensuite à Dubaï ?

Une communauté planifiée à usage mixte de 62 milliards AED à Dubai South, couvrant 22 millions de pieds carrés dans le cadre d'un accord signé le 19 mai 2026, parallèlement à la poursuite des travaux à Ghaf Woods, où un contrat de 2 milliards AED pour Capria East et Capria West a été attribué en juin 2026.

Source: Majid Al Futtaim — partenariat Dubai South, 19 mai 2026

Nouveautés de Majid Al Futtaim

Détails du lancement à venir 11 sept.

Distrikt 3 & 4 at Ghaf Woods

Wadi Al Safa 4, Dubailand · Appartements et duplex

Appartements en pleine forêt à Dubailand, livraison prévue au Q3 2029.

Voir le projet

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Sources officielles

Site officiel Majid Al Futtaim — site officiel Majid Al Futtaim — relations investisseurs Majid Al Futtaim — Wikipédia Tilal Al Ghaf — site officiel de la communauté Ghaf Woods — site officiel de la communauté

À propos de ce profil

Profil tenu par la rédaction GRAF à partir de sources publiques et de nos propres données de projets. Mis à jour le 20 August 2026. Nous contacter