Silena – مساكن على الواجهة الشاطئية في Dubai Islands
مبنى منخفض الارتفاع على الواجهة الشاطئية في Island B: 137 مسكناً على ثمانية مستويات، من شقق بغرفة نوم واحدة بمساحة 1,005 ft² إلى تاون هاوس دوبلكس وفلل سماوية وبنتهاوس تتجاوز 12,000 ft². مسبح إنفينيتي على السطح، وحديقة عافية، وخطة سداد 50/50؛ التسليم المُرشد في Q2 2028.
Silena — المبنى البوتيكي على واجهة Island B الشاطئية
Silena عنوان منخفض الارتفاع على الواجهة الشاطئية في Island B ضمن Dubai Islands: 137 مسكناً على ثمانية مستويات، صغير عن قصد مقارنةً بالأبراج التي ترتفع حوله. التشكيلة غير مألوفة — شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم في الكتلة الرئيسية، وتاون هاوس دوبلكس بأسقف مزدوجة الارتفاع عند مستوى المنصة ومستوى الشاطئ، وفلل سماوية وبنتهاوس في الأعلى، بمساحات وحدات تمتد من 1,005 ft² إلى ما يتجاوز 12,000 ft². وليكن الأمر واضحاً: هذا مبنى شقق يضم داخله وحدات بصيغة الفلل، وليس مجتمع فلل.
AveNew Development
AveNew Development مطوّر شاب في Dubai تأسس عام 2024، وينفذ أول تسليم له في Dubai Islands بفريق قيادي جاء من Emaar وNakheel. Silena هو المشروع الأول للشركة، وهذه هي المخاطرة الصريحة الأبرز هنا: لا يوجد مبنى مُسلَّم لمعاينته ولا سجل تسليم للتحقق منه.
ما يوازن ذلك هو الفريق — إدارة تنفيذية بخلفيات من Emaar وNakheel ومجلس استشاري يضم رئيساً تنفيذياً سابقاً لـ Emaar — ومشروع أول بوتيكي صغير عن قصد، بدلاً من رهان افتتاحي بألف وحدة.
Silena — Island B, Dubai Islands
Island B هي جزيرة العائلات في المخطط الرئيسي لـ Dubai Islands، وهي الجزيرة نفسها التي تضم Bay Villas والمجموعة المطلة على الشاطئ. الوصول يتم عبر Infinity Bridge إلى Deira، مع مركز التسوق المستقبلي للجزيرة والمخطط الأوسع للجزر الخمس من حولها. لاحظوا التحفظ الذي يشترك فيه الأرخبيل كله: المدارس ومتاجر الحياة اليومية لم تصل بعد.
- مسبح إنفينيتي بانورامي على السطح
- مركز لياقة وشرفة استراحة
- بار مياه
- حديقة عافية
- واجهة على الشاطئ
- مساحات مشجّرة
- مناطق شواء
- وحدات في الطابق الأرضي بمسابح خاصة
- Island B, Dubai Islands
- Infinity Bridge إلى Deira
- مركز تسوق مستقبلي للجزيرة
- ممشى الشاطئ وممشى المارينا
25.30920, 55.31497 · Island B, Dubai Islands
Silena
واجهة شاطئية بوتيكية — مع سؤال المطوّر حديث العهد مرفقاً بها.
الوحدات بصيغة الفيلا الحقيقية على مستوى الأرض في جزيرة شاطئية نادرة. ونادر كذلك مطوّر يخوض تجربته الأولى بسعر يقارب أربعة آلاف درهم للقدم المربعة. الحقيقتان تنتميان إلى الجملة نفسها.
137 مسكناً فقط
مبنى من ثمانية مستويات منخفضة الارتفاع في مواجهة الأبراج التي ترتفع حوله — الندرة هنا هي المبنى نفسه.
صيغ الفلل داخل مبنى
تاون هاوس دوبلكس بأسقف مزدوجة الارتفاع عند مستوى المنصة ومستوى الشاطئ، ووحدات في الطابق الأرضي بمسابح خاصة.
فلل سماوية حتى 12,000 ft²
يُباع أعلى المبنى بوصفه فللاً سماوية وبنتهاوس، تتجاوز مساحاتها اثني عشر ألف قدم مربعة.
مسبح إنفينيتي على السطح
مسبح بانورامي على السطح، وشرفة استراحة، وبار مياه، وحديقة عافية تخدم المبنى بأكمله.
واجهة شاطئية في Island B
جزيرة العائلات في المخطط الرئيسي، وهي نفسها التي تضم Bay Villas — والشاطئ عند الباب.
التحفظ الصادق
تأسست AveNew عام 2024 وهذا أول تسليم لها. الفريق من خريجي Emaar وNakheel، لكن لا يوجد سجل تسليم للتحقق منه.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
خطة 50/50 — 10% عند الحجز، و40% خلال البناء، و50% عند استلام المفاتيح.
تُباع Silena وفق هيكل 50/50 من دون فوائد: 10% عند الحجز، و40% على امتداد فترة البناء، والنصف المتبقي عند استلام المفاتيح المُرشد في Q2 2028. تُضاف رسوم تسجيل DLD بنسبة 4% فوق السعر. مع مطوّر يخوض تجربته الأولى، وازنوا النصف المؤجل مقابل غياب سجل التسليم.
لماذا تُعد Silena عملية شراء مدروسة في Dubai Islands
للنمو
تبدأ نقطة الدخول عند نحو AED 2.6M لغرفة نوم واحدة، مع إدراج فئة الفلل السماوية حتى AED 24.6M. المعاملات المسجّلة على المبنى تجري بأسعار للقدم المربعة قريبة من مستويات Palm Jumeirah — وهذا هو الرقم الذي يستحق التدقيق: أنتم تدفعون تسعير جزيرة ناضجة على جزيرة ما زالت مدارسها ومتاجرها ومركز تسوقها أمامها.
للاحتفاظ طويل الأمد
الوحدات بصيغة الفيلا الحقيقية على مستوى الأرض مع مسابح خاصة في جزيرة شاطئية نادرة بنيوياً، ولا يوجد هنا سوى 137 مسكناً. الوجه الآخر الصادق هو تركّز المخاطر: مطوّر تأسس عام 2024، وتسليم أول، وجزيرة ما زالت تبني بنيتها التحتية اليومية. هذا شراء عن قناعة، لا شراء بالافتراض.
