Silena – Beachfront-Residenzen auf Dubai Islands
Ein niedriggeschossiges Beachfront-Gebäude auf Island B: 137 Residenzen auf acht Ebenen, von Ein-Zimmer-Apartments mit 1.005 ft² bis zu Duplex-Townhouses, Sky-Villen und Penthäusern jenseits von 12.000 ft². Infinity-Pool auf dem Dach, Wellness-Garten und ein 50/50-Zahlungsplan; Übergabe avisiert für Q2 2028.
Silena — Das Boutique-Beachfront-Gebäude auf Island B
Silena ist eine niedriggeschossige Beachfront-Adresse auf Island B der Dubai Islands: 137 Residenzen auf acht Ebenen, bewusst klein gehalten gegenüber den Türmen, die ringsum entstehen. Der Mix ist ungewöhnlich — Apartments mit einem bis drei Schlafzimmern im Hauptbaukörper, Duplex-Townhouses mit doppelter Deckenhöhe auf Podium- und Strandebene sowie Sky-Villen und Penthäuser an der Spitze, mit Wohnflächen von 1.005 ft² bis über 12.000 ft². Seien Sie sich im Klaren darüber, worum es sich handelt: Dies ist ein Apartmentgebäude mit Einheiten im Villenformat, keine Villen-Community.
AveNew Development
AveNew Development ist ein junger Bauträger aus Dubai, gegründet 2024, der sein erstes Projekt auf Dubai Islands realisiert — mit einer Führungsmannschaft aus den Reihen von Emaar und Nakheel. Silena ist das Debütprojekt des Unternehmens, und das ist hier das ehrliche Hauptrisiko: Es gibt kein fertiggestelltes Gebäude zu besichtigen und keine Übergabebilanz zu prüfen.
Dem gegenüber steht die Mannschaft — ein Führungsteam mit Emaar- und Nakheel-Hintergrund sowie ein Beirat, dem ein früherer Vorstandsvorsitzender von Emaar angehört — und ein bewusst kleines, exklusives Erstprojekt statt eines Auftakts mit tausend Einheiten.
Silena — Island B, Dubai Islands
Island B ist die Familieninsel des Masterplans von Dubai Islands — dieselbe Insel, auf der Bay Villas und das Beachfront-Cluster liegen. Die Anbindung führt über die Infinity Bridge nach Deira, mit der künftigen Island Mall und dem größeren Fünf-Inseln-Plan ringsum. Zu beachten ist der Vorbehalt, den das gesamte Archipel teilt: Schulen und der Einzelhandel für den täglichen Bedarf stehen noch aus.
- Panorama-Infinity-Pool auf dem Dach
- Fitnesscenter & Lounge-Deck
- Water Bar
- Wellness-Garten
- Strandlage
- Landschaftlich gestaltete Zonen
- Barbecue-Bereiche
- Erdgeschosseinheiten mit privaten Pools
- Island B, Dubai Islands
- Infinity Bridge nach Deira
- Künftige Island Mall
- Strand- und Marina-Promenaden
25.30920, 55.31497 · Island B, Dubai Islands
Silena
Boutique-Beachfront — mit der offenen Frage des Debüt-Bauträgers.
Echte Villenformate auf Erdgeschossebene auf einer Beachfront-Insel sind selten. Ebenso selten ist ein Erstlings-Bauträger bei nahezu viertausend Dirham pro Quadratfuß. Beide Tatsachen gehören in denselben Satz.
Nur 137 Residenzen
Ein Niedriggeschossbau mit acht Ebenen gegenüber den ringsum aufsteigenden Türmen — die Knappheit ist hier das Gebäude selbst.
Villenformate innerhalb eines Gebäudes
Duplex-Townhouses mit doppelter Deckenhöhe auf Podium- und Strandebene sowie Erdgeschosseinheiten mit privaten Pools.
Sky-Villen bis 12.000 ft²
Die Spitze des Baukörpers wird als Sky-Villen und Penthäuser verkauft, mit über zwölftausend Quadratfuß.
Infinity-Pool auf dem Dach
Ein Panorama-Dachpool, ein Lounge-Deck, eine Water Bar und ein Wellness-Garten stehen dem gesamten Gebäude zur Verfügung.
Beachfront auf Island B
Die Familieninsel des Masterplans, dieselbe, auf der Bay Villas liegt — mit dem Strand vor der Tür.
Der ehrliche Vorbehalt
AveNew wurde 2024 gegründet, und dies ist das erste Projekt. Die Mannschaft kommt von Emaar und Nakheel, aber es gibt keine Übergabebilanz zu prüfen.
Objekttypen & Grundrisse
Kurs vom 2026-08-10
Apartment mit 1 Schlafzimmer
93 m² (1.005 ft²)
AED 2.587/ft² · ≈ 6.563 €/m²
2 Badezimmer
Apartment mit 2 Schlafzimmern
120 m² (1.295 ft²)
AED 2.085/ft² · ≈ 5.289 €/m²
4 Badezimmer
Residenz mit 3 Schlafzimmern
231 m² (2.485 ft²)
AED 1.586/ft² · ≈ 4.022 €/m²
5 Badezimmer
Duplex mit 4 Schlafzimmern
Fläche auf Anfrage
6 Badezimmer · erstes + zweites Obergeschoss
Ein 50/50-Plan — 10% bei Buchung, 40% während der Bauzeit, 50% bei Schlüsselübergabe.
Silena wird über eine zinsfreie 50/50-Struktur verkauft: 10% bei Buchung, 40% über die Bauzeit verteilt und die verbleibende Hälfte bei Schlüsselübergabe, avisiert für Q2 2028. Die DLD-Registrierungsgebühr von 4% wird zusätzlich zum Kaufpreis erhoben. Bei einem Debüt-Bauträger sollten Sie die nachgelagerte Hälfte gegen das Fehlen einer Lieferbilanz abwägen.
Warum Silena ein wohlüberlegter Kauf auf Dubai Islands ist
Für Wertzuwachs
Der Einstieg liegt bei rund AED 2.6M für ein Schlafzimmer, die Sky-Villen-Kategorie ist bis AED 24.6M gelistet. Registrierte Transaktionen im Gebäude bewegen sich auf einem Quadratfußpreis nahe dem Niveau von The Palm — und genau diese Zahl gehört hinterfragt: Sie zahlen die Preise einer etablierten Insel auf einer Insel, deren Schulen, Einzelhandel und Mall noch vor ihr liegen.
Für die lange Haltedauer
Echte Villenformate auf Erdgeschossebene mit privaten Pools auf einer Beachfront-Insel sind strukturell knapp, und hier existieren nur 137 Residenzen. Das ehrliche Gegengewicht ist die Risikokonzentration: ein 2024 gegründeter Bauträger, ein erstes Projekt und eine Insel, die ihre Alltagsinfrastruktur noch aufbaut. Das ist ein Kauf aus Überzeugung, kein Selbstläufer.
