Silena – Strandnære residenser på Dubai Islands
En lav bygning direkte ved stranden på Island B: 137 residenser fordelt på otte niveauer, fra etværelses lejligheder på 1.005 ft² til dupleks-rækkehuse, sky-villaer og penthouses over 12.000 ft². Infinity-pool på taget, wellnesshave og en 50/50-plan; overdragelse vejledende Q2 2028.
Silena — den boutiqueprægede strandbygning på Island B
Silena er en lav strandadresse på Island B i Dubai Islands: 137 residenser fordelt på otte niveauer, bevidst lille målt mod tårnene, der rejser sig omkring den. Sammensætningen er usædvanlig — et- til treværelses lejligheder i hovedstakken, dupleks-rækkehuse med dobbelthøje lofter på podie- og strandniveau samt sky-villaer og penthouses øverst, med enhedsstørrelser fra 1.005 ft² til over 12.000 ft². Vær klar over, hvad det er: en lejlighedsbygning med enheder i villaformat, ikke et villakvarter.
AveNew Development
AveNew Development er en ung udvikler i Dubai, grundlagt i 2024, som opfører sin første leverance på Dubai Islands med et ledelseshold hentet fra Emaar og Nakheel. Silena er selskabets debutprojekt, og det er den ærlige hovedrisiko her: der findes ingen færdig bygning at inspicere og ingen historik for overdragelse at efterprøve.
Det, der opvejer det, er holdet — et direktionsteam med baggrund fra Emaar og Nakheel og et rådgivende board, der tæller en tidligere administrerende direktør fra Emaar — og et bevidst lille, boutiquepræget førsteprojekt frem for et åbningsvæddemål på tusind enheder.
Silena — Island B, Dubai Islands
Island B er familieøen i masterplanen for Dubai Islands, den samme ø, der rummer Bay Villas og den strandnære klynge. Adgangen går over Infinity Bridge til Deira, med det kommende ø-storcenter og den bredere femø-plan omkring sig. Bemærk det forbehold, hele øgruppen deler: skoler og daglig detailhandel mangler stadig.
- Panoramisk infinity-pool på taget
- Fitnesscenter og loungedæk
- Water bar
- Wellnesshave
- Facade direkte til stranden
- Anlagte grønne zoner
- Grillområder
- Stueetagens enheder med privat pool
- Island B, Dubai Islands
- Infinity Bridge til Deira
- Kommende ø-storcenter
- Strand- og marinapromenader
25.30920, 55.31497 · Island B, Dubai Islands
Silena
Boutique ved stranden — med spørgsmålet om debuterende udvikler vedhæftet.
Ægte villaformater i terrænniveau på en strandø er sjældne. Det samme er en førstegangsudvikler til næsten fire tusind dirham per kvadratfod. Begge kendsgerninger hører hjemme i samme sætning.
Kun 137 residenser
En lav bygning i otte niveauer mod tårnene, der rejser sig omkring den — knapheden her er selve bygningen.
Villaformater inde i en bygning
Dupleks-rækkehuse med dobbelthøje lofter på podie- og strandniveau samt enheder i stueetagen med privat pool.
Sky-villaer op til 12.000 ft²
Toppen af stakken sælges som sky-villaer og penthouses på over tolv tusind kvadratfod.
Infinity-pool på taget
En panoramisk tagpool, loungedæk, water bar og wellnesshave betjener hele bygningen.
Strandfront på Island B
Masterplanens familieø, den samme som rummer Bay Villas — med stranden ved døren.
Det ærlige forbehold
AveNew blev grundlagt i 2024, og dette er selskabets første leverance. Holdet er tidligere Emaar og tidligere Nakheel, men der findes ingen historik for overdragelse at efterprøve.
Boligtyper og plantegninger
kurs pr. 2026-08-10
Etværelses lejlighed
93 m² (1.005 ft²)
AED 2.587/ft² · ≈ 6.563 €/m²
2 badeværelser
Toværelses lejlighed
120 m² (1.295 ft²)
AED 2.085/ft² · ≈ 5.289 €/m²
4 badeværelser
Treværelses residens
231 m² (2.485 ft²)
AED 1.586/ft² · ≈ 4.022 €/m²
5 badeværelser
En 50/50-plan — 10 % ved booking, 40 % gennem byggeriet, 50 % ved nøgleoverdragelse.
Silena sælges på en rentefri 50/50-struktur: 10 % ved booking, 40 % gennem byggeperioden og den resterende halvdel ved nøgleoverdragelse, vejledende Q2 2028. DLD-registreringsgebyret på 4 % opkræves oven i prisen. Hos en debuterende udvikler bør den bagtunge halvdel vejes op mod fraværet af en leveringshistorik.
Derfor er Silena et gennemtænkt køb på Dubai Islands
For vækst
Indgangen ligger omkring AED 2.6M for en etværelses, mens sky-villa-niveauet er noteret til AED 24.6M. Registrerede transaktioner i bygningen ligger på Palm-nære niveauer per kvadratfod — og det er netop det tal, der skal efterprøves: De betaler prissætning som på en moden ø, på en ø hvis skoler, detailhandel og storcenter fortsat ligger forude.
For den lange horisont
Ægte villaformater i terrænniveau med privat pool på en strandø er strukturelt sjældne, og der findes kun 137 residenser her. Den ærlige modvægt er koncentration af risiko: en udvikler grundlagt i 2024, en første leverance og en ø, der stadig bygger sin hverdagsinfrastruktur. Dette er et køb båret af overbevisning, ikke et standardvalg.
