Le rôle de DIFC dans le développement

Dubai International Financial Centre a été créé en 2004 en tant que centre financier international de Dubaï. Sa mission combine l'administration statutaire du quartier avec le développement et l'exploitation d'actifs commerciaux, à usage mixte et résidentiels. La structure comprend DIFC Authority et DIFC Investments, tandis que les annonces de projets sont publiées dans le cadre du programme de développement de DIFC, qui s'inscrit dans le panorama couvert par le guide des promoteurs de Dubaï de GRAF.

Jalons résidentiels et commerciaux

DIFC Living est le premier projet résidentiel de DIFC : une tour de 186 mètres et 41 étages comptant plus de 170 logements. Les ventes ont ouvert le 20 septembre 2023 et se sont closes deux jours plus tard. DIFC Heights Tower a été lancée en avril 2025 avec 366 résidences, suivie de The Residences by DIFC en février 2026 avec 463 logements dans la phase A du DIFC Zabeel District.

Le programme plus large comprend des projets menés par des bureaux. DIFC Square a ouvert ses portes en avance sur le calendrier en mars 2026, tandis qu'Immersive Tower a été annoncée comme un développement de bureaux distinct à usage mixte. Ensemble, ces projets illustrent le rôle combiné de DIFC en matière de quartier, de lieu de travail et de résidence.

Quartier du centre financier avec développements résidentiels et commerciaux

Financial districtUsage mixteResidentialCommercialDubai

À qui appartient le DIFC ?

DIFC est une zone franche financière, et non une société. Le décret fédéral n° 35 de 2004, signé le 27 juin 2004, a créé la zone à Dubaï et l'a nommée Dubai International Financial Centre. L'article 3 de la loi de Dubaï n° 5 de 2021 la régit comme une zone franche financière « dotée de l'indépendance financière et administrative et rattachée au Gouvernement » — le Gouvernement de Dubaï. L'article 17 précise que les terrains et les bâtiments des organes du DIFC leur sont attribués par le Gouvernement. Il n'existe ni actions ni registre d'actionnaires. Les logements du quartier sont construits par DIFC Developments, la branche immobilière de DIFC Investments Ltd.

Source: Loi de Dubaï n° 5 de 2021 relative au Dubai International Financial Centre — base de données juridique DIFC · Décret fédéral n° 35 de 2004 des Émirats arabes unis créant le Dubai International Financial Centre — base de données juridique DIFC

Réalisations

Les bâtiments qui ont fait le nom

  1. 01 Le DIFC est créé par décret fédéral Le décret fédéral n° 35 de 2004, signé le 27 juin 2004, a créé une zone franche financière dans l'émirat de Dubaï et l'a nommée Dubai International Financial Centre. Créé en 2004
  2. 02 La loi de Dubaï n° 5 de 2021 remplace la loi fondatrice L'article 3 régit le DIFC comme une zone franche financière dotée de l'indépendance financière et administrative, rattachée au Gouvernement de Dubaï, et confirme son propre registre foncier. Promulguée en 2021
  3. 03 DIFC Living, premier projet résidentiel, est vendu en 48 heures Les ventes ont ouvert le 20 septembre 2023 avec Knight Frank comme partenaire exclusif et se sont closes le 22 septembre. Plus de 170 logements dans une tour de 186 mètres et 41 étages. Vendu en 2023
  4. 04 Lancement des travaux d'Immersive Tower AED 1.1bn et 37 étages sur 115 000 sq m de surface construite à côté de Daman Tower, conçue par AEDAS et développée par DAR Group, travaux lancés le 1er mai 2024. Travaux lancés en 2024
  5. 05 Lancement des travaux de DIFC Square Près de 1 million sq ft de surface construite sur une parcelle de 113 500 sq ft, travaux lancés le 30 juin 2024 avec une livraison prévue Q1 2026. Travaux lancés en 2024
  6. 06 Heights Tower vend 366 logements en trois jours Les ventes ont ouvert le 16 avril 2025 et chaque unité était vendue le 18 avril. La tour occupe la dernière parcelle du quartier DIFC d'origine. Vendu en 2025
  7. 07 Le DIFC Zabeel District est lancé par le Souverain Annoncé le 27 janvier 2026 — 7,1 millions sq ft de terrain, 17,7 millions sq ft de surface de plancher brute, une valeur brute de développement supérieure à 100 milliards AED, six phases et une première ouverture d'ici 2030. Annoncé en 2026
  8. 08 The Residences est vendu intégralement dès son lancement public Dévoilé le 9 février 2026, commercialisé à partir du 12 février et confirmé vendu le 13 février. 463 logements dans deux tours, après des présentations à plus de 3 000 courtiers. Vendu en 2026
  9. 09 DIFC Square livré en avance sur le calendrier Ouvert le 9 mars 2026 avec 600 000 sq ft de bureaux intégralement pré-loués, construit dans une fenêtre de conception et de construction de 24 mois. 2026 livré
  10. 10 Attribution du contrat principal de Heights Tower Al Basti & Muktha LLC a été désigné le 2 juillet 2026 pour un développement d'une valeur brute annoncée de 3 milliards AED, visant un achèvement en 2029. Contrat attribué en 2026

Réalisations de DIFC

Développements publiés par DIFC Developments
Cinq
Immersive Tower, DIFC Square, DIFC Living, DIFC Heights Tower et The Residences
Achevés et livrés
Un
DIFC Square, 600 000 sq ft de bureaux, ouvert en mars 2026 avec 100 % de pré-location
Lancements résidentiels, tous vendus intégralement
Trois
DIFC Living plus de 170 logements en 2023, Heights Tower 366 en 2025, The Residences 463 en 2026
Total des logements vendus sur les trois lancements
999+
DIFC Living 170+, Heights Tower 366, The Residences 463 — tous vendus intégralement en quelques jours après leur lancement
Surfaces commerciales du programme 2026–2027
1,6 million sq ft
DIFC Living, Innovation Two et Immersive Tower, indiqué le 9 mars 2026
Surface de plancher brute du DIFC Zabeel District
17,7 millions sq ft
Sur un site de 7,1 millions sq ft, avec une valeur brute de développement supérieure à AED 100bn

Un seul développement DIFC a été achevé et livré — DIFC Square, en mars 2026. Les trois tours résidentielles se trouvent chacune à un stade différent, entre vente intégrale et livraison. La date indiquée dans la dernière colonne est celle mentionnée dans le communiqué correspondant à cette ligne.Les nombres d'unités proviennent de communiqués de dates différentes — chacun doit être lu à sa propre échelle. Les chiffres de sociétés, d'effectifs et de revenus publiés par DIFC décrivent la zone franche en tant que juridiction et ne font pas partie de ce tableau.

Ce qui fait la réputation de DIFC

Créé par
Décret fédéral n° 35 de 2004 des Émirats arabes unis
Propriétaire
Gouvernement de Dubaï (loi de Dubaï n° 5 de 2021, article 3)
Développements publiés
Cinq
Achevé et livré
DIFC Square, 600 000 sq ft, mars 2026
Pré-location à la livraison
100 %
Lancements résidentiels, tous vendus
Trois — 170+, 366 et 463 logements
Vente la plus rapide
366 logements en trois jours, avril 2025
Surface de plancher brute du Zabeel District
17,7 millions sq ft

Les chiffres proviennent des communiqués de presse datés de DIFC et de son Rapport annuel 2025.Les nombres de sociétés, d'effectifs et de revenus décrivent la zone franche en tant que juridiction et ne mesurent pas l'activité de la branche de développement ; ils restent dans le bloc financier, où ils sont identifiés comme tels.

Résultats financiers, FY2025

Revenus consolidés, ensemble du Centre
AED 2.13bn, en hausse de 20 % par rapport à AED 1.78bn
Bénéfice net, ensemble du Centre
AED 1.48bn, en hausse de 28 % par rapport à AED 1.16bn
Sociétés actives dans la zone franche
8 844, en hausse de 28 %
Professionnels travaillant dans la zone franche
50 200, en hausse de 9 %

Source: DIFC — Rapport annuel 2025

The Residences constitue le sommet résidentiel du DIFC Zabeel District et marque une étape importante dans l'évolution de DIFC comme lieu où vivre, travailler et s'épanouir.
Saleh Al Akrabi Directeur de l'immobilier, DIFC Investments DIFC, 9 February 2026

Où construit DIFC

The Residences by DIFCAppartements à DubaïTous les projetsTous les promoteurs

Projets en cours via GRAF

The Residences by DIFC — DIFC Zabeel District, Dubai

The Residences by DIFC

DIFC Zabeel District, Dubai

From AED 2.66M

Voir le projet →

Ce qui distingue DIFC des autres promoteurs de Dubai

DIFC est une zone franche financière qui construit et vend aussi des logements. Son propriétaire est inscrit dans un décret fédéral plutôt que dans un registre d'actionnaires, ses bâtiments s'élèvent sur des terrains attribués par le Gouvernement de Dubaï, et les titres de propriété du quartier sont inscrits au registre foncier propre au DIFC.

Le propriétaire est désigné par la loi
Le décret fédéral n° 35 de 2004 a créé la zone et la loi de Dubaï n° 5 de 2021 en fait une zone franche financière rattachée au Gouvernement de Dubaï. Il n'existe ni actions ni registre d'actionnaires.
Régulateur, tribunaux et promoteur partagent un même périmètre
La DFSA agrée les sociétés financières, les DIFC Courts tranchent les litiges selon la common law anglaise, et DIFC Developments vend des logements sur le même terrain.
Les titres sont inscrits au registre propre du DIFC
L'article 3(c) de la loi de Dubaï n° 5 de 2021 maintient un registre foncier supervisé par le conservateur du registre foncier du DIFC pour l'ensemble du périmètre géographique approuvé du quartier.
Le Centre publie un rapport annuel
Les revenus consolidés se sont élevés à AED 2.13bn et le bénéfice net à AED 1.48bn en 2025. Ce sont les chiffres du Centre pour l'ensemble de ses organes, et non ceux de la seule branche de développement.
Chaque programme résidentiel lancé a été vendu intégralement
DIFC Living est parti en 48 heures en septembre 2023, les 366 logements de Heights Tower en trois jours en avril 2025, et les 463 logements de The Residences dans la semaine de son lancement, en février 2026.
La réserve foncière d'origine est épuisée
Heights Tower occupe la dernière parcelle du quartier d'origine : la croissance passe désormais par le DIFC Zabeel District — 7,1 millions sq ft de terrain dont la première phase ouvre en 2030.
Pourquoi GRAF recommande DIFC

GRAF vend The Residences by DIFC — le DIFC convient à un acquéreur qui recherche une adresse dans une zone franche dotée de son propre régulateur, de ses propres tribunaux régis par la common law anglaise et de son propre registre foncier, au cœur de Dubaï entre Downtown et le World Trade Centre.

Ce que montre le bilan
  1. La réponse sur la propriété figure dans la loiLe décret fédéral n° 35 de 2004 a créé la zone et l'article 3 de la loi de Dubaï n° 5 de 2021 en énonce le statut en une phrase. Les deux textes sont publiés intégralement et consultables.
  2. Le promoteur a déjà livré un bâtiment dans les délaisDIFC Square, premier projet achevé de DIFC Developments, a ouvert en mars 2026 dans la fenêtre annoncée de 24 mois de conception et de construction, pré-loué à 100 % avant la livraison.
  3. The Residences est détaillé et daté463 résidences dans deux tours, de 846 sq ft à 4 489 sq ft, dévoilées le 9 février 2026 et confirmées vendues intégralement le 13 février, après des présentations à plus de 3 000 courtiers.

Rédaction GRAF

DIFC — questions fréquentes

À qui appartient le DIFC ?

Au Gouvernement de Dubaï. Le DIFC est une zone franche financière, et non une société — le décret fédéral n° 35 de 2004 l'a créé et l'article 3 de la loi de Dubaï n° 5 de 2021 le régit comme une zone franche dotée de l'indépendance financière et administrative, rattachée au Gouvernement. Il n'a ni actions ni actionnaires.

Source: Loi de Dubaï n° 5 de 2021 relative au Dubai International Financial Centre

Qui construit les logements du DIFC ?

DIFC Developments, la branche immobilière de DIFC Investments Ltd. Le communiqué de DIFC décrit Heights Tower comme « un projet de DIFC Developments » et The Residences comme « développé et supervisé par DIFC Developments ». Chaque communiqué résidentiel est signé par Saleh Al Akrabi, directeur de l'immobilier de DIFC Investments.

Source: DIFC — DIFC dévoile The Residences, 9 February 2026

Le DIFC a-t-il déjà livré des logements ?

DIFC Living, son premier projet résidentiel, a été vendu intégralement en 48 heures en septembre 2023, avec un achèvement visé au Q3 2026. Heights Tower, vendu en trois jours en avril 2025, est annoncée pour 2029, et The Residences a été lancé et vendu intégralement en février 2026 — les livraisons restent à venir pour les trois tours.

Source: DIFC — DIFC Living vendu intégralement à un rythme record, 22 September 2023

Qu'a réellement achevé le DIFC ?

DIFC Square, ouvert le 9 mars 2026 en avance sur le calendrier. Trois bâtiments interconnectés abritent 600 000 square feet de bureaux Grade A et 17 200 square feet de commerces, intégralement pré-loués avant la livraison et construits dans une fenêtre de conception et de construction de 24 mois.

Source: DIFC — DIFC Square ouvre en avance sur le calendrier, 9 March 2026

Qu'est-ce que le DIFC Zabeel District ?

Une extension en six phases du centre financier, lancée par le Souverain le 27 janvier 2026. Elle couvre 7,1 millions de square feet de terrain, avec 17,7 millions de square feet de surface de plancher brute et une valeur brute de développement supérieure à 100 milliards AED. La première phase ouvre d'ici 2030 et le plan directeur s'achève en 2040.

Source: Government of Dubai Media Office — extension du DIFC de 100 milliards AED, 27 January 2026

Comment la propriété est-elle enregistrée à l'intérieur du DIFC ?

Dans le registre propre au DIFC. L'article 3(c) de la loi de Dubaï n° 5 de 2021 maintient un registre foncier au sein du DIFC, supervisé par le conservateur du registre foncier du DIFC, couvrant les droits, intérêts et dispositions relatifs aux biens situés dans le périmètre géographique approuvé du quartier.

Source: Loi de Dubaï n° 5 de 2021, article 3(c)

Quelle est la taille du DIFC en tant que quartier d'affaires ?

La zone franche comptait 8 844 sociétés actives et 50 200 professionnels à fin 2025, pour des revenus consolidés de 2,13 milliards AED et un bénéfice net de 1,48 milliard AED. Ces chiffres décrivent la juridiction, et non le portefeuille immobilier.

Source: DIFC — Rapport annuel 2025

Guides qui couvrent ce promoteur

Les meilleurs promoteurs immobiliers de Dubai en 2026 : guide complet
Promoteurs 12 min de lecture

Les meilleurs promoteurs immobiliers de Dubai en 2026 : guide complet

D'Emaar et Meraas aux acteurs boutique du luxe comme Omniyat et H&H — un guide complet des promoteurs les plus actifs de Dubai, leurs antécédents et leurs projets en cours.

Lire
Guide de l'investissement off-plan à Dubai 2026 : zones, plans de paiement & ROI
Guide d'investissement 14 min de lecture

Guide de l'investissement off-plan à Dubai 2026 : zones, plans de paiement & ROI

Tout ce que les investisseurs sérieux doivent savoir avant d'acheter de l'off-plan à Dubai — les meilleures zones, le fonctionnement des plans de paiement, le ROI attendu, et comment éviter les erreurs les plus courantes.

Lire
Promoteurs de luxe à Dubai : projets ultra-premium & rendements d'investissement
Luxe 9 min de lecture

Promoteurs de luxe à Dubai : projets ultra-premium & rendements d'investissement

Omniyat, Sobha, H&H, Beyond — les promoteurs qui construisent les adresses résidentielles les plus exceptionnelles de Dubai. Ce qui les distingue et les rendements qu'ils ont générés.

Lire
Sources officielles
Site officielDIFC — site officielLoi de Dubaï n° 5 de 2021 relative au Dubai International Financial CentreDubai International Financial Centre — WikipédiaDIFC — LinkedInDIFC — X
À propos de ce profil

Profil tenu par la rédaction GRAF à partir de sources publiques et de nos propres données de projets. Mis à jour le 21 August 2026. Nous contacter

Obtenir la brochure

Nous vous l'enverrons sur WhatsApp sous peu.