DIFC's rolle som udvikler

Dubai International Financial Centre blev etableret i 2004 som Dubais internationale finanscenter. Mandatet kombinerer lovbestemt distriktsadministration med udvikling og drift af erhvervs-, blandede og boligaktiver. Strukturen omfatter DIFC Authority og DIFC Investments, mens projektmeddelelser offentliggøres gennem DIFC's udviklingsprogram, en del af det landskab, GRAF's guide til Dubais udviklere dækker.

Milepæle for boliger og erhverv

DIFC Living er DIFC's første boligprojekt: et 186 meter højt tårn på 41 etager med mere end 170 boliger. Salget åbnede den 20. september 2023 og lukkede to dage senere. DIFC Heights Tower blev lanceret i april 2025 med 366 boliger, efterfulgt af The Residences by DIFC i februar 2026 med 463 boliger i fase A af Zabeel District.

Den bredere pipeline omfatter kontorledede projekter. DIFC Square åbnede før tidsplanen i marts 2026, mens Immersive Tower blev annonceret som en separat erhvervsudvikling med blandet anvendelse. Tilsammen viser disse projekter DIFC's kombinerede rolle inden for distrikt, arbejdsplads og bolig.

Finansielt centerdistrikt med bolig- og erhvervsejendomme

Financial districtBlandet anvendelseResidentialErhvervDubai

Hvem ejer DIFC?

DIFC er en finansiel frizone, ikke et selskab. Federal Decree No. 35 of 2004, underskrevet den 27. juni 2004, oprettede zonen i Dubai og gav den navnet Dubai International Financial Centre. Artikel 3 i Dubai Law No. 5 of 2021 regulerer den som en finansiel frizone “med finansiel og administrativ uafhængighed og tilknyttet regeringen” — Dubais regering. Artikel 17 fastslår, at DIFC-organernes jord og bygninger tildeles dem af regeringen. Der findes ingen aktier og intet aktionærregister. Boliger inde i distriktet opføres af DIFC Developments, ejendomsgrenen i DIFC Investments Ltd.

Kilde: Dubai Law No. (5) of 2021 Concerning the Dubai International Financial Centre — DIFC's juridiske database · UAE Federal Decree No. 35 of 2004 om oprettelsen af Dubai International Financial Centre — DIFC's juridiske database

Referencer

Bygningerne, der skabte navnet

  1. 01 DIFC oprettet ved føderalt dekret Federal Decree No. 35 of 2004, underskrevet den 27. juni 2004, skabte en finansiel frizone i emiratet Dubai og gav den navnet Dubai International Financial Centre. Oprettet 2004
  2. 02 Dubai Law No. 5 of 2021 erstatter den oprindelige Dubai-lov Artikel 3 regulerer DIFC som en finansiel frizone med finansiel og administrativ uafhængighed, tilknyttet Dubais regering, og bekræfter zonens eget register over fast ejendom. Vedtaget 2021
  3. 03 DIFC Living, det første boligprojekt, udsolgt på 48 timer Salget åbnede den 20. september 2023 med Knight Frank som eksklusiv partner og lukkede den 22. september. Mere end 170 boliger i et 186 meter højt tårn på 41 etager. Udsolgt 2023
  4. 04 Immersive Tower tages første spadestik AED 1.1bn og 37 etager over 115.000 kvm bebygget areal ved siden af Daman Tower, udtænkt af AEDAS og udviklet af DAR Group, første spadestik den 1. maj 2024. Spadestik taget 2024
  5. 05 DIFC Square tages første spadestik Knap 1 million sq ft bebygget areal på en grund på 113.500 sq ft, første spadestik den 30. juni 2024 med overdragelse planlagt til Q1 2026. Spadestik taget 2024
  6. 06 Heights Tower sælger 366 boliger på tre dage Salget åbnede den 16. april 2025, og hver eneste enhed var solgt den 18. april. Tårnet optager den sidste grund i det oprindelige DIFC-distrikt. Udsolgt 2025
  7. 07 DIFC Zabeel District lanceret af herskeren Annonceret den 27. januar 2026 — 7,1 millioner sq ft jord, 17,7 millioner sq ft bruttoetageareal, en bruttoudviklingsværdi over AED 100 milliarder, seks faser og en første åbning inden 2030. Annonceret 2026
  8. 08 The Residences udsolgt ved den offentlige lancering Præsenteret den 9. februar 2026, sat til salg den 12. februar og bekræftet udsolgt den 13. februar. 463 boliger i to tårne efter forpremierer for mere end 3.000 mæglere. Udsolgt 2026
  9. 09 DIFC Square leveret før tidsplanen Åbnede den 9. marts 2026 med 600.000 sq ft kontorer fuldt forhåndsudlejet, opført inden for et vindue på 24 måneder til design og byggeri. 2026 færdig
  10. 10 Hovedentreprisen på Heights Tower tildelt Al Basti & Muktha LLC udpeget den 2. juli 2026 til en udvikling med en angivet bruttoudviklingsværdi på AED 3 milliarder og mål om færdiggørelse i 2029. Kontrakt tildelt 2026

DIFCs referencer

Udviklinger offentliggjort af DIFC Developments
Fem
Immersive Tower, DIFC Square, DIFC Living, DIFC Heights Tower og The Residences
Leveret og overdraget
Én
DIFC Square, 600.000 sq ft kontorer, åbnede i marts 2026 med 100 % forhåndsudlejning
Boliglanceringer, alle udsolgt
Tre
DIFC Living mere end 170 boliger i 2023, Heights Tower 366 i 2025, The Residences 463 i 2026
Boliger solgt på tværs af de tre lanceringer
999+
DIFC Living 170+, Heights Tower 366, The Residences 463 — alle udsolgt inden for dage efter lancering
Erhvervsareal i programmet 2026–2027
1,6 millioner sq ft
DIFC Living, Innovation Two og Immersive Tower, oplyst den 9. marts 2026
DIFC Zabeel District bruttoetageareal
17,7 millioner sq ft
På en grund på 7,1 millioner sq ft med en bruttoudviklingsværdi over AED 100bn

Én DIFC-udvikling er færdiggjort og overdraget — DIFC Square, i marts 2026. De tre boligtårne befinder sig hvert på deres eget stadie mellem udsolgt og overdragelse. Datoen i sidste kolonne er den, der er angivet i den meddelelse, rækken er navngivet efter.Antal enheder stammer fra meddelelser med forskellige datoer — læs hver enkelt på sin egen skala. Tallene for selskaber, medarbejdere og omsætning offentliggjort af DIFC beskriver frizonen som jurisdiktion og indgår ikke i denne tabel.

Hvad DIFC er kendt for

Oprettet ved
UAE Federal Decree No. 35 of 2004
Ejer
Dubais regering (Dubai Law No. 5 of 2021, artikel 3)
Offentliggjorte udviklinger
Fem
Leveret og overdraget
DIFC Square, 600.000 sq ft, marts 2026
Forhåndsudlejning ved overdragelse
100 %
Boliglanceringer, alle udsolgt
Tre — 170+, 366 og 463 boliger
Hurtigste udsalg
366 boliger på tre dage, april 2025
Zabeel District bruttoetageareal
17,7 millioner sq ft

Tallene stammer fra DIFC's egne daterede pressemeddelelser og Annual Report 2025.Opgørelser over selskaber, medarbejdere og omsætning beskriver frizonen som jurisdiktion og er ikke et mål for udviklingsgrenen; de holdes i den finansielle blok og er mærket dér.

Regnskabstal, FY2025

Samlede indtægter, hele centret
AED 2.13bn, op 20 % fra AED 1.78bn
Nettoresultat, hele centret
AED 1.48bn, op 28 % fra AED 1.16bn
Aktive selskaber i frizonen
8.844, op 28 %
Fagfolk beskæftiget i frizonen
50.200, op 9 %

Kilde: DIFC Annual Report 2025

The Residences udgør boligmæssigt højdepunktet i DIFC Zabeel District og markerer et betydeligt skridt i udviklingen af DIFC som et sted at bo, arbejde og trives.
Saleh Al Akrabi Chief Real Estate Officer, DIFC Investments DIFC, 9 February 2026

Hvor DIFC bygger

The Residences by DIFCApartments in DubaiAll projectsAll developers

Aktuelle projekter via GRAF

The Residences by DIFC — DIFC Zabeel District, Dubai

The Residences by DIFC

DIFC Zabeel District, Dubai

From AED 2.66M

Se projekt →

Sådan adskiller DIFC sig fra andre udviklere i Dubai

DIFC er en finansiel frizone, der også bygger og sælger boliger. Ejerskabet er skrevet ind i et føderalt dekret frem for i et aktieregister, bygningerne står på jord tildelt af Dubais regering, og skøder inde i distriktet registreres i DIFC's eget ejendomsregister.

Ejeren er navngivet i loven
Federal Decree No. 35 of 2004 skabte zonen, og Dubai Law No. 5 of 2021 gør den til en finansiel frizone tilknyttet Dubais regering. Der findes ingen aktier og intet aktionærregister.
Tilsyn, domstole og udvikler deler én perimeter
DFSA giver licens til de finansielle virksomheder, DIFC Courts behandler tvister efter engelsk common law, og DIFC Developments sælger boliger på den samme jord.
Skødet registreres i DIFC's eget register
Artikel 3(c) i Dubai Law No. 5 of 2021 fører et register over fast ejendom under tilsyn af DIFC's ejendomsregistrator for alt inde i distriktets godkendte geografiske område.
Zonen offentliggør en årsrapport
De samlede indtægter var AED 2.13bn og nettoresultatet AED 1.48bn i 2025. Det er centrets tal på tværs af alle dets organer, ikke udviklingsgrenens alene.
Hver eneste bolig, den har lanceret, er udsolgt
DIFC Living gik på 48 timer i september 2023, Heights Towers 366 boliger på tre dage i april 2025, og The Residences' 463 boliger i lanceringsugen i februar 2026.
Den oprindelige jordbank er opbrugt
Heights Tower står på den sidste grund i det oprindelige distrikt, så yderligere vækst går gennem DIFC Zabeel District — 7,1 millioner sq ft jord, hvis første fase åbner i 2030.
Derfor anbefaler GRAF DIFC

GRAF sælger The Residences by DIFC — DIFC passer til en køber, der ønsker en adresse inde i en frizone med sit eget tilsyn, sine egne domstole efter engelsk common law og sit eget ejendomsregister, midt i Dubai mellem Downtown og Dubai World Trade Centre.

Hvad historikken viser
  1. Svaret på ejerskabet står i lovenFederal Decree No. 35 of 2004 skabte zonen, og artikel 3 i Dubai Law No. 5 of 2021 fastslår dens status i én sætning. Begge er offentliggjort i deres helhed og kan læses.
  2. Udvikleren har allerede leveret en bygning til tidenDIFC Square, DIFC Developments' første færdiggjorte projekt, åbnede i marts 2026 inden for det angivne vindue på 24 måneder til design og byggeri, 100 procent forhåndsudlejet før overdragelsen.
  3. The Residences er specificeret og dateret463 boliger i to tårne, fra 846 sq ft til 4.489 sq ft, præsenteret den 9. februar 2026 og bekræftet udsolgt den 13. februar, efter forpremierer for mere end 3.000 mæglere.

GRAFs redaktion

DIFC — ofte stillede spørgsmål

Hvem ejer DIFC?

Dubais regering. DIFC er en finansiel frizone, ikke et selskab — Federal Decree No. 35 of 2004 skabte den, og artikel 3 i Dubai Law No. 5 of 2021 regulerer den som en frizone med finansiel og administrativ uafhængighed, tilknyttet regeringen. Den har hverken aktier eller aktionærer.

Kilde: Dubai Law No. (5) of 2021 Concerning the Dubai International Financial Centre

Hvem bygger boligerne i DIFC?

DIFC Developments, ejendomsgrenen i DIFC Investments Ltd. Heights Tower beskrives i DIFC's egen meddelelse som "a project by DIFC Developments" og The Residences som "developed and overseen by DIFC Developments". Hver boligmeddelelse er underskrevet af Saleh Al Akrabi, Chief Real Estate Officer hos DIFC Investments.

Kilde: DIFC — DIFC unveils The Residences, 9. februar 2026

Har DIFC overdraget nogen boliger?

DIFC Living, zonens første boligprojekt, blev udsolgt på 48 timer i september 2023 med en angivet færdiggørelse i Q3 2026. Heights Tower, udsolgt på tre dage i april 2025, er angivet til 2029, og The Residences blev lanceret og udsolgt i februar 2026 — overdragelserne ligger stadig forude for alle tre tårne.

Kilde: DIFC — DIFC Living fully sold out at record pace, 22. september 2023

Hvad har DIFC reelt færdiggjort?

DIFC Square, åbnet den 9. marts 2026 før tidsplanen. Tre sammenhængende bygninger rummer 600.000 kvadratfod Grade A-kontorer og 17.200 kvadratfod detail, fuldt forhåndsudlejet før overdragelsen og opført inden for et vindue på 24 måneder til design og byggeri.

Kilde: DIFC — DIFC Square opens ahead of schedule, 9. marts 2026

Hvad er DIFC Zabeel District?

En udvidelse af finanscentret i seks faser, lanceret af herskeren den 27. januar 2026. Den dækker 7,1 millioner kvadratfod jord med 17,7 millioner kvadratfod bruttoetageareal og en bruttoudviklingsværdi over AED 100 milliarder. Første fase åbner inden 2030, og masterplanen afsluttes i 2040.

Kilde: Government of Dubai Media Office — AED100 billion expansion of DIFC, 27. januar 2026

Hvordan registreres ejendom inde i DIFC?

I DIFC's eget register. Artikel 3(c) i Dubai Law No. 5 of 2021 fører et register over fast ejendom i DIFC under tilsyn af DIFC's registrator for fast ejendom, som dækker rettigheder, interesser og dispositioner over ejendom inde i distriktets godkendte geografiske område.

Kilde: Dubai Law No. (5) of 2021, artikel 3(c)

Hvor stort er DIFC som forretningsdistrikt?

Frizonen rummede 8.844 aktive selskaber og 50.200 fagfolk ved udgangen af 2025 med samlede indtægter på AED 2.13 milliarder og et nettoresultat på AED 1.48 milliarder. Disse tal beskriver jurisdiktionen, ikke ejendomsporteføljen.

Kilde: DIFC Annual Report 2025

Guides om denne udvikler

Toppe Dubai Ejendomsudviklere i 2026: En Komplet Guide
Udviklere 12 min. læsning

Toppe Dubai Ejendomsudviklere i 2026: En Komplet Guide

Fra Emaar og Meraas til boutique-luksusaktører som Omniyat og H&H — en omfattende guide til Dubais mest aktive udviklere, deres historik og aktuelle projekter.

Læs
Dubai Off-Plan Investeringsguide 2026: Områder, Betalingsplaner & ROI
Investeringsguide 14 min. læsning

Dubai Off-Plan Investeringsguide 2026: Områder, Betalingsplaner & ROI

Alt hvad seriøse investorer behøver at vide, før de køber off-plan i Dubai — de bedste områder, hvordan betalingsplaner fungerer, hvad man kan forvente af ROI, og hvordan man undgår de mest almindelige fejl.

Læs
Luksusudviklere i Dubai: Ultra-Premium Projekter & Investeringsafkast
Luksus 9 min. læsning

Luksusudviklere i Dubai: Ultra-Premium Projekter & Investeringsafkast

Omniyat, Sobha, H&H, Beyond — udviklerne bag Dubais mest exceptionelle boligadresser. Hvad adskiller dem, og hvilket afkast har de leveret.

Læs
Officielle kilder
Officiel hjemmesideDIFC — officielt webstedDubai Law No. (5) of 2021 Concerning the Dubai International Financial CentreDubai International Financial Centre — WikipediaDIFC — LinkedInDIFC — X
Om denne profil

Profilen vedligeholdes af GRAFs redaktion ud fra offentlige kilder og vores egne projektdata. Opdateret 21 August 2026. Kontakt os

Få brochuren

Vi sender den til din WhatsApp om kort tid.