Silena – Rantakohteen asunnot Dubai Islands -saarilla
Matala rantarakennus Island B -saarella: 137 asuntoa kahdeksassa kerroksessa, 1 005 ft²:n yksiöistä kaksikerroksisiin townhouse-asuntoihin, sky-villoihin ja penthouse-asuntoihin, jotka ylittävät 12 000 ft². Katolla infinity-allas, hyvinvointipuutarha ja 50/50-maksusuunnitelma; luovutus ohjeellisesti Q2 2028.
Silena — Boutique-rantarakennus Island B -saarella
Silena on matala rantakohde Dubai Islands -alueen Island B -saarella: 137 asuntoa kahdeksassa kerroksessa, tietoisen pienimuotoinen ympärille nousevien tornien rinnalla. Yhdistelmä on epätavallinen — yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen asuntoja päärakennusosassa, kaksikerroksisia townhouse-asuntoja kaksinkertaisen korkeilla katoilla podium- ja rantatasolla sekä sky-villoja ja penthouse-asuntoja ylimpänä; asuntojen koot vaihtelevat 1 005 ft²:stä yli 12 000 ft²:iin. Olkaamme selviä siitä, mistä on kyse: tämä on asuinkerrostalo, jonka sisällä on villamuotoisia asuntoja, ei villayhteisö.
AveNew Development
AveNew Development on nuori dubailainen rakennuttaja, joka perustettiin vuonna 2024 ja toteuttaa ensimmäistä kohdettaan Dubai Islands -alueella johtoryhmällä, joka on koottu Emaarin ja Nakheelin riveistä. Silena on yhtiön debyyttikohde, ja se on tässä rehellinen pääriski: tarkastettavaa valmista rakennusta ei ole eikä luovutushistoriaa voi tutkia.
Vastapainona on kokemus — johtoryhmä, jolla on tausta Emaarilla ja Nakheelilla, sekä neuvottelukunta, johon kuuluu Emaarin entinen toimitusjohtaja — ja tietoisen pieni, boutique-luonteinen ensimmäinen kohde tuhannen asunnon avausvedon sijaan.
Silena — Island B, Dubai Islands
Island B on Dubai Islands -yleissuunnitelman perhesaari, sama saari, jolla sijaitsevat Bay Villas ja rantakohteiden ryhmä. Kulkuyhteys kulkee Infinity Bridge -sillan kautta Deiraan, ja ympärillä ovat tuleva saaren kauppakeskus ja laajempi viiden saaren suunnitelma. Huomioikaa varaus, joka koskee koko saaristoa: koulut ja arjen palvelut ovat vasta tulossa.
- Katolla panoraaminen infinity-allas
- Kuntosali ja lounge-terassi
- Water bar
- Hyvinvointipuutarha
- Rantajulkisivu
- Viheralueet
- Grillialueet
- Katutason asunnot omilla altailla
- Island B, Dubai Islands
- Infinity Bridge Deiraan
- Tuleva saaren kauppakeskus
- Ranta- ja satamapromenadit
25.30920, 55.31497 · Island B, Dubai Islands
Silena
Boutique-rantakohde — johon liittyy kysymys debyyttirakennuttajasta.
Aidot katutason villamuodot rantasaarella ovat harvinaisia. Samoin on ensikertalainen rakennuttaja lähes neljäntuhannen dirhamin neliöjalkahinnalla. Molemmat tosiasiat kuuluvat samaan lauseeseen.
Vain 137 asuntoa
Kahdeksankerroksinen matala rakennus ympärille nousevien tornien rinnalla — harvinaisuus on tässä itse rakennus.
Villamuotoja rakennuksen sisällä
Kaksikerroksisia townhouse-asuntoja kaksinkertaisen korkeilla katoilla podium- ja rantatasolla sekä katutason asuntoja omilla altailla.
Sky-villat 12 000 ft²:iin
Rakennuksen ylin osa myydään sky-villoina ja penthouse-asuntoina, ja pinta-alat ylittävät kaksitoistatuhatta neliöjalkaa.
Katolla infinity-allas
Panoraaminen kattoallas, lounge-terassi, water bar ja hyvinvointipuutarha palvelevat koko rakennusta.
Rantakohde Island B -saarella
Yleissuunnitelman perhesaari, sama, jolla sijaitsevat Bay Villas — ranta aivan ovella.
Rehellinen varaus
AveNew perustettiin vuonna 2024 ja tämä on sen ensimmäinen luovutus. Johtoryhmä tulee Emaarilta ja Nakheelilta, mutta tarkastettavaa luovutushistoriaa ei ole.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
kurssi 2026-08-10
Yhden makuuhuoneen asunto
93 m² (1 005 ft²)
AED 2 587/ft² · ≈ 6 563 €/m²
2 kylpyhuonetta
Kahden makuuhuoneen asunto
120 m² (1 295 ft²)
AED 2 085/ft² · ≈ 5 289 €/m²
4 kylpyhuonetta
Kolmen makuuhuoneen asunto
231 m² (2 485 ft²)
AED 1 586/ft² · ≈ 4 022 €/m²
5 kylpyhuonetta
Neljän makuuhuoneen kaksikerroksinen asunto
Pinta-ala pyynnöstä
6 kylpyhuonetta · ensimmäinen + toinen kerros
Viiden makuuhuoneen sky-villa
Enintään 12 000+ ft²
6 kylpyhuonetta · rakennuksen ylin osa
50/50-maksusuunnitelma — 10 % varauksesta, 40 % rakentamisen aikana, 50 % avainten luovutuksessa.
Silena myydään korottomalla 50/50-rakenteella: 10 % varauksen yhteydessä, 40 % rakentamisen aikana ja jäljelle jäävä puolikas avainten luovutuksessa, ohjeellisesti Q2 2028. DLD:n 4 %:n rekisteröintimaksu veloitetaan hinnan päälle. Debyyttirakennuttajan kohdalla punnitkaa loppupainotteinen puolikas suhteessa siihen, ettei luovutushistoriaa ole.
Miksi Silena on harkittu Dubai Islands -ostos
Kasvua tavoitteleville
Lähtötaso on noin AED 2.6M yhden makuuhuoneen asunnosta, ja sky-villatason listahinta yltää AED 24.6M:iin. Rakennuksen rekisteröidyt kaupat toteutuvat Palm-tason neliöjalkahinnoin — ja juuri se luku on syytä kyseenalaistaa: maksatte kypsän saaren hinnoittelua saarella, jonka koulut, kaupat ja kauppakeskus ovat vielä edessä.
Pitkään pitoon
Aidot katutason villamuodot omine altaineen rantasaarella ovat rakenteellisesti harvinaisia, ja täällä asuntoja on vain 137. Rehellinen vastapaino on riskin keskittyminen: vuonna 2024 perustettu rakennuttaja, ensimmäinen luovutus ja saari, joka rakentaa vasta arjen infrastruktuuriaan. Tämä on vakaumuksen osto, ei oletusarvoinen.
