Silena – Dubai Islands 비치프론트 레지던스
Island B에 자리한 저층 비치프론트 건물입니다. 8개 층에 걸친 137세대는 1,005 ft² 원베드룸 아파트부터 듀플렉스 타운하우스, 스카이 빌라, 12,000 ft²를 넘는 펜트하우스까지 이어집니다. 루프탑 인피니티 풀과 웰니스 가든, 50/50 결제 조건, 인도는 Q2 2028 예정입니다.
Silena — Island B의 부티크 비치프론트 건물
Silena는 Dubai Islands의 Island B에 자리한 저층 비치프론트 주소입니다. 8개 층 137세대로, 주변에 올라서는 타워들과 비교해 의도적으로 작게 설계되었습니다. 구성이 이례적입니다. 메인 스택에는 1~3베드룸 아파트가, 포디움과 비치 레벨에는 층고가 두 배인 듀플렉스 타운하우스가, 최상부에는 스카이 빌라와 펜트하우스가 배치되며, 세대 면적은 1,005 ft²에서 12,000 ft² 이상까지 이어집니다. 실체는 분명히 해두겠습니다. 이곳은 빌라 커뮤니티가 아니라, 빌라 형식의 세대를 품은 아파트 건물입니다.
AveNew Development
AveNew Development은 2024년에 설립된 신생 Dubai 개발사로, Emaar와 Nakheel 출신 경영진과 함께 Dubai Islands에서 첫 프로젝트를 짓고 있습니다. Silena는 이 회사의 데뷔 프로젝트이며, 그것이 이 물건의 가장 솔직한 핵심 리스크입니다. 직접 살펴볼 완공 건물도, 확인할 인도 실적도 없습니다.
이를 상쇄하는 것은 인적 구성입니다. Emaar와 Nakheel 경력을 갖춘 경영진, 전 Emaar 최고경영자가 참여한 자문위원회, 그리고 1,000세대 규모의 승부수 대신 의도적으로 작게 잡은 부티크 첫 프로젝트입니다.
Silena — Island B, Dubai Islands
Island B는 Dubai Islands 마스터플랜의 패밀리 아일랜드로, Bay Villas와 비치프론트 클러스터를 품은 바로 그 섬입니다. 진입은 Infinity Bridge를 통해 Deira로 이어지며, 향후 조성될 아일랜드 몰과 5개 섬 전체 계획이 주변에 배치됩니다. 군도 전체가 공유하는 단서는 짚어둘 필요가 있습니다. 학교와 일상 리테일은 아직 들어서지 않았습니다.
- 루프탑 파노라마 인피니티 풀
- 피트니스 센터 & 라운지 데크
- 워터 바
- 웰니스 가든
- 해변 전면
- 조경 구역
- 바비큐 공간
- 프라이빗 풀을 갖춘 지상층 세대
- Island B, Dubai Islands
- Deira로 이어지는 Infinity Bridge
- 향후 조성될 아일랜드 몰
- 해변 및 마리나 프롬나드
25.30920, 55.31497 · Island B, Dubai Islands
Silena
부티크 비치프론트 — 데뷔 개발사라는 물음표가 따라붙습니다.
비치프론트 섬에서 진짜 지상층 빌라 형식을 만나기는 드뭅니다. 스퀘어피트당 4,000디르함에 가까운 가격의 첫 프로젝트 개발사도 마찬가지로 드뭅니다. 두 사실은 같은 문장 안에 놓여야 합니다.
단 137세대
주변에 올라서는 타워들과 마주한 8개 층 저층 건물 — 여기서 희소한 것은 건물 자체입니다.
건물 안의 빌라 형식
포디움과 비치 레벨에는 층고가 두 배인 듀플렉스 타운하우스가, 지상층에는 프라이빗 풀을 갖춘 세대가 있습니다.
12,000 ft²에 이르는 스카이 빌라
스택 최상부는 스카이 빌라와 펜트하우스로 판매되며, 12,000스퀘어피트를 넘어섭니다.
루프탑 인피니티 풀
파노라마 루프탑 풀, 라운지 데크, 워터 바, 웰니스 가든이 건물 전체를 위해 마련되어 있습니다.
Island B의 비치프론트
마스터플랜의 패밀리 아일랜드, Bay Villas를 품은 바로 그 섬 — 해변이 문 앞에 있습니다.
솔직한 단서
AveNew는 2024년에 설립되었고 이번이 첫 인도입니다. 경영진은 Emaar와 Nakheel 출신이지만, 확인할 인도 실적은 없습니다.
주택 유형 및 평면도
2026-08-10 환율
50/50 조건 — 예약 시 10%, 공사 기간 40%, 입주 시 50%.
Silena는 무이자 50/50 구조로 판매됩니다. 예약 시 10%, 공사 기간에 걸쳐 40%, 나머지 절반은 Q2 2028로 예정된 입주 시점에 납부합니다. 4% DLD 등록 수수료는 가격에 별도로 부과됩니다. 데뷔 개발사인 만큼, 후반부에 몰린 절반을 인도 실적의 부재와 함께 저울질하시기 바랍니다.
Silena가 숙고할 만한 Dubai Islands 매입인 이유
성장성 측면
원베드룸 진입가는 AED 2.6M 선이며, 스카이 빌라 등급은 AED 24.6M까지 등재되어 있습니다. 이 건물의 등록 거래는 스퀘어피트당 Palm에 준하는 수준에서 형성되고 있는데, 바로 이 숫자를 따져봐야 합니다. 학교와 리테일, 몰이 아직 앞에 놓인 섬에서 성숙한 섬의 가격을 지불하는 셈이기 때문입니다.
장기 보유 측면
비치프론트 섬에서 프라이빗 풀을 갖춘 진짜 지상층 빌라 형식은 구조적으로 희소하며, 이곳에는 단 137세대만 존재합니다. 솔직한 반대편 무게추는 리스크의 집중입니다. 2024년에 설립된 개발사, 첫 인도, 그리고 일상 인프라를 아직 짓고 있는 섬입니다. 이는 기본값으로 고르는 매입이 아니라 확신으로 하는 매입입니다.
