Silena – Dubai Islands पर बीचफ्रंट रेज़िडेंसेज़
Island B पर एक लो-राइज़ बीचफ्रंट इमारत: आठ मंज़िलों में 137 रेज़िडेंसेज़ — 1,005 ft² के वन-बेडरूम अपार्टमेंट से लेकर डुप्लेक्स टाउनहाउस, स्काई विला और 12,000 ft² से बड़े पेंटहाउस तक। रूफ़टॉप इन्फिनिटी पूल, वेलनेस गार्डन और 50/50 प्लान; हैंडओवर Q2 2028 के लिए निर्देशित।
Silena — Island B की बुटीक बीचफ्रंट इमारत
Silena, Dubai Islands के Island B पर एक लो-राइज़ बीचफ्रंट पता है: आठ मंज़िलों में 137 रेज़िडेंसेज़, आसपास उठ रहे टावरों के मुक़ाबले जानबूझकर छोटा रखा गया। मिश्रण असामान्य है — मुख्य ढाँचे में एक से तीन बेडरूम के अपार्टमेंट, पोडियम और बीच लेवल पर डबल-हाइट सीलिंग वाले डुप्लेक्स टाउनहाउस, और सबसे ऊपर स्काई विला तथा पेंटहाउस, जिनके आकार 1,005 ft² से 12,000 ft² से अधिक तक जाते हैं। स्पष्ट रहें कि यह क्या है: यह विला-फ़ॉर्मैट यूनिट वाली एक अपार्टमेंट इमारत है, विला कम्युनिटी नहीं।
AveNew Development
AveNew Development एक युवा दुबई डेवलपर है, जिसकी स्थापना 2024 में हुई; Emaar और Nakheel से आई नेतृत्व टीम के साथ यह अपनी पहली डिलीवरी Dubai Islands पर बना रहा है। Silena कंपनी का पहला प्रोजेक्ट है, और यहाँ का ईमानदार मुख्य जोखिम यही है: जाँचने के लिए कोई पूरी हो चुकी इमारत नहीं है और परखने के लिए कोई हैंडओवर रिकॉर्ड नहीं।
इसकी भरपाई टीम से होती है — Emaar और Nakheel की पृष्ठभूमि वाली कार्यकारी टीम और एक सलाहकार बोर्ड जिसमें Emaar के एक पूर्व मुख्य कार्यकारी शामिल हैं — और हज़ार-यूनिट वाले शुरुआती दाँव के बजाय जानबूझकर छोटा, बुटीक पहला प्रोजेक्ट।
Silena — Island B, Dubai Islands
Island B, Dubai Islands मास्टर प्लान का फ़ैमिली आइलैंड है — वही आइलैंड जिस पर Bay Villas और बीचफ्रंट क्लस्टर स्थित हैं। पहुँच Infinity Bridge के रास्ते Deira तक है, और आसपास भविष्य का आइलैंड मॉल तथा व्यापक पाँच-आइलैंड योजना है। पूरे द्वीपसमूह पर लागू होने वाली चेतावनी याद रखें: स्कूल और रोज़मर्रा का रिटेल अभी आना बाकी है।
- रूफ़टॉप पैनोरमिक इन्फिनिटी पूल
- फ़िटनेस सेंटर और लाउंज डेक
- वाटर बार
- वेलनेस गार्डन
- बीच फ्रंटेज
- लैंडस्केप्ड ज़ोन
- बारबेक्यू क्षेत्र
- निजी पूल वाली ग्राउंड-फ़्लोर यूनिट
- Island B, Dubai Islands
- Deira तक Infinity Bridge
- भविष्य का आइलैंड मॉल
- बीच और मरीना प्रोमेनेड
25.30920, 55.31497 · Island B, Dubai Islands
Silena
बुटीक बीचफ्रंट — साथ में पहली बार के डेवलपर का सवाल।
बीचफ्रंट आइलैंड पर असली ग्राउंड-लेवल विला फ़ॉर्मैट दुर्लभ हैं। लगभग चार हज़ार दिरहम प्रति वर्ग फ़ुट पर पहली बार का डेवलपर भी उतना ही दुर्लभ है। दोनों तथ्य एक ही वाक्य में होने चाहिए।
केवल 137 रेज़िडेंसेज़
आसपास उठ रहे टावरों के बीच आठ मंज़िलों की एक लो-राइज़ इमारत — यहाँ दुर्लभता स्वयं इमारत है।
इमारत के भीतर विला फ़ॉर्मैट
पोडियम और बीच लेवल पर डबल-हाइट सीलिंग वाले डुप्लेक्स टाउनहाउस, और निजी पूल वाली ग्राउंड-फ़्लोर यूनिट।
12,000 ft² तक की स्काई विला
ढाँचे का शीर्ष स्काई विला और पेंटहाउस के रूप में बेचा जाता है, जो बारह हज़ार वर्ग फ़ुट से आगे जाते हैं।
रूफ़टॉप इन्फिनिटी पूल
पैनोरमिक रूफ़टॉप पूल, लाउंज डेक, वाटर बार और वेलनेस गार्डन पूरी इमारत की सेवा करते हैं।
Island B पर बीचफ्रंट
मास्टर प्लान का फ़ैमिली आइलैंड, वही जिस पर Bay Villas है — और दरवाज़े पर समुद्र तट।
ईमानदार चेतावनी
AveNew की स्थापना 2024 में हुई और यह इसकी पहली डिलीवरी है। टीम Emaar और Nakheel से आई है, लेकिन परखने के लिए कोई हैंडओवर रिकॉर्ड नहीं है।
प्रॉपर्टी प्रकार और फ़्लोर प्लान
2026-08-10 की विनिमय दर
50/50 प्लान — बुकिंग पर 10%, निर्माण के दौरान 40%, चाबी मिलने पर 50%।
Silena ब्याज-मुक्त 50/50 संरचना पर बिकता है: बुकिंग पर 10%, निर्माण के दौरान 40% और शेष आधा चाबी मिलने पर, जो Q2 2028 के लिए निर्देशित है। 4% DLD पंजीकरण शुल्क क़ीमत के ऊपर लिया जाता है। पहली बार के डेवलपर पर, पीछे रखे गए आधे हिस्से को डिलीवरी रिकॉर्ड की अनुपस्थिति के साथ तौलकर देखें।
Silena एक सुविचारित Dubai Islands ख़रीद क्यों है
वृद्धि के लिए
प्रवेश एक बेडरूम के लिए लगभग AED 2.6M पर है, जबकि स्काई-विला श्रेणी AED 24.6M तक सूचीबद्ध है। इमारत पर पंजीकृत लेनदेन प्रति वर्ग फ़ुट Palm के आसपास वाली दरों पर चल रहे हैं — और यही वह आँकड़ा है जिसकी पड़ताल ज़रूरी है: आप एक ऐसे आइलैंड पर परिपक्व-आइलैंड क़ीमत चुका रहे हैं जिसके स्कूल, रिटेल और मॉल अभी आगे हैं।
लंबी अवधि के लिए
बीचफ्रंट आइलैंड पर निजी पूल वाले असली ग्राउंड-लेवल विला फ़ॉर्मैट संरचनात्मक रूप से दुर्लभ हैं, और यहाँ केवल 137 रेज़िडेंसेज़ हैं। ईमानदार प्रतिसंतुलन जोखिम का संकेंद्रण है: 2024 में स्थापित डेवलपर, पहली डिलीवरी, और एक ऐसा आइलैंड जो अभी अपना रोज़मर्रा का बुनियादी ढाँचा बना रहा है। यह दृढ़ विश्वास से की जाने वाली ख़रीद है, डिफ़ॉल्ट नहीं।
