Silena – Residencias frente a la playa en Dubai Islands
Un edificio de baja altura frente a la playa en Island B: 137 residencias distribuidas en ocho niveles, desde apartamentos de un dormitorio de 1.005 ft² hasta townhouses dúplex, sky villas y áticos de más de 12.000 ft². Piscina infinita en la azotea, jardín wellness y un plan 50/50; entrega prevista para Q2 2028.
Silena — El edificio boutique frente a la playa en Island B
Silena es una dirección de baja altura frente a la playa en Island B de Dubai Islands: 137 residencias distribuidas en ocho niveles, deliberadamente reducida frente a las torres que se levantan a su alrededor. La combinación es poco habitual — apartamentos de uno a tres dormitorios en el cuerpo principal, townhouses dúplex con techos de doble altura en el podio y a nivel de playa, y sky villas y áticos en la parte superior, con superficies que van desde 1.005 ft² hasta más de 12.000 ft². Conviene ser claro sobre lo que es: se trata de un edificio de apartamentos con unidades en formato villa en su interior, no de un complejo de villas.
AveNew Development
AveNew Development es una promotora joven de Dubai, fundada en 2024, que construye su primera entrega en Dubai Islands con un equipo directivo procedente de Emaar y Nakheel. Silena es el proyecto debut de la compañía, y ese es el riesgo principal que conviene decir con honestidad: no hay ningún edificio entregado que inspeccionar ni historial de entregas que comprobar.
Lo que lo compensa es el equipo — directivos con trayectoria en Emaar y Nakheel y un consejo asesor que incluye a un antiguo consejero delegado de Emaar — y un primer proyecto deliberadamente pequeño y boutique, en lugar de una apuesta inicial de mil unidades.
Silena — Island B, Dubai Islands
Island B es la isla familiar del plan maestro de Dubai Islands, la misma que acoge Bay Villas y el conjunto frente a la playa. El acceso se realiza por el Infinity Bridge hacia Deira, con el futuro centro comercial de la isla y el plan más amplio de cinco islas a su alrededor. Tenga en cuenta la salvedad que comparte todo el archipiélago: los colegios y el comercio del día a día están aún por llegar.
- Piscina infinita panorámica en la azotea
- Gimnasio y terraza lounge
- Water bar
- Jardín wellness
- Frente de playa
- Zonas ajardinadas
- Áreas de barbacoa
- Unidades en planta baja con piscina privada
- Island B, Dubai Islands
- Infinity Bridge hacia Deira
- Futuro centro comercial de la isla
- Paseos marítimos de playa y marina
25.30920, 55.31497 · Island B, Dubai Islands
Silena
Boutique frente a la playa — con la incógnita de una promotora debutante.
Los formatos de villa auténticos a pie de calle en una isla frente a la playa son escasos. También lo es una promotora primeriza a casi cuatro mil dírhams el pie cuadrado. Ambos hechos pertenecen a la misma frase.
Solo 137 residencias
Un edificio de ocho niveles frente a las torres que se levantan a su alrededor — aquí la escasez es el edificio mismo.
Formatos de villa dentro de un edificio
Townhouses dúplex con techos de doble altura en el podio y a nivel de playa, y unidades en planta baja con piscina privada.
Sky villas hasta 12.000 ft²
La parte superior del edificio se vende como sky villas y áticos, superando los doce mil pies cuadrados.
Piscina infinita en la azotea
Una piscina panorámica en la azotea, terraza lounge, water bar y jardín wellness dan servicio a todo el edificio.
Frente a la playa en Island B
La isla familiar del plan maestro, la misma que acoge Bay Villas — con la playa en la puerta.
La salvedad honesta
AveNew se fundó en 2024 y esta es su primera entrega. El equipo procede de Emaar y Nakheel, pero no hay historial de entregas que comprobar.
Tipos de propiedad y planos
tipo de cambio del 2026-08-10
Apartamento de 1 dormitorio
93 m² (1005 ft²)
AED 2587/ft² · ≈ 6563 €/m²
2 baños
Apartamento de 2 dormitorios
120 m² (1295 ft²)
AED 2085/ft² · ≈ 5289 €/m²
4 baños
Residencia de 3 dormitorios
231 m² (2485 ft²)
AED 1586/ft² · ≈ 4022 €/m²
5 baños
Dúplex de 4 dormitorios
Superficie a consultar
6 baños · primera + segunda planta
Sky Villa de 5 dormitorios
Hasta 12,000+ ft²
6 baños · parte superior del edificio
Un plan 50/50 — 10% en la reserva, 40% durante la construcción, 50% en la entrega de llaves.
Silena se comercializa con una estructura 50/50 sin intereses: 10% en la reserva, 40% a lo largo de la construcción y la mitad restante en la entrega de llaves, prevista para Q2 2028. La tasa de registro DLD del 4% se aplica sobre el precio. Tratándose de una promotora debutante, valore la mitad diferida frente a la ausencia de historial de entregas.
Por qué Silena es una compra meditada en Dubai Islands
Para el crecimiento
La entrada se sitúa en torno a AED 2.6M para un dormitorio, con el segmento de sky villas listado hasta AED 24.6M. Las transacciones registradas en el edificio se mueven a precios por pie cuadrado próximos a los de la Palm — y esa es la cifra que conviene examinar: está pagando precios de isla consolidada en una isla cuyos colegios, comercio y centro comercial están todavía por llegar.
Para el largo plazo
Los formatos de villa auténticos a pie de calle con piscina privada en una isla frente a la playa son estructuralmente escasos, y aquí solo existen 137 residencias. El contrapeso honesto es la concentración de riesgo: una promotora fundada en 2024, una primera entrega y una isla que todavía está construyendo su infraestructura cotidiana. Esta es una compra de convicción, no una compra por defecto.
